“恒安陽光商住樓”項目可研報告陽光苑-閱讀頁
2025-06-13 22:18本頁面
【正文】 方均認(rèn)可的材料價格執(zhí)行。施工力量的組織計劃：本項目施工力量由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)，選取有實力、信譽(yù)好、報價合理最優(yōu)的施工單位進(jìn)行施工。項目建成投入使用后水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉染徒尤?，其項目交通在兩面均留有出入口，方便業(yè)主出行。管理人員的配備方案：項目開發(fā)部設(shè)項目經(jīng)理一名，負(fù)責(zé)對項目開發(fā)全過程實行領(lǐng)導(dǎo)管理，并對公司負(fù)責(zé)。財務(wù)部設(shè)置財務(wù)負(fù)責(zé)人一名，負(fù)責(zé)項目一切財務(wù)工作，配置會計、出納各一名，其職責(zé)按公司財務(wù)制度執(zhí)行。擬定人員培訓(xùn)計劃，估算年管理費(fèi)用支出情況：工程技術(shù)部、財務(wù)部、市場部的培訓(xùn)計劃均按有關(guān)部門每年要求的執(zhí)行，公司不再另行安排。施工隊伍選擇：由建設(shè)方按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定面向社會進(jìn)行公開招標(biāo)，選取有實力、信譽(yù)好、報價合理最優(yōu)的施工單位進(jìn)行施工。 第七章 經(jīng)濟(jì)社會效益評價一、項目資金來源及經(jīng)濟(jì)分析：根據(jù)公司實際情況，本項目采用連續(xù)性開發(fā)，開發(fā)資金通過兩種方式獲得：自籌資金8000萬元向中國工商銀行股份有限公司長治開發(fā)區(qū)支行申請開發(fā)貸款5000萬元工程總投資：見后表銷售收入估算：見后表二、銷售價格分析：經(jīng)過市場調(diào)查分析和比較，壺關(guān)縣本區(qū)域銷售價格預(yù)計為：多層住宅：平均價格1550元/m2商 鋪：平均價格2800元/m2地下室： 平均價格1000元/m2車 庫: 平均價格1000元/m2三、效益評價：小區(qū)的開發(fā)建設(shè)能帶動該區(qū)域的土地增值，人氣進(jìn)一步聚集，改善了城南開發(fā)區(qū)的居住環(huán)境，隨著政府對城南開發(fā)的進(jìn)一步加強(qiáng)，該區(qū)域的住宅和商鋪有很大的增值空間。項目投資匯總表序號費(fèi)用名稱單位數(shù)量/建筑面積費(fèi)率/單方造價金額（萬元）一工程費(fèi)用萬元1建筑物萬元107000平方米住宅萬元82550平方米800元/M26604商業(yè)萬元6530平方米1000元/M2653車庫、地下室萬元17920800元/M22室外工程萬元70綠化萬元8000平方米60元/M248道路硬化萬元3000平方米100元/M230室外管網(wǎng)萬元303設(shè)備費(fèi)萬元190供電設(shè)備萬元80供水設(shè)備萬元80燃?xì)庠O(shè)備萬元120供暖設(shè)備萬元100樓宇對講設(shè)備萬元40二其它費(fèi)用萬元1用地費(fèi)用萬元20萬元/畝3工程監(jiān)理費(fèi)萬元％1084臨時設(shè)施費(fèi)萬元％705人防、消防、防雷費(fèi)萬元107000平方米35元/平方米6基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)萬元107000平方米15元/平方米7設(shè)計勘察費(fèi)萬元3％8其它萬元800三預(yù)備費(fèi)萬元一＋二2％2261基本預(yù)備費(fèi)萬元一＋二1％1132漲價預(yù)備費(fèi)萬元一＋二1％113四建設(shè)期貸款利息萬元4500萬元9％405五稅金萬元13500％598六總投資萬元一＋二＋三＋四+五銷售收入一覽表序 號名 稱建 筑 面 積（m2）平均單價（元/M2）金額（萬元）1住宅825501550127952商業(yè)653028003車庫、車位950010009504地下室84201000842總 計第八章 風(fēng)險分析與預(yù)防影響本項目收益的不確定性因素主要有以下幾個方面：建造成本、銷售價格、銷售周期。影響本項目稅前的主要因素分別是建筑成本，銷售價格和銷售率。經(jīng)計算，當(dāng)建筑成本增加46％，或者銷售價格下降34％，或者銷售率下降33％（達(dá)到67％）時，達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)。 第九章 結(jié)論及建議一、結(jié)論：（1）、項目地塊所屬區(qū)域位置優(yōu)越，人氣進(jìn)一步聚集，社區(qū)配套設(shè)施將趨于成熟，使得該區(qū)域成為壺關(guān)縣房地產(chǎn)開發(fā)的一個新的熱點(diǎn)區(qū)域。作為銷售價格，隨著政府加大土地供應(yīng)的監(jiān)管和土地市場化運(yùn)作，以及項目周邊商住氛圍的進(jìn)一步凝聚，其銷售價格在估算價格的基礎(chǔ)上應(yīng)有一定的上浮空間。二、建議：就項目地塊區(qū)域現(xiàn)狀來看，雖然開發(fā)項目增多，但總體開發(fā)量并不大。作為本項目，在住宅開發(fā)決策時，應(yīng)盡量優(yōu)化戶型設(shè)計，并控制好面積，以合理價位、合理戶型設(shè)計以及小區(qū)完善的配套設(shè)施和好環(huán)境去贏得市場認(rèn)同。 二〇〇24
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