【正文】 0平方米住宅：82550平方米，車(chē)庫(kù)：9500平方米，儲(chǔ)藏室：8420平方米。四、地塊交通、就學(xué)、醫(yī)療條件調(diào)查：本項(xiàng)目周邊的路網(wǎng)基本完善，兩面臨街，政府各部門(mén)、學(xué)校、醫(yī)院、單位家屬樓左右毗鄰。二、拆遷調(diào)查：本項(xiàng)目土地使用權(quán)屬集體轉(zhuǎn)國(guó)有，經(jīng)縣國(guó)土資源局掛牌出讓取得, 其土地為耕地并無(wú)其他建筑物，所以不存在拆遷難的問(wèn)題。外地人、鄉(xiāng)下人富裕人員、企業(yè)白領(lǐng)、經(jīng)商富裕人員、行政事業(yè)單位公職人員等人員的購(gòu)房將進(jìn)一步擴(kuò)展，繼續(xù)支撐我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。2009年商品房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)將保持相對(duì)平衡，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近幾年發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向?qū)I(yè)市場(chǎng)化邁進(jìn)，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)行為和購(gòu)房者的消費(fèi)行為都趨于理智與成熟，房?jī)r(jià)平穩(wěn)或穩(wěn)中緩慢趨升應(yīng)該是2009 年的總趨勢(shì)。二、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：我縣經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)我縣商品房極大地促進(jìn)了我縣商品房市場(chǎng)的發(fā)展，為城市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)做出了貢獻(xiàn)。（2）、2008年商品房銷(xiāo)售呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但下半年銷(xiāo)售有所回落，從2009年上半年，商品房銷(xiāo)售總體呈緩慢上升趨勢(shì)。2008年壺關(guān)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)：（1）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅平穩(wěn)，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定：幾年來(lái)，壺關(guān)縣商品房?jī)r(jià)格一直沒(méi)有大起大落，普通住宅多在1500元/m2 左右上下浮動(dòng)。壺關(guān)縣房地產(chǎn)商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，總體呈列小幅波浪走勢(shì)，2008年普通商品房平均價(jià)格比上年增加約50元/平方米，2009年則保持緩升的態(tài)勢(shì)。（1）、消費(fèi)者購(gòu)成情況隨著壺關(guān)縣城市化進(jìn)程加快，居住環(huán)境及商品房小區(qū)環(huán)境的美化，城市品牌知名度的不斷升高，外地人、鄉(xiāng)下人富裕人員、企業(yè)白領(lǐng)、經(jīng)商富裕人員、行政事業(yè)單位公職人員等越來(lái)越成為我縣住房消費(fèi)的主力軍，外地人與本地人購(gòu)房數(shù)比例差距逐漸縮小，隨著長(zhǎng)治市區(qū)房?jī)r(jià)的升高，市內(nèi)來(lái)壺購(gòu)房人員增加。2008年長(zhǎng)治市房地產(chǎn)市場(chǎng)將更趨于理性，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)會(huì)放緩，市場(chǎng)需求會(huì)進(jìn)一步放大。依據(jù)目前的市場(chǎng)發(fā)展情況看，銷(xiāo)售速度沒(méi)有減緩的跡象。2007年我市及本縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析：，%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14197元，在山西省居前列。（2）、投資市場(chǎng)分析長(zhǎng)治市20042008房地產(chǎn)施工及竣工面積圖長(zhǎng)治市20042008固定資產(chǎn)投資情況 從圖例中看出，我市房地產(chǎn)投資趨勢(shì)平穩(wěn)，但投資結(jié)構(gòu)發(fā)生變化較大，住宅需求增加，非住宅投資中商業(yè)用房比重上升較快，商品房竣工面積穩(wěn)中有升。在縣城建設(shè)上，累計(jì)投資１０億多元，完成了健康街、西城路、南城街、新建路、奮進(jìn)大街、紫團(tuán)大街等８條路街改造延伸工程，加快城南新區(qū)開(kāi)發(fā)，新建了恒安花園、壺化、華陽(yáng)集團(tuán)等一批高檔住宅小區(qū)，建設(shè)了龍麗河水上公園、青少年宣傳文化活動(dòng)中心、紫團(tuán)會(huì)堂等一批代表性建筑和北寺山游園、城南廣場(chǎng)、神山廣場(chǎng)、紫團(tuán)廣場(chǎng)等一批精品綠化工程， ，縣城新增公共建筑面積29萬(wàn)多平方米，％，隨著壺關(guān)縣城城建環(huán)境的大力改善，以及長(zhǎng)治市城市發(fā)展總體規(guī)劃，壺關(guān)縣作為長(zhǎng)治市的后花園，人們對(duì)該區(qū)域的期望值增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求也將穩(wěn)步增長(zhǎng)。農(nóng)村居民人均住宅建筑面積達(dá)到24平方米。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10160元，%。人均GDP 14197元，%，達(dá)到1818美元。20022006年，% 、%、%、%%，%以上。五、可研報(bào)告編制依據(jù)： 壺關(guān)縣發(fā)展和改革局壺發(fā)改字（2007）第40號(hào) 壺關(guān)縣發(fā)展和改革局壺發(fā)改字（2007）第213號(hào)壺關(guān)縣發(fā)展和改革局壺發(fā)改字（2007）第233號(hào) 壺關(guān)縣建設(shè)局城南開(kāi)發(fā)區(qū)整體規(guī)劃 政府部門(mén)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)報(bào)告 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī) 第二章 市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分析：2007年長(zhǎng)治及壺關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析：（1）、長(zhǎng)治市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力持續(xù)增強(qiáng)。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)健全，下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部、工程部、市場(chǎng)部和客戶(hù)服務(wù)中心。四、開(kāi)發(fā)單位簡(jiǎn)介： 山西恒信安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于二○○三年十一月，位于山西省壺關(guān)縣城南開(kāi)發(fā)區(qū)，是具有三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的股份制民營(yíng)企業(yè)。 項(xiàng)目周邊的環(huán)境狀況：本項(xiàng)目在政府各部門(mén)、政府家屬院、學(xué)校等項(xiàng)目的帶動(dòng)下，已逐步形成了一個(gè)比較成熟的商住區(qū)，2007年政府進(jìn)一步規(guī)范了土地的市場(chǎng)化管理，土地供應(yīng)更加緊缺，開(kāi)發(fā)投資商的市場(chǎng)準(zhǔn)入難度進(jìn)一步加大，在2007年下半年到2008年將出現(xiàn)更多的市場(chǎng)空間，本項(xiàng)目作為壺關(guān)縣的一個(gè)精品商住工程于2007年動(dòng)工建設(shè)并進(jìn)行銷(xiāo)（預(yù)）售，其時(shí)機(jī)比較適宜。 通過(guò)對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的、全面的市場(chǎng)調(diào)查研究和分析，我們認(rèn)為只要保證建設(shè)資金的投入，確保工程進(jìn)度，該項(xiàng)目在銷(xiāo)售周期內(nèi)取得良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益及還貸應(yīng)該是非常樂(lè)觀。 “恒安陽(yáng)光商住樓”擬計(jì)劃于2007年5月起著手項(xiàng)目規(guī)劃及前期報(bào)建工作，工程于2008年3月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)總工期約48個(gè)月，預(yù)計(jì)于2012年3月竣工，其銷(xiāo)（預(yù)）售周期約50個(gè)月，項(xiàng)目總投資約人民幣 1 .3億元，其中建設(shè)方自籌資金8000萬(wàn)元，部分作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金回投入項(xiàng)目后期工程。該地塊環(huán)境優(yōu)美、交