精品文案-同策青島保利2009年海云庵項目定位及營銷策劃報告(已修改)
2025-02-02 17:52 本頁面
【正文】 海云庵項目定位及營銷策劃報告 青島 保利 2022/12/21 導(dǎo) 引 保利 與 青島 事 件源起 2022年 2月 1日，保利地產(chǎn)以競拍方式取得 青島四方區(qū)金華支路 12號地塊 (原光華玻璃廠用地 ) 該地塊開發(fā)的商品住宅后定名為 保利 百合花園 Step One 高舉高打，保利正式進軍環(huán)渤海重鎮(zhèn) —— 青島 事 件后續(xù) 08年 11月 7日 15日，青島保利攜手五星級影院啟動百合之約會員電影周 通過文化傳播的途徑宣揚保利的深厚的企業(yè)實力和人文底蘊 以更加具象化和人性化的方式加深了客戶對保利品牌的認知 08年 10月 25日，保利百合花園臺東站巡展暨保利百合會會員招募活動啟動 Step Two 聲名鵲起，保利品牌形象初步落地島城 事 件推進 2022年 9月，四方區(qū)政府 與 保利（青島）實業(yè)公司 簽約孤山村居住組團合作項目 地塊位于青島市四方區(qū)金沙路孤山村 用地性質(zhì)為住宅、商服、科教 Step Three 保利地產(chǎn)植根青島戰(zhàn)略得以鞏固和推進 事 件發(fā)展 2022年歲末，保利（青島）實業(yè)公司再次將目光聚焦四方 夯實保利地產(chǎn)在青島的戰(zhàn)略基礎(chǔ) 這一次保利將目光聚焦于四方中部的海云庵 聚焦在這塊住宅與商業(yè)并重的土地上 Step Four …… 事 件趨勢 Step One 四方拿地 四方開發(fā) Step Two 四方儲備 Step Three 四方再拿地 Step Four 落地青島 植根青島 深耕青島 進軍青島 啟 示 從進駐青島開始，保利地產(chǎn)未曾離開過四方。 四方 ， 保利 ，淵源何在？ 尋 源 四方 與 保利 四 方 市南區(qū) 市北區(qū) 李滄區(qū) 四方區(qū) ? 青島市四區(qū)之一； ? 青島市區(qū)中心位置； ? 交通發(fā)達，是公路、鐵路、航空、海港的門戶和必經(jīng)之地； ? 青島老工業(yè)基地，經(jīng)濟重鎮(zhèn)。 四 方 ? 環(huán)境保護、擁灣發(fā)展的城市規(guī)劃中最直接的受益板塊之一； ? 環(huán)灣發(fā)展戰(zhàn)略凸顯四方區(qū)城市腹地的優(yōu) 勢； ? 驅(qū)車前往市北、市南區(qū)CBD僅 1020分鐘，避都市喧囂，享寧靜環(huán)繞。 四 方 ? 在擁灣發(fā)展戰(zhàn)略提出后，四方沿海岸線 2至 3公里的范圍內(nèi)將不再新建工業(yè)項目，原有的一些大型工廠也開始陸續(xù)搬遷； ? 另外，規(guī)劃中四方還將建設(shè)濱海景觀大道，未來將發(fā)展成為商貿(mào)、旅游一體的城市重點區(qū)域，區(qū)域前景廣闊。 四 方 青島大城市版圖的 價值高地 但是 0810 月 0910 青島市四區(qū)均價走勢050001000015000202200810月0811月0812月091月092月093月094月095月096月097月098月099月0910月市南 市北 四方 李滄0810 月到 0910 月市內(nèi)四區(qū)成交量0200400600800100012000810月 0811月 0812月 0901月 0902月 0903月 0904月 0905月 0906月 0907月 0908月 0909月 0910月市南 市北 四方 李滄? 四方區(qū)作為青島城市核心區(qū)域之一，其樓市表現(xiàn)卻一直不溫不火，成交價格方面明顯落后與地段條件更為出色的市南和市北，而李滄近年來匯聚了不少品牌大盤，價格上大有趕超之勢； ? 不僅如此，在樓市成交量方面，四方也長期在市內(nèi)四區(qū)的中下游徘徊，近兩年來的總成交量更是位列四區(qū)末尾。 四 方 市南： 青島的海文化毋庸置疑地確立了以海為貴 的價值標(biāo)準(zhǔn)，更樹立了市南區(qū)獨一無二的島城房產(chǎn)價值標(biāo)桿形象。 四 方 四 方 市北： 緊鄰城市絕對核心區(qū)，在城市各版塊的傳統(tǒng)價值體系中概念已經(jīng)受到廣泛認可，借助城市第二 CBD的規(guī)劃又為市北價值提升注入了強心劑。 另一方面，雖然同為市區(qū)核心區(qū)域，但相對市南而言，平易近人的房價使得市北成為了大受島城百姓追捧的高價值地產(chǎn)板塊。 四 方 李滄： 隨著 青島城市 CLD的建立和地鐵規(guī)劃的落地，李滄一改以往“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的既有形象，區(qū)塊價值大幅提升，逐步得到廣大青島市民的認可，目前房價快速上漲，已經(jīng)形成青島又一個定位獨特的熱點房產(chǎn)板塊。 此外，在青島第二大城市商圈 ——李村商圈的基礎(chǔ)上規(guī)劃的 青島北部商貿(mào)城 建設(shè)的逐步推進，也使得李滄在 CLD之外被賦予了新的價值點，開始向北青島綜合商住區(qū)域的定位方向衍進。 市南區(qū) 市北區(qū) 李滄區(qū) 四方區(qū) 獨立城區(qū) CLD概念 日新月異 舊城形象 破敗繁亂 多年未變 泛市中心 特色鮮明 親民文化 絕對核心 一線濱海 高端商務(wù) 城市優(yōu)越感 四 方 ? 傳統(tǒng)的“以海為貴”鞏固了市南； ? CBD規(guī)劃升級了市北； ? CLD和地鐵推高了李滄； ? 市內(nèi)其他三區(qū)舉著各自的強大鮮明的賣點虎視眈眈； ? 缺乏形象標(biāo)簽的四方逐漸被島城樓市“邊緣化”。 四 方 青島地產(chǎn)版圖上的 價格洼地 四 方 青島地產(chǎn)版圖上的 價格洼地 青島大城市版圖的 價值高地 與 設(shè) 問 四方 ，昔日青島的工業(yè)重鎮(zhèn)和經(jīng)濟命脈， 下一步往何處去？ 是做昨日黃花還是未來青島樓市的香餑餑， 四方 ，價值何在？ 四 方 2022年 4月 3日上午，四方區(qū)在青島國際新聞中心舉辦新聞發(fā)布會，亮出了四方區(qū)的“新名片”。四方區(qū)將利用 3～ 5年的時間打造 青島市的CCD，為建設(shè) 宜商宜居宜創(chuàng)業(yè) 的濱海新區(qū)提供文化支撐。 四方區(qū)作為青島市的老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)和城
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