【正文】 .......................................................5 項目建設(shè)的可行性條件 ....................................................................................63 現(xiàn)狀分析及需求預(yù)測 ...................................................................................................7 城市概況 ............................................................................................................7 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ....................................................................................................8 通信網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀 ....................................................................................................9 各類用房現(xiàn)狀 ..................................................................................................11 現(xiàn)有局房功能安排 ..........................................................................................12 需求預(yù)測 ..........................................................................................................124 機房和生產(chǎn)管理用房使用面積估算 .........................................................................13 機房樓使用面積估算及樓層分配建議 ..........................................................13 生產(chǎn)管理用房使用面積估算及樓層分配建議 ..............................................14 項目總需求 ......................................................................................................175 建設(shè)地點及建設(shè)條件 .................................................................................................17 選址原則 ..........................................................................................................17 建設(shè)地點的確定 ..............................................................................................18 場址條件 ..........................................................................................................186 工程建設(shè)方案 .............................................................................................................18 建設(shè)原則和建設(shè)思路 ......................................................................................18ii 規(guī)劃設(shè)計方案 ..................................................................................................19 建筑專業(yè)建設(shè)方案 ..........................................................................................21 結(jié)構(gòu)專業(yè)建設(shè)方案 ..........................................................................................22 給、排水系統(tǒng)建設(shè)方案 ..................................................................................24 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)建設(shè)方案 ..................................................................................26 消防系統(tǒng)建設(shè)方案 ..........................................................................................28 強電系統(tǒng)建設(shè)方案 ..........................................................................................33 弱電系統(tǒng)建設(shè)方案 ..........................................................................................36 燃?xì)庖敕桨?................................................................................................37 配套室外工程 ................................................................................................37 通信工藝建設(shè)要求 ........................................................................................377 節(jié)能、節(jié)水及環(huán)境保護(hù) .............................................................................................38 節(jié)能要求和措施 ..............................................................................................38 節(jié)水要求和措施 ..............................................................................................40 環(huán)境保護(hù)要求和措施 ......................................................................................40 噪聲和光污染控制要求 ..................................................................................418 環(huán)境影響評價 .............................................................................................................42 編制依據(jù) ..........................................................................................................42 環(huán)境影響因素 ..................................................................................................42 施工過程中的環(huán)境保護(hù)措施 ..........................................................................439 投資估算及資金籌措 .................................................................................................44 投資估算依據(jù) ..................................................................................................44 投資估算包括的內(nèi)容 ......................................................................................45 估算總投資及資金籌措 ..................................................................................4610 項目進(jìn)度計劃 ...........................................................................................................46 項目前期工作進(jìn)度計劃 ................................................................................46 施工階段進(jìn)度計劃 ........................................................................................47iii 工程竣工階段 ................................................................................................4711 經(jīng)濟評價 ...................................................................................................................4712 項目風(fēng)險分析 ...........................................................................................................4813 可行性研究結(jié)論 .......................................................................................................4914 附表、附圖 ...............................................................................................................50 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告11 概述 項目概述 項目名稱根據(jù)中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司（以下簡稱“中國聯(lián)通”）文件：批[2022]25 號《關(guān)于 X 分公司立項建設(shè) X 通信綜合樓項目的批復(fù)》，本項目名稱確定為“中國聯(lián)通 X 市通信綜合樓項目”。 建設(shè)單位本項目建設(shè)單位為中國聯(lián)通 X 市分公司。城北綜合新區(qū)是集行政辦公、商業(yè)購物、文化休閑、會議展覽、酒店于一體的綜合行政商業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，市場潛力巨大，區(qū)位優(yōu)勢明顯。通信綜合樓項目含新建生產(chǎn)調(diào)度樓和通信機房樓各 1棟。通信機房樓的建設(shè)應(yīng)適應(yīng)維護(hù)體制改革的需要，按無人或少人值守以及集中維護(hù)管理的精神對各類機房進(jìn)行合理安排。生產(chǎn)調(diào)度樓和通信機房樓的安全使用年限均為 50 年。通信機房樓的使用功能定位為：中國聯(lián)通在 X 省的地區(qū)級通信樞紐樓、 X 市城北綜合新區(qū)的主要通信節(jié)點。根據(jù)相關(guān)規(guī)范，新建建筑為二類建筑物，耐火等級為二級，設(shè)計使用年限 50年，結(jié)構(gòu)安全等級二級。新建建筑內(nèi)設(shè)給水與排水、空調(diào)與通風(fēng)、交流變配電、照明及應(yīng)急照明、火災(zāi)報警、消防、安防及綜合布線等系統(tǒng)。 投資估算和資金來源本項目為新建中國聯(lián)通 X 通信綜合樓工程，項目總投資 萬元人民幣，全部投資由中