綜合樓項目可行性研究報告-展示頁
2025-05-07 12:54本頁面
【正文】 間，如農(nóng)改超等。7 / 30 北京市商業(yè)物業(yè)需求分析據(jù)北京市統(tǒng)計局資料顯示，北京市人均商業(yè)面積僅為 平方米，而國外發(fā)達(dá)國家的平均水平卻早已達(dá)到 ～ 平方米，北京的人均商業(yè)面積也相繼超過了 1 平方米。 綜合結(jié)論 此方案對于建設(shè)單位和經(jīng)營單位在經(jīng)濟(jì)上都是可行的。本項目的合作對漁陽集團(tuán)來說是低風(fēng)險、高回報。品牌提升：本項目對該項目的整體包裝宣傳有利于區(qū)域品牌提升，將使?jié)O陽集團(tuán)獲得后繼的經(jīng)營優(yōu)勢。資產(chǎn)增值：租賃期結(jié)束后，北京 投資開發(fā)有限公司投入的約300 萬元的裝修成本漁陽集團(tuán)，起到了資產(chǎn)保值和增值的作用。投資內(nèi)部收益率 IRR=% 大于基準(zhǔn)收益率在經(jīng)濟(jì)上是可行的□ 稅后指標(biāo)：財務(wù)凈現(xiàn)值 NPV=￥379＞0 本方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的。大廈共建有 11 層，其中地下 3 層，地上 8 層，地下 23 層設(shè)為停車場，地下 1 層至地上四層用于商業(yè)；地上 58 層作為寫字樓，建筑面積 平方米，為漁陽集團(tuán)與市運(yùn)四公司合作開發(fā)項目。北京 投資開發(fā)有限公司在綜合考慮市場供需狀況、城市規(guī)劃、以及合作方效益及自身社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益等諸多因素前提下，充分利用公司在商用物業(yè)經(jīng)營方面所積累的經(jīng)驗和資金，決定租賃小關(guān)綜合商業(yè)樓項目的經(jīng)營權(quán)，因此編制此可行性研究報告。而且，商業(yè)與地產(chǎn)相互融合、相互促進(jìn)已到了一個全新的階段，直接壯大了商業(yè)地產(chǎn)市場。1 / 30小關(guān)綜合樓可行性研究報告北京 投資開發(fā)有限公司2022 年 4 月 18 日2 / 30目 錄前 言 ...................................... 4 第一章 項目概況 .............................. 5 .......................................... 5 .......................................... 5 租賃范圍 .................................................. 5 漁陽集團(tuán)結(jié)論： ........................................... 6 結(jié)論： ................................................. 6 綜合結(jié)論 ................................................... 6 第二章 項目投資環(huán)境和市場分析 ................. 7 北京市商業(yè)物業(yè)需求分析 ............................ 7 北京市商業(yè)體量分布情況分析 ........................ 7 商業(yè)分布情況 ............................................. 7 各環(huán)路項目分布情況分析 ................................ 9 各環(huán)路的商業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展關(guān)系分析 ............... 12 北京交通干線和沿線商業(yè)的分析 ..................... 15 已落成、正報規(guī)、待建項目情況對比分析 ............. 18 商業(yè)項目物業(yè)形態(tài)對比分析 ......................... 20 第三章 區(qū)域分析及經(jīng)營定位 .................... 21 3 / 30 ..................................... 21 ................................... 23 3. 3項目功能定位 .................................... 25 定位方向： ..................................... 25 3. 4 消費(fèi)群定位 ...................................... 26 3. 5 價格定位 ........................................ 26 第四章 投資估算及資金籌措 ................... 27 估算的主要假設(shè)和標(biāo)準(zhǔn) ..................... 27 投資估算 ......................................... 27 租金水平 .................................................... 27 第五章 項目經(jīng)濟(jì)效益評價 ..................... 28 收入 ............................................. 28 ..................................... 28 第六章 項目不確定性分析 ..................... 29 盈虧平衡分析 ..................................... 29 敏感性分析 ....................................... 30 第七章 結(jié)論 ................................. 31 4 / 30前 言 近年來，北京房地產(chǎn)市場快速發(fā)展并日趨成熟，呈現(xiàn)以市場機(jī)制為主導(dǎo)、以有效需求為依托、健康向上的繁榮局面。北京商業(yè)的全面發(fā)展促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的同步發(fā)展，商業(yè)業(yè)態(tài)日益的多元化和現(xiàn)代化，拉升了對商業(yè)地產(chǎn)的需求。城市總體規(guī)劃、奧運(yùn)行動規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)物流規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃等北京市各項規(guī)劃的相繼出臺及實施對商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展都將有積極的導(dǎo)向和促進(jìn)作用。5 / 30第一章 項目概況 項目名稱小關(guān)綜合樓 項目簡介 租賃范圍小關(guān)項目位于北京市朝陽區(qū)安定門外小關(guān)北里 43 號，東至市運(yùn)四場職工住宅區(qū)，西臨北苑路，南至北京市冶金醫(yī)院，北至四運(yùn)四場場區(qū)。 可行性研究結(jié)論□ 稅前指標(biāo)：財務(wù)凈現(xiàn)值 NPV=￥829＞0 本方案在經(jīng)濟(jì)上是可行的。投
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