鑫達花園項目可研報告-文庫吧資料
2025-01-27 17:22本頁面
【正文】 的感染力。而打造成高品位、高居住環(huán)境的中高檔社區(qū)，面對縣城中高端人群，打造南皮精品高檔社區(qū)更為適宜?。?）重點突破戰(zhàn)略：采取直接發(fā)放宣傳單頁方式，針對特定對象，將宣傳單頁直接送達消費者手中，激發(fā)其好奇心和購買欲望，吸引客戶到售樓處參觀。寬松的市場競爭環(huán)境，巨大的目標消費群體，使本項目處于良好的市場供求關系中，市場前景令人樂觀。建筑風格及園林景觀設計突出本項目對南皮住宅市場的建筑風格和園林景觀設計進行了巨大突破，建造特色枯水景、實行立體綠化，保證植被的多樣性和色彩性市場供求關系良好本項目地處城市改造的區(qū)域，高端房產(chǎn)開發(fā)項目較少。 項目市場分析與整合營銷一、項目市場分析地段環(huán)境優(yōu)越項目位于南皮縣城東北方向，交通主動脈——北環(huán)路北，南吳路東側，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）是連接市中心的紐帶，在相當大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，小區(qū)入口設保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設高密度紅外線監(jiān)控系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)保安二十四小時巡邏，遇緊急情況還可通過報警系統(tǒng)獲得最及時的幫助。五、物業(yè)管理優(yōu)良的物業(yè)管理，不僅能讓住宅本身保值增值，也可使業(yè)主的利益得到保障。另外應注意園區(qū)植物的色彩搭配，營造一派新鮮熱火的場面，增添社區(qū)人氣和美感。保證植被的多樣性和色彩性。根據(jù)分區(qū)倡導可親近的庭院生活。規(guī)劃建造實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑小品裝點，以擴大綠化面積、增強視覺沖擊力。頂層均設閣樓帶屋頂花園，建筑外形傾向歐式風格，使小區(qū)具濃郁的異域風情及強烈的可識別性。次入口設置相應的管理用房和停車場地。建筑底層設汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。整個小區(qū)地形成梯形形狀，以北環(huán)路上設入口廣場，其余路設次入口，小區(qū)主干道串聯(lián)若干個小區(qū)廣場作為主交通網(wǎng)絡。四、總體規(guī)劃構思本項目參照北京、上海等地域房地產(chǎn)業(yè)界的優(yōu)點，接合本地區(qū)實際情況，傾力打造，對建筑外立面、戶型設計、樓宇間距、特色商業(yè)等合理規(guī)劃，精心設計。二、項目規(guī)?！蚌芜_花園”，總建筑面積約18000平方米。 第二章項目背景（簡述，后章詳述）：項目位于南皮縣城東北方向，北環(huán)路北，南吳路東側，原鑫達型煤公司廠房，地塊南鄰北環(huán)路，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）。南皮縣政府部門保持對土地價格的控制，受經(jīng)濟因素和土地指標限制，不會降低土地價格，以規(guī)劃控制、劃小地塊的形式穩(wěn)定土地價格并逐步提高土地價格。由于擔心下半年宏觀經(jīng)濟可能會趨向通貨膨脹，不少個人以及投資機構將房地產(chǎn)當作保值工具，紛紛入市搶購樓盤，而各種炒樓團也重新出沒于各地樓市，這些投資型需求一方面讓開發(fā)商對于漲價變得底氣十足，另一方面又進一步打擊了剩余的可能購房者的觀望信心。購房者由于對下半年房價持續(xù)上漲的擔心，讓08年積攢起來的巨大剛性需求快速的釋放，這形成了購房者間的滾雪球效果：越擔心房價上漲，就越快的購房，而這反過來又讓更多的購房者結束觀望，趕緊入市購房。08年由于大部分有剛性需求的購房者處于觀望狀態(tài)，積累了大量的剛性需求，而這些需求在09年樓市大翻轉的情況下，許多有購買能力又的確有購房需
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