【正文】 ................................... 5 第二章 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................................................................... 7 當(dāng)前 某地 市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ................................................................................. 7 某地 市商品房供需情況分析 ................................................................................11 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè) ................................................................................... 12 第三章 市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 ........................................................................................ 15 某地 市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析 ............................................................................... 15 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ............................................................................ 17 某住宅小區(qū) 住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位 ............................................................................ 18 第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ........................................................................................ 20 ............................................................................................................. 20 ............................................................................................................. 21 第五章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................. 22 1 建筑面積和內(nèi)容 ................................................................................................... 22 2 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) ...................................................................................................... 23 工程項(xiàng)目一覽表 ................................................................................................. 24 第六章 建 設(shè)方案 ........................................................................................................... 25 建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 .................................................................................................... 25 總體規(guī)劃布局 .................................................................................................... 26 建筑方案設(shè)計(jì) .................................................................................................... 28 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ........................................................................................................... 30 公用設(shè)施方案 .................................................................................................... 30 消防 .................................................................................................................. 32 第七章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù) ................................................................................. 32 主要污染源狀況 ................................................................................................. 32 污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn) .......................................................................................... 32 勞動(dòng)安全保 護(hù) .................................................................................................... 32 建筑節(jié)能 ........................................................................................................... 33 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ............................................................................................ 33 第九章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................ 34 投資估算 ........................................................................................................... 34 資金籌措 ........................................................................................................... 35 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 ............................................................................................... 36 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................................... 36 經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................................................................. 37 敏感性分析 ........................................................................................................ 37 第十一章 社會(huì)效益分析 ............................................................................................... 38 專業(yè)好文檔 2 第一章 總論 項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著 xx 自治區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快， 某地 作為自治區(qū)首府，發(fā)展的速度明顯快于其他地區(qū)。 2021 年 112 月， 某地 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 金額總計(jì) 億元，與 上年同期相比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng)了 %。 本項(xiàng)目用地 位于 某地 市 新城 區(qū) 城市 規(guī)劃中的核心地帶 。 建設(shè)地點(diǎn)及四至范圍 ： 項(xiàng)目位于 某地 新城 區(qū) 的 中 心 位 置 ， 具 體 四 至 范 圍 為 ：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx** 建設(shè)單位： xx********房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 （以下簡(jiǎn)稱“ ***公司”）。 建設(shè)工程計(jì)劃于 2021 年 3 月份開(kāi)工， 2021 年 7 月入住 。 研究結(jié)論與建議 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和 某地 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展方 向，適應(yīng) 某地城 市規(guī)劃以及房地產(chǎn)發(fā)展的需要，并且配合政府加大 城區(qū)改造的政策，區(qū)位條件優(yōu)越， 市政配套和生活配套較為完善， 市場(chǎng)定位清晰，專業(yè)好文檔 5 具有良好的升值潛力和發(fā)展前景。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 見(jiàn) 表 11。按用途分：商品住宅開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) 120%。住宅施工面積中別墅、高檔公寓 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %； 辦公樓施工面積 萬(wàn)平方米 ， 同比 下降 %， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為 萬(wàn)平方米， 同比增長(zhǎng) %，其他用房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。 其中， 住宅竣工面積為 萬(wàn)平米，同比 增長(zhǎng) %； 辦公樓竣工面積為 萬(wàn)平方米 ， 同比 增長(zhǎng) %； 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積為 萬(wàn)平方米 ， 同比 增長(zhǎng) %；其他用房竣工 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。其中 住宅 預(yù)售 面 積 萬(wàn)平方米，同比 增長(zhǎng) %，與上月環(huán)比增長(zhǎng) %；實(shí)際登記現(xiàn)售面積 萬(wàn)平方米， 同比下降 %， 與上月環(huán)比增長(zhǎng) %。 2021 年 14 月， 某地 市新建商品房實(shí)際登記銷售面積 萬(wàn)平方米，與上年同比上升了 %；其中商品住房實(shí)際登記銷售面積 萬(wàn)平方米，與上年同比增長(zhǎng)了 %。環(huán)比增長(zhǎng) %。20212500元/m178。以上、建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源基本情況 2021 年 某地 市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金 億元，同比增長(zhǎng)了%。其中國(guó)內(nèi)貸款 61300 萬(wàn)元元，占資金總額的 %；銀行貸款 47000 萬(wàn)元，占資金總額的 %；非金融機(jī)構(gòu)貸款 200 萬(wàn)元，占資金總額的 %；企業(yè)自籌資金 241200 元，占資金總額的 %；其他資金來(lái)源 79900 萬(wàn)元，占資金總額的%。 某地 市住宅商品房 房屋實(shí)際登記銷售面積在連續(xù)下降兩年多的情況下， 2021 年 3 月開(kāi)始回升， 4 月漲幅超過(guò)了 20%，特別是商品住房?jī)赡陙?lái)首次增長(zhǎng)，而且漲幅超過(guò)了 13%。 區(qū)位 供需 分析 ： 2021 年新開(kāi)盤面世的項(xiàng)目以 賽罕 區(qū) 和 新城 區(qū) 為最多， 此 種局面在 2021 年的 呼市房地產(chǎn) 市場(chǎng) 仍 將繼續(xù)， 新城區(qū)位于 呼市東北部 ， 地理?xiàng)l件優(yōu)越，硬件設(shè)施完善，擁有數(shù)量眾多的樓盤，價(jià)格也相對(duì)其他區(qū)域較貴一些。2021 年 14 月 購(gòu)置土地面積 進(jìn)一步下降，為 萬(wàn) 平方米，同比下降了 %；完成開(kāi)發(fā)土地面積 ，同比增長(zhǎng)了 %；待開(kāi)發(fā)土地面積 平方米，同比增長(zhǎng)了 %。 雖然有以上兩方面原因制約著呼市的商品房?jī)r(jià)格，但價(jià)格穩(wěn)中有升的趨勢(shì)不會(huì)改變。 除以上原因，宏觀調(diào)控 政策之后開(kāi)發(fā)周期的延擱，房?jī)r(jià)仍將不斷走高，現(xiàn)在不能確定的只是增長(zhǎng)的幅度和頻率而已。 隨著城市開(kāi)發(fā)進(jìn)度的加快， 核心城區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地日益減少 也是 客觀事實(shí) ，因呼市各區(qū)商品房?jī)r(jià)格差異并不明顯，故此民眾對(duì)于中心城區(qū)的需求將會(huì)更加旺盛，那么，隨之而來(lái)的就是城區(qū)住宅供需不均，這個(gè)矛盾在今后將會(huì)日趨明顯的凸顯出來(lái)。市、 區(qū)兩級(jí)黨政辦公樓的外遷，更拉大了城市框架，拓展了發(fā)展空間 ，同時(shí)也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了更大的運(yùn)作空間 。 ”。 某地 城市規(guī)劃 按照自治區(qū)黨委、政府提出的首府城市建設(shè)“三年小變化、五年中變化、七年大變化”三步走的總體要求，自治區(qū) 城市發(fā)展圍繞 成立60 周年大慶的歷史時(shí)機(jī) ， 將 某地 建設(shè)成為 了