鑫達(dá)花園項(xiàng)目可研報(bào)告(文件)
【正文】 小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積、增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。保證植被的多樣性和色彩性。五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷(xiāo)一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析地段環(huán)境優(yōu)越項(xiàng)目位于南皮縣城東北方向，交通主動(dòng)脈——北環(huán)路北，南吳路東側(cè)，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）是連接市中心的紐帶，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。寬松的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，巨大的目標(biāo)消費(fèi)群體，使本項(xiàng)目處于良好的市場(chǎng)供求關(guān)系中，市場(chǎng)前景令人樂(lè)觀。（3）短兵相接戰(zhàn)略現(xiàn)場(chǎng)布置有親切感的接待中心，精美的設(shè)計(jì)圖及沙盤(pán)，使參觀客戶有深刻的感染力。（2）強(qiáng)銷(xiāo)期隨著工程進(jìn)展，項(xiàng)目形象逐步完善及預(yù)售證的發(fā)放，運(yùn)用工地項(xiàng)目形象及售樓處沙盤(pán)、展板等銷(xiāo)售道具制作電視短片，意在宣傳公司及項(xiàng)目形象，加強(qiáng)人們的購(gòu)買(mǎi)信心。：（1）成本測(cè)算：根據(jù)目前市場(chǎng)情況，每平米總成本為2037元（含稅金）。(3)縣城內(nèi)09年待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及售價(jià)情況：信和齒輪廠項(xiàng)目：占地31畝，預(yù)計(jì)6月份動(dòng)工，現(xiàn)價(jià)格未對(duì)外公布，據(jù)信和員工說(shuō)均價(jià)2200∕㎡。所以，宏宇房地產(chǎn)也只有對(duì)二期工程繼續(xù)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，來(lái)樹(shù)立當(dāng)?shù)鼐用裥闹械男蜗?，但銷(xiāo)售形勢(shì)并不樂(lè)觀）。 第四章如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬(wàn)元）銷(xiāo)售均價(jià)（元/ m2）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）140002037285225003500648說(shuō)明：具體明細(xì)見(jiàn)附表（1）商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測(cè)算成本為人民幣2037元/ m2，預(yù)計(jì)盈利188萬(wàn)元，如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬(wàn)元）銷(xiāo)售均價(jià)（元/ m2）銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）4000203781425001000186說(shuō)明：具體明細(xì)見(jiàn)附表（2）。 成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷(xiāo)（元/ m2）金額（萬(wàn)元）備注建筑面積18000土地款5561000城市配套費(fèi)7072規(guī)劃、建筑、園林設(shè)計(jì)費(fèi)4275綠化廣場(chǎng)5599配電設(shè)施916道路1527土建費(fèi)、水電安裝9001620開(kāi)發(fā)管理費(fèi)60不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用2036稅金275495按銷(xiāo)售收入11%計(jì)合計(jì)20373666。 宅1400028523500648商業(yè)用房40008141000186合二、投資計(jì)劃本項(xiàng)目“鑫達(dá)花園”總投資約需人民幣叁仟陸百陸十萬(wàn)元，詳情請(qǐng)見(jiàn)下表：項(xiàng)目占地（m2）建筑面積（m2）總投資（萬(wàn)元）備注住宅3500140002852商業(yè)用房20004000814合計(jì)12000180003666
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