【正文】 。二、多家國際投資商參與，資金投入有保障本項(xiàng)目自2007年海洽會(huì)后，開始考察、接觸、洽談，經(jīng)過多次考察了解，認(rèn)為徐州市有得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，適宜的農(nóng)業(yè)氣候條件，便利的交通條件，雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件，優(yōu)良的投資環(huán)境條件，所有這些都為徐州市的都市農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，為此，徐博士在自己投資的基礎(chǔ)上，向國際知名的投資商積極推薦，并一起投資建設(shè)，日本自然農(nóng)法研究所也表示將大力支持，為本項(xiàng)目實(shí)施提供了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。第二章 江蘇天潤谷豐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目簡介江蘇天潤谷豐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園是擬建立在徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的高檔都市農(nóng)莊項(xiàng)目，本項(xiàng)目由中國留日同學(xué)總會(huì)農(nóng)業(yè)分會(huì)會(huì)長、美國園藝學(xué)會(huì)理事、日本自然農(nóng)法研究所副所長、首席研究員徐會(huì)連博士投資興建。可行性研究報(bào)告江蘇天潤谷豐有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2009年12月第一部分項(xiàng)目概論第一章 項(xiàng)目提要1．項(xiàng)目名稱江蘇天潤谷豐有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園2．建設(shè)地點(diǎn) 徐州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大廟鎮(zhèn)后壩村北3 .建設(shè)單位 江蘇天潤谷豐有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司4 .項(xiàng)目法人 徐會(huì)連 中國留日同學(xué)總會(huì)農(nóng)業(yè)分會(huì)、日本自然農(nóng)法國際研究開發(fā)中心、美國園藝學(xué)會(huì)。整個(gè)項(xiàng)目總占地2000畝，分三期建設(shè)。三、美國園藝學(xué)會(huì)參與，規(guī)劃實(shí)施有保證為保證項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃，真正把園區(qū)建成國內(nèi)一流的都市農(nóng)業(yè)園區(qū)，徐博士利用在國際上的學(xué)術(shù)地位，與美國園藝學(xué)會(huì)達(dá)成了共識(shí)，由美國園藝學(xué)會(huì)提供全面的規(guī)劃，并從總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、修建性規(guī)劃提供全面的技術(shù)指導(dǎo)，保證了高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。工廠化蔬菜園區(qū)在項(xiàng)目區(qū)的西南部，占地150畝，在占地2000平方米的組培車間內(nèi)，主要負(fù)責(zé)培育珍稀、名貴花卉種苗和有機(jī)蔬菜種苗。果樹采摘園區(qū)，位于生態(tài)園北部，占地100畝，這里的果樹大都栽植于北部河邊高壩處，光照條件好、晝夜溫差大，極適合果樹生長，再加上清新的空氣和甜美的水質(zhì)，促成了果樹的上乘品質(zhì)。第 二 部 分為了城市健康發(fā)展 我們需要都市農(nóng)業(yè)第一章 都市農(nóng)業(yè)的興起與發(fā)展前景一、都市農(nóng)業(yè)的興起和概念（一）都市農(nóng)業(yè)的興起 1959年美國的一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家就提出過“都市農(nóng)業(yè)區(qū)域”，20世紀(jì)70年代日本農(nóng)經(jīng)學(xué)界有了都市農(nóng)業(yè)的明確概念。在現(xiàn)代化過程中，保護(hù)綠色農(nóng)業(yè)；在高樓水泥從林中，保留農(nóng)田，以利于物質(zhì)能量的循環(huán)和人們的身心健康；在潮漲潮落的喧囂中保存寧靜的空間，保留傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的文化價(jià)值，以利于推進(jìn)、創(chuàng)造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。　　“都市型農(nóng)業(yè)”是城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到成熟階段的必然產(chǎn)物。二、“都市型農(nóng)業(yè)”的特征分析1．空間布局“都市農(nóng)業(yè)”是城市周邊和城市內(nèi)部間隙地帶進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營、具有圈層性和放射狀相互交織的空間結(jié)構(gòu)?？稍谶@里研究、中試、推廣、研究具有世界水平的生物科學(xué)技術(shù)和生物科學(xué)產(chǎn)品。城市快速發(fā)展，使城市生態(tài)環(huán)境急劇惡化。國外市場對(duì)高質(zhì)量的珍特稀農(nóng)產(chǎn)品有著大量的需求。北京、上海、南京、成都等城市發(fā)展的非常好，對(duì)“都市農(nóng)業(yè)”的發(fā)展是一個(gè)有力的推動(dòng)。目前我國都市農(nóng)業(yè)正逐步由上海、北京、深圳等大都市向長三角、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)推進(jìn)和發(fā)展，成為國內(nèi)現(xiàn)代化大都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢和方向。到2008底徐州的人口密度已超過3000人/ km2，但可以充當(dāng)徐州城區(qū)的“綠肺”、滿足城市居民休閑度假的空間少之又少。黨的十七屆三中全會(huì)提出：發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步和創(chuàng)新，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)物質(zhì)技術(shù)裝備，健全農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率、勞動(dòng)生產(chǎn)率，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力、國際競爭能力、可持續(xù)發(fā)展能力。當(dāng)前的景觀設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是設(shè)計(jì)師對(duì)整體景觀，包括自然的和人性的各元素進(jìn)行整體安排和協(xié)調(diào)的過程，這意味著人們不再把單一景觀元素作為設(shè)計(jì)對(duì)象，而是同時(shí)把構(gòu)成景觀環(huán)境整體的所有元素都作為設(shè)計(jì)的依據(jù)與目標(biāo)，為居民需要而設(shè)計(jì)，為美而設(shè)計(jì)，也為更合理的城市環(huán)境而設(shè)計(jì)，最終使景觀系統(tǒng)的功能得到整體優(yōu)化。城市人的生理心理都需要綠色植物為主的自然環(huán)境。三、江蘇天潤谷豐都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目的有利條件與優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢強(qiáng)徐州市位于華北平原的東南部，域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)?，大部皆為平原。氣候特點(diǎn)是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。市區(qū)全年空氣優(yōu)良天數(shù)達(dá)320天。二是林牧漁業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。美國園藝學(xué)會(huì)參與，規(guī)劃實(shí)施有保證為保證項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃，真正把園區(qū)建成國內(nèi)一流的都市農(nóng)業(yè)園區(qū)，徐博士利用在國際上的學(xué)術(shù)地位，與美國園藝學(xué)會(huì)達(dá)成了共識(shí)，由美國園藝學(xué)會(huì)提供全面的規(guī)劃，并從總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、修建性規(guī)劃提供全面的技術(shù)指導(dǎo)，保證了高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。2008年，全市新建“三資”農(nóng)業(yè)項(xiàng)目469個(gè)，其中億元以上項(xiàng)目16個(gè)，1000萬元以上項(xiàng)目238個(gè)，500萬元以上項(xiàng)目77個(gè)。為搞好本項(xiàng)目的規(guī)劃及前期籌劃，公司內(nèi)部設(shè)立了經(jīng)理部、財(cái)務(wù)部、項(xiàng)目發(fā)展部、技術(shù)研發(fā)部等部門，擁有技術(shù)人員8人。為搞好規(guī)劃，公司召集了國際上農(nóng)業(yè)、旅游、土地、地理、生物工程、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑園林、生態(tài)環(huán)境等各行各業(yè)的專家攜手合作，共同研究本項(xiàng)目的規(guī)劃，并美國園藝學(xué)會(huì)繪制詳細(xì)的規(guī)劃圖。本項(xiàng)目充分發(fā)揮技術(shù)先進(jìn)、資金實(shí)力強(qiáng)的優(yōu)勢，以農(nóng)業(yè)高科技武裝的園藝化、設(shè)施化、工廠化生產(chǎn)為手段，最終將本項(xiàng)目建設(shè)成為徐州都市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，城市生態(tài)系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)。計(jì)劃建設(shè)一個(gè)面積10畝的飼養(yǎng)場、20畝的散養(yǎng)場和20畝地的寵物場等。所以，綜合分析本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的可行性。其中，一期投入6000萬元；二期7000萬元人民幣；三期5000萬元人民幣萬元。其中，鮮食核桃園20畝，投資200萬元；材果兩用核桃園20畝，160萬元投資；蟠桃園20畝，投資20萬元；石榴園20畝，投資20萬元；棚架錦玉梨園20畝，投資160萬元。三、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)本著多渠道籌措資金，一是股本金投入，這是投資的種子基金；二是國際融資；三是經(jīng)營收入?？偝杀臼怯山?jīng)營成本、折舊和攤銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用構(gòu)成，總計(jì)4100萬元。第六章 結(jié)論徐州天潤都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園基地項(xiàng)目符合城市發(fā)展潮流，更符合我國的城鄉(xiāng)政策。項(xiàng)目建設(shè)政策支持力度大，區(qū)位條件優(yōu)越，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)，技術(shù)實(shí)力強(qiáng)，資金力量雄厚，加之項(xiàng)目有益于生態(tài)環(huán)境安全。 燃料和動(dòng)力為110萬元。（一）價(jià)格預(yù)測：主要投入產(chǎn)出物的價(jià)格是以2008年當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)為依據(jù)，并根據(jù)近幾年市場價(jià)格的變動(dòng)趨勢進(jìn)行預(yù)測的，對(duì)部分投入產(chǎn)出物的價(jià)格進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整。面積10畝的飼養(yǎng)場投資500萬元；20畝的散養(yǎng)場,投資300萬元和20畝地的寵物場投資320萬元。各子項(xiàng)固定資產(chǎn)投資如下。一、投資構(gòu)成項(xiàng)目總投資由固定資產(chǎn)投資(包括：建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程、建設(shè)單位管理費(fèi)、培訓(xùn)與考查、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、水電增容費(fèi)、預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金三部分組成。計(jì)劃建設(shè)5個(gè)池塘主要養(yǎng)殖鯉魚、草魚等，供游人垂釣。在都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)中，按產(chǎn)加銷一體化和農(nóng)業(yè)、旅游一條龍運(yùn)作，形成具有鮮明“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”特色的都市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。鞏固現(xiàn)有生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢和工廠化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)優(yōu)勢，進(jìn)一步上檔次、上規(guī)模、上效益，為都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營打下基礎(chǔ)。該企業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、管理科學(xué)、具有獨(dú)立法人資格，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。這些項(xiàng)目不僅規(guī)模大、品牌響，而且層次高、理念新，使徐州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的科技水平、發(fā)展層次有了質(zhì)的提升，所以徐州市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)步入良性發(fā)展軌道。本項(xiàng)目引進(jìn)后，可有效改良城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，如：發(fā)展都市農(nóng)業(yè)所需的生物肥，可用EM生物技術(shù)發(fā)酵城市的工業(yè)、生活有機(jī)廢棄物，變廢為寶發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。%；；。境內(nèi)河流縱橫交錯(cuò)，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運(yùn)河橫貫?zāi)媳?，東