【正文】 本建筑物擬采用鋼筋混凝土框架結構，框架抗震等級為三級。 排水系統(tǒng)（1）排水系統(tǒng)設置原則1）排水系統(tǒng)按排除雨、污、廢水分設管道系統(tǒng)，其中生活污水按糞便污水和含油污水分設。 空調系統(tǒng)形式（1）因與冷水機組集中制備冷凍水式集中空調相比，分體變頻 VRV（一拖多）空調設備具有運行費用低，系統(tǒng)可靠性高，控制靈活，可擴展性強，調節(jié)簡便，故障風險分散等優(yōu)點，還能節(jié)省建設冷凍站所需房間面積和建設投資；同時，又由于與采用分散式空調柜機及掛壁機組相比，VRV 空調設備的室外機可以集中設置，避免了分散式空調室外機影響外立面美觀等問題。補風系統(tǒng)采用新風處理機組，將室外空氣經(jīng)過濾、冷（熱）處理后送入備餐間。 室內消火栓系統(tǒng)（1）系統(tǒng)形式1）室內消火栓系統(tǒng)采用臨時（穩(wěn)）高壓系統(tǒng)，水平和豎向均形成環(huán)狀管網(wǎng)，系統(tǒng)豎向不分區(qū)。為滿足節(jié)能要求，同時實現(xiàn)直流新風系統(tǒng)，室內排風在排出前應通過全熱空氣交換器與引入的新風進行熱交換，對引入的新風進行預處理。2?C 45－65 20177。（3）生產(chǎn)、生活給水供水系統(tǒng)形式從城市主干道市政給水管網(wǎng)引入一根 DN150 給水干管至院內水表井，給水分為低區(qū)市政管網(wǎng)直供和高區(qū)加壓供水兩種方式。 活荷載標準值（設計基準周期 50 年）（1）生產(chǎn)調度樓上人屋面： KN/m 2 走廊： KN/m 2 辦公室、會議室、休息室： KN/m 2電梯機房： KN/m 2多功能廳： KN/m 2 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告24文印室、閱覽室、資料室、餐廳： KN/m 2廚房： KN/m 2移動機房： KN/m 2金庫： KN/m 2控制室： KN/m 2職工之家、培訓中心 KN/m 2樓梯間： KN/m 2衛(wèi)生間： KN/m 2（2）機房樓機房名稱 板 次梁 主梁電池電力室 16 13 10鋼瓶間 8 8 8上人屋面 2 2 2衛(wèi)生間 通信設備機房 10 8 6其它機房 10 10 10綜合監(jiān)控室 6 6 6樓梯間 電梯機房、水箱間 備注 由于為標準化通信局房，通信設備機房的荷載考慮通用性，均為 10 KN/ 結構選型：（1）生產(chǎn)調度樓根據(jù)建筑使用功能及平面、立面、建筑物高度、層高等，本建筑物擬采用鋼筋混凝土框架結構，框架抗震等級為四級。廚房、餐廳在“L”型短邊布置，避免了其對生產(chǎn)管理用房的影響?？倛D布置采用平坡式，場地及道路采用自然排水坡度。（3）總平面規(guī)劃力求布局合理，交通便捷，創(chuàng)造出具有強烈地方文化內涵、城市文脈，同時又能體現(xiàn)現(xiàn)代通信企業(yè)特征、獨具個性的建筑造型。擬建建設場地的交通、供水、供電等各種市政條件能夠滿足本項目建設要求。(7) 基站機房按 X 市 分 公 司 需 求 ， 在 生 產(chǎn) 調 度 樓 頂 層 設 使 用 面 積 50 平 方 米 的 移 動 機 房 一 間 。該營業(yè)廳建成后，將從以往單一的辦理入網(wǎng)、咨詢業(yè)務，發(fā)展實現(xiàn)業(yè)務體驗、用戶套餐推薦分析、新業(yè)務體驗、各種手機功能演示和銷售等服務功能，用戶可以在該旗艦營業(yè)廳內得到一站式滿意服務。同時，X 聯(lián)通與其他運營商建有互聯(lián)互通系統(tǒng)。原聯(lián)通數(shù)據(jù)網(wǎng)包括 165 省網(wǎng)及地市城域網(wǎng)、ATM 網(wǎng)、 IP 承載網(wǎng)等數(shù)據(jù)網(wǎng)絡。位于 X 聯(lián)通大廈核心機房。“十一五”期間，X 市經(jīng)濟社會發(fā)展的指導思想：以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，以追趕全省和沿江城市平均水平為目標，以工業(yè)化為核心，以大開放為主戰(zhàn)略，以招商引資為抓手，以工業(yè)園區(qū)為平臺，全面落實“生態(tài)立市、工業(yè)強市、旅游興市、商貿活市”戰(zhàn)略舉措，解放思想，改革創(chuàng)新，推動“全民創(chuàng)業(yè)”，加速奮力崛起，實現(xiàn)經(jīng)濟社會又快又好發(fā)展。因此，本工程在進行場地平整時（主要為 7 米高的山體開挖），須進行有效地支護處理。本工程按固定通信生產(chǎn)用房的功能要求進行建設，暫不安裝無線發(fā)射裝置，因此，建成投產(chǎn)后只產(chǎn)生少量人員生活污水，對周邊環(huán)境沒有化學煙氣，有毒污水，無線電輻射和噪音等污染。故盡快建設滿足需求的通信機房將是迎戰(zhàn)并開拓市場的前提。 可行性研究內容本項目可行性研究報告主要包括以下 8 個方面的內容：(1) 項目建設的背景(2) 項目建設的意義與必要性(3) 項目建設的內容(4) 項目建設的規(guī)模及建設方案(5) 工程投資估算(6) 工程進度計劃安排(7) 經(jīng)濟評價(8) 項目風險分析 編制依據(jù)(1) 中國聯(lián)通 X 省分公司關于本項目的立項報告：X 聯(lián)通[2022]153 號；(2) 中國聯(lián)通總部對本項目立項報告的批復：中國聯(lián)通集團批[2022]25 號《關于 X 分公司立項建設 X 通信綜合樓項目的批復》。通信機房樓的建設應適應維護體制改革的需要，按無人或少人值守以及集中維護管理的精神對各類機房進行合理安排。生產(chǎn)調度樓和通信機房樓的使用功能應以滿足近期（建成后 5～10 年）的需要為主，統(tǒng)籌考慮遠期發(fā)展和變化等使用需求，適當留有發(fā)展空間。(3) 中國聯(lián)通 X 省分公司關于 X 通信綜合樓項目可行性研究報告的委托函(4) 相關法律、法規(guī)及設計規(guī)范1) 中華人民共和國國家標準 GB501742022《電子信息系統(tǒng)機房設計規(guī)范 》2) 中華人民共和國國家標準 GB 500162022《建筑設計防火規(guī)范 》 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告43) 北京市地方標準 DBJ 016212022《公共建筑節(jié)能設計標準》 4) 中華人民共和國國家標準 GB500192022《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范 》5) 中華人民共和國國家標準 JGJ162022《民用建筑電氣設計規(guī)范》6) 中華人民共和國國家標準 GB5011697《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 》7) 中華人民共和國通信行業(yè)標準 YD/T50032022《電信專用房屋設計規(guī)范》8) 其他與本工程相關的國家現(xiàn)行的有關政策、法規(guī)、規(guī)范。 企業(yè)當前現(xiàn)實和戰(zhàn)略發(fā)展的需要目前 X 公司生產(chǎn)管理用房和通信機房已經(jīng)非常擁擠，在外租用生產(chǎn)管理用房、機房和倉庫每年需支付數(shù)十萬元的費用。 項目建設市政條件齊全 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告7(1) 自然條件氣象條件：X 地處東經(jīng) 116176。(2) 電源條件經(jīng) X 市分公司向當?shù)仉娏Σ块T了解，現(xiàn)有市政條件僅能為本工程提供一路10KV 市電，市電供電類別屬二類。十一五”期間，X 市經(jīng)濟發(fā)展主要目標：全市生產(chǎn)總值達到 240 億元，力爭達到 300 億元；人均 GDP 達到 1850 美元，力爭達到 3000 美元（常住人口）；財政收入達到 億元，力爭達到 30 億元。(2) W 網(wǎng)現(xiàn)狀WCDMA 一期工程采用 2/3G 共核心網(wǎng)原則對現(xiàn)網(wǎng)擴容，新建 4 套 MSC Server， 新建 8 套 MGW，全省新增 W 用戶容量 215 萬；新建 2 套 HLR，擴容現(xiàn)網(wǎng)9 套 HLR，新增主用容量 298 萬，合肥新建一套主用 HLR，新建一套容災HLR，容量 1410 萬。原網(wǎng)通 IP 網(wǎng)主要承載互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務和視頻監(jiān)控等其它增值業(yè)務。1） 匯聚層X 地區(qū)骨干層采用中興公司 S380 設備，已建有 1 個 復用段保護環(huán)。為滿足以上要求，建議該旗艦營業(yè)廳的使用面積按 500 平方米考慮，含收費區(qū)、銷售區(qū)、自助區(qū)、3G業(yè)務體驗中心、新業(yè)務新產(chǎn)品展示中心、大客戶接待室、客戶投訴接待室等。 生產(chǎn)管理用房使用面積估算將上述生產(chǎn)管理用房各功能分區(qū)的面積估算匯總如下表：表 42 生產(chǎn)管理用房使用面積估算表使用功能 使用面積（m2）管理用房 2600營業(yè)廳 500會議及客戶接待室 750 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告17職工之家 200職工食堂 220輔助用房 150基站機房 50合計 4470 生產(chǎn)調度樓樓層使用分配建議以 X 市分公司部門構成、人員配置情況為依據(jù)，以上述總體使用面積規(guī)模為基礎，綜合考慮各項規(guī)劃指標，地上六層建筑滿足整體需求。然而，由于土地尚未掛牌，因此沒有實施場地平整，整體為落差近 7 米的山地，建設場地屬 X 市城北村黃窯組所在地，在本項目實施之前應由政府組織集體拆遷。（4）實用、安全、經(jīng)濟、美觀是建筑不變的準則。場地雨水以暗管系統(tǒng)方式獨立設置，排入臨近場地的市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。從使用的方便性考慮，首層設貫穿院內外的門廳，且短邊首層挑空，布置停車位，節(jié)約了建筑面積。樓板為全現(xiàn)澆樓蓋。機房樓和生產(chǎn)調度樓一至四層為低區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直供。2?C 45－65輔助用房 20－28 40－70 18－25 40－70門廳 26~28 ≤60 18~20 ≥30配電間 24~27 ≤60 16 ≥30廁所 2830 10~16 主要工程內容空調通風系統(tǒng)主要工程內容包括生產(chǎn)調度樓的營業(yè)大廳、生產(chǎn)管理用房、會議等區(qū)域的空調、新風供應系統(tǒng)和機房樓通風系統(tǒng)。全熱空氣交換器的換熱效率要求：當處理風量≤2022 立方米/小時的，換熱效率應≥80% ，當處理風量＞2022 立方米/小時的，換熱效率應≥70%。2）在室外地下設消防貯水池，蓄存火災延續(xù)期間內的室內滅火用水量，包括消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)滅火用水量。（2）備餐間（廚房）內應設獨立的排油煙系統(tǒng)，含油煙氣經(jīng)油煙凈化器處理后，經(jīng) 厚鍍鋅薄板專用風道和屋頂?shù)驮肼曤x心風機箱（電機外置）高空排放。防、排煙系統(tǒng)的建設方案在消防系統(tǒng)建設方案中統(tǒng)一說明。 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告26（4）供水系統(tǒng)形式在生產(chǎn)調度樓各層均設置全自動電熱開水器，供應職工飲用開水?？辈旌蟾鶕?jù)場地土層情況，基礎形式可能會做相應調整。 建筑造型現(xiàn)在科技日新月異，信息化社會的到來更是極大推動了這個進程的步伐，而通信建筑作為時代的象征應該全面體現(xiàn)為這個時代的主題。機房樓地上四層，局部地下（進線室）；生產(chǎn)調度樓地上六層，局部地下（消防水泵房）。 規(guī)劃設計方案 概述從規(guī)劃角度將本工程以相對獨立、合理的布局滿足功能使用、交通組織以及視覺美觀感等多方面的要求。根據(jù)擬建建設場地規(guī)劃要點，該地塊建設要求達到容積率≤，建筑密度≤35% ，綠化率 ≥35% ；停車位及建筑高度目前沒有特別的規(guī)劃要求。詳見下表。新建生產(chǎn)調度樓中生產(chǎn)管理用房應能滿足總經(jīng)理辦公室（正、副）、客戶服務部、集團客戶部、市場部、個人客戶部、家庭客戶部、建設維護部、信息化支撐中心、移動網(wǎng)絡公司建維部、綜合財務部、計劃財務部、物資采購與管理部、綜合部、人力資源部、工會、黨群辦、紀檢監(jiān)察、團委、文印室、資料室、標準化檔案室、圖書閱覽室、接待室、駕駛班、保安室等部門的使用要求。2） 接入層X 業(yè)務區(qū)接入層由 14 個 155Mb/s 接入環(huán)構成。各地市城域網(wǎng)分為核心層和匯聚層兩部分，負責匯接與轉發(fā)城域內部 IP 網(wǎng)流量。WCDMA 一期工程在 X 對現(xiàn)有 MGW 擴容，擴容容量 萬，達到 萬戶，用于 2G/3G 用戶共接入，仍然采用華為公司設備。X 市分公司現(xiàn)內設客戶服務部、集團客戶部、市場部、個人客戶部、家庭客戶部、建設維護部、綜合財務部、計劃財務部、物資采購與管理部、綜合部、人力資源部、信息化支撐中心、移動網(wǎng)絡公司建維部等 13 個部門以及東至、石臺、 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告9青陽、九華山 4 個縣級分公司和貴池區(qū)營銷中心。給水條件可以滿足本項目要求，據(jù)了解，擬建局址附近市政給水管管徑 DN800（距項目建設地點約 100 米處），管道水壓為 （20 米水柱）。118176。另外，近幾年來，隨著 X 市政建設步伐加大，城北綜合新村已初具規(guī)模，為適應形勢發(fā)展， X市分公司需要在此處建設新的通信樞紐樓，滿足城市發(fā)展對通信的需求，為在城北綜合新區(qū)吸收更多的高端用戶和集團客戶創(chuàng)造必需的基礎條件。特別是根據(jù)國家深化電信體制改革的要求，原中國聯(lián)通 X 市分公司和原中國網(wǎng)通 X 市分公司于 2022年 10 月 15 日合并，組成新的中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信有限公司 X 市分公司以來，按照融合后的現(xiàn)狀及發(fā)展構想，各類機房及生產(chǎn)管理用房的緊張狀況更加突出，已難以適應新形式下的企業(yè)發(fā)展需求，因此急需建設通信綜合樓建設以緩解這一難題。生產(chǎn)調度樓的使用功能定位為：X 市分公司的通信指揮中心和本部生產(chǎn)管理用房。通信綜合樓項目含新建生產(chǎn)調度樓和通信機房樓各 1棟。本工程按固定通信生產(chǎn)用房的功能要求進行建設，暫不安裝無線發(fā)射裝置，電池使用密閉、免維護電池，因此，建成投產(chǎn)后只產(chǎn)生少量人員生活廢水，對周邊環(huán)境沒有化學煙氣，有毒污水，無線電輻射和噪音等污染。通信業(yè)務的市場是廣闊的，通信市場的競爭也是日益激烈的，作為一個電信營業(yè)商，必須具備有向用戶提供多種通信手段的先進設備，并能向用戶提供可靠的優(yōu)質服務，才能立于不敗之地。