【正文】 先導產(chǎn)業(yè)和導向性產(chǎn)業(yè)，能為社會經(jīng)濟發(fā)展和人民提供必 需 的生產(chǎn)資料和生活資料等物質(zhì)基礎，兩者的關系是相輔相成、緊密相連的。 同時 規(guī)劃期內(nèi)，根據(jù) 當?shù)?經(jīng)濟社會發(fā)展水平，資源和環(huán)境承載能力， 大力招商引資， 重點發(fā)展面向中低價位、中小套型普通商品住房。 ****科技新城是 ****市西接 ****的主要策略之一，它是以 ****高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為基礎，以整個 ****鎮(zhèn)域為發(fā)展平臺，綜合相 關城市功能的特定地區(qū)。 因此 ****市提出了依靠 ****大力發(fā)展的規(guī)劃，大力 發(fā)展房地產(chǎn)等主導產(chǎn)業(yè)，并將優(yōu)化住房供應結(jié)構(gòu)為主導，注重引導和促進住房消費，重點發(fā)展與市民承受能力相適應的普通商品住房和經(jīng)濟適用房等。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 7 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 規(guī)劃用地面積 ㎡ 160201 約 240 畝 2 總建筑面積 ㎡ 303185 其中： 超市 ㎡ 3009 商業(yè)網(wǎng)點面積 ㎡ 21499 多層住宅面積 ㎡ 33901 小高層 住宅面積 ㎡ 69765 高層住宅面積 ㎡ 149817 物業(yè)管理用房 ㎡ 1050 幼兒園 ㎡ 960 商住樓 ㎡ 23184 3 建筑密度 % 4 建筑容積率 5 綠化率 % 6 入住總戶數(shù) 戶 2557 7 停車位 輛 1476 8 項目建設投資 萬元 9 資金來源 萬元 10 企業(yè)自有資金 萬元 申請銀行長期貸款 萬元 0 建設期 年 4 11 項目總銷售收入 萬元 12 項目總經(jīng)營稅金及附加 萬元 13 項目利潤總額 萬元 14 評價指標 所得 稅前 所得 稅后 15 投資利潤率 % 按項目總收益數(shù)據(jù)計算 投資利稅率 % 按項目總收益數(shù)據(jù)計算 靜態(tài)投資回收期 年 財務內(nèi)部收益率 （靜態(tài)） % 累計財務凈現(xiàn)值 萬元 i=8% 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 8 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 一、項目建設符合發(fā)展規(guī)劃要求 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出“ 調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房 ”是我國“十一五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的基本方向。在經(jīng)營期內(nèi)能收回全部投資；財務內(nèi)部收益率高于財務基準折現(xiàn)率，累計財務凈現(xiàn)值大于零，因此在財務上是可行的。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 6 ⑵資 金籌措 本項目總投資 ， 資金來源全部為項目企業(yè)自籌 ， 不向 銀行 申請 貸款，由項目企業(yè)用自有資金 和部分銷售收入 投入。 ⑴總投資 本項目總投資 估算 為 萬元， 其中：土建工程費 萬元，安裝工程 ，室外工程 5400萬元，其他費用 萬元（含土地購置費 5633萬元），基本預備費 ， 由于不向銀行貸款其 建設期利息 0萬元。 ②建道路及廣場，區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及照明設施和消防、綠化工程等。 ⑴建設規(guī)模 項目總用地面積 160201 ㎡ （ ） ，其中， 規(guī)劃 建設用地面積面積： 137019 ㎡（ 畝）， 規(guī)劃 代征 用地 面積： 23182 ㎡（ 畝）， 地下車庫（含人防） 33184 ㎡ ， 規(guī)劃總建筑面積 336369㎡，形成專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 5 基本預備費,%其它費用,%室外工程, 8 . 0 4 %安裝工程,%土建工程,%安裝工程土建工程室外工程其它費用基本預備費入住總戶數(shù) 2557 戶，停車位 1476 輛 ，超市、商業(yè)網(wǎng)點、幼兒園等配套設施齊全 的居住小區(qū)。 項目建設地點位于 ********技術(shù)開發(fā)區(qū) ， 項目建設地點 東臨東湖路 ，西臨 創(chuàng)業(yè)大道 ， 北 臨 人民路 。在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果 ，以一流策劃、一流設計、一流質(zhì)量、一流服務，實施全封閉管理，依托周邊自然、人文環(huán)境，營造自己獨特的風格，以打造 ****商品房中的精品工程 ，營造區(qū)域亮點 。 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 4 基于上述原因， ********集團 ************有限公司 為進一步促進 ********住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整， 適應新的城市功能布局， 公司適時提出 在 ****開發(fā) 戰(zhàn)略 ， 規(guī)劃 總 用地 ，建造愈 30萬方的住宅小區(qū) ，服務 ****人民， 推進 ****建設發(fā)展。全區(qū)規(guī)劃面積 30平方公里，其凸顯的戰(zhàn)略地位，便捷的交通條件，完善的基礎設施，強勢的產(chǎn)業(yè)支 撐，豐富的人才資源，低廉的投資成本，優(yōu)惠的投資政策，高效的服務體系，被國家相關部門評為中國二十佳投資區(qū)之一。 2021年 1月 7日，下發(fā)的《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》進一步明確，要加快中低價位、中小套型普通商品住房建設。 2021年 12月 17號，國務院常務會議專門研究和部署了促進房地專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 3 產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，進一步明確了要堅持住宅市場化的基本方向，同時要 加快保障性住房的建設，進一步鼓勵支持住房消費，保持合理的房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，并確定了加大保障性用房建設力度，鼓勵普通商品房的消費，和支持房地產(chǎn)合理融資等三方面的政策措施，這些都是近期中央對房地產(chǎn)調(diào)控的大政方針。 據(jù)我國 住房和城鄉(xiāng)建設部 統(tǒng)計 ，改革開放 30年來，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的拉動作用不斷增強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2021年 ，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 36232億元，比上年增長 %。 四、項目概況 近年來，我國 房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成了從開發(fā)建設、流通交易、中介服務到物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈。產(chǎn)品暢銷全球 50多個國家和地區(qū)，廣泛應用于浦東機場、京滬高鐵、三峽水電、北京地鐵、奧運場館、南水北調(diào)、青藏鐵路、嫦娥探月工 程、越南太安水電樞紐等國內(nèi)外重大工程項目，是中國電器行業(yè)產(chǎn)銷量最大的企業(yè)之一，位居世界機械企業(yè) 500 強前列。 三、項目申報 單位概況 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 2 ********集團系中國 500強企業(yè)之一，始創(chuàng)于 1996 年。 *********集團 ************置業(yè)有限公司 *************項目 可行性研究 報告 **************有限公司 二○一 一 年 四 月 1 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................... 1 一、項目簡述 .......................................... 1 二、報告編制的依據(jù) .................................... 1 三、項目申報單位概況 .................................. 1 四、項目概況 .......................................... 2 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 .................. 8 一、項目建設符合發(fā)展規(guī)劃要求 ........................... 8 二、項目建設符合產(chǎn)業(yè)政策要求 ........................... 9 三、項目建設符合行業(yè)準入的規(guī)定 ......................... 9 第三章 項目地點及建設條件 .............................. 10 一、項目建設地點 ..................................... 10 二 、建設條件 ......................................... 10 第四章 建設方案 ........................................ 13 一、總體規(guī)劃 ......................................... 13 二、建筑工程方案 ..................................... 17 三、配套工程 ......................................... 22 第五章 節(jié)能方案分析 ..................................... 35 一、設計依據(jù) ......................................... 35 二、能耗分析 ......................................... 35 三、節(jié)能措施 ......................................... 36 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................. 38 一、項目主要污染 ..................................... 38 二、項目擬采取的防治措施 .............................. 38 2 三、預期治理效果 ..................................... 41 第七章 工程招標及實施進度 .............................. 43 一、工程招標 ......................................... 43 二、項目建設期及實施進度安排 .......................... 45 第八章 組織機構(gòu)與人員編制 .............................. 46 一、組織管理 ......................................... 46 二、勞動定員 ......................................... 48 第九章 投資估算與建設資金籌措方案 ....................... 50 一、投資估算 ......................................... 50 二、資金籌措 ......................................... 52 第十章 經(jīng)濟分析 ........................................ 53 一、財務評價 ......................................... 53 二、經(jīng)濟費用效益分析 ................................. 56 三、行業(yè)影響分析 ..................................... 56 第十一章 不確定性分析 .................................. 58 一、敏感性分析 ....................................... 58 二、風險及對策分析 ................................... 59 第十二章 社會影響分析 .................................. 62 一、社會影響分析 ..................................... 62 二、社會風險分析 ..................................... 63 第十三章 結(jié)論及建議 .................................... 66 一、結(jié)論 ............................................. 66 二、建議 ............................................. 67 專業(yè)好文檔 ***************住宅小區(qū) 項目 可行性研究 報告 1 第一章 申報單位及項目概況 一、項目簡述 項目名稱： *********** 建設單位： ************ 法定代表人：