【正文】 .............................................................................................................50 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告11 概述 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱根據(jù)中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司（以下簡稱“中國聯(lián)通”）文件：批[2022]25 號(hào)《關(guān)于 X 分公司立項(xiàng)建設(shè) X 通信綜合樓項(xiàng)目的批復(fù)》，本項(xiàng)目名稱確定為“中國聯(lián)通 X 市通信綜合樓項(xiàng)目”。 建設(shè)目標(biāo)與定位為滿足中國聯(lián)通 X 市分公司企業(yè)發(fā)展的需要，在 X 市城北綜合新區(qū)擬征土地內(nèi)建設(shè)通信綜合樓項(xiàng)目。生產(chǎn)調(diào)度樓和通信機(jī)房樓的使用功能應(yīng)以滿足近期（建成后 5～10 年）的需要為主，統(tǒng)籌考慮遠(yuǎn)期發(fā)展和變化等使用需求，適當(dāng)留有發(fā)展空間。 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告2（1）建設(shè)規(guī)模征地面積： 15 畝新建通信綜合樓總建筑面積： 平方米其中：機(jī)房樓建筑面積： 平方米層數(shù)： 地上四層，局部地下（上線間 平方米）建筑高度： ≤24 米生產(chǎn)調(diào)度樓建筑面積： 平方米層數(shù)： 地上六層建筑高度： ≤24 米地下水泵房： 平方米（2）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目在 X 市城北綜合新區(qū)內(nèi)建設(shè)生產(chǎn)調(diào)度樓和通信機(jī)房樓各 1 棟，其中生產(chǎn)調(diào)度樓內(nèi)設(shè)置各類生產(chǎn)管理用房、檔案資料室、圖書閱覽室、電視電話會(huì)議室、多功能廳、營業(yè)廳、保安中控室等；通信機(jī)房樓內(nèi)設(shè)置移動(dòng)交換機(jī)房（GSM 、WCDMA ）、數(shù)據(jù)機(jī)房、傳輸機(jī)房、 IDC 托管機(jī)房、電力機(jī)房等。建筑形式和外立面應(yīng)與周圍建筑協(xié)調(diào)，建設(shè)規(guī)模、周邊道路及綠化、消防等問題應(yīng)滿足國家現(xiàn)行規(guī)范的要求。 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告3 綜合評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的實(shí)施，將為 X 市分公司建設(shè)一座機(jī)房樓和生產(chǎn)調(diào)度樓，項(xiàng)目的建設(shè)將緩解 X 現(xiàn)有機(jī)房面積不足、生產(chǎn)管理用房條件差的現(xiàn)狀，同時(shí)對(duì)通信設(shè)備擴(kuò)容以及提高機(jī)房安全等級(jí)等方面都具有非常重要的積極作用，同時(shí)可以增強(qiáng) X 市分公司在城北綜合新區(qū)的市場競爭能力，提高企業(yè)整體形象和業(yè)務(wù)競爭力。(3) 中國聯(lián)通 X 省分公司關(guān)于 X 通信綜合樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托函(4) 相關(guān)法律、法規(guī)及設(shè)計(jì)規(guī)范1) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB501742022《電子信息系統(tǒng)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范 》2) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB 500162022《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告43) 北京市地方標(biāo)準(zhǔn) DBJ 016212022《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 4) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB500192022《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 》5) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) JGJ162022《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》6) 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB5011697《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》7) 中華人民共和國通信行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) YD/T50032022《電信專用房屋設(shè)計(jì)規(guī)范》8) 其他與本工程相關(guān)的國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范。(3) 近年來，X 市分公司就通信綜合樓建設(shè)一事與 X 市政府和有關(guān)部門進(jìn)行了多次接觸和磋商，并得到了積極的支持和配合，用地規(guī)劃已于 2022 年經(jīng)市規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)委員會(huì)第 44 次會(huì)議審議通過，同意在 X 市青陽北路以西規(guī)劃用地 15畝建設(shè)聯(lián)通通信樞紐樓。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要X 作為經(jīng)濟(jì)后發(fā)地區(qū)，隨著 X 東向戰(zhàn)略進(jìn)程的進(jìn)一步加速，X 的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等各個(gè)領(lǐng)域都發(fā)生了巨大的變化，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)正大規(guī)模展開。新的通信業(yè)務(wù)和通信形式一方面在用戶數(shù)量上沖擊著傳統(tǒng)通信形式的主導(dǎo)地位，另一方面又在新技術(shù)的開發(fā)和新業(yè)務(wù)的應(yīng)用上顯示出其獨(dú)特的優(yōu)勢。 企業(yè)當(dāng)前現(xiàn)實(shí)和戰(zhàn)略發(fā)展的需要目前 X 公司生產(chǎn)管理用房和通信機(jī)房已經(jīng)非常擁擠，在外租用生產(chǎn)管理用房、機(jī)房和倉庫每年需支付數(shù)十萬元的費(fèi)用。X 市分公司自成立以來發(fā)展迅速，但與競爭對(duì)手相比，無論是網(wǎng)絡(luò)資源、網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、用戶數(shù)量、還是用戶層次等方面都存在著一定的差距，特別是在局房建設(shè)上差距較大。 有利于長遠(yuǎn)發(fā)展和對(duì)外樹立形象中國聯(lián)通 X 通信綜合樓擬建于 X 市城北綜合新區(qū)，周圍環(huán)繞有樟樹灣小區(qū)、城北花園和泰星城等一批新興小區(qū)以及市國土資源局、市銀監(jiān)局、市水務(wù)局、市安全生產(chǎn)管理局、市公安局、X 九華商業(yè)銀行等行政、事業(yè)及商業(yè)單位，是集行政辦公、商業(yè)購物、文化休閑、會(huì)議展覽、酒店于一體的綜合行政商業(yè)區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，市場潛力巨大，區(qū)位優(yōu)勢明顯。綜上所述，中國聯(lián)通 X 通信綜合樓的建設(shè)是完全必要的，也是非常緊迫的。 項(xiàng)目建設(shè)市政條件齊全 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告7(1) 自然條件氣象條件：X 地處東經(jīng) 116176。北緯 29176。；氣候溫暖，四季分明，雨量充足，光照充足無霜期長，屬暖濕性亞熱帶季風(fēng)氣候。地質(zhì)條件：X 市大地構(gòu)造上位于揚(yáng)子地臺(tái)東北部，根據(jù)地層、構(gòu)造、巖漿活動(dòng)的差異，X 市為下?lián)P子臺(tái)坳。(2) 電源條件經(jīng) X 市分公司向當(dāng)?shù)仉娏Σ块T了解，現(xiàn)有市政條件僅能為本工程提供一路10KV 市電，市電供電類別屬二類。(5) 中水本地區(qū)無特殊要求。同時(shí)，本地區(qū)將建成環(huán)狀供水系統(tǒng)，可以為本樓提供消防水源。X 區(qū)位獨(dú)特，發(fā)展較快。十一五”期間，X 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要目標(biāo)：全市生產(chǎn)總值達(dá)到 240 億元，力爭達(dá)到 300 億元；人均 GDP 達(dá)到 1850 美元，力爭達(dá)到 3000 美元（常住人口）；財(cái)政收入達(dá)到 億元，力爭達(dá)到 30 億元。公司現(xiàn)有各類員工 162 人，平均年齡為 歲。 通信網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)狀 移動(dòng)通信網(wǎng)現(xiàn)狀(1) G 網(wǎng)現(xiàn)狀X 聯(lián)通 2022 年 GSM 二期工程實(shí)施完成后，全網(wǎng)建有 23 個(gè) MGW ，12 個(gè)主用 MSC Server，4 個(gè)備用 MSC Server，分別采用“pool”和“N+1 ”主備容災(zāi)方式組網(wǎng)。X 聯(lián)通在 X 設(shè)置 1 套 MGW，采用華為設(shè)備，容量 萬，位于 X 聯(lián)通大樓核心機(jī)房。(2) W 網(wǎng)現(xiàn)狀WCDMA 一期工程采用 2/3G 共核心網(wǎng)原則對(duì)現(xiàn)網(wǎng)擴(kuò)容，新建 4 套 MSC Server， 新建 8 套 MGW，全省新增 W 用戶容量 215 萬；新建 2 套 HLR，擴(kuò)容現(xiàn)網(wǎng)9 套 HLR，新增主用容量 298 萬，合肥新建一套主用 HLR，新建一套容災(zāi)HLR，容量 1410 萬。長途局層面：在合肥設(shè)有華為和貝爾各一套 DC1 長途局兼做合肥關(guān)口局，主要作為全省的長話省際出口、省內(nèi)長途話務(wù)轉(zhuǎn)接及本地互聯(lián)互通話務(wù)的互通點(diǎn)。關(guān)口局層面：目前除合肥、蚌埠、X、安慶、阜陽和滁州本地網(wǎng)具有獨(dú)立關(guān)口局外，其他地市暫時(shí)由長途或是匯接局兼做關(guān)口局。目前固網(wǎng) NGN 在 X 沒有設(shè)置 TG 硬覆蓋。原網(wǎng)通 IP 網(wǎng)主要承載互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和視頻監(jiān)控等其它增值業(yè)務(wù)。原聯(lián)通 IP 網(wǎng)主要承載互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。市區(qū)匯聚節(jié)點(diǎn)主要有唐田路和聯(lián)通機(jī)房。 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告11(3) 原聯(lián)通本地網(wǎng)傳輸現(xiàn)狀X 聯(lián)通經(jīng)過前期工程的建設(shè)，本地傳輸網(wǎng)已經(jīng)具有一定的規(guī)模，傳輸網(wǎng)的建設(shè)也根據(jù)需求，進(jìn)行了分層建設(shè)。1） 匯聚層X 地區(qū)骨干層采用中興公司 S380 設(shè)備，已建有 1 個(gè) 復(fù)用段保護(hù)環(huán)。接入層由 14 套 PDH 構(gòu)成。（2）現(xiàn)有機(jī)房：自有產(chǎn)權(quán)的各個(gè)機(jī)房使用性質(zhì)不變；租賃性質(zhì)的機(jī)房整體搬遷到新建機(jī)房樓后退租。 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告14 機(jī)房樓使用面積估算及樓層分配建議按照《中國聯(lián)通通信局房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)》中的 4000 平方米建筑方案排布機(jī)房樓各層功能，滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，各設(shè)備用房面積估算及樓層分配建議如下：表 41 機(jī)房樓使用面積估算及樓層分配表：序號(hào) 機(jī)房名稱 樓層 使用面積（m178。為滿足以上要求，建議該旗艦營業(yè)廳的使用面積按 500 平方米考慮，含收費(fèi)區(qū)、銷售區(qū)、自助區(qū)、3G業(yè)務(wù)體驗(yàn)中心、新業(yè)務(wù)新產(chǎn)品展示中心、大客戶接待室、客戶投訴接待室等。依據(jù)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，考慮使用功能的多樣性，其人均使用面積按不小于 平方米考慮，因此，大會(huì)議室的使用面積不小于 350 平方米考慮。每個(gè)會(huì)議室面積控制在 50 平方米，可容納 25 人左右的會(huì)議。(6) 輔助用房1）水泵房水泵房內(nèi)將安裝加壓水泵，為本項(xiàng)目的消防及生活用水的正常使用提供重要保障。 生產(chǎn)管理用房使用面積估算將上述生產(chǎn)管理用房各功能分區(qū)的面積估算匯總?cè)缦卤恚罕?42 生產(chǎn)管理用房使用面積估算表使用功能 使用面積（m2）管理用房 2600營業(yè)廳 500會(huì)議及客戶接待室 750 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告17職工之家 200職工食堂 220輔助用房 150基站機(jī)房 50合計(jì) 4470 生產(chǎn)調(diào)度樓樓層使用分配建議以 X 市分公司部門構(gòu)成、人員配置情況為依據(jù)，以上述總體使用面積規(guī)模為基礎(chǔ)，綜合考慮各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，地上六層建筑滿足整體需求。 項(xiàng)目總需求表 44 項(xiàng)目需求總表建筑名稱 使用面積機(jī)房樓 3000生產(chǎn)調(diào)度樓 4470 X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告18合計(jì) 7470建筑面積與使用面積的換算，按照國家有關(guān)規(guī)范取 ～ 的系數(shù)。（2）通信綜合樓的建設(shè)應(yīng)與城市建設(shè)的總體規(guī)劃相適應(yīng)，并考慮交通、供水、供電方便，盡量避開地震帶、電氣化鐵路，避開強(qiáng)電、磁場的干擾。 建設(shè)地點(diǎn)的確定按照 X 市規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)委員會(huì)第 44 次規(guī)劃委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要：關(guān)于中國聯(lián)通 X 市分公司辦公樓選址：會(huì)議原則同意中國聯(lián)通 X 市分公司在青陽北路以西、規(guī)劃的九華商業(yè)銀行以北選址，用地規(guī)模 15 畝。然而，由于土地尚未掛牌，因此沒有實(shí)施場地平整，整體為落差近 7 米的山地，建設(shè)場地屬 X 市城北村黃窯組所在地，在本項(xiàng)目實(shí)施之前應(yīng)由政府組織集體拆遷。6 工程建設(shè)方案 建設(shè)原則和建設(shè)思路 建設(shè)原則（1）項(xiàng)目建設(shè)堅(jiān)持“滿足生產(chǎn)需要、適度控制規(guī)模、兼顧整體規(guī)劃、講求投資效果”的原則。（4）以提高通信能力為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，著力提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，充分發(fā)揮新建地市級(jí)通信樞紐樓的作用。 建設(shè)指導(dǎo)思想（1）努力體現(xiàn)現(xiàn)代意識(shí)、國際意識(shí)和通信行業(yè)建筑的特色功能。（4）實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀是建筑不變的準(zhǔn)則。在園區(qū)總體布局中，利用空地，營造休憩綠地并布置室外運(yùn)動(dòng)場地和停車位，充分發(fā)揮場地的潛在功能。如此的總體布局，不但使建筑平面簡潔流暢，功能分區(qū)清晰，而且使得建筑沿街方向形象不失飽滿，統(tǒng)一。交通組織簡捷、人流車流內(nèi)外有別，人車分流。場地雨水以暗管系統(tǒng)方式獨(dú)立設(shè)置，排入臨近場地的市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。 平面功能（1）機(jī)房樓機(jī)房樓的平面設(shè)計(jì)采用集團(tuán)通信機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)。機(jī)房樓采用 8400*8400 的柱網(wǎng)，有利于工藝設(shè)備安裝。生產(chǎn)調(diào)度樓主要滿足營業(yè)、生產(chǎn)管理、會(huì)議及員工就餐等功能。從使用的方便性考慮，首層設(shè)貫穿院內(nèi)外的門廳，且短邊首層挑空，布置停車位，節(jié)約了建筑面積。兼于以上的分析，我們認(rèn)為面對(duì)城市主要干道的生產(chǎn)調(diào)度樓主樓應(yīng)該充分利用得天獨(dú)厚的地理位置，通過虛實(shí)對(duì)比，和簡潔體塊的穿插及沿各個(gè)方向的退臺(tái)等恰當(dāng)?shù)慕ㄖ幚硎址?，營造出簡約、大氣、有內(nèi)涵的現(xiàn)代通信建筑特征。生產(chǎn)調(diào)度樓首層層高為 米，二至五層層高 米, 六層層高為 米，建筑高度 24 米。（2） 基本雪壓：s0= 。樓板為全現(xiàn)澆樓蓋。機(jī)房樓按六度設(shè)防烈度計(jì)算，按七度采取抗震措施；樓板采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓蓋。 主要結(jié)構(gòu)材料直徑≤10mm 時(shí)為 HPB235 級(jí)鋼筋，直徑≥12mm 時(shí)為 HRB33HRB400 級(jí)鋼筋，應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土熱軋帶肋鋼筋》（GB14992022 ）的有關(guān)規(guī)定。3）給水系統(tǒng)豎向分區(qū)應(yīng)確保各分區(qū)最低用水點(diǎn)處的靜壓不超過 ，同時(shí)保證各分區(qū)最高用水點(diǎn)處的出口壓力不低于 。機(jī)房樓和生產(chǎn)調(diào)度樓一至四層為低區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直供。2）糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管，化糞池按清淘周期 180 天設(shè)置。（2）雨水排水設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度:當(dāng)重現(xiàn)期為 5 年時(shí),暴雨強(qiáng)度為 492 升/秒*萬平米。 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)建設(shè)方案 室外氣象條件（1）空調(diào)室外計(jì)算干球溫度：冬季－℃；夏季 ℃（2）通風(fēng)室外計(jì)算干球溫度：冬季－℃ 夏季 ℃（3）夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度：℃ X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告27（4）夏季空調(diào)室外計(jì)算日平均溫度：℃ 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)夏季 冬季房間名稱干球溫度 186。2?C 45－65輔助用房 20－28 40－70 18－25 40－70門廳 26~28 ≤60 18~20 ≥30配電間 24~27 ≤60 16 ≥30廁所 2830 10~16 主要工程內(nèi)容空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)主要工程內(nèi)容包括生產(chǎn)調(diào)度樓的營業(yè)大廳、生產(chǎn)管理用房、會(huì)議等區(qū)域的空調(diào)、新風(fēng)供應(yīng)系統(tǒng)和機(jī)房樓通風(fēng)系統(tǒng)。因此，本報(bào)告建議生產(chǎn)調(diào)度樓和機(jī)房樓的生產(chǎn)輔助房間采用熱泵式、分體變頻 VRV（一拖多）空調(diào)設(shè)備夏季供冷、冬季供熱。在機(jī)房樓建筑安裝工程中，應(yīng)預(yù)留機(jī)房專用空調(diào)機(jī) X 市通信綜合樓項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告28的各類