【正文】 通便利、各項(xiàng)市政設(shè)施配套完善，該項(xiàng)目建筑為磚混六層，臨街一層底商，綠地率為30％、%、％、建筑限高18米?！昂惆碴?yáng)光商住樓”位于壺關(guān)縣城南開(kāi)發(fā)區(qū)奮進(jìn)大街南側(cè)，該地塊北至奮進(jìn)大街，南臨團(tuán)結(jié)街，東面工商局家屬院，西至地稅局住宅樓，項(xiàng)目地塊呈規(guī)則矩形。管道燃?xì)馊霊?hù)，低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?，中空玻璃塑鋼窗，樓宇彩色可視?duì)講安防系統(tǒng)等配套設(shè)施，都體現(xiàn)著“恒安陽(yáng)光商住樓”小區(qū)的高貴品質(zhì)和貼切的人文關(guān)懷。 “恒安陽(yáng)光商住樓”是我公司于壺關(guān)縣開(kāi)發(fā)建設(shè)的又一高檔商品住宅小區(qū)。公司先后開(kāi)發(fā)了恒安花園一至四期、恒安虹橋小區(qū)一、二期、恒安名都、恒安陽(yáng)光商住樓等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程，其中已竣工的面積達(dá)十萬(wàn)平方米，在建的項(xiàng)目的面積達(dá)十六平方米。幾年來(lái)，恒安公司在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，始終堅(jiān)持“以質(zhì)量占頷市場(chǎng)，以信用贏得客戶(hù)”，自2004年3月份進(jìn)入壺關(guān)縣開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)以來(lái)，逐年穩(wěn)步發(fā)展， 公司從小到大，從弱到強(qiáng)，逐漸成為壺關(guān)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的龍頭老大，贏得了廣大群眾的普遍贊譽(yù)。山西才智工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司“恒安陽(yáng)光商住樓”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：何偉 編 制 人：王玉春 編制單位：山西才智工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司編制時(shí)間： 二OO九年五月摘 要山西恒信安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2003年11月，是具有三級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的民營(yíng)企業(yè)，專(zhuān)業(yè)從事住宅與商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，固定資產(chǎn)2000余萬(wàn)元，流動(dòng)資金達(dá)3000萬(wàn)元，原有員工48人，大中專(zhuān)學(xué)歷職工達(dá)90%，具有中級(jí)以上職稱(chēng)人數(shù)占45%。目前，公司注冊(cè)資金為3000萬(wàn)元，固定資產(chǎn)1億元，流動(dòng)資金5000萬(wàn)元，現(xiàn)有員工120人，大中專(zhuān)學(xué)歷職工達(dá)95%，其中專(zhuān)業(yè)職稱(chēng)人當(dāng)數(shù)占60%。極大地改善了壺關(guān)縣人民的居住環(huán)境和城市面貌，提升了壺關(guān)縣城的品位。從規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，始終堅(jiān)持“以人為本”的開(kāi)發(fā)理念，引進(jìn)28種戶(hù)型結(jié)構(gòu)，滿足社會(huì)各個(gè)階層的不同需求。在社會(huì)各屆的大力支持和公司全體員工的共同努力下，“恒安陽(yáng)光商住樓”在壺關(guān)縣得到了廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，引領(lǐng)了壺關(guān)新的居住潮流和生活觀念，我公司以“誠(chéng)信、人本、進(jìn)取”的經(jīng)營(yíng)理念，為壺關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。開(kāi)發(fā)面積107000平方米，項(xiàng)目中間呈十字大街，共分成A、B、C、D四個(gè)區(qū)，分四期完成，其中A區(qū)由1樓B、D、C、E和2樓共計(jì)五幢樓組成；B區(qū)由BBBBB6五幢樓組成；C區(qū)由CCCCCC7六幢樓組成；D區(qū)由DDDDDD7六幢樓組成。項(xiàng)目建設(shè)按小區(qū)整體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。目前一期工程（A區(qū)）1樓B、C、D、E、2樓主體已竣工，（其中住宅套數(shù)160套，；儲(chǔ)藏室142間，；商鋪39間，），余下的配套設(shè)施正在緊張的施工中。 目目 錄 第一章項(xiàng)目背景與概況一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目地理位置及周邊現(xiàn)狀三、項(xiàng)目性質(zhì)：四、開(kāi)發(fā)單位簡(jiǎn)介五、報(bào)告編制依據(jù)第二章市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)第三章用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置一、土地調(diào)查二、拆遷調(diào)查三、市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查四、地塊交通、就學(xué)、醫(yī)療條件調(diào)查第四章基礎(chǔ)數(shù)據(jù)一、建筑技術(shù)指標(biāo)第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇一、項(xiàng)目市場(chǎng)定位二、規(guī)劃發(fā)展建議三、環(huán)境影響評(píng)價(jià)第六章工程建設(shè)與管理一、資源供給二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)三、招標(biāo)及開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃第七章經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目資金來(lái)源及經(jīng)濟(jì)分析二、銷(xiāo)售價(jià)格分析三、效益評(píng)價(jià)第八章不確定性分析一、風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)防第九章結(jié)論及建議一、結(jié)論二、建議附件：項(xiàng)目批文建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地使用證平面規(guī)劃圖 第一章 項(xiàng)目背景與概況一、項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱(chēng)：“恒安陽(yáng)光商住樓” 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：山西恒信安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：壺關(guān)縣奮進(jìn)大街南側(cè)項(xiàng)目法人代表：薛忠云二、項(xiàng)目地理位置及周邊現(xiàn)狀：項(xiàng)目地理位置：地塊北至奮進(jìn)大街，南臨團(tuán)結(jié)街，東面工商局家屬院，西至地稅局住宅樓。三、項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目土地規(guī)劃為商住用地，地塊環(huán)境優(yōu)美、交通便利、各項(xiàng)市政設(shè)施及配套設(shè)施完善，隨著城市發(fā)展，本項(xiàng)目地塊及其項(xiàng)目將逐步增值。公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，技術(shù)力量強(qiáng)大，公司注冊(cè)資金3000萬(wàn)元，固定資產(chǎn)5000余萬(wàn)元，現(xiàn)有職工120余人，大中專(zhuān)學(xué)歷職工達(dá)80%，擁有工程師、會(huì)計(jì)師等專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證書(shū)和技術(shù)職稱(chēng)的占40%。2004年以來(lái)，公司于壺關(guān)縣成功開(kāi)發(fā)了恒安花園一二期，虹橋花園一期、總建筑面積達(dá)8萬(wàn)平方米，取得了良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。截止2006年12月31日，％，％。2006年，%。2006年末全市城市建成區(qū)面積4530萬(wàn)平方米，城市房屋建筑面積3756萬(wàn)平方米，其中住宅面積2614萬(wàn)平方米。全年全市在崗職工平均工資19398元，較上年增加3177元，%。截至2007年底，年均增