【正文】 本建筑物擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為三級。 排水系統(tǒng)（1）排水系統(tǒng)設(shè)置原則1）排水系統(tǒng)按排除雨、污、廢水分設(shè)管道系統(tǒng)，其中生活污水按糞便污水和含油污水分設(shè)。 空調(diào)系統(tǒng)形式（1）因與冷水機(jī)組集中制備冷凍水式集中空調(diào)相比，分體變頻 VRV（一拖多）空調(diào)設(shè)備具有運行費用低，系統(tǒng)可靠性高，控制靈活，可擴(kuò)展性強(qiáng)，調(diào)節(jié)簡便，故障風(fēng)險分散等優(yōu)點，還能節(jié)省建設(shè)冷凍站所需房間面積和建設(shè)投資；同時，又由于與采用分散式空調(diào)柜機(jī)及掛壁機(jī)組相比，VRV 空調(diào)設(shè)備的室外機(jī)可以集中設(shè)置，避免了分散式空調(diào)室外機(jī)影響外立面美觀等問題。補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)采用新風(fēng)處理機(jī)組，將室外空氣經(jīng)過濾、冷（熱）處理后送入備餐間。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）系統(tǒng)形式1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時（穩(wěn)）高壓系統(tǒng)，水平和豎向均形成環(huán)狀管網(wǎng)，系統(tǒng)豎向不分區(qū)。為滿足節(jié)能要求，同時實現(xiàn)直流新風(fēng)系統(tǒng)，室內(nèi)排風(fēng)在排出前應(yīng)通過全熱空氣交換器與引入的新風(fēng)進(jìn)行熱交換，對引入的新風(fēng)進(jìn)行預(yù)處理。2?C 45－65 20177。（3）生產(chǎn)、生活給水供水系統(tǒng)形式從城市主干道市政給水管網(wǎng)引入一根 DN150 給水干管至院內(nèi)水表井，給水分為低區(qū)市政管網(wǎng)直供和高區(qū)加壓供水兩種方式。 活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（設(shè)計基準(zhǔn)周期 50 年）（1）生產(chǎn)調(diào)度樓上人屋面： KN/m 2 走廊： KN/m 2 辦公室、會議室、休息室： KN/m 2電梯機(jī)房： KN/m 2多功能廳： KN/m 2 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告24文印室、閱覽室、資料室、餐廳： KN/m 2廚房： KN/m 2移動機(jī)房： KN/m 2金庫： KN/m 2控制室： KN/m 2職工之家、培訓(xùn)中心 KN/m 2樓梯間： KN/m 2衛(wèi)生間： KN/m 2（2）機(jī)房樓機(jī)房名稱 板 次梁 主梁電池電力室 16 13 10鋼瓶間 8 8 8上人屋面 2 2 2衛(wèi)生間 通信設(shè)備機(jī)房 10 8 6其它機(jī)房 10 10 10綜合監(jiān)控室 6 6 6樓梯間 電梯機(jī)房、水箱間 備注 由于為標(biāo)準(zhǔn)化通信局房，通信設(shè)備機(jī)房的荷載考慮通用性，均為 10 KN/ 結(jié)構(gòu)選型：（1）生產(chǎn)調(diào)度樓根據(jù)建筑使用功能及平面、立面、建筑物高度、層高等，本建筑物擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為四級。廚房、餐廳在“L”型短邊布置，避免了其對生產(chǎn)管理用房的影響。總圖布置采用平坡式，場地及道路采用自然排水坡度。（3）總平面規(guī)劃力求布局合理，交通便捷，創(chuàng)造出具有強(qiáng)烈地方文化內(nèi)涵、城市文脈，同時又能體現(xiàn)現(xiàn)代通信企業(yè)特征、獨具個性的建筑造型。擬建建設(shè)場地的交通、供水、供電等各種市政條件能夠滿足本項目建設(shè)要求。(7) 基站機(jī)房按 X 市 分 公 司 需 求 ， 在 生 產(chǎn) 調(diào) 度 樓 頂 層 設(shè) 使 用 面 積 50 平 方 米 的 移 動 機(jī) 房 一 間 。該營業(yè)廳建成后，將從以往單一的辦理入網(wǎng)、咨詢業(yè)務(wù)，發(fā)展實現(xiàn)業(yè)務(wù)體驗、用戶套餐推薦分析、新業(yè)務(wù)體驗、各種手機(jī)功能演示和銷售等服務(wù)功能，用戶可以在該旗艦營業(yè)廳內(nèi)得到一站式滿意服務(wù)。同時，X 聯(lián)通與其他運營商建有互聯(lián)互通系統(tǒng)。原聯(lián)通數(shù)據(jù)網(wǎng)包括 165 省網(wǎng)及地市城域網(wǎng)、ATM 網(wǎng)、 IP 承載網(wǎng)等數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。位于 X 聯(lián)通大廈核心機(jī)房。“十一五”期間，X 市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)思想：以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，以追趕全省和沿江城市平均水平為目標(biāo)，以工業(yè)化為核心，以大開放為主戰(zhàn)略，以招商引資為抓手，以工業(yè)園區(qū)為平臺，全面落實“生態(tài)立市、工業(yè)強(qiáng)市、旅游興市、商貿(mào)活市”戰(zhàn)略舉措，解放思想，改革創(chuàng)新，推動“全民創(chuàng)業(yè)”，加速奮力崛起，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會又快又好發(fā)展。因此，本工程在進(jìn)行場地平整時（主要為 7 米高的山體開挖），須進(jìn)行有效地支護(hù)處理。本工程按固定通信生產(chǎn)用房的功能要求進(jìn)行建設(shè)，暫不安裝無線發(fā)射裝置，因此，建成投產(chǎn)后只產(chǎn)生少量人員生活污水，對周邊環(huán)境沒有化學(xué)煙氣，有毒污水，無線電輻射和噪音等污染。故盡快建設(shè)滿足需求的通信機(jī)房將是迎戰(zhàn)并開拓市場的前提。 可行性研究內(nèi)容本項目可行性研究報告主要包括以下 8 個方面的內(nèi)容：(1) 項目建設(shè)的背景(2) 項目建設(shè)的意義與必要性(3) 項目建設(shè)的內(nèi)容(4) 項目建設(shè)的規(guī)模及建設(shè)方案(5) 工程投資估算(6) 工程進(jìn)度計劃安排(7) 經(jīng)濟(jì)評價(8) 項目風(fēng)險分析 編制依據(jù)(1) 中國聯(lián)通 X 省分公司關(guān)于本項目的立項報告：X 聯(lián)通[2022]153 號；(2) 中國聯(lián)通總部對本項目立項報告的批復(fù)：中國聯(lián)通集團(tuán)批[2022]25 號《關(guān)于 X 分公司立項建設(shè) X 通信綜合樓項目的批復(fù)》。通信機(jī)房樓的建設(shè)應(yīng)適應(yīng)維護(hù)體制改革的需要，按無人或少人值守以及集中維護(hù)管理的精神對各類機(jī)房進(jìn)行合理安排。生產(chǎn)調(diào)度樓和通信機(jī)房樓的使用功能應(yīng)以滿足近期（建成后 5～10 年）的需要為主，統(tǒng)籌考慮遠(yuǎn)期發(fā)展和變化等使用需求，適當(dāng)留有發(fā)展空間。(3) 中國聯(lián)通 X 省分公司關(guān)于 X 通信綜合樓項目可行性研究報告的委托函(4) 相關(guān)法律、法規(guī)及設(shè)計規(guī)范1) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB501742022《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計規(guī)范 》2) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB 500162022《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告43) 北京市地方標(biāo)準(zhǔn) DBJ 016212022《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 4) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB500192022《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 》5) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) JGJ162022《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》6) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB5011697《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 》7) 中華人民共和國通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) YD/T50032022《電信專用房屋設(shè)計規(guī)范》8) 其他與本工程相關(guān)的國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范。 企業(yè)當(dāng)前現(xiàn)實和戰(zhàn)略發(fā)展的需要目前 X 公司生產(chǎn)管理用房和通信機(jī)房已經(jīng)非常擁擠，在外租用生產(chǎn)管理用房、機(jī)房和倉庫每年需支付數(shù)十萬元的費用。 項目建設(shè)市政條件齊全 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告7(1) 自然條件氣象條件：X 地處東經(jīng) 116176。(2) 電源條件經(jīng) X 市分公司向當(dāng)?shù)仉娏Σ块T了解，現(xiàn)有市政條件僅能為本工程提供一路10KV 市電，市電供電類別屬二類。十一五”期間，X 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要目標(biāo)：全市生產(chǎn)總值達(dá)到 240 億元，力爭達(dá)到 300 億元；人均 GDP 達(dá)到 1850 美元，力爭達(dá)到 3000 美元（常住人口）；財政收入達(dá)到 億元，力爭達(dá)到 30 億元。(2) W 網(wǎng)現(xiàn)狀WCDMA 一期工程采用 2/3G 共核心網(wǎng)原則對現(xiàn)網(wǎng)擴(kuò)容，新建 4 套 MSC Server， 新建 8 套 MGW，全省新增 W 用戶容量 215 萬；新建 2 套 HLR，擴(kuò)容現(xiàn)網(wǎng)9 套 HLR，新增主用容量 298 萬，合肥新建一套主用 HLR，新建一套容災(zāi)HLR，容量 1410 萬。原網(wǎng)通 IP 網(wǎng)主要承載互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和視頻監(jiān)控等其它增值業(yè)務(wù)。1） 匯聚層X 地區(qū)骨干層采用中興公司 S380 設(shè)備，已建有 1 個 復(fù)用段保護(hù)環(huán)。為滿足以上要求，建議該旗艦營業(yè)廳的使用面積按 500 平方米考慮，含收費區(qū)、銷售區(qū)、自助區(qū)、3G業(yè)務(wù)體驗中心、新業(yè)務(wù)新產(chǎn)品展示中心、大客戶接待室、客戶投訴接待室等。 生產(chǎn)管理用房使用面積估算將上述生產(chǎn)管理用房各功能分區(qū)的面積估算匯總?cè)缦卤恚罕?42 生產(chǎn)管理用房使用面積估算表使用功能 使用面積（m2）管理用房 2600營業(yè)廳 500會議及客戶接待室 750 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告17職工之家 200職工食堂 220輔助用房 150基站機(jī)房 50合計 4470 生產(chǎn)調(diào)度樓樓層使用分配建議以 X 市分公司部門構(gòu)成、人員配置情況為依據(jù)，以上述總體使用面積規(guī)模為基礎(chǔ)，綜合考慮各項規(guī)劃指標(biāo)，地上六層建筑滿足整體需求。然而，由于土地尚未掛牌，因此沒有實施場地平整，整體為落差近 7 米的山地，建設(shè)場地屬 X 市城北村黃窯組所在地，在本項目實施之前應(yīng)由政府組織集體拆遷。（4）實用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀是建筑不變的準(zhǔn)則。場地雨水以暗管系統(tǒng)方式獨立設(shè)置，排入臨近場地的市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。從使用的方便性考慮，首層設(shè)貫穿院內(nèi)外的門廳，且短邊首層挑空，布置停車位，節(jié)約了建筑面積。樓板為全現(xiàn)澆樓蓋。機(jī)房樓和生產(chǎn)調(diào)度樓一至四層為低區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直供。2?C 45－65輔助用房 20－28 40－70 18－25 40－70門廳 26~28 ≤60 18~20 ≥30配電間 24~27 ≤60 16 ≥30廁所 2830 10~16 主要工程內(nèi)容空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)主要工程內(nèi)容包括生產(chǎn)調(diào)度樓的營業(yè)大廳、生產(chǎn)管理用房、會議等區(qū)域的空調(diào)、新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)和機(jī)房樓通風(fēng)系統(tǒng)。全熱空氣交換器的換熱效率要求：當(dāng)處理風(fēng)量≤2022 立方米/小時的，換熱效率應(yīng)≥80% ，當(dāng)處理風(fēng)量＞2022 立方米/小時的，換熱效率應(yīng)≥70%。2）在室外地下設(shè)消防貯水池，蓄存火災(zāi)延續(xù)期間內(nèi)的室內(nèi)滅火用水量，包括消火栓和自動噴水滅火系統(tǒng)滅火用水量。（2）備餐間（廚房）內(nèi)應(yīng)設(shè)獨立的排油煙系統(tǒng)，含油煙氣經(jīng)油煙凈化器處理后，經(jīng) 厚鍍鋅薄板專用風(fēng)道和屋頂?shù)驮肼曤x心風(fēng)機(jī)箱（電機(jī)外置）高空排放。防、排煙系統(tǒng)的建設(shè)方案在消防系統(tǒng)建設(shè)方案中統(tǒng)一說明。 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告26（4）供水系統(tǒng)形式在生產(chǎn)調(diào)度樓各層均設(shè)置全自動電熱開水器，供應(yīng)職工飲用開水。勘察后根據(jù)場地土層情況，基礎(chǔ)形式可能會做相應(yīng)調(diào)整。 建筑造型現(xiàn)在科技日新月異，信息化社會的到來更是極大推動了這個進(jìn)程的步伐，而通信建筑作為時代的象征應(yīng)該全面體現(xiàn)為這個時代的主題。機(jī)房樓地上四層，局部地下（進(jìn)線室）；生產(chǎn)調(diào)度樓地上六層，局部地下（消防水泵房）。 規(guī)劃設(shè)計方案 概述從規(guī)劃角度將本工程以相對獨立、合理的布局滿足功能使用、交通組織以及視覺美觀感等多方面的要求。根據(jù)擬建建設(shè)場地規(guī)劃要點，該地塊建設(shè)要求達(dá)到容積率≤，建筑密度≤35% ，綠化率 ≥35% ；停車位及建筑高度目前沒有特別的規(guī)劃要求。詳見下表。新建生產(chǎn)調(diào)度樓中生產(chǎn)管理用房應(yīng)能滿足總經(jīng)理辦公室（正、副）、客戶服務(wù)部、集團(tuán)客戶部、市場部、個人客戶部、家庭客戶部、建設(shè)維護(hù)部、信息化支撐中心、移動網(wǎng)絡(luò)公司建維部、綜合財務(wù)部、計劃財務(wù)部、物資采購與管理部、綜合部、人力資源部、工會、黨群辦、紀(jì)檢監(jiān)察、團(tuán)委、文印室、資料室、標(biāo)準(zhǔn)化檔案室、圖書閱覽室、接待室、駕駛班、保安室等部門的使用要求。2） 接入層X 業(yè)務(wù)區(qū)接入層由 14 個 155Mb/s 接入環(huán)構(gòu)成。各地市城域網(wǎng)分為核心層和匯聚層兩部分，負(fù)責(zé)匯接與轉(zhuǎn)發(fā)城域內(nèi)部 IP 網(wǎng)流量。WCDMA 一期工程在 X 對現(xiàn)有 MGW 擴(kuò)容，擴(kuò)容容量 萬，達(dá)到 萬戶，用于 2G/3G 用戶共接入，仍然采用華為公司設(shè)備。X 市分公司現(xiàn)內(nèi)設(shè)客戶服務(wù)部、集團(tuán)客戶部、市場部、個人客戶部、家庭客戶部、建設(shè)維護(hù)部、綜合財務(wù)部、計劃財務(wù)部、物資采購與管理部、綜合部、人力資源部、信息化支撐中心、移動網(wǎng)絡(luò)公司建維部等 13 個部門以及東至、石臺、 X 市通信綜合樓項目 可行性研究報告9青陽、九華山 4 個縣級分公司和貴池區(qū)營銷中心。給水條件可以滿足本項目要求，據(jù)了解，擬建局址附近市政給水管管徑 DN800（距項目建設(shè)地點約 100 米處），管道水壓為 （20 米水柱）。118176。另外，近幾年來，隨著 X 市政建設(shè)步伐加大，城北綜合新村已初具規(guī)模，為適應(yīng)形勢發(fā)展， X市分公司需要在此處建設(shè)新的通信樞紐樓，滿足城市發(fā)展對通信的需求，為在城北綜合新區(qū)吸收更多的高端用戶和集團(tuán)客戶創(chuàng)造必需的基礎(chǔ)條件。特別是根據(jù)國家深化電信體制改革的要求，原中國聯(lián)通 X 市分公司和原中國網(wǎng)通 X 市分公司于 2022年 10 月 15 日合并，組成新的中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司 X 市分公司以來，按照融合后的現(xiàn)狀及發(fā)展構(gòu)想，各類機(jī)房及生產(chǎn)管理用房的緊張狀況更加突出，已難以適應(yīng)新形式下的企業(yè)發(fā)展需求，因此急需建設(shè)通信綜合樓建設(shè)以緩解這一難題。生產(chǎn)調(diào)度樓的使用功能定位為：X 市分公司的通信指揮中心和本部生產(chǎn)管理用房。通信綜合樓項目含新建生產(chǎn)調(diào)度樓和通信機(jī)房樓各 1棟。本工程按固定通信生產(chǎn)用房的功能要求進(jìn)行建設(shè)，暫不安裝無線發(fā)射裝置，電池使用密閉、免維護(hù)電池，因此，建成投產(chǎn)后只產(chǎn)生少量人員生活廢水，對周邊環(huán)境沒有化學(xué)煙氣，有毒污水，無線電輻射和噪音等污染。通信業(yè)務(wù)的市場是廣闊的，通信市場的競爭也是日益激烈的，作為一個電信營業(yè)商，必須具備有向用戶提供多種通信手段的先進(jìn)設(shè)備，并能向用戶提供可靠的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才能立于不敗之地。