【正文】 ............................................................31第九章 節(jié)能、節(jié)水 .........................................................................................................32 必要性 ...................................................................................................................32 節(jié)能措施 ...............................................................................................................32 節(jié)水措施 ...............................................................................................................33 能源管理 ...............................................................................................................33第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃與招投標(biāo) ....................................................................................34 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ..................................................................................................34 項(xiàng)目招投標(biāo) .........................................................................................................34第十一章 效益分析 ........................................................................................................36 評(píng)價(jià)依據(jù)和說(shuō)明 ..............................................................................................36 經(jīng)濟(jì)效益分析 .....................................................................................................36 社會(huì)效益 ............................................................................................................38第十二章 結(jié)論與建議 ....................................................................................................39您好，歡迎您閱讀我的文章，本 WORD 文檔可編輯修改，也可以直接打印。故項(xiàng)目可行。 第十二章 結(jié)論與建議從以上分析我們可以看出，該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合周口市城市發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目單位實(shí)際，項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)合理，規(guī)模適宜，土地利用較好，采用新方案、新技術(shù)、新材料以節(jié)省能源，達(dá)到節(jié)能效果，確保資源的合理有效利用。具體表現(xiàn)在以下方面：可以調(diào)整房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展；利國(guó)利民，促進(jìn)城市文明程度的提高；有利于金融服務(wù)業(yè)的發(fā)展； 可以解決不同層次、不同人群的住房需求。8%8 公用設(shè)施費(fèi)用9101112131 4151617181920212223242526272829 社會(huì)效益商品房開(kāi)發(fā)的目的是結(jié)合城鎮(zhèn)住宅制度改革，調(diào)動(dòng)各方面的積極性，加快住房商品化和城市化進(jìn)程，適應(yīng)城市居民的增加和舊城改造的需要。05%4 土地出讓登記費(fèi) 11．65 1．5元/㎡5 土地成本 2709．43 （1）+（2）+（3）+（4）6 建安工程費(fèi) 29．1895 1200 35027。稅后：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％(I C=8%)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 90 萬(wàn)元，靜態(tài)投資回收期為 年。投資利稅率為 ％，投資利潤(rùn)率為 ％。(4)期間費(fèi) 用期間費(fèi)用包括銷(xiāo)售費(fèi)用和管理費(fèi)用，按總投資的 2%計(jì)取，計(jì) 63 萬(wàn)元。 (2)銷(xiāo)售收入本項(xiàng)目總建筑面積為 41240m2，住宅建筑面積為 38147m2，銷(xiāo)售收入為 3433 萬(wàn)元，商業(yè)房建筑面積 3093m2，銷(xiāo)售收入為 928 萬(wàn)元，總計(jì)收入 4361 萬(wàn)元。 經(jīng)濟(jì)效益分析 成本分析本項(xiàng)目工程建設(shè)成本由以下費(fèi)用組成：土地費(fèi)用；勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；期間費(fèi)用；建設(shè)成本=總 投資+ 期間費(fèi) 用=3213 萬(wàn)元該項(xiàng)目總建筑面積 291895 平方米，成本價(jià)為 779 元/平方米。投票采用無(wú)記名投票方式，以得票多者當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目單位的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成。 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、 評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 招標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容為周口市陽(yáng)光花園住宅小區(qū)項(xiàng)目及附屬設(shè)施。依照《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程招投標(biāo) 法》和《評(píng)審委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》，制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案。本項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃如下：項(xiàng)目前期工作：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制及報(bào)批、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料；規(guī)劃、設(shè)計(jì)：場(chǎng)區(qū)規(guī)劃、勘察 設(shè)計(jì)等；施工準(zhǔn)備；土建施工：進(jìn)行總圖及建筑單體施工；裝飾工程：簡(jiǎn)單建筑裝飾；竣工驗(yàn)收：交工驗(yàn)收，投入使用。 能源管理建立能源管理制度和機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)水、電的計(jì)量管理，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。 節(jié)水措施應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具。在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)降低層高，以 節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量。給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。因此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新 設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源消耗?，F(xiàn)在我國(guó)能源和水資源利用率很低，消耗指標(biāo)很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響通過(guò)各種手段加以控制后，均不會(huì)對(duì)環(huán)境造成破壞和影響。場(chǎng)地內(nèi)綠化設(shè)計(jì)原則為最大限度地保留原有樹(shù)木，以求在盡量短的時(shí)間內(nèi)就能形成一個(gè)綠樹(shù)成蔭的優(yōu)美環(huán)境，豐富校園景觀和改善校園生態(tài)環(huán)境。可通過(guò)選用隔音效果好的建筑材料等措施，以達(dá)到降噪的目的。在人流密度大，保 潔難度高的區(qū)域，如出入口、道路等處，設(shè)專(zhuān)門(mén)的衛(wèi)生清潔人員，隨 時(shí)清理，定期外運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行無(wú)害化處理。固體廢棄物治理本項(xiàng)目固體廢棄物主要為生活垃圾。 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境影響及治理措施污水治理本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，按照雨污分流原則排放。采取措施：將運(yùn)輸車(chē)輛車(chē)廂密閉，定期清掃施工場(chǎng)地及運(yùn)輸路面上散落的土、石方，定期灑水，使 TSP 濃 度低于 GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》顆粒物無(wú)組織排放監(jiān)控濃度限值 。 對(duì)施工開(kāi)挖的土方和堆放的建筑材料采取圍護(hù)和遮蓋等措施防止流失，應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理，并定期清運(yùn)。 廢水施工場(chǎng)地的生活污水及施工中開(kāi)挖的土方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會(huì) 對(duì)附近的水體造成一定污染。因此，施工 時(shí)，應(yīng)對(duì)施工 場(chǎng)地圍護(hù)，限制車(chē)輛運(yùn)行路線(xiàn)和鳴笛，限制高噪聲施工的時(shí)間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行潤(rùn)滑和保養(yǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施 施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施本項(xiàng)目在施工期內(nèi)，應(yīng)妥善處理工程建設(shè)對(duì)小區(qū)一期住戶(hù)生活環(huán)境及秩序的影響。在建設(shè)和使用中要注意環(huán)保，避免 對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生不良的影響。 資金籌措該項(xiàng)目所需資金 3150 萬(wàn)元，全部由項(xiàng)目單位自籌。基本預(yù)備費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)提：71 萬(wàn)元。其他費(fèi)用為：773 萬(wàn)元。經(jīng)估算，該項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用為：工程費(fèi)為：2306 萬(wàn)元。 通訊小區(qū)內(nèi)設(shè)置一套局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，各住戶(hù)內(nèi)配備雙口電話(huà)/數(shù)據(jù)通信插座，可同時(shí)進(jìn) 行電話(huà)和數(shù)據(jù)通信，設(shè)置有線(xiàn)電視子系統(tǒng)，以滿(mǎn)足住戶(hù)收視娛樂(lè)的需求。 配電設(shè)施布點(diǎn)按照小容量，多布點(diǎn)的原則，小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)中心配電房，區(qū)內(nèi)用電由中心配電房接出。室內(nèi)采用污、廢水合流排水系統(tǒng)，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 排水本項(xiàng)目污水來(lái)源主要為家庭生活污水，因此，沒(méi)有特殊的環(huán)保要求。供水方案為由太昊路引 DN600 供水管道。生活用水器具選擇上，要選用節(jié)水型用水器具，提高生活用水效率。5%總戶(hù)數(shù) 1880 戶(hù)人均綠地面積 m2住宅平均層數(shù) 13 層 第六章 公用公程該項(xiàng)目總建筑面積 41240 平方米，有多層住宅、二層別墅、二層臨街商業(yè)用房， 項(xiàng)目選址于市內(nèi)規(guī)劃的居住區(qū)，所需水電等能源消耗依靠相應(yīng)市政設(shè)施均可滿(mǎn)足。64%容積率 3。并且聘請(qǐng)信譽(yù)好管理水平高的物業(yè)管理公司實(shí)施小區(qū)的綜合治理，保障小區(qū)物業(yè)獲得全面周到的管理，解除居民的后顧之憂(yōu)。小區(qū)實(shí)行規(guī)范的封閉式物業(yè)管理。 社區(qū)配套根據(jù)全國(guó)住宅示范小區(qū)的要求及方便居民、加強(qiáng)管理的原則，小區(qū)內(nèi)建有完善的配套服務(wù)設(shè)施。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)直行設(shè)計(jì)、施工，把防空地下室建設(shè)納入基本建設(shè)投資計(jì)劃，與地面建筑同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)，同時(shí)報(bào)市人防辦備案。整個(gè)項(xiàng)目所需用水量將報(bào)自來(lái)水公司等有關(guān)部門(mén)備案。在住宅區(qū)內(nèi)，可燃?xì)怏w管道必須局部水平穿過(guò)樓梯間時(shí)應(yīng)采取可靠的保護(hù)措施。多層住宅的消防設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。房屋各層結(jié)構(gòu)布置力求一致，橫墻的布置和間距以及房屋總高度滿(mǎn)足建筑設(shè)計(jì)抗震標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 6 度的要求，盡力防止和減輕由于溫度變化和墻體干縮變形引起墻體開(kāi)裂。框剪房屋應(yīng)優(yōu)先布置為柱和剪力墻共同承重的方案。經(jīng)工程地質(zhì)勘察表明：該區(qū)域?qū)冱S淮沖積平原地帶，地層巖性以半粉質(zhì)粘土、 亞粘土為主，區(qū)域內(nèi)土層分布均勻，穩(wěn)定性較好，適宜修建一般工業(yè)與民用建筑，地基承載能力 100KPA 以上。衛(wèi)生間也考慮要洗衣機(jī)的擺放位置。平面緊湊有效是套型設(shè)計(jì)的基本要求，在有限的套型面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，盡量擴(kuò)大起居，適當(dāng)放寬廚衛(wèi)，在保 證 睡眠、學(xué)習(xí)功能條件下，盡量縮小臥室面積，以利有效組織空間。擬建項(xiàng)目的住宅單元設(shè)計(jì)以寬敞明亮的起居室或廳作為家庭的活動(dòng)中心，方便了家庭成員的學(xué)習(xí)、家務(wù)、溝通、休息和社交。公共建筑也要精心設(shè)計(jì)，使整體建筑群相得益彰。將機(jī)動(dòng)車(chē)在入口處集中停放，沿道路種植行道樹(shù)等都是較好隔離噪音的