freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

可研報告-某住宅小區(qū)項目可行性分析報告(編輯修改稿)

2025-04-03 03:54 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 顯,故此民眾對于中心城區(qū)的需求將會更加旺盛,那么,隨之而來的就是城區(qū)住宅供需不均,這個矛盾在今后將會日趨明顯的凸顯出來。 專業(yè)好文檔 15 “十五”期間, 某地 市中心區(qū)要“拉開城市框架,拓展城市空間,打通城市干道,提高城市品 位,實現(xiàn)城市‘五化’ (美化、亮化、硬化、綠化、凈化 )?!?2021 年后, 某地 的城市建設進入了快車道,不僅開始了有史以來最大規(guī)模的 拆危、拆違、拆臨工程, 還建成了 一大批功能齊全、環(huán)境優(yōu)雅、各具特色的精品住宅小區(qū)、生態(tài)花園小區(qū)和智能小區(qū)。 目前, 某地 市 人均建筑面積達到 平方米, 居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量得到了極大改善。市、 區(qū)兩級黨政辦公樓的外遷,更拉大了城市框架,拓展了發(fā)展空間 ,同時也為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了更大的運作空間 。 第三章 市場研究與項目定位 某地 市房地產(chǎn) 發(fā)展 背景分析 “十一五” 發(fā)展規(guī)劃 專業(yè)好文檔 16 《 某地 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》中明確指出: “十一五”時期是 加快 某地 市 城市化進程,構建和諧 某地 的關鍵時期。 某地 市十一五規(guī)劃明確指出“ 加快城鎮(zhèn)化進程,提升首府的輻射帶動力和城市建設水平,加快首府城市圈建設,有序擴張中心城區(qū)規(guī)模。打造首府城市建設新形象 , 全力實施“ 44331”工程,完善中心城區(qū)功能,提升首府城市建設品位。 ”。而所謂 “ 44331”工程 ,就是“四區(qū)、四個中心、三帶、三園和一批”的簡稱。 更加詳盡地指出了 某地 市城市建設的計劃和決心。在今后的幾年中, 某地 市不僅要建設 一批 20 萬平方 米以上的精品住宅小區(qū),還要建設 10 個以上四星、五星級酒店賓館。 某地 城市規(guī)劃 按照自治區(qū)黨委、政府提出的首府城市建設“三年小變化、五年中變化、七年大變化”三步走的總體要求,自治區(qū) 城市發(fā)展圍繞 成立60 周年大慶的歷史時機 , 將 某地 建設成為 了 具有較高現(xiàn)代化水平和層次品位、具有濃郁民族文化和草原特色、具有良好環(huán) 境質(zhì)量和適宜人居、具有較高綜合服務功能和輻射帶動力的草原大都市,基本實現(xiàn)了基礎設施、城市形象、人居環(huán)境的大變化。 近年 某地 房地產(chǎn)投資情況 (表 31) : 年度 2021 2021 2021 投資額 (億元) 專業(yè)好文檔 17 由上表可知, 某地 市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)正處于 高速發(fā)展 期 ,隨著城市化進程的進一步加快,房地產(chǎn)投資增速明顯, 2021 年房地產(chǎn)漲幅曾居國內(nèi)各城市首位, 2021 年后,宏觀調(diào)控政策對樓市投資產(chǎn)生影響,但 呼市房地產(chǎn)投資仍處在高位運行。 項目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 新城區(qū)位于 呼市東北部 , 地理條件優(yōu)越,硬件設施完善, 是自治區(qū)及 某地 的經(jīng)濟、文體、衛(wèi)生、科教中心。新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)較早,擁有數(shù)量眾多的樓盤, 品質(zhì)較高,價格也相對其他 區(qū)域較貴一些。目前區(qū)域內(nèi) 房地產(chǎn)在售樓盤 30 余家, 2021 年 14 月 可售套數(shù) 分別為504 481 529 5811 套, 4 月平均價格為 3512 元 /平方米。 區(qū)域內(nèi) 4000 元 /平米左右的樓盤包括 琦琳北辰、金天帝廣場 、 華門世家、潤宇國際公寓、首府觀邸、財富銘座 等,區(qū)域內(nèi)戶型多以中大戶型為主,精致小戶型在區(qū)域內(nèi)尚未形成氣候。 ( 1)本項目周邊主要樓盤概況如下 表 32: 專業(yè)好文檔 18 項目 觀府 蒙鑫國際名城 水岸世紀 總建筑面積 ( m2) 11000 12021 12021 銷售均價(元 /m2) 4200 4500 4800 產(chǎn)品類型 高層板式 高層板式 高層板式 主力戶型 96145 90150 148190 ( 2) 樓盤分析 : 周邊項目主要通過 低 密度、 低 容積率等優(yōu)勢特征來突出自身的宜居性,而在產(chǎn)品自身層面上并未有較大突破。各項目的銷售價格也在不同階段有著較大的漲幅,戶型比例上都以中大戶型的兩居至四居為主,說明大多數(shù)樓盤購買對象多是以家庭為單位的,小戶型產(chǎn)品相對稀缺。而隨著區(qū)域價值的提升和房地產(chǎn)市場的逐步成熟,高品質(zhì)、高舒適度的中小戶型也開始逐漸受到區(qū)域目標 客戶的追捧。 某住宅小區(qū) 住宅項目市場定位 項目 SWOT 分析 Strength: a. 地理位置優(yōu)越,區(qū)域升值潛力巨大。 b. 緊鄰 多條公交線路, 交通便利; c. 區(qū)域周邊有較為成熟的教育體系,社會配套設施比較完善 ; d. 本案周邊未來幾年內(nèi)將形成成熟的商業(yè)、辦公、娛樂等配套。 Weak: 專業(yè)好文檔 19 a. 本案價格預期 較高, 對前期上市推廣不利; b. 本案地處周邊 城市環(huán)境仍需改善 。 Opportunity: a. 結合整體城市規(guī)劃, 城市化進程 逐漸加快 ; b. 政府相關 配套規(guī)劃,預示區(qū)域巨大升值潛力; c. 區(qū)域目標購房群體多為喜愛小戶型的中青年,這與當前國家提 倡小戶型商品房開發(fā)的政策吻合。 Threat: a. 同區(qū)域內(nèi),存在價格 、品質(zhì) 相差不大的 其他 產(chǎn)品; b. 政府一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和項目操作的限制。 一方面, 某地 市經(jīng)濟發(fā)展迅猛,乳都 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶動了一大批產(chǎn)業(yè)人群收入的提高,他們經(jīng)濟實力較強, 對于老城區(qū)有較強的城市感情,高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品 會比較符合他們的需求。 另一方面, 某地 市 “十一五規(guī)劃”中明確提出 :“ 加快城鎮(zhèn)化進程,提升首府的輻射帶動力和城市建設水平,加快首府城市圈建設,有序擴張中心城區(qū)規(guī)模。打造首府城市建設新形象 , 全力實施“ 44331”工程,完善中心城區(qū)功能,提升首府城市建設品位。 ” 因此根據(jù) 某地 市 整體的變遷過程, 該項目的客戶群主要是 本地 中青年 居民 以及區(qū)內(nèi)其他城市移 民。 專業(yè)好文檔 20 項目產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位 為: 具有國際化和人文特色的、充滿活力的中高檔公寓產(chǎn)品。 第 四 章 項目選址和建設條件 本項目 位于 某地 市 ***** 中心地帶 。 宗 地 四 至范 圍 是 :xxxxxxxxxx**** 專業(yè)好文檔 21 該 區(qū)所處地 理位置優(yōu)越 ,周邊商業(yè)、住宿、醫(yī)療、學校配套設施完善, 擁有得天獨厚的區(qū)域優(yōu)勢 。 建設場區(qū)“七通”條件具備 項目所在地塊完成了該宗地的前期開發(fā)(七通)工作, 能滿足項目投入使用后的有關要求。 具體標準為: a. 道路:按規(guī)劃要求實現(xiàn)出讓宗地紅線外周邊市政道路。 b. 給水由光明 大街接入, 給 水主干線直徑為 300mm,支線直徑為 200mm。 c. 雨水由 光明 大街排出,雨水主干線直徑為 1000mm,支線直徑為 600mm。 d. 污水由 光明 大街排出,污水主干線直徑為 600mm,支線直徑為 500mm。 e. 通訊 及電力、燃氣 在 光明大街 接入。 f. 熱力在 光明 大街接入,直徑 DN350/DN350,支線直徑DN300/DN300。 住 宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全 項目 所處的 某地 市 新城 區(qū)是 自治區(qū)以及呼市 的文化、教育、 衛(wèi)生 、專業(yè)好文檔 22 經(jīng)濟中心, 高素質(zhì)勞動力資源十分豐富。 另外,區(qū)域 內(nèi)有人流量巨大的火車站和客運站,為商業(yè)房產(chǎn)開發(fā)提供了可能。項目周邊有成熟的教育體系,以及醫(yī)療衛(wèi)生體系。未來發(fā)展空間巨大。 土地征用情況 該建設項目總共占地面積 44 畝 ,其中自有土地 37 畝且已擁有國有土地使用證 ,其余 7 畝土地需要通過土地收儲交易中心競拍取得 ,這部分土地地上建筑全部為危舊住房 ,希望通過本項目進行舊城區(qū)改造、開發(fā)能夠徹底改變這里的居住生活環(huán)境。 第 五 章 項目建設規(guī)模及功能標準 1 建筑面積和內(nèi)容 本項目總建設用地面積 30682 平方米,總建筑面積 140000 平方米,其中地上建筑 面積 128000 平方米。 容積率:≤ 。 建筑密度:≤ 50%; 綠地率:≥ 30%; 建筑控制高度:≤ 70 米,部分居住及公建建筑高度可控制在 75專業(yè)好文檔 23 米內(nèi); 建筑退讓距離:退讓規(guī)劃用地邊界最小距離為不小于 5 米。 2 功能設施標準 建筑使用功能 本項目建筑使用功能為: 商業(yè)、 住宅及配套。 設施標準 ( 1)住宅裝飾及設施標準: A、商業(yè)用房 提供 精 裝修標準,即 : a. 廳、過道 的墻、頂抹灰,刷白,地面貼瓷磚 ; b. 衛(wèi)生間的地面、墻面( 米 高)貼瓷磚、頂棚吊石膏頂 ,并安裝坐便器和面盆; c. 設置照明、給水、污水排放、燃氣、采暖等系統(tǒng),并預埋電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)管線。 B、商品房部分設施標準為: a. 可供菜單式選擇的精裝修方案,而且方案設計融入了最 in的時尚元素; b. 廚衛(wèi)潔具均是進口品牌產(chǎn)品; c. 大部分明廚明衛(wèi),室內(nèi)錯層的格局讓空間更加立體化; d. 簡潔時尚的外立面,在區(qū)域內(nèi)獨樹一幟,與眾不同; 專業(yè)好文檔 24 e. 室內(nèi)所見,均是品牌產(chǎn)品; f. 智能安防和門禁系統(tǒng),高科技保證安全和人性化; g. 24小時熱水; 24小時電 梯; 24小時直接入戶; h. 小區(qū)局域網(wǎng);衛(wèi)星電視;監(jiān)控系統(tǒng)將讓住戶更放心。 ( 2)小區(qū)配套設施: 小區(qū)配套設施包括 6000 平方米的商業(yè),日后將統(tǒng)一運營招租,確保小區(qū)配套可滿足社區(qū)采購以及外部購買需求。 住宅戶型規(guī)劃 90 平米以下的一居至小三居,占比 70%; 90 平米以上的中大戶型,占比 30%。 工程項目一覽表 依據(jù)初步規(guī)劃方案,主要工程項目見下 表 51。 表 51 主要工程量一覽表 序號 項目名稱 說明 1 土建工程 建筑面積 140000 ㎡ 高 層住宅 地下停車庫 商務酒店 寫字樓 建筑面積 82021 ㎡ 建筑面積 12021 ㎡ 建筑面積 20210 ㎡ 建筑面積 20210 ㎡ 專業(yè)好文檔 25 第 六 章 建設方案 建設場地環(huán)境 、 地貌 建設場地東西長度米,南北距離米,整個場地成矩形狀,場地規(guī)整、地勢平坦。 某地 市屬溫帶大陸性季風氣候,春季干旱多風,冬季寒冷 干燥,夏季溫熱短促而降水集中。 最冷月氣溫 ~ ℃;最熱月 平均氣溫 17~ ℃。平均年較差為 ~ ℃,平均日較差為 ~℃。無霜期 : 113~ 150 天:日照年均 3000 小時。降水量:年平均 配套商業(yè) 建筑面積 6000 ㎡ 2 給排水工程 水泵機房 100 ㎡ 3 普通消防系統(tǒng) 住宅區(qū) 4 變配電工程(強電) 變電站 300 ㎡ 5 照明工程 小區(qū)照明 6 通訊工程 普通電話配線(端子接單元口) 7 火災報警及安全監(jiān)視 公共場所火災報警,可視防盜 門 8 通風工程 地下停車庫通風 9 閉路電視 有線電視機房 50 ㎡ 10 室外工程 室外文化廣場 600 ㎡ 專業(yè)好文檔 26 降水量為 ~ 毫米。 地質(zhì)狀況優(yōu)良,基巖埋深 80~ 180 米, 基巖面起伏平衡,無斷裂帶,建筑物抗震設計按地震烈度 8 級設防。承載力 (R)一般在 10~ 15噸 /平方米 ,地下水位 ~ 米,地表水無腐蝕。 總體規(guī)劃布局 項目所在地塊位于 人流、物流集中區(qū)域, 項目所在區(qū)域未來將成為集商業(yè)、辦公、 居住、 娛 樂、會展、文化交流和居住等于一體的城市多功能新型片區(qū),成為鐵路 商圈和商務區(qū)范圍內(nèi)的核心地帶。 ( 1)合理布局,高效利用土地,使業(yè)主的要求與城市功能有機地結合, 三種效益可以完美體現(xiàn)。 ( 2)分析用地現(xiàn)狀交通和周邊地區(qū)交通 ,有效組織人流車流與城市交通并行不悖。 ( 3)利用周邊優(yōu)越環(huán)境,擴大綠化范圍,重視生態(tài)、追求個性,使設計具有可持續(xù)性、可操作性,并著重處理與環(huán)境關系,使建筑融合于環(huán)境,營造生態(tài)的、生機的、生動的居住小區(qū)。 專業(yè)好文檔 27 ( 1)藝術性的規(guī)劃布局,基地整體規(guī)劃注重陽光的需求。將傳統(tǒng)的平直布局中引入變異元素,順應城市干道向西南偏轉,與垂直的空間組織形成對比與變化,突出空間的開闊有致,步移景異的藝術氛圍。 ( 2) 中庭一帶的規(guī)劃結構。中庭 :本規(guī)劃中設計了 中庭綠化景觀 ,向南北沿伸。使綠化和景觀對于全區(qū)的居民都有良好 的可選性和共享性,避免景觀死角。一帶:為由 南向北的綠化景觀帶,與東側綠化帶相交。將南北 兩軸有機聯(lián)系在一起。 ( 3)多樣化的布置原則: 西側沿街 為商務酒店和寫字樓 , 配合周邊建筑物 , 與整個小區(qū)合攏,形成整個區(qū)域的標志性建筑。 塔樓長短錯列布置,優(yōu)化居住環(huán)境。 ( 4)高低錯落、豐富的天際線:小區(qū)住宅采用 325 層不同高度 ,互相穿插,錯落有致,形成豐富的建筑空間。 ( 1)設置溝通性的商業(yè)服務道路,聯(lián)系商業(yè)區(qū)與城市其他地區(qū);
點擊復制文檔內(nèi)容
環(huán)評公示相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1