【正文】 ............................................................................................................. 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ..................................................................................... 4 研究結(jié)論與建議 ................................................................................................... 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................... 5 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................................................................... 7 當(dāng)前 某地 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ................................................................................. 7 某地 市商品房供需情況分析 ................................................................................11 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè) ................................................................................... 12 第三章 市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 ........................................................................................ 15 某地 市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 ............................................................................... 15 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................................ 17 某住宅小區(qū) 住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ............................................................................ 18 第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ........................................................................................ 20 ............................................................................................................. 20 ............................................................................................................. 21 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................. 22 1 建筑面積和內(nèi)容 ................................................................................................... 22 2 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................................................... 23 工程項(xiàng)目一覽表 ................................................................................................. 24 第六章 建 設(shè)方案 ........................................................................................................... 25 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 .................................................................................................... 25 總體規(guī)劃布局 .................................................................................................... 26 建筑方案設(shè)計(jì) .................................................................................................... 28 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................................... 30 公用設(shè)施方案 .................................................................................................... 30 消防 .................................................................................................................. 32 第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù) ................................................................................. 32 主要污染源狀況 ................................................................................................. 32 污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn) .......................................................................................... 32 勞動(dòng)安全保 護(hù) .................................................................................................... 32 建筑節(jié)能 ........................................................................................................... 33 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................................ 33 第九章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................ 34 投資估算 ........................................................................................................... 34 資金籌措 ........................................................................................................... 35 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 ............................................................................................... 36 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................................... 36 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................. 37 敏感性分析 ........................................................................................................ 37 第十一章 社會(huì)效益分析 ............................................................................................... 38 專業(yè)好文檔 2 第一章 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著 xx 自治區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快， 某地 作為自治區(qū)首府，發(fā)展的速度明顯快于其他地區(qū)。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的龍頭，在首府經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。如何滿足廣大群眾對(duì)于居住品質(zhì)的迫切要求，不僅是政府部門長(zhǎng)期以來(lái)的重要課題，并且也是房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任之一。 巨大的居住與投資需求帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也為 某地 現(xiàn)代大型都市化城市建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。在宏觀調(diào)控的作用下， 某地 市 房屋銷售總體需求過(guò)熱的勢(shì)頭在下降，有效擠壓了房地產(chǎn)投資的因素，雖然房屋銷售量呈繼續(xù)下降的趨勢(shì)，但部分投資熱點(diǎn)以及部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目銷售量仍呈小幅上升趨勢(shì)，可以預(yù)見：房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。 該宗地 共4４ 畝，其中需要通過(guò)征地拆遷的面積為 畝， 由于 此部分 建設(shè)缺乏總體規(guī)劃 ，老、舊危房屋多，居住條件惡劣，環(huán)境臟亂差，與周邊現(xiàn)代化的 市容市貌 和 其他 住宅環(huán)境極不相宜。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 某住宅小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 。 企業(yè)法人： ****** 企業(yè)性質(zhì)： 有限責(zé)任公司。 專業(yè)好文檔 4 工程概況： 本項(xiàng)目 擬共建設(shè) 6 棟樓，其中地塊 西側(cè)為寫字樓和商務(wù)酒店 ， 其上為 2 棟商品房，樓層為 325 層。 本項(xiàng)目商品樓住宅共分兩大類型， 精致的高層塔樓、多樣化的 高層 酒店式公寓。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）項(xiàng)目 投資 方案 ； （ 2）國(guó)家及 某地 市頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ； （ 3） xx 自治區(qū)和 某地 市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十 一 五 ” 規(guī)劃 綱要 ； （ 4） 某地 市 城市總體規(guī)劃 （ 1996— 2021 年） ； （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 ； （ 6） 某地 市及項(xiàng)目周邊地區(qū)市場(chǎng)調(diào)研和現(xiàn)場(chǎng)勘察資料 ； （ 7）其他有關(guān)依據(jù)資料 及企業(yè)提供資料。 加之房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)采取環(huán)?？刂朴行Т胧?，保證了對(duì)周邊環(huán)境不會(huì)造成污染，本項(xiàng)目土建與公用工程建設(shè)具有生態(tài)建設(shè)有利條件， 注重環(huán)保與建筑節(jié)能， 所以項(xiàng)目前景看好。 從綜合分析來(lái)看，項(xiàng)目建設(shè)具有很強(qiáng)的可行性。 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 專業(yè)好文檔 6 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 指標(biāo) 1 總用地面積 ㎡ 30682 2 總建筑面積 ㎡ 140000 3 地上建筑面積 ㎡ 128000 其中：住宅建筑面積 ㎡ 82021 公建建筑面積 ㎡ 46000 4 地下建筑面積 ㎡ 12021 5 容積率 6 綠化率 % 30 7 總停車數(shù) 輛 900 其中：地上停車數(shù) 輛 100 地下停車數(shù) 輛 800 8 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人 /戶 9 居住戶數(shù) 戶 1422 10 居住 人數(shù) 人 3981 11 建設(shè)投資 萬(wàn)元 12 每平方米建設(shè)投資 元 1700 13 投資利潤(rùn)率 % 33% 14 全部投資投資回收期（稅前） 年 2 專業(yè)好文檔 7 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 當(dāng)前 某地 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 、房地產(chǎn)開發(fā)投資的基本情況 近年來(lái)， 某地 房地產(chǎn)開發(fā)投資處在一個(gè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期。其