【正文】 2000∕㎡左右（具內(nèi)部了解，其二期工程原計(jì)劃暫停開(kāi)發(fā)建設(shè)，但當(dāng)?shù)鼐用裥麄髌湟褵o(wú)能力進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)其銷售造成了一定的負(fù)面影響。 計(jì)1800036664500834附表注：目前南皮房地產(chǎn)市場(chǎng)暫無(wú)在建樓盤，以上小區(qū)均為現(xiàn)房。將為本項(xiàng)目帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體，營(yíng)造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì)整體環(huán)境景觀設(shè)計(jì)，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。使得本來(lái)已無(wú)多少降價(jià)空間的市場(chǎng)被迅速激活。與此同時(shí)，由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各個(gè)地方經(jīng)濟(jì)、GDP的巨大貢獻(xiàn)，不少地方政府為了保增長(zhǎng)，出臺(tái)了各種名目的扶植房地產(chǎn)業(yè)的措施，比如延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買土地的付款期等等，這些措施一方面降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，鼓勵(lì)購(gòu)房者及時(shí)入市購(gòu)買，另一方面進(jìn)一步緩解了開(kāi)發(fā)商的資金鏈。是什么“力量”“力挽狂瀾”地把中國(guó)樓市從08年的一片慘淡扭轉(zhuǎn)為讓09年的一片“漲聲”？房?jī)r(jià)的漲跌，從理性的角度來(lái)講，是受供需比、各種經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和相關(guān)政策的影響，而從感性的角度來(lái)說(shuō)，其實(shí)可以看作是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間一個(gè)心理博弈的結(jié)果。08年由于大部分有剛性需求的購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)，積累了大量的剛性需求，而這些需求在09年樓市大翻轉(zhuǎn)的情況下，許多有購(gòu)買能力又的確有購(gòu)房需求的人擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，都選擇了入市購(gòu)房，這立刻產(chǎn)生了羊群效應(yīng)，甚至可以說(shuō)是在更廣大的潛在購(gòu)房者中引起了恐慌性的購(gòu)房行為。整個(gè)小區(qū)地形成梯形形狀，以北環(huán)路上設(shè)入口廣場(chǎng)，其余路設(shè)次入口，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個(gè)小區(qū)廣場(chǎng)作為主交通網(wǎng)絡(luò)。五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。（2）強(qiáng)銷期隨著工程進(jìn)展，項(xiàng)目形象逐步完善及預(yù)售證的發(fā)放，運(yùn)用工地項(xiàng)目形象及售樓處沙盤、展板等銷售道具制作電視短片，意在宣傳公司及項(xiàng)目形象，加強(qiáng)人們的購(gòu)買信心。第四章二、投資計(jì)劃本項(xiàng)目“鑫達(dá)花園”總投資約需人民幣叁仟陸百陸十萬(wàn)元，詳情請(qǐng)見(jiàn)下表：項(xiàng)目占地（m2）建筑面積（m2）總投資（萬(wàn)元）備注住宅3500140002852商業(yè)用房20004000814合計(jì)12000180003666說(shuō)明：上述土地不包括道路代征地。（3）繼續(xù)期：重點(diǎn)在保持樓盤印象，報(bào)紙夾頁(yè)、發(fā)單靈活運(yùn)用，使廣告和銷售相輔相成，為樓盤銷售積累客戶，進(jìn)一步提高樓盤知名度。本項(xiàng)目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對(duì)講系統(tǒng)，公共場(chǎng)所及外墻設(shè)高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時(shí)巡邏，遇緊急情況還可通過(guò)報(bào)警系統(tǒng)獲得最及時(shí)的幫助。建筑底層設(shè)汽車庫(kù)，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。購(gòu)房者由于對(duì)下半年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的擔(dān)心，讓08年積攢起來(lái)的巨大剛性需求快速的釋放，這形成了購(gòu)房者間的滾雪球效果：越擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲，就越快的購(gòu)房，而這反過(guò)來(lái)又讓更多的購(gòu)房者結(jié)束觀望，趕緊入市購(gòu)房。特別是央行連續(xù)降息、銀根放松等政策極大的緩解了各大開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的局面，增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者進(jìn)行博弈的能力。這些“救市”措