【正文】 寫(xiě)字樓 建筑面積 82021 ㎡ 建筑面積 12021 ㎡ 建筑面積 20210 ㎡ 建筑面積 20210 ㎡ 專(zhuān)業(yè)好文檔 25 第 六 章 建設(shè)方案 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 、 地貌 建設(shè)場(chǎng)地東西長(zhǎng)度米，南北距離米，整個(gè)場(chǎng)地成矩形狀，場(chǎng)地規(guī)整、地勢(shì)平坦。 總體規(guī)劃布局 項(xiàng)目所在地塊位于 人流、物流集中區(qū)域， 項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)將成為集商業(yè)、辦公、 居住、 娛 樂(lè)、會(huì)展、文化交流和居住等于一體的城市多功能新型片區(qū)，成為鐵路 商圈和商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)的核心地帶。使綠化和景觀對(duì)于全區(qū)的居民都有良好 的可選性和共享性，避免景觀死角。 （ 1）住宅 表 62 項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 指標(biāo) 1 總用地面積 30682 ㎡ 2 總建筑面積 140000 ㎡ 3 地上建筑面積 128000 ㎡ 4 地下建筑面積 12021 ㎡ 5 建筑層數(shù) 地上 325 層 地下 12 層 6 建筑總高 米 7 建筑層高 地上 米 地下 米 8 建筑容積率 9 綠地率 30% 專(zhuān)業(yè)好文檔 29 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 套內(nèi)使用面積 ㎡ /套 2 住宅標(biāo)準(zhǔn)層 使用系數(shù) % 75%93% 3 套內(nèi)建筑面積 ㎡ 多層住宅 A 型 ㎡ /套 多層住宅 B 型 ㎡ /套 多層住宅 C 型 ㎡ /套 4 戶內(nèi)平均居住人數(shù) 人 /戶 5 居住戶數(shù) 戶 1422 6 居住人數(shù) 人 3981 （ 2）商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)用房 表 63 商業(yè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 商務(wù)酒店 建筑面積 ㎡ / 20210 2 寫(xiě)字樓建筑面積 ㎡ 20210 3 商業(yè)用房建筑面積 ㎡ 6000 本工程立面設(shè)計(jì)是經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員審查，并經(jīng)設(shè)計(jì)院專(zhuān)業(yè)人員計(jì)算得出的。 本項(xiàng)目燃?xì)庠诠饷鞔蠼?接入。 污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn) 處理后的廢水排放，執(zhí)行《 某地 市水污染物排入標(biāo)準(zhǔn)》中的規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。 2021 年 6 月 分項(xiàng)工程驗(yàn)收。當(dāng)銷(xiāo)售收入降低 10%時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 %，接近基準(zhǔn)收益率。ve still seen many important weather and space events, but right now, if you were sitting next to me, you39。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。t. Baumgartner still will free fall at a speed that would cause you and me to pass out, and no parachute is guaranteed to work higher than 25,000 feet (7,620 meters). It might not be the moon, but Kittinger free fell from 102,800 feet in 1960 at the dawn of an infamous space race that captured the hearts of many. Baumgartner will attempt to break that record, a feat that boggles the mind. This is one of those monumental moments I will always remember, because there is no way I39。s note: Judson Jones is a meteorologist, journalist and photographer. He has freelanced with CNN for four years, covering severe weather from tornadoes to typhoons. Follow him on Twitter: jnjonesjr (CNN) I will always wonder what it was like to huddle around a shortwave radio and through the crackling static from space hear the faint beeps of the world39。因此，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將及時(shí)作好開(kāi)工準(zhǔn)備，合理安排工程進(jìn)度，以保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施。 2021 年 4 月 主體工程供水。 消防 本項(xiàng)目消防供水由市政 光明大街 接入 2 根 200MM 的 供水管，并在小區(qū)內(nèi)建設(shè)消防泵。 （ 2）照明及電力設(shè)備： 專(zhuān)業(yè)好文檔 31 a. 低壓供配電設(shè)計(jì)：小區(qū)動(dòng)力和照明電源引自小區(qū)變電所采用電纜分別引入地下一層接線柜；動(dòng)力計(jì)量設(shè)在動(dòng)力總配電柜，備用照明及共用燈按動(dòng)力計(jì) 量，住宅各單元在每層設(shè)戶表箱一個(gè)；消防設(shè)備、電梯、應(yīng)急照明的負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)，其余為三級(jí)。 （ 1）設(shè)置溝通性的商業(yè)服務(wù)道路，聯(lián)系商業(yè)區(qū)與城市其他地區(qū)； （ 2）結(jié)合 區(qū)域周邊交通網(wǎng)絡(luò)的，規(guī)劃社區(qū)內(nèi)外交通，使社區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，使業(yè) 主出行更加便利。 （ 2） 中庭一帶的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 地質(zhì)狀況優(yōu)良，基巖埋深 80～ 180 米， 基巖面起伏平衡，無(wú)斷裂帶，建筑物抗震設(shè)計(jì)按地震烈度 8 級(jí)設(shè)防。 住宅戶型規(guī)劃 90 平米以下的一居至小三居，占比 70%； 90 平米以上的中大戶型，占比 30%。 土地征用情況 該建設(shè)項(xiàng)目總共占地面積 44 畝 ,其中自有土地 37 畝且已擁有國(guó)有土地使用證 ,其余 7 畝土地需要通過(guò)土地收儲(chǔ)交易中心競(jìng)拍取得 ,這部分土地地上建筑全部為危舊住房 ,希望通過(guò)本項(xiàng)目進(jìn)行舊城區(qū)改造、開(kāi)發(fā)能夠徹底改變這里的居住生活環(huán)境。 c. 雨水由 光明 大街排出，雨水主干線直徑為 1000mm,支線直徑為 600mm。打造首府城市建設(shè)新形象 ， 全力實(shí)施“ 44331”工程，完善中心城區(qū)功能，提升首府城市建設(shè)品位。而隨著區(qū)域價(jià)值的提升和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，高品質(zhì)、高舒適度的中小戶型也開(kāi)始逐漸受到區(qū)域目標(biāo) 客戶的追捧。 某地 城市規(guī)劃 按照自治區(qū)黨委、政府提出的首府城市建設(shè)“三年小變化、五年中變化、七年大變化”三步走的總體要求，自治區(qū) 城市發(fā)展圍繞 成立60 周年大慶的歷史時(shí)機(jī) ， 將 某地 建設(shè)成為 了 具有較高現(xiàn)代化水平和層次品位、具有濃郁民族文化和草原特色、具有良好環(huán) 境質(zhì)量和適宜人居、具有較高綜合服務(wù)功能和輻射帶動(dòng)力的草原大都市，基本實(shí)現(xiàn)了基礎(chǔ)設(shè)施、城市形象、人居環(huán)境的大變化。市、 區(qū)兩級(jí)黨政辦公樓的外遷，更拉大了城市框架，拓展了發(fā)展空間 ，同時(shí)也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了更大的運(yùn)作空間 。 除以上原因，宏觀調(diào)控 政策之后開(kāi)發(fā)周期的延擱，房?jī)r(jià)仍將不斷走高，現(xiàn)在不能確定的只是增長(zhǎng)的幅度和頻率而已。2021 年 14 月 購(gòu)置土地面積 進(jìn)一步下降，為 萬(wàn) 平方米，同比下降了 %；完成開(kāi)發(fā)土地面積 ，同比增長(zhǎng)了 %；待開(kāi)發(fā)土地面積 平方米，同比增長(zhǎng)了 %。 某地 市住宅商品房 房屋實(shí)際登記銷(xiāo)售面積在連續(xù)下降兩年多的情況下， 2021 年 3 月開(kāi)始回升， 4 月漲幅超過(guò)了 20%，特別是商品住房?jī)赡陙?lái)首次增長(zhǎng)，而且漲幅超過(guò)了 13%。以上、建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源基本情況 2021 年 某地 市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金 億元，同比增長(zhǎng)了%。環(huán)比增長(zhǎng) %。其中 住宅 預(yù)售 面 積 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %，與上月環(huán)比增長(zhǎng) %；實(shí)際登記現(xiàn)售面積 萬(wàn)平方米， 同比下降 %， 與上月環(huán)比增長(zhǎng) %。住宅施工面積中別墅、高檔公寓 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %； 辦公樓施工面積 萬(wàn)平方米 ， 同比 下降 %， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) %，其他用房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 見(jiàn) 表 11。 建設(shè)工程計(jì)劃于 2021 年 3 月份開(kāi)工， 2021 年 7 月入住 。 本項(xiàng)目用地 位于 某地 市 新城 區(qū) 城市 規(guī)劃中的核心地帶 。 某住宅小區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)單位： xxxx 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 二○○ 九 年 二 月 專(zhuān)業(yè)好文檔 1 目 錄 第一章 總論 ................................................................................................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)背景 ...................................................................................................... 2 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ..................................................................................... 4 研究結(jié)論與建議 ................................................................................................... 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ............................................................................................... 5 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................................................................... 7 當(dāng)前 某地 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ................................................................................. 7 某地 市商品房供需情況分析 ................................................................................11 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè) ................................................................................... 12 第三章 市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 ........................................................................................ 15 某地 市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 ............................................................................... 15 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................................ 17 某住宅小區(qū) 住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ............................................................................ 18 第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ........................................................................................ 20 ......................................