【正文】 民需要而設(shè)計(jì)，為美而設(shè)計(jì)，也為更合理的城市環(huán)境而設(shè)計(jì)，最終使景觀系統(tǒng)的功能得到整體優(yōu)化。加強(qiáng)綠化、改善生態(tài)和回歸自然是城市居民的心聲。城市人的生理心理都需要綠色植物為主的自然環(huán)境。一是充當(dāng)了都市藩籬和綠化隔離帶，防止城市無限制擴(kuò)張和攤大餅式連成一片；二是作為都市的肺和綠色景觀，防治城市污染，營造寧靜、清新的生活環(huán)境。三、江蘇天潤谷豐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的有利條件與優(yōu)勢(shì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)?，大部皆為平原。?xiàng)目區(qū)位于徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大廟鎮(zhèn)境內(nèi)，地處蘇魯豫皖四省交界，南臨徐州觀音機(jī)場(chǎng)，北依京杭運(yùn)河；境內(nèi)交通集鐵路、公路、水路于一體，四通八達(dá)；京福高速公路、京滬高鐵貫穿南北，徐賈國道、307國道、隴海鐵路橫跨東西；黃河故道、徐洪河穿境而過。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。年末全市森林面積市區(qū)全年空氣優(yōu)良天數(shù)達(dá)320天。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好一是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展良好。二是林牧漁業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，兼任國際有機(jī)運(yùn)動(dòng)聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)委員、美國園藝學(xué)會(huì)理事、加拿大糧農(nóng)組織理事。美國園藝學(xué)會(huì)參與，規(guī)劃實(shí)施有保證為保證項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃，真正把園區(qū)建成國內(nèi)一流的都市農(nóng)業(yè)園區(qū)，徐博士利用在國際上的學(xué)術(shù)地位，與美國園藝學(xué)會(huì)達(dá)成了共識(shí)，由美國園藝學(xué)會(huì)提供全面的規(guī)劃，并從總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、修建性規(guī)劃提供全面的技術(shù)指導(dǎo)，保證了高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。拉動(dòng)徐州市的生物工程技術(shù)的發(fā)展。2008年，全市新建“三資”農(nóng)業(yè)項(xiàng)目469個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目16個(gè)，1000萬元以上項(xiàng)目238個(gè)，500萬元以上項(xiàng)目77個(gè)。二、任務(wù)目標(biāo) 根據(jù)黨的十七屆三中全會(huì)精神，立足徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和未來走勢(shì)。為搞好本項(xiàng)目的規(guī)劃及前期籌劃，公司內(nèi)部設(shè)立了經(jīng)理部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目發(fā)展部、技術(shù)研發(fā)部等部門，擁有技術(shù)人員8人。第三章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與投資收益一、規(guī)劃布局指導(dǎo)思想近年來，徐州市隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，在全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展特色品牌農(nóng)業(yè)，以實(shí)現(xiàn)全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新的跨越。為搞好規(guī)劃，公司召集了國際上農(nóng)業(yè)、旅游、土地、地理、生物工程、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑園林、生態(tài)環(huán)境等各行各業(yè)的專家攜手合作，共同研究本項(xiàng)目的規(guī)劃，并美國園藝學(xué)會(huì)繪制詳細(xì)的規(guī)劃圖。徐州天潤都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園生產(chǎn)全過程是一個(gè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)鏈流程，其中包括育苗、播種、田間管理（施有機(jī)肥、生物植保、凈水灌溉、區(qū)域環(huán)境保護(hù)等）加工、包裝、運(yùn)輸、檢測(cè)等系列化、旅游觀光運(yùn)行過程，為使產(chǎn)業(yè)鏈在標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，達(dá)到系列化運(yùn)作，在規(guī)劃布局中就要使其達(dá)到互相依存、互相關(guān)聯(lián)、有機(jī)聯(lián)營的格局。本項(xiàng)目充分發(fā)揮技術(shù)先進(jìn)、資金實(shí)力強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，以農(nóng)業(yè)高科技武裝的園藝化、設(shè)施化、工廠化生產(chǎn)為手段，最終將本項(xiàng)目建設(shè)成為徐州都市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，城市生態(tài)系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)。其中，建設(shè)2000平方米的組培車間、30畝的智能連棟溫室、120畝的有機(jī)蔬菜基地。計(jì)劃建設(shè)一個(gè)面積10畝的飼養(yǎng)場(chǎng)、20畝的散養(yǎng)場(chǎng)和20畝地的寵物場(chǎng)等。四、項(xiàng)目建設(shè)期一期項(xiàng)目建設(shè)期為2年；二期為2年；三期為1年。所以，綜合分析本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。設(shè)備購置費(fèi)用估算以國內(nèi)設(shè)備現(xiàn)行出廠價(jià)為依據(jù)，該項(xiàng)費(fèi)用包含設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)。其中，一期投入6000萬元；二期7000萬元人民幣；三期5000萬元人民幣萬元。其中，建設(shè)2000平方米的組培車間，投資600萬。其中，鮮食核桃園20畝，投資200萬元；材果兩用核桃園20畝，160萬元投資；蟠桃園20畝，投資20萬元；石榴園20畝，投資20萬元；棚架錦玉梨園20畝，投資160萬元。計(jì)劃建設(shè)5個(gè)池塘，投資1220萬元。三、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)本著多渠道籌措資金，一是股本金投入，這是投資的種子基金；二是國際融資；三是經(jīng)營收入。（三）成本：采用要素法測(cè)算企業(yè)生產(chǎn)成本。總成本是由經(jīng)營成本、折舊和攤銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，總計(jì)4100萬元。 其它費(fèi)用為30萬元。第六章 結(jié)論徐州天潤都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園基地項(xiàng)目符合城市發(fā)展潮流，更符合我國的城鄉(xiāng)政策。36。項(xiàng)目建設(shè)政策支持力度大，區(qū)位條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，技術(shù)實(shí)力強(qiáng)，資金力量雄厚，加之項(xiàng)目有益于生態(tài)環(huán)境安全。（三）攤銷費(fèi)攤銷費(fèi)包括土地使用權(quán)和遞延資產(chǎn)等，按10年年平均分?jǐn)傆?jì)算，每年攤銷為40萬元。 燃料和動(dòng)力為110萬元。二、銷售收入估算 三期建設(shè)全部完成后，項(xiàng)目正常年銷售收入為6220萬元，其中：工廠化蔬菜園區(qū)銷售收入為2120萬元；果樹采摘園區(qū)銷售收入660萬元；生態(tài)養(yǎng)殖園區(qū)銷售收入1800萬元；休閑垂釣銷售收入1000萬元；餐飲服務(wù)區(qū)640收入。（一）價(jià)格預(yù)測(cè)：主要投入產(chǎn)出物的價(jià)格是以2008年當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)為依據(jù)，并根據(jù)近幾年市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)的，對(duì)部分投入產(chǎn)出物的價(jià)格進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。二、資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為5年。面積10畝的飼養(yǎng)場(chǎng)投資500萬元；20畝的散養(yǎng)場(chǎng),投資300萬元和20畝地的寵物場(chǎng)投資320萬元。120畝的有機(jī)蔬菜基地投資600萬。各子項(xiàng)固定資產(chǎn)投資如下。 2. 流動(dòng)資金流動(dòng)資金估算依據(jù)企業(yè)特點(diǎn)、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)管理水平和企業(yè)資金周轉(zhuǎn)情況，采用擴(kuò)大指標(biāo)計(jì)算法。一、投資構(gòu)成項(xiàng)目總投資由固定資產(chǎn)投資(包括：建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程、建設(shè)單位管理費(fèi)、培訓(xùn)與考查、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、水電增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金三部分組成。項(xiàng)目建設(shè)完成后，正常年銷售收入6220萬元；%；%；所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 535萬元；。計(jì)劃建設(shè)5個(gè)池塘主要養(yǎng)殖鯉魚、草魚等，供游人垂釣。主要種植鮮食核桃園、材果兩用核桃園、蟠桃園、石榴園、棚架錦玉梨園等。在都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)中，按產(chǎn)加銷一體化和農(nóng)業(yè)、旅游一條龍運(yùn)作，形成具有鮮明“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”特色的都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。三、天潤谷豐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與布局徐州天潤谷豐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目，位于徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大廟鎮(zhèn)后壩村北面，總面積2000畝，其中，一期500畝，二期800畝，三期700畝。鞏固現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢(shì)和工廠化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步上檔次、上規(guī)模、上效益，為都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營打下基礎(chǔ)?；匾?guī)劃布局的指導(dǎo)思想是：改革創(chuàng)新，與時(shí)俱進(jìn)，以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為宗旨，以國內(nèi)、外市場(chǎng)旅游市場(chǎng)和產(chǎn)品需求為導(dǎo)向，以園區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，以生態(tài)環(huán)境安全和食品安全為中心，以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、品種更新?lián)Q代為基點(diǎn)，以培植壯大農(nóng)業(yè)企業(yè)為龍頭，以帶動(dòng)農(nóng)民增收目標(biāo)，使徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化走入更高層次的良性發(fā)展階段，成為徐州市最具特色的都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地之一，拉動(dòng)開發(fā)區(qū)乃至于全市精品都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展。該企業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、管理科學(xué)、具有獨(dú)立法人資格，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧?？偟娜蝿?wù)目標(biāo)是：五年內(nèi)，天潤都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園面積擴(kuò)大到2000畝，通過規(guī)劃及實(shí)施，建設(shè)一處集生態(tài)休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)于一體的，具有高水平經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益的綜合休閑有機(jī)生態(tài)園區(qū)。這些項(xiàng)目不僅規(guī)模大、品牌響，而且層次高、理念新，使徐州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的科技水平、發(fā)展層次有了質(zhì)的提升，所以徐州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入良性發(fā)展軌道。到目前為止，全市的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目不僅在數(shù)量上發(fā)展迅猛，質(zhì)量亦不斷提升。本項(xiàng)目引進(jìn)后，可有效改良城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，如：發(fā)展都市農(nóng)業(yè)所需的生物肥，可用EM生物技術(shù)發(fā)酵城市的工業(yè)、生活有機(jī)廢棄物，變廢為寶發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。此次，在徐博士的召集下，多名專家從各個(gè)方面參與本項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)，為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了技術(shù)保障。%；；。高效農(nóng)業(yè)規(guī)模壯大，%。境內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳?，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。年末全市各級(jí)環(huán)境監(jiān)測(cè)站13個(gè)。2008年全市設(shè)立國家生態(tài)示范區(qū)4個(gè)、年日照時(shí)數(shù)為2284至2495小時(shí)，日照率52％至57％，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。丘陵山地分兩大群，一