鑫達(dá)花園項(xiàng)目可研報(bào)告(完整版)
【正文】 助。 第三章各景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。設(shè)置中心會(huì)所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。 項(xiàng)目概況一、建設(shè)地址南皮縣鑫達(dá)花園項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）位于南皮縣北環(huán)路北側(cè)，南吳路東側(cè)，地處城市拓建規(guī)劃的重要地段，是未來城市的熱土，這在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。五、投資性資金進(jìn)入樓市，“炒樓團(tuán)”再現(xiàn)江湖。截至今年5月31日，已經(jīng)有7家開發(fā)商半年銷售額過百億。2007年中國(guó)樓市的瘋狂局面使得中央政府下決心對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)整，從年初的開征土地增值稅、通過《物權(quán)法》到限制外商投資房地產(chǎn)；從連續(xù)加息、加大交易環(huán)節(jié)稅、提高貸款首付比例，到最后也是最有效的迅速收縮信貸，這些措施迅速的讓樓市進(jìn)入調(diào)整期：房?jī)r(jià)不再瘋狂上漲，購(gòu)房者中出現(xiàn)觀望情緒，使得開發(fā)商在和購(gòu)房者的博弈中處于一個(gè)心理相對(duì)弱勢(shì)的地位，開發(fā)商為了盡快回籠資金，不斷在市場(chǎng)中進(jìn)行降價(jià)促銷或者變相降價(jià)促銷，這些舉動(dòng)又進(jìn)一步加劇了購(gòu)房者的觀望情緒?！蚌芜_(dá)花園”可行性研究報(bào)告北京日茂建筑技術(shù)咨詢有限公司300畝合20萬(wàn)平方米 4萬(wàn)6平米作文化廣場(chǎng)和文化博物館其它作為房產(chǎn)地開發(fā)項(xiàng)目建筑面積：*=264600 銷售額：264600*3000=73920萬(wàn)成本概算：3000萬(wàn) 5000萬(wàn) 1億 “鑫達(dá)花園”可行性研究報(bào)告第一章但是隨著2008年8月份美國(guó)金融危機(jī)引起的全球性金融危機(jī)的爆發(fā)，中國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境也受到很大的影響，經(jīng)過一系列的醞釀和博弈，2008年9月16日，央行最終決定下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率，這是央行六年來首次降息，并在之后的短時(shí)間內(nèi)連續(xù)五次降息。三、大量信貸資金涌入房地產(chǎn)界。由于擔(dān)心下半年宏觀經(jīng)濟(jì)可能會(huì)趨向通貨膨脹，不少個(gè)人以及投資機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)當(dāng)作保值工具，紛紛入市搶購(gòu)樓盤，而各種炒樓團(tuán)也重新出沒于各地樓市，這些投資型需求一方面讓開發(fā)商對(duì)于漲價(jià)變得底氣十足，另一方面又進(jìn)一步打擊了剩余的可能購(gòu)房者的觀望信心。二、項(xiàng)目規(guī)?！蚌芜_(dá)花園”，總建筑面積約18000平方米。次入口設(shè)置相應(yīng)的管理用房和停車場(chǎng)地。保證植被的多樣性和色彩性。 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與整合營(yíng)銷一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析地段環(huán)境優(yōu)越項(xiàng)目位于南皮縣城東北方向，交通主動(dòng)脈——北環(huán)路北，南吳路東側(cè)，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）是連接市中心的紐帶，在相當(dāng)大程度上增強(qiáng)本項(xiàng)目的地理優(yōu)勢(shì)。（3）短兵相接戰(zhàn)略現(xiàn)場(chǎng)布置有親切感的接待中心，精美的設(shè)計(jì)圖及沙盤，使參觀客戶有深刻的感染力。：（1）成本測(cè)算：根據(jù)目前市場(chǎng)情況，每平米總成本為2037元（含稅金）。所以，宏宇房地產(chǎn)也只有對(duì)二期工程繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，來樹立當(dāng)?shù)鼐用裥闹械男蜗?，但銷售形勢(shì)并不樂觀）。如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬(wàn)元）銷售均價(jià)（元/ m2）銷售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）140002037285225003500
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