【正文】 Feasibility Study Report Abstract： Through careful study of the Shandong Zibo Century Garden Royal Garden project and site visits, the design develop the project feasibility study report, which is including the project development market environment analysis, the overall development of business models, projects indicators and progress on the implementation of the projectEstimated investment and financing arrangements, project finance programs, projects, financial evaluation, project risk analysis. And resulting conclusions and remendations of the project feasibility study report. Through site visits and access to relevant literature data in this report. Through understanding the knowledge of the real estate current market environment, the application of economics analysis of data and the economic and technical indicators obtained in this project. Then contact the marketenvironment, e to a final feasibility conclusions of this project. According to the conclusions given remendations. Key words: Real estate analysis feasibility study repor 目 錄 第 1 章 總論 ......................................................... 1 項(xiàng)目背景和概況 .............................................. 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................ 2 問(wèn)題與建議 .................................................. 3 第 2 章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 ...................................... 4 投資環(huán)境分析 ................................................ 4 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................... 6 銷(xiāo)售預(yù)測(cè) .................................................... 9 營(yíng)銷(xiāo)策略 ................................................... 11 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與 項(xiàng)目方案 ......................................... 13 建設(shè)規(guī)模 ................................................... 13 項(xiàng)目概況 .................................................... 13 設(shè)計(jì)依據(jù) ................................................... 13 項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開(kāi)發(fā)理念 ..................................... 14 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ........................................... 14 建筑設(shè)計(jì) ................................................... 15 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ................................................... 16 節(jié)能設(shè)計(jì) ................................................... 16 消防設(shè)計(jì) ................................................... 17 第 4 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................... 18 編制依據(jù) ................................................... 18 環(huán)境現(xiàn)狀 ................................................... 18 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 ....................................... 19 環(huán)境保護(hù)措施 ............................................... 19 第 5 章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目進(jìn)度 ......................................... 20 組織機(jī)構(gòu) ................................................... 20 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................... 20 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程控制措施 ....................................... 20 第 6 章 投資估算與資金籌措 ......................................... 22 投資估算 ................................................... 22 資金籌措 ................................................... 26 資本金籌措 ................................................ 26 第 7 章 財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià)與社會(huì)評(píng)價(jià) ......................................... 28 項(xiàng)目評(píng)估依據(jù) ................................................ 28 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選擇 ..................................... 28 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................................... 28 不確定性分析 ............................................... 29 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ....................................... 31 風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................... 31 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................... 32 第 8 章 研究結(jié)論與建議 ............................................. 33 可行性研究結(jié)論 ............................................. 33 建議 ....................................................... 33 致謝語(yǔ) ............................................................. 34 參考文獻(xiàn) ........................................................... 35 第 1 章 總論 項(xiàng)目背景和概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 世紀(jì)花園帝景苑 承辦單位概況 單位名稱(chēng)： 山東創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司 注冊(cè)資金： 3120 萬(wàn) 元 單位住所：聯(lián)通路 90 號(hào)黃河河務(wù)局三樓 業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理 法定代表人：劉炳俊 建設(shè)單位簡(jiǎn)介：山東創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的前身是淄博市創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司 ,是淄博宏信資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司相對(duì)控股、聯(lián)合其他企業(yè)以發(fā)起設(shè)立形式組建的股份有限公司，法人代表劉炳俊，注冊(cè)資本人民幣 3120 萬(wàn)元，具有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，資質(zhì)證書(shū)編號(hào) 032020。 通過(guò)實(shí)地考察和查閱相關(guān)文獻(xiàn)資料得到本報(bào)告中的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，通過(guò)調(diào)研了解房地產(chǎn)現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境，應(yīng)用技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)知識(shí)分析數(shù)據(jù)，得出本項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，進(jìn)而聯(lián)系市場(chǎng)環(huán)境，得出 本項(xiàng)目最 終可行的結(jié)論。 世紀(jì)花園帝景苑 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 [摘 要 ] 本設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)山東淄博世紀(jì)花園帝景苑項(xiàng)目仔細(xì)研究和實(shí)地考察，結(jié)合項(xiàng)目情況制定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，內(nèi)容包括本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)市場(chǎng)環(huán)境分析，總體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度，項(xiàng)目投資估算與資金安排，項(xiàng)目融資方案，項(xiàng)目財(cái) 務(wù)評(píng)價(jià)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。并由此得出項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論與建議。根據(jù)結(jié)論給出相關(guān)建議。 公司的經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)經(jīng)營(yíng)；房屋出售、出租；建筑及裝飾材料、建筑機(jī)械的 銷(xiāo)售；裝飾裝修；工業(yè)設(shè)備安裝。公司自 1992 年成立至今，在市委、市政府、市建設(shè)行政主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)的基本方針，按照“市場(chǎng)是根本、銷(xiāo)售是關(guān)鍵、質(zhì)量是生命、效益是目的”的工作思路，始終堅(jiān)持“質(zhì)量第一、信譽(yù)第一、用戶至上”的經(jīng)營(yíng)宗旨 ，緊緊抓住開(kāi)發(fā)建設(shè)精品工程和完善售后配套服務(wù)兩大環(huán)節(jié)，靠質(zhì)量樹(shù)品牌，得到了社會(huì)的廣泛認(rèn)可。 編制范圍 依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)鼓浪嶼花園項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管理、項(xiàng)目招標(biāo)方案、投資估算、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的分析和研究，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用約 — 2 個(gè)百分點(diǎn)。 正因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的帶動(dòng)作用較大，國(guó)家為推動(dòng)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，將建筑業(yè)列為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 對(duì)城市建設(shè)將起到促進(jìn)作用 目前，淄博市的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與山東省住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相差甚遠(yuǎn)。同時(shí)，隨著淄博經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)居住環(huán)境等方面的要求也越來(lái)越高，近年來(lái)實(shí)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)就是為了使淄博城市居民的生活環(huán)境、居住環(huán)境不斷得到改善。 勞動(dòng)就業(yè)的需要 由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時(shí)期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開(kāi)就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。 據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó) GDP 每增長(zhǎng) 1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供 80 多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，而住宅投資每增加 10%，大約可以拉動(dòng) GDP 增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，則可提供 40多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。 擬建地點(diǎn) 帝景苑地處世紀(jì)路與中潤(rùn)大道交匯地段 ， 真正身居淄博市中心城區(qū)發(fā)展中軸線方向上 ，無(wú)法復(fù)制的絕版地段 ,升值潛力無(wú)限 。重新定義淄博城市坐標(biāo) ,搶占新城市中心繁華先機(jī)。眾多名校遙相呼應(yīng) ,世紀(jì)幼兒 園、八音盒幼兒園、世紀(jì)小學(xué)、世紀(jì)中學(xué)、淄博職業(yè)學(xué)院、山東理工大學(xué)??使孩子從小便暢游在濃墨書(shū)香氛圍之間淄博新區(qū)地標(biāo)性景觀 ， 坐擁玉龍河優(yōu)美景觀 ， 尊享親水生活 ， 動(dòng)靜間贏運(yùn)未來(lái)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 1 總用地面積 ㎡ 78300 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 150800 其中：住宅建筑面積 ㎡ 124300 其中： 12層商鋪建筑面積 ㎡ 14700 其中：地下停車(chē)場(chǎng)建筑面積 ㎡ 11800 3 建筑密度 % 4 容積率 5 綠地率 % 6 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 7 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 8 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 9 投資回收期 年 問(wèn)題與建議 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已合法取得本項(xiàng)目土地使用權(quán)，各