【正文】 電通信業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 交通運(yùn)輸業(yè)快速發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。年內(nèi)新批利用外資項(xiàng)目 3430萬美元，實(shí)際到位外資 3368 萬美元，增長 %；引進(jìn)省內(nèi)外境內(nèi)項(xiàng)目達(dá) 43 個(gè)，合同引資 億元，實(shí)際到位內(nèi)資 108227 萬元，增長 %。全縣逐步形成以興光冶煉、西河企業(yè)集團(tuán)、永星有色、鑫達(dá)銀業(yè)、富興貴金屬等企業(yè)為龍頭的有色金屬出口基地。商品 交易市場快速發(fā)展，全縣共有商品交易市場43 個(gè)，比上年增加 4 個(gè)；商品總成交額 71100 萬元，增長 %。 2020 年數(shù)據(jù)，全縣實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，比上年增長 %。大吉煙花爆竹公司、鑫裕環(huán)保鎳業(yè)、德明包制品有限公司，均竣工投產(chǎn)；永興綜合利用電廠、亞通有色金屬綜合回收科技有限公司、亞通有色金屬回收科技有限公司、海納貴金屬有限公司、采煤深陷區(qū)安置工程、華鑫實(shí)業(yè)有限公司、燦陽貴金屬有限公司等項(xiàng)目進(jìn)展順利。全年社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，經(jīng)上年增長%。全縣建筑業(yè)完成增加值 億元，增長%。 2020 年數(shù)據(jù)，全縣完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %；其中規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %。年末農(nóng) 業(yè)機(jī)械 25109 臺(tái)，增加 732 臺(tái)；農(nóng)業(yè)機(jī)械總動(dòng)力 萬千瓦，增長 %。全年共投入農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 6881 萬元，完成各類水利工程 6876 處。新農(nóng)村發(fā)建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。其中，水稻 %千公頃，下降 %；油料種植面積 千公頃，增長 %；烤煙種植面積 千公頃，下降 %； 蔬菜種植面積 千公頃，增長 %。 2020 年數(shù)據(jù)。全部工業(yè)增加值占全縣 GDP 比重的 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)；年內(nèi)城鎮(zhèn)新增就業(yè) 4832 人，安排下崗失業(yè)人員再就業(yè) 1939 人。全縣非公有制經(jīng)濟(jì)增加值 億元，比上年增長 %，占全縣地區(qū)生產(chǎn)總值比重的 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。人均生產(chǎn)總值 14217 元，同比上年增長加3239元。 2020 年，永興縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 %。年末總?cè)丝? 萬人，其中，城鎮(zhèn)人口 萬人；人口出生率 ‰，自然增長率‰。 永興縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體概況 永興縣基本情況 根據(jù) 2020 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，永興縣轄 17 個(gè)鄉(xiāng)， 8 個(gè)鎮(zhèn)， 341 個(gè)行政村， 28 個(gè)社區(qū)區(qū)委會(huì)。項(xiàng)目建成后，商業(yè)用房可吸納就業(yè)崗位 300 余人，另外，成立物業(yè)管理公司也可吸納近 100人的下崗職工， 一定程度為地方政府緩解了就業(yè)壓力 。 郴州市興光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 所投資的 “ 碧水嘉苑” 位于 永興縣開發(fā)區(qū)人民西路 ， 面臨便江風(fēng)光帶， 屬縣城繁華地段， 交通便利，區(qū)域優(yōu)勢明顯，是宣傳我縣改革開放的重要窗口，其建成后， 是永興縣地標(biāo)性建筑 ， 必 成為縣城的亮麗的風(fēng)景，它的建設(shè)將對(duì)加快老城區(qū)改造，提升我縣城市品味，有效地促進(jìn)縣城的美化起到重要的作用。有利于土地資源的優(yōu)化配置和合理利用 ，有利于加快永興城鎮(zhèn)化建設(shè)和舊城改選步伐，美化縣城容貌，樹立“中國銀都”良好的形象。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率 FIRR 為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV 為 萬元，靜態(tài)投資回收期為 年，各項(xiàng)指標(biāo)均滿足規(guī)定要求，項(xiàng)目從經(jīng)濟(jì)角度分析是可行 的。 項(xiàng)目資金使用分二 個(gè)年度安排：第一年度 2020 年安排 3000 萬元 ；第二年度 2020 年安排 2020 萬元， 資金全部自籌 。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 總 用地 面積 6255 ㎡， 總建筑面積 41899 ㎡，容積率 ，綠地率 25%，建筑密度 %。 該項(xiàng)目符合 永興縣未來 經(jīng)濟(jì)發(fā)展“ 旅游 化”的潮流，緊扣國家關(guān)于加快 旅游 城市 基礎(chǔ)設(shè)備建設(shè)和提高生活品位 的政策，市場前景看好。為優(yōu)化市民購物環(huán)境 與居住環(huán)境 ，改善市容市貌，擴(kuò)大市場空間，提高城市品位，碧水嘉苑 項(xiàng)目得到群眾的積極響應(yīng)和縣里的大力支持 。湖南省興光冶煉有限責(zé)任公司于 2020 年 5 月 24 日競得該宗地使用權(quán) ； 2020 年 9 月 1 日經(jīng)縣政府同意，根據(jù)規(guī)劃要求將該宗地調(diào)整為商業(yè)用地，但由于多種原因造成該宗地一直未動(dòng)工建設(shè)，處于閑置狀態(tài) ； 2020 年 5 月 5 日縣委召集縣規(guī)劃局、國土資源局、城管局、建設(shè)局召開專題會(huì)議并形成永閱 [2020]9 號(hào)會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議同意 建設(shè)“碧水瓊樓”； 2020 年 7 月 6 日，永興縣國土資源局重新進(jìn)行 地 價(jià)評(píng)估，該宗地變更后土地用途為商住綜合用地，項(xiàng)目 名稱變更為“碧水嘉苑” 。 “碧水嘉苑” 修建項(xiàng)目由 郴州市興光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 采取合作開發(fā)形式建設(shè)，計(jì)劃以其擁有的 出讓 土地作為合作條件，引進(jìn)開發(fā)公司共同開發(fā)建造。 公司現(xiàn)有工程技術(shù)人員 10 人，其中高級(jí)工程師 2 人。此項(xiàng)目 的 建成將 是永興城市建設(shè)中的一道亮麗風(fēng)景， 成為永興縣地標(biāo)性建筑， 對(duì)于提高城市品位起到積極的作用； 項(xiàng)目的建成將使該地段產(chǎn)生最大的社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益 ，為地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)添磚加 瓦。 目 錄 總 論……………………………………………………………………… 4 項(xiàng)目名稱及擬建地 項(xiàng)目 簡介 項(xiàng)目建設(shè)單位 建設(shè)單位簡介 可行性研究報(bào)告編制單位 項(xiàng)目背景 研究依據(jù)與范圍 結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ………………………………………………………… 9 永興縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體概況 ………………………………………………… 10 永興縣基本情況 永興縣成為國家第二批循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)縣 永興縣房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀 ……………………………………… ……… … 16 總體運(yùn)行狀況 房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 房屋銷售情況 住房價(jià)格走勢 房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題 項(xiàng)目建設(shè)條件 …………………………………………………………… 18 建設(shè)用地現(xiàn)狀 項(xiàng)目建設(shè)條件 專業(yè)技術(shù)方案 …………………………………………………………… 20 規(guī)劃總平面 建筑結(jié)構(gòu)方案 供配電及電信 給排水 消防 環(huán)境保護(hù) 節(jié)能 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ………………………………………………………… 27 方案實(shí)施 建設(shè)計(jì) 劃 組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員 …………………………………………………… … 29 第一階段 第二階段 投資估算資金籌措………………………………………… ………… …… 33 投資估算 資金籌措及使用安排 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)………………………………………………………………… 35 基本數(shù)據(jù) 銷售 收入 估算 銷售成本估算 借款償還分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 盈虧平衡分析 項(xiàng)目敏感性分析 評(píng)價(jià)結(jié)論 1招標(biāo)管理…………………………………………………… …………… 43 編制依據(jù) 招標(biāo)管理 總論 項(xiàng)目名稱： ”碧水嘉苑” 項(xiàng)目擬建地 ： 永興縣開發(fā)區(qū)人民西路 項(xiàng)目簡介 “碧水嘉苑” 是 集賓館、酒樓、娛樂休閑于一體的商住 綜合 樓 。項(xiàng)目計(jì)劃總投資 5000 萬元，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 6255 平方米，總建筑面積 41899 平方米 ，建筑層高 30 層 。 項(xiàng)目建設(shè)單位： 郴州市興光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位簡介 郴州市興光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 于 2020 年 8 月 14 日于永興縣工商行政管理局注冊(cè)，注冊(cè)資金為 800 萬元。公司自成立后 致力于民生， 力求 鑄造永興城區(qū)精品工程 。 可行性研究報(bào)告編制單位： 湖南華信求是工程造價(jià)咨詢有限公司 項(xiàng)目背景 郴州市興光房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 所投資的 ”碧水嘉苑” 位于 永興縣開發(fā)區(qū) 人民西路 ， 緊臨便江風(fēng)光帶， 屬縣城 較 繁華地段 。 現(xiàn)永興縣人口已達(dá) 63 萬，縣城常住人口逾 10 萬， 舊的商場住宅 與城市居住環(huán)境 不能滿足縣城建設(shè)發(fā)展的需要和日益增多的城鎮(zhèn)人口生活的需要。 研究依據(jù)和范圍 依據(jù)： a、《永興縣城總體規(guī)劃》 b、《永興縣土地利用總體規(guī)劃》 c、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50180－ 93） 2020 版 d、《郴州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 1999 年編） e、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 f、相關(guān)各專業(yè)的國家規(guī)范 g、建設(shè)單位的委托及提供的其它資料 范圍： a、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 b、 永興縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體概況 c、 永興縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 d、 項(xiàng)目建設(shè)條件 e、 專業(yè)技術(shù)方案 f、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 g、 項(xiàng)目的組織與管理 h、 投資估算 i、 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) j、 項(xiàng)目招投標(biāo)管理 結(jié)論 項(xiàng)目的建設(shè)，符合 永興縣 城 市 發(fā)展規(guī)劃，是 永興縣城區(qū)建設(shè)和發(fā)展的需要，是不斷完善 城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善環(huán)境，美化城區(qū)的需要；項(xiàng)目的建設(shè)，有利于完善 城市 配套設(shè)施，加強(qiáng)城市總體功 能，促使土地升值，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步促進(jìn) 永興縣 城市地位的提升；項(xiàng)目的建設(shè)，有利于滿足人們?nèi)找嬖鲩L的休閑消費(fèi)需求，改善居住 條件 ；項(xiàng)目的建設(shè)，有利于建設(shè) 郴州市 興光 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 提高自己的知名度和社會(huì)信譽(yù)度，有利于提升企業(yè)形象，壯大企業(yè)實(shí)力 。 項(xiàng)目的建設(shè)，得到了永興縣委、縣政府及各有關(guān)部門的大力支持，并給予了一定的優(yōu)惠政策，項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)外部條件較好。 符合城市規(guī)劃要求。項(xiàng)目建設(shè)工期從 2020 年 10月至 2020 年 12 月。 表 1: 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 金額單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 值 占（％） 備 注 1 規(guī)劃總用地 ㎡ 6255 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 41899 100 商業(yè) 建筑面積 ㎡ 7000 住宅建筑面積 ㎡ 28415 架空層建筑面積 ㎡ 1364 地下建筑面積 ㎡ 5120 3 建筑基底面積 ㎡ 2926 4 建筑密度 ％