鑫達(dá)花園項目可研報告(編輯修改稿)
2025-02-17 17:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 0平方米。住宅容積率：綠地率＞30%三、總體規(guī)劃設(shè)計理念充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；適應(yīng)社會中高人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；在創(chuàng)造優(yōu)美建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為南皮縣的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。四、總體規(guī)劃構(gòu)思本項目參照北京、上海等地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，傾力打造，對建筑外立面、戶型設(shè)計、樓宇間距、特色商業(yè)等合理規(guī)劃，精心設(shè)計。規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)以城市主干道、入口廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。整個小區(qū)地形成梯形形狀，以北環(huán)路上設(shè)入口廣場，其余路設(shè)次入口，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡(luò)。建筑單體設(shè)計小區(qū)建筑單體呈南北向，以點面結(jié)合式布局，以小區(qū)主干道組織交通，均設(shè)公共綠地，單位建筑間路保持規(guī)定系數(shù)以上，使每個建筑具有較多綠地、陽光和較好通風(fēng)。建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場地。小區(qū)住宅單體定位于四層疊拼高檔住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺、底層花園等，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。頂層均設(shè)閣樓帶屋頂花園，建筑外形傾向歐式風(fēng)格，使小區(qū)具濃郁的異域風(fēng)情及強烈的可識別性。建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。規(guī)劃建造實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴(kuò)大綠化面積、增強視覺沖擊力。設(shè)計立體可參與式園林，開辟運動場所、休閑場所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂園。根據(jù)分區(qū)倡導(dǎo)可親近的庭院生活。各景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。保證植被的多樣性和色彩性。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。另外應(yīng)注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。本項目未竣工前即開始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。 第三章 項目市場分析與整合營銷一、項目市場分析地段環(huán)境優(yōu)越項目位于南皮縣城東北方向，交通主動脈——北環(huán)路北，南吳路東側(cè)，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）是連接市中心的紐帶，在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。周邊生活配套基本完善本項目周邊的生
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