鑫達花園項目可研報告(完整版)
【正文】 助。 第三章各景觀設計以半圍合的結構加上立體化的主題綠化形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。設置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務、休閑等配套所需。 項目概況一、建設地址南皮縣鑫達花園項目（以下簡稱“本項目”）位于南皮縣北環(huán)路北側，南吳路東側，地處城市拓建規(guī)劃的重要地段，是未來城市的熱土，這在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。五、投資性資金進入樓市，“炒樓團”再現(xiàn)江湖。截至今年5月31日，已經有7家開發(fā)商半年銷售額過百億。2007年中國樓市的瘋狂局面使得中央政府下決心對樓市進行調整，從年初的開征土地增值稅、通過《物權法》到限制外商投資房地產；從連續(xù)加息、加大交易環(huán)節(jié)稅、提高貸款首付比例，到最后也是最有效的迅速收縮信貸，這些措施迅速的讓樓市進入調整期：房價不再瘋狂上漲，購房者中出現(xiàn)觀望情緒，使得開發(fā)商在和購房者的博弈中處于一個心理相對弱勢的地位，開發(fā)商為了盡快回籠資金，不斷在市場中進行降價促銷或者變相降價促銷，這些舉動又進一步加劇了購房者的觀望情緒。“鑫達花園”可行性研究報告北京日茂建筑技術咨詢有限公司300畝合20萬平方米 4萬6平米作文化廣場和文化博物館其它作為房產地開發(fā)項目建筑面積：*=264600 銷售額：264600*3000=73920萬成本概算：3000萬 5000萬 1億 “鑫達花園”可行性研究報告第一章但是隨著2008年8月份美國金融危機引起的全球性金融危機的爆發(fā)，中國的整體經濟環(huán)境也受到很大的影響，經過一系列的醞釀和博弈，2008年9月16日，央行最終決定下調人民幣貸款基準利率和存款準備金率，這是央行六年來首次降息，并在之后的短時間內連續(xù)五次降息。三、大量信貸資金涌入房地產界。由于擔心下半年宏觀經濟可能會趨向通貨膨脹，不少個人以及投資機構將房地產當作保值工具，紛紛入市搶購樓盤，而各種炒樓團也重新出沒于各地樓市，這些投資型需求一方面讓開發(fā)商對于漲價變得底氣十足，另一方面又進一步打擊了剩余的可能購房者的觀望信心。二、項目規(guī)?！蚌芜_花園”，總建筑面積約18000平方米。次入口設置相應的管理用房和停車場地。保證植被的多樣性和色彩性。 項目市場分析與整合營銷一、項目市場分析地段環(huán)境優(yōu)越項目位于南皮縣城東北方向，交通主動脈——北環(huán)路北，南吳路東側，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）是連接市中心的紐帶，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。（3）短兵相接戰(zhàn)略現(xiàn)場布置有親切感的接待中心，精美的設計圖及沙盤，使參觀客戶有深刻的感染力。：（1）成本測算：根據(jù)目前市場情況，每平米總成本為2037元（含稅金）。所以，宏宇房地產也只有對二期工程繼續(xù)進行開發(fā)建設，來樹立當?shù)鼐用裥闹械男蜗螅N售形勢并不樂觀）。如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤（萬元）140002037285225003500
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