【正文】 所以，項(xiàng)目建設(shè)前景好。第二節(jié) 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 1. 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：(FIRR)＝% 2. 所得稅前累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV，i＝12%)＝2120萬(wàn)元 3. 所得稅前投資回收期(I＝12%)＝ 4. 投資利潤(rùn)率=%第三節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率(12%)，投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，因此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方面是可行的。 工資與福利為260萬(wàn)元。三、經(jīng)營(yíng)成本及總成本估算 經(jīng)營(yíng)成本包括：原材料、燃料和動(dòng)力、工資及福利、其他費(fèi)用，總計(jì)3460萬(wàn)元。（二）效益測(cè)算：項(xiàng)目是根據(jù)產(chǎn)出物的預(yù)測(cè)價(jià)格和生產(chǎn)計(jì)劃計(jì)算而得。資金必須按計(jì)劃管理，保證資金及時(shí)到位，建設(shè)工程進(jìn)行公開招投標(biāo)或安排自建。4．休閑垂釣區(qū)：占地200畝，位于園區(qū)中部。2．果樹采摘園區(qū)：占地100畝，總投資560萬(wàn)元。1．工廠化蔬菜園區(qū)：占地150畝，總投資2800萬(wàn)元。第二節(jié) 投資估算與使用計(jì)劃一、總投資。二、投資參數(shù)確定1. 固定資產(chǎn)投資（1）土建與設(shè)備：固定資產(chǎn)投資中的土建工程費(fèi)用，按當(dāng)?shù)亟ㄖ锿两ㄔ靸r(jià)指標(biāo)及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率（12%），投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。5．餐飲服務(wù)區(qū)：位于休閑垂釣區(qū)的湖心島上，計(jì)劃建設(shè)60余間別墅木屋餐廳和卡拉OK娛樂廳。3．精品養(yǎng)殖示范區(qū)：占地50畝，園區(qū)的東南部。一期，主要建設(shè)內(nèi)容與布局為：1．工廠化蔬菜示范園區(qū)：占地150畝，位于園區(qū)的西南部。其中，一期6000萬(wàn)元，二期7000萬(wàn)元人民幣，三期5000萬(wàn)元人民幣。 都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園基地建設(shè)在集中連片布設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升都市農(nóng)業(yè)的區(qū)域化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化程度，同時(shí)大力發(fā)展工廠化栽培，逐步形成具有鮮明特色的都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園生產(chǎn)基地。二、規(guī)劃原則1．堅(jiān)持多方參與，制定切實(shí)可行的發(fā)展規(guī)劃都市農(nóng)業(yè)涉及多學(xué)科、多領(lǐng)域，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程。企業(yè)積極參與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，保護(hù)生態(tài)、造福人類，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合中央十七屆三中全會(huì)精神。三 、建設(shè)單位基本情況 江蘇天潤(rùn)谷豐有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，主要從事有機(jī)農(nóng)業(yè)開發(fā)、都市農(nóng)業(yè)建設(shè)、生物有機(jī)肥生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、水產(chǎn)漁業(yè)等業(yè)務(wù)，是擬注冊(cè)在徐州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的中日合資的高新技術(shù)農(nóng)業(yè)企業(yè)，注冊(cè)資金500萬(wàn)元，法人徐會(huì)連，現(xiàn)為中國(guó)留日同學(xué)總會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、日本自然農(nóng)法副所長(zhǎng)兼首席研究員，是國(guó)際上知名的農(nóng)業(yè)專家。為進(jìn)一步加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的深度開發(fā)提供了新的機(jī)遇。已由過(guò)去單純以種養(yǎng)業(yè)為主，向資金密集型、高技術(shù)可持續(xù)發(fā)展型轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力明顯增強(qiáng)。EM生物技術(shù)還可向生物醫(yī)藥、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、生活保健等產(chǎn)業(yè)延伸。多家國(guó)際投資商參與，資金投入有保障本項(xiàng)目自2007年海洽會(huì)后，開始考察、接觸、洽談，經(jīng)過(guò)多次考察了解，認(rèn)為徐州市有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，適宜的農(nóng)業(yè)氣候條件，便利的交通條件，雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件，優(yōu)良的投資環(huán)境條件，所有這些都為徐州市的都市農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為此，徐博士在自己投資的基礎(chǔ)上，向國(guó)際知名的投資商積極推薦，并一起投資建設(shè)，日本自然農(nóng)法研究所也表示將大力支持，為本項(xiàng)目實(shí)施提供了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。匯集國(guó)際多方精英，技術(shù)實(shí)施有保障中國(guó)留日同學(xué)總會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、日本自然農(nóng)法副所長(zhǎng)兼首席研究員徐會(huì)連博士，常年從事都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展與研究工作，在生物工程技術(shù)方面有卓越的成果。全市擁有大型水庫(kù)兩座，中型水庫(kù)5座，小型水庫(kù)84座，以及眾多的橋、函、渠、閘等水利設(shè)施，初步形成具有防洪、灌溉、航運(yùn)、水產(chǎn)等多功能的河、湖、渠、庫(kù)相連的水網(wǎng)系統(tǒng)。%；集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。自然保護(hù)區(qū)13個(gè)。氣候資源較為優(yōu)越，有利于農(nóng)作物生長(zhǎng)。平原總地勢(shì)由西北向東南降低，平均坡度1/70001/8000，平原約占土地總面積的90%，海撥一般在30－50米之間。所以，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)可為城市提供了有益于身心健康的純天然、無(wú)污染的有機(jī)農(nóng)業(yè)食品。有利于防止城市污染都市農(nóng)業(yè)的興起于發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了在高樓水泥從林中，保留農(nóng)田；在潮漲潮落的喧囂中保存寧?kù)o的空間，快速推進(jìn)、創(chuàng)造了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。二、都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)的重要意義有利于增強(qiáng)城市的整體功能城市快速發(fā)展，使城市生態(tài)環(huán)境急劇惡化。它符合了人們崇尚自然，關(guān)注生命的訴求，對(duì)于提高城市生活品位功不可沒。所以，對(duì)于城市的綠化建設(shè)而言，應(yīng)該把觀賞性與實(shí)用性結(jié)合起來(lái)，并更側(cè)重于實(shí)用性。只有提倡“回歸自然“、進(jìn)行積極的戶外運(yùn)動(dòng)，才能使人們?cè)诋?dāng)今高科技快節(jié)奏的社會(huì)生活中獲取生理和心理的平衡。第三部分江蘇天潤(rùn)谷豐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建議第一章 江蘇天潤(rùn)谷豐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目的意義與條件優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展是關(guān)系中華民族生存與發(fā)展的根本大計(jì)。當(dāng)?shù)匕l(fā)展的菜場(chǎng)、魚塘、水果基地、花卉交易場(chǎng)地，不僅環(huán)境優(yōu)美，農(nóng)產(chǎn)品鮮麗誘人，還利用了山水城市的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，吸引游客又玩又吃。都市農(nóng)業(yè)的提出，反映了工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化高度發(fā)展以后人類對(duì)新時(shí)代農(nóng)業(yè)的一種期望和探索，它深刻地表現(xiàn)了城鄉(xiāng)關(guān)系的新變化：由原來(lái)的相互排斥、對(duì)立，變?yōu)榛パa(bǔ)、融合，農(nóng)業(yè)的存在已經(jīng)成為和諧城市的一種客觀需要。二、都市農(nóng)業(yè)是強(qiáng)化城市功能的有力支撐都市農(nóng)業(yè)“依托城市、服務(wù)城市”，與城市的整體發(fā)展密切相關(guān)，是一種與城市經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)密切相關(guān)的農(nóng)業(yè)現(xiàn)象，是城市化高度發(fā)展的產(chǎn)物，是一項(xiàng)技術(shù)、資本與勞動(dòng)力三重密集型的產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)含著巨大的創(chuàng)新空間，其創(chuàng)新機(jī)制的運(yùn)作與成效最終取決于城市的綜合實(shí)力。我國(guó)的都市農(nóng)業(yè)實(shí)踐始于20世紀(jì)90年代初，首先出現(xiàn)在上海、北京、深圳等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，其中上海早在1994年就提出了建設(shè)與國(guó)際大都市相適應(yīng)的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)構(gòu)想，并將其列入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，現(xiàn)已初步形成了完善的都市農(nóng)業(yè)基本構(gòu)架。“都市農(nóng)業(yè)”的空間可以作為城市發(fā)生災(zāi)害時(shí)的疏散場(chǎng)所。對(duì)于開發(fā)者也取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。4．旅游觀光農(nóng)業(yè)的興起現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光作為一種新型的旅游休閑方式，早在1980年代，在國(guó)際上就十分流行。隨著涉外人員的增加、旅游業(yè)的發(fā)展，市場(chǎng)還會(huì)不斷擴(kuò)大。2．城市發(fā)展的大趨勢(shì)目前，學(xué)界多數(shù)人認(rèn)為，城市的總體形態(tài)應(yīng)由圈層式的擴(kuò)張變成“以中心城市為核心，分散式組團(tuán)式”的城市發(fā)展格局。在21世紀(jì)初“都市農(nóng)業(yè)”必將伴隨著城市現(xiàn)代化的建設(shè)而發(fā)展壯大，成為城市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，城市生態(tài)系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)。5．高度產(chǎn)業(yè)化、市場(chǎng)化、“都市農(nóng)業(yè)”形成規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)加銷、產(chǎn)研教、農(nóng)工貿(mào)一體化。從基礎(chǔ)設(shè)施、生產(chǎn)管理到系列加工，形成高科技、高品質(zhì)、高附加值的農(nóng)業(yè)體系。城市人民的需要決定“都市農(nóng)業(yè)”的發(fā)展，充分體現(xiàn)大都市與“都市農(nóng)業(yè)”相互作用，相互促進(jìn)的城鄉(xiāng)一體化，城鄉(xiāng)融合的關(guān)系。在新的世紀(jì)，我國(guó)城市化將以更快的速度和獨(dú)特的形態(tài)向前發(fā)展，徐州作為江蘇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大板塊之一，應(yīng)抓住這一歷史的契機(jī)，加速由“城郊農(nóng)業(yè)”向“都市農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)化，建設(shè)具有徐州特色的“都市型農(nóng)業(yè)”，這是時(shí)代向城市規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)管理的各領(lǐng)域、向管理者們提出的一個(gè)新的課題和使命。由傳統(tǒng)的蔬菜栽培發(fā)展成為菜園、果園、園藝、花卉園、郊區(qū)牧場(chǎng)、稀有名貴動(dòng)物飼養(yǎng)、觀光農(nóng)場(chǎng)、花卉苗木繁育，中藥材培植、高科技生物工程實(shí)驗(yàn)等方面的綜合系統(tǒng)。這是大城市發(fā)展“都市型農(nóng)業(yè)”的根本動(dòng)力，使之成為一種城市發(fā)展的必然。20世紀(jì)90年代我國(guó)的都市農(nóng)業(yè)開始發(fā)展，并從都市與自然協(xié)調(diào)和人與農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)兩個(gè)方面，進(jìn)行了內(nèi)涵和外延的界定。人類不要去征服自然，而要理解自然、適應(yīng)自然，與其和睦相處。20世紀(jì)90年代中期以來(lái)，在國(guó)內(nèi)一些大城市，實(shí)際工作部門提出了發(fā)展都市農(nóng)業(yè)的構(gòu)想，研究工作者也開始了對(duì)都市農(nóng)業(yè)的理論與實(shí)踐的研究。屆時(shí)，一個(gè)品嘗有機(jī)菜、體驗(yàn)農(nóng)事活、放松全身心、修身養(yǎng)品行的