【正文】 流集散中心建設(shè)項(xiàng)目。(3)以刺激和擴(kuò)大消費(fèi)為手段改造提升其它服務(wù)業(yè)。一是圍繞“萬村千鄉(xiāng)市場工程”和“新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程” ，認(rèn)真落實(shí)家電、農(nóng)機(jī)、汽車和摩托車下鄉(xiāng)補(bǔ)貼政策和家電“以舊換新”政策，促進(jìn)耐用消費(fèi)品升級換代。三是積極發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，力爭在發(fā)展廣播影視、新聞出版、文娛演藝、動(dòng)漫游戲四大產(chǎn)業(yè)上有突破，豐富城鄉(xiāng)居民精神生活。(二) 洪湖市城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路洪湖市城鎮(zhèn)發(fā)展總體思路為：中心帶動(dòng)、點(diǎn)軸發(fā)展，西優(yōu)東拓、梯度推進(jìn)，整體協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展。 (1)三級城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)：“ 形成市域中心——地方性中心鎮(zhèn)——一般建制鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)等級體系。 (3)點(diǎn)軸發(fā)展形態(tài)：以洪湖市區(qū)作為核心，并沿天仙赤一級公路組織市域一級城鎮(zhèn)發(fā)展軸；依托漢洪省道一級公路和長江沿線形成市域二級城鎮(zhèn)發(fā)展軸。洪湖市總體規(guī)劃圖2022 年，湖北省正式批復(fù)《洪湖市城市總體規(guī)劃》 ，確定洪湖城洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告29市定位為“洪湖市是全國重要的濕地生態(tài)城市； 洪湖市是武漢市經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)重要的資源型城市；洪湖市是“兩湖” 平原經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)的重要城市；洪湖市是我國第一次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭——湘鄂西革命根據(jù)地”。其中，茅江大道以東新城，作為重點(diǎn)啟動(dòng)片區(qū)，將建成為一座旅游娛樂休閑為中心的高檔住居區(qū)。并分別向東、西擴(kuò)展，延伸到金灣組團(tuán)和石碼頭組團(tuán)。 “一帶” ：即沿內(nèi)荊河兩側(cè)城市特色風(fēng)光帶。沿河兩岸進(jìn)行用地調(diào)整，大面積設(shè)置濱河綠帶，疏通沿河路。一是管好土地一級市場。二是放開搞活二、三級房地產(chǎn)市場。制定鼓勵(lì)促進(jìn)住房洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告30消費(fèi)的政策，提高房地產(chǎn)交易率，使房地產(chǎn)租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、置換規(guī)范化。適應(yīng)人民緯活水平不斷提高的要求，不斷提高完善住房工程質(zhì)量、功能、環(huán)境，努力降低住房造價(jià)，擴(kuò)大住房銷售與流通?！逗楹凶》拷ㄔO(shè)規(guī)劃》指出，到 2022 年完成住房建設(shè)面積 萬平方米，約 3800 套；其中，新出讓用地建設(shè)住房面積 萬平方米，存量用地置換重建住房面積 萬平方米。同時(shí)要求，居住配套公建設(shè)施的配建水平必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，并與住宅同步規(guī)劃，同步建設(shè)，同步使用。本項(xiàng)目正是緊緊圍繞《洪湖市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五” 規(guī)劃綱要》和《洪湖市住房建設(shè)規(guī)劃》的指導(dǎo)精神，建立健全洪湖市住房建設(shè)體系，擴(kuò)大洪湖市新建商品住房建設(shè)的供給總量，特別有針對性開發(fā)適合洪湖市人們生活習(xí)慣的個(gè)性化住房。本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，結(jié)合各項(xiàng)有關(guān)因素的分析，項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃內(nèi)容銜接協(xié)調(diào)。第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準(zhǔn)入分析一、國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策及評價(jià)2022 年要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，注重建設(shè)和管理制度的完善。中央財(cái)政在保障性住房方面安排資金 1713 億元，是 2022 年的 倍。同時(shí)還抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度，顯示中央政府在 2022 年將更注重保障房建設(shè)和管理制度的完善。今年《政府工作報(bào)告》中指出加快建設(shè)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)，改革房地產(chǎn)稅收制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，這是中央政府首次將住房信息系統(tǒng)建設(shè)寫進(jìn)政府工作報(bào)告。今年 1 月份，姜偉新在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機(jī)關(guān)工作會(huì)議中指出繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在 2022 年 6月末前實(shí)現(xiàn) 40 個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。由此可見，住房信息系統(tǒng)建設(shè)及改革房地產(chǎn)稅收制度將成為今年房地產(chǎn)政策重點(diǎn)，這將為梳理個(gè)人住房信息、完善限購等行政手段、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍擴(kuò)大等政策提供必要條件，可能為房價(jià)合理回歸、限購等行政手段的逐步退出創(chuàng)造條件。二、洪湖市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況洪湖市房地產(chǎn)2022 年伴隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控繼續(xù)深入，洪湖市普通商品房洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告33(含二手房)成交量呈下降態(tài)勢。洪湖市銷售面積供應(yīng)趨勢圖洪湖市住宅用房銷售套數(shù)供應(yīng)趨勢圖從上圖中不難看出，2022 年前一季度呈下滑態(tài)勢，下半年度的走勢將穩(wěn)中持平趨勢。進(jìn)入到 2022 年，房地產(chǎn)市場在經(jīng)過了 1 年的調(diào)整之洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告34后，開始出現(xiàn)整體下降的態(tài)勢。今后幾個(gè)月的住房成交量有可能進(jìn)一步縮減，房地產(chǎn)投資等還可能繼續(xù)下行一段時(shí)間。目前洪湖市城區(qū)已開盤銷售商住小區(qū) 31 個(gè)。從 2022 年 9 月份開始，受國家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)大起大落趨勢，房地產(chǎn)市場火爆難再現(xiàn)，與此洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告35同時(shí)作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場受荊洲市的帶動(dòng)，市場也出現(xiàn)了回暖，成交量及成交價(jià)格均出現(xiàn)了一定程度略有上揚(yáng)態(tài)勢。目標(biāo)客戶主要為當(dāng)?shù)鼐用?，?xiàng)目產(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅 676 套。其平均戶型面積為 115 平方米左右。四、產(chǎn)業(yè)政策及評價(jià)本項(xiàng)目屬于節(jié)能環(huán)保小型園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)國家發(fā)改委出臺的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本 )》規(guī)定，節(jié)能省地型建筑的開發(fā)為國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。隨著國家改革開放政策的逐漸深入、社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)體制與增長方式的轉(zhuǎn)型，舊城區(qū)承載的職能逐漸多元化、復(fù)雜化。加快舊城改造，將城市改造與改善居民條件建設(shè)納入城市建設(shè)的長遠(yuǎn)計(jì)劃，可使城市功能布局更趨合理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請進(jìn)行注冊登記。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得越級承攬項(xiàng)目： (1)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予限制； (2)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告37超過 60 萬平方米； (3)三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過 35 萬平方米； (4)四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過 15 萬平方米。洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告38第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、 概述湖北省洪湖市被批準(zhǔn)為濕地自然保護(hù)區(qū)，同時(shí)按國家要求建設(shè)為“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型” 兩型社會(huì)地區(qū)。環(huán)境友好型社會(huì)是一種人與自然和諧共生的社會(huì)形態(tài)，其核心內(nèi)涵是人類的生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)與自然生態(tài)系統(tǒng)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。鋼材、商品砼等原材料可在當(dāng)?shù)厥袌鲑徺I，通過汽車、船等運(yùn)輸方式運(yùn)至現(xiàn)場，因此，材料采購較為方便?？删偷亟鉀Q；土石方供應(yīng)要在合理利用土地的前提下與村民協(xié)商解決，主要資源利用數(shù)量預(yù)測如下：土地資源：土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益得到洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告39有機(jī)的統(tǒng)一。規(guī)劃征地面積為 平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，項(xiàng)目建設(shè)單位以公開競價(jià)的方式取得該地塊土地使用權(quán)。水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，水源采用自來水給水管網(wǎng)。按照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)每人 150L/天，年總用水量約 1483 萬噸。建筑原材料：本項(xiàng)目全部建成后預(yù)計(jì)需消耗鋼材約 6989 噸；商品混凝土約 22674 立方米。總體目標(biāo)：到 2020 年，我國住宅和公共建筑建造和使用的能源資源消耗水平要接近或達(dá)到現(xiàn)階段中等發(fā)達(dá)國家的水平。到 2020 年，北方和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和特大城市新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65%的目標(biāo)；絕大部分既有建筑完成節(jié)能改造；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在 2022 年的目標(biāo)基礎(chǔ)上再大幅度減少；爭取建筑建造和使用過程的節(jié)水率比 2022 年再提高 10%；新建建筑不可再生資源的總消耗比 2022 年再下降 20%。水環(huán)境系統(tǒng)：保證節(jié)水器具的使用率達(dá)到 100%；污水處理率應(yīng)達(dá)到 100%，達(dá)標(biāo)排放率必須達(dá)到 100%。洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告41聲環(huán)境系統(tǒng)：公用設(shè)備應(yīng)采取減震和隔音措施；采用人工降噪措施( 如建隔音屏或種植樹木等)，減少外部噪聲對小區(qū)內(nèi)聲環(huán)境的影響。熱環(huán)境系統(tǒng)：采暖、空調(diào)及熱水供應(yīng)應(yīng)盡量利用太陽能、地?zé)崮艿染G色能源，推廣采用采暖、空調(diào)、生活熱水三聯(lián)供的熱環(huán)境技術(shù)。廢棄物管理及處置系統(tǒng)：工地生活垃圾必須分類收集，應(yīng)最大限度地實(shí)現(xiàn)生活垃圾的無害化、減量化和資源化，用于特種垃圾收集的器具，必須設(shè)有明顯標(biāo)志，生活垃圾收集率達(dá)到 100%，分類率應(yīng)達(dá)到 70%；生活垃圾應(yīng)全部實(shí)行袋裝、密封容器存放、集中處理或外運(yùn)，生活垃圾收運(yùn)密閉率、處理與處置率應(yīng)達(dá)到 100%。房屋的建筑質(zhì)量可以以節(jié)約土地起到重要作用按現(xiàn)行國家政策，商品住宅房的使用壽命是 70 年，非住宅用房的使用壽命是 40~50 年，事實(shí)上，有些城市的建筑還遠(yuǎn)沒有到它們的使用年限就被拆掉，有些是因?yàn)橛绊懗鞘幸?guī)劃，自然還有一些是因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量差而產(chǎn)生的危房。如果這種狀況泛濫，從全球這個(gè)大范圍來看，有多少土地要被浪費(fèi)。(2) 開發(fā)節(jié)能住宅能夠節(jié)約土地資源和保護(hù)環(huán)境，并帶動(dòng)建筑領(lǐng)域的科技進(jìn)步。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)節(jié)地 30%，高于 2022 年節(jié)地率 20%目標(biāo)要求。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。建筑節(jié)材本項(xiàng)目通過推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實(shí)現(xiàn)再生材料(3R 材料)的使用量占所用材料的 30%；建(構(gòu) )筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá) 40%；可充分滿足 2022 年新建筑對不可再生資源的總消耗比 2022 年下降 10%目標(biāo)要求。住宅居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日平均用水 150L，小時(shí)變化系數(shù)取 ，居民最高用水為 329 立方米。綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水標(biāo)準(zhǔn)取 ，綠化率為31%，則澆灑用水量約 立方米。經(jīng)具體測算年耗水量為 萬立方米。負(fù)荷計(jì)算表如下：計(jì)算負(fù)荷用電設(shè)名稱面積/戶數(shù) 用電指標(biāo) 負(fù)荷量住宅照明 676 戶 4 Kw /戶 2704Kw動(dòng)力用電 客梯、生活水泵 800Kw消防用電 消防電梯、消防水泵、噴 淋泵、排煙排風(fēng)機(jī)等 500Kw路燈及景觀 350Kw車庫用電 100Kw商業(yè)用電 4000Kw消防及監(jiān)控室 30Kw合計(jì) 8484Kw 按天均 8 小時(shí)用電量時(shí)間估算，則全年耗電量為 305 萬度電。洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告46生活用氣量本小區(qū)規(guī)劃居民總戶數(shù)為 676 戶，每戶居民用氣設(shè)備按一臺雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_燃?xì)鉄崴饔?jì)，每戶居民配置膜式 IC卡燃?xì)獗硪恢?，額定流量 。 洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告47第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析一 、 建 筑 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 節(jié) 能 工 程 方 案 圍 護(hù) 結(jié) 構(gòu) 構(gòu) 造外墻類型：水泥砂漿(20mm)+加氣混凝土砌塊(B05 級)(250mm)+水泥砂漿(20mm) 。架空樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(30mm)+水泥砂漿 (20mm)。外窗類型：斷熱鋁合金普通中空玻璃窗+6+12A+6，自身遮陽系數(shù) ，傳熱系數(shù) W/。洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告48外墻類型傳熱系數(shù) 表 2熱橋梁類型傳熱系數(shù) 表 3熱橋過梁類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/ W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 200 聚苯顆粒保溫砂漿 50 水泥砂漿 20 熱橋過梁各層之和 290 熱橋過梁熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=()傳熱系數(shù) K=1/Ro=熱橋柱類型傳熱系數(shù) 表 4熱橋柱類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/ W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 500 聚苯顆粒保溫砂漿 50 水泥砂漿 20 熱橋柱各層之和 590 熱橋柱熱阻 Ro=Ri+ΣR+Re=()傳熱系數(shù) K=1/Ro=外墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo) D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿 20 加氣混凝土砌塊(B05 級) 250 水泥砂漿 20 墻體各層之和 290 墻體熱阻 Ro=Ri+∑R+Re= ()墻體傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/()太陽輻射吸收系數(shù) ρ=洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告49外墻平均傳熱系數(shù)判定 表 5朝 向 平均傳熱 系數(shù) 熱惰性 指標(biāo) 內(nèi)表面最高溫度 傳熱系數(shù) 限值 熱惰性指標(biāo)限值 內(nèi)表面最高溫度限值 是否滿足標(biāo)準(zhǔn)要求東 滿足