【正文】 所以，項目建設前景好。第二節(jié) 財務指標分析 1. 所得稅前財務內部收益率：(FIRR)＝% 2. 所得稅前累計財務凈現值(FNPV，i＝12%)＝2120萬元 3. 所得稅前投資回收期(I＝12%)＝ 4. 投資利潤率=%第三節(jié) 財務評價結論 從上述財務評價看，財務內部收益率高于行業(yè)基準收益率(12%)，投資回收期低于行業(yè)基準投資回收期，因此項目在財務評價方面是可行的。 工資與福利為260萬元。三、經營成本及總成本估算 經營成本包括：原材料、燃料和動力、工資及福利、其他費用，總計3460萬元。（二）效益測算：項目是根據產出物的預測價格和生產計劃計算而得。資金必須按計劃管理，保證資金及時到位，建設工程進行公開招投標或安排自建。4．休閑垂釣區(qū)：占地200畝，位于園區(qū)中部。2．果樹采摘園區(qū)：占地100畝，總投資560萬元。1．工廠化蔬菜園區(qū)：占地150畝，總投資2800萬元。第二節(jié) 投資估算與使用計劃一、總投資。二、投資參數確定1. 固定資產投資（1）土建與設備：固定資產投資中的土建工程費用，按當地建筑物土建造價指標及有關規(guī)定進行估算。本項目財務內部收益率高于行業(yè)基準收益率（12%），投資回收期低于行業(yè)基準投資回收期，項目具有一定的抗風險能力。5．餐飲服務區(qū)：位于休閑垂釣區(qū)的湖心島上，計劃建設60余間別墅木屋餐廳和卡拉OK娛樂廳。3．精品養(yǎng)殖示范區(qū)：占地50畝，園區(qū)的東南部。一期，主要建設內容與布局為：1．工廠化蔬菜示范園區(qū)：占地150畝，位于園區(qū)的西南部。其中，一期6000萬元，二期7000萬元人民幣，三期5000萬元人民幣。 都市農業(yè)生態(tài)園基地建設在集中連片布設的基礎上，進一步提升都市農業(yè)的區(qū)域化、規(guī)?；?、標準化程度，同時大力發(fā)展工廠化栽培，逐步形成具有鮮明特色的都市農業(yè)生態(tài)園生產基地。二、規(guī)劃原則1．堅持多方參與，制定切實可行的發(fā)展規(guī)劃都市農業(yè)涉及多學科、多領域，是一項復雜的系統(tǒng)工程。企業(yè)積極參與現代農業(yè)發(fā)展，保護生態(tài)、造福人類，促進農村經濟發(fā)展，符合中央十七屆三中全會精神。三 、建設單位基本情況 江蘇天潤谷豐有機生態(tài)農業(yè)發(fā)展有限公司，主要從事有機農業(yè)開發(fā)、都市農業(yè)建設、生物有機肥生產、花卉生產、畜牧養(yǎng)殖、水產漁業(yè)等業(yè)務，是擬注冊在徐州市經濟開發(fā)區(qū)的中日合資的高新技術農業(yè)企業(yè)，注冊資金500萬元，法人徐會連，現為中國留日同學總會副會長、日本自然農法副所長兼首席研究員，是國際上知名的農業(yè)專家。為進一步加大農業(yè)產業(yè)的深度開發(fā)提供了新的機遇。已由過去單純以種養(yǎng)業(yè)為主，向資金密集型、高技術可持續(xù)發(fā)展型轉變，產業(yè)帶動能力明顯增強。EM生物技術還可向生物醫(yī)藥、環(huán)保產業(yè)、生活保健等產業(yè)延伸。多家國際投資商參與，資金投入有保障本項目自2007年海洽會后，開始考察、接觸、洽談，經過多次考察了解，認為徐州市有得天獨厚的地理條件，適宜的農業(yè)氣候條件，便利的交通條件，雄厚的經濟基礎條件，優(yōu)良的投資環(huán)境條件，所有這些都為徐州市的都市農業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎，為此，徐博士在自己投資的基礎上，向國際知名的投資商積極推薦，并一起投資建設，日本自然農法研究所也表示將大力支持，為本項目實施提供了雄厚的物質基礎。匯集國際多方精英，技術實施有保障中國留日同學總會副會長、日本自然農法副所長兼首席研究員徐會連博士，常年從事都市農業(yè)的發(fā)展與研究工作，在生物工程技術方面有卓越的成果。全市擁有大型水庫兩座，中型水庫5座，小型水庫84座，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設施，初步形成具有防洪、灌溉、航運、水產等多功能的河、湖、渠、庫相連的水網系統(tǒng)。%；集中式飲用水水源地水質達標率100%。自然保護區(qū)13個。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農作物生長。平原總地勢由西北向東南降低，平均坡度1/70001/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30－50米之間。所以，大力發(fā)展都市農業(yè)可為城市提供了有益于身心健康的純天然、無污染的有機農業(yè)食品。有利于防止城市污染都市農業(yè)的興起于發(fā)展，實現了在高樓水泥從林中，保留農田；在潮漲潮落的喧囂中保存寧靜的空間，快速推進、創(chuàng)造了現代農業(yè)。二、都市農業(yè)生態(tài)園建設的重要意義有利于增強城市的整體功能城市快速發(fā)展，使城市生態(tài)環(huán)境急劇惡化。它符合了人們崇尚自然，關注生命的訴求，對于提高城市生活品位功不可沒。所以，對于城市的綠化建設而言，應該把觀賞性與實用性結合起來，并更側重于實用性。只有提倡“回歸自然“、進行積極的戶外運動，才能使人們在當今高科技快節(jié)奏的社會生活中獲取生理和心理的平衡。第三部分江蘇天潤谷豐都市農業(yè)生態(tài)園項目建議第一章 江蘇天潤谷豐都市農業(yè)生態(tài)園項目的意義與條件優(yōu)勢加強生態(tài)建設，保護生態(tài)環(huán)境，實現經濟社會可持續(xù)發(fā)展是關系中華民族生存與發(fā)展的根本大計。當地發(fā)展的菜場、魚塘、水果基地、花卉交易場地，不僅環(huán)境優(yōu)美，農產品鮮麗誘人，還利用了山水城市的優(yōu)勢，發(fā)展休閑農業(yè)，吸引游客又玩又吃。都市農業(yè)的提出，反映了工業(yè)化、城市化和農業(yè)現代化高度發(fā)展以后人類對新時代農業(yè)的一種期望和探索，它深刻地表現了城鄉(xiāng)關系的新變化：由原來的相互排斥、對立，變?yōu)榛パa、融合，農業(yè)的存在已經成為和諧城市的一種客觀需要。二、都市農業(yè)是強化城市功能的有力支撐都市農業(yè)“依托城市、服務城市”，與城市的整體發(fā)展密切相關，是一種與城市經濟、文化、科學密切相關的農業(yè)現象，是城市化高度發(fā)展的產物，是一項技術、資本與勞動力三重密集型的產業(yè)，蘊含著巨大的創(chuàng)新空間，其創(chuàng)新機制的運作與成效最終取決于城市的綜合實力。我國的都市農業(yè)實踐始于20世紀90年代初，首先出現在上海、北京、深圳等經濟發(fā)達地區(qū)，其中上海早在1994年就提出了建設與國際大都市相適應的現代都市農業(yè)構想，并將其列入國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，現已初步形成了完善的都市農業(yè)基本構架?！岸际修r業(yè)”的空間可以作為城市發(fā)生災害時的疏散場所。對于開發(fā)者也取得了很好的經濟效益。4．旅游觀光農業(yè)的興起現代農業(yè)觀光作為一種新型的旅游休閑方式，早在1980年代，在國際上就十分流行。隨著涉外人員的增加、旅游業(yè)的發(fā)展，市場還會不斷擴大。2．城市發(fā)展的大趨勢目前，學界多數人認為，城市的總體形態(tài)應由圈層式的擴張變成“以中心城市為核心，分散式組團式”的城市發(fā)展格局。在21世紀初“都市農業(yè)”必將伴隨著城市現代化的建設而發(fā)展壯大，成為城市經濟的一個重要產業(yè)，城市生態(tài)系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)。5．高度產業(yè)化、市場化、“都市農業(yè)”形成規(guī)模化、產業(yè)化、產加銷、產研教、農工貿一體化。從基礎設施、生產管理到系列加工，形成高科技、高品質、高附加值的農業(yè)體系。城市人民的需要決定“都市農業(yè)”的發(fā)展，充分體現大都市與“都市農業(yè)”相互作用，相互促進的城鄉(xiāng)一體化，城鄉(xiāng)融合的關系。在新的世紀，我國城市化將以更快的速度和獨特的形態(tài)向前發(fā)展，徐州作為江蘇經濟發(fā)展的三大板塊之一，應抓住這一歷史的契機，加速由“城郊農業(yè)”向“都市農業(yè)”轉化，建設具有徐州特色的“都市型農業(yè)”，這是時代向城市規(guī)劃設計建設管理的各領域、向管理者們提出的一個新的課題和使命。由傳統(tǒng)的蔬菜栽培發(fā)展成為菜園、果園、園藝、花卉園、郊區(qū)牧場、稀有名貴動物飼養(yǎng)、觀光農場、花卉苗木繁育，中藥材培植、高科技生物工程實驗等方面的綜合系統(tǒng)。這是大城市發(fā)展“都市型農業(yè)”的根本動力，使之成為一種城市發(fā)展的必然。20世紀90年代我國的都市農業(yè)開始發(fā)展，并從都市與自然協調和人與農業(yè)協調兩個方面，進行了內涵和外延的界定。人類不要去征服自然，而要理解自然、適應自然，與其和睦相處。20世紀90年代中期以來，在國內一些大城市，實際工作部門提出了發(fā)展都市農業(yè)的構想，研究工作者也開始了對都市農業(yè)的理論與實踐的研究。屆時，一個品嘗有機菜、體驗農事活、放松全身心、修身養(yǎng)品行的