鑫達花園項目可研報告-wenkub
2023-02-05 17:22:27 本頁面
【正文】 示：15月,全國完成房地產開發(fā)投資額、房屋施工面積商品房銷售面積、房企本年資金來源等關鍵數據均呈上升趨勢，而且幅度不小，而全國70個大中城市中，新建住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市達到60個，全國樓市似乎“漲聲”一片……對于09年下半年中國樓市的房價是該漲還是該跌，作為普通購房者當然希望房價下跌，而大部分相關專家也從中國現有樓價嚴重超出普通購房者承受能力等角度分析得出結論：中國樓市的房價應該跌，而且跌幅還得不小才能回到合理的價格區(qū)間，然而2009年3月份以來，中國的樓價卻“神奇”地止跌回升，并隨著氣溫的升高，漲價的趨勢越來越明顯，降價幅度也越來越高?！蚌芜_花園”可行性研究報告北京日茂建筑技術咨詢有限公司300畝合20萬平方米 4萬6平米作文化廣場和文化博物館其它作為房產地開發(fā)項目建筑面積：*=264600 銷售額：264600*3000=73920萬成本概算：3000萬 5000萬 1億 “鑫達花園”可行性研究報告第一章是什么“力量”“力挽狂瀾”地把中國樓市從08年的一片慘淡扭轉為讓09年的一片“漲聲”？房價的漲跌，從理性的角度來講，是受供需比、各種經濟大環(huán)境和相關政策的影響，而從感性的角度來說，其實可以看作是購房者和開發(fā)商之間一個心理博弈的結果。但是隨著2008年8月份美國金融危機引起的全球性金融危機的爆發(fā)，中國的整體經濟環(huán)境也受到很大的影響，經過一系列的醞釀和博弈，2008年9月16日，央行最終決定下調人民幣貸款基準利率和存款準備金率，這是央行六年來首次降息，并在之后的短時間內連續(xù)五次降息。在這些種種措施的影響下，到2009年初，在08年積攢下來的剛性需求慢慢被釋放，2009年3月21日，此時眾開發(fā)商仍然對樓市一片悲觀，但武漢樓市出現了一幅讓當時所有人都驚掉眼球的畫面：為了搶購“現代城”的商品房，許多購房者在開盤時間尚未公布的情況下，蜂擁到售樓處排隊。三、大量信貸資金涌入房地產界。08年由于大部分有剛性需求的購房者處于觀望狀態(tài)，積累了大量的剛性需求，而這些需求在09年樓市大翻轉的情況下，許多有購買能力又的確有購房需求的人擔心房價繼續(xù)上漲，都選擇了入市購房，這立刻產生了羊群效應，甚至可以說是在更廣大的潛在購房者中引起了恐慌性的購房行為。由于擔心下半年宏觀經濟可能會趨向通貨膨脹，不少個人以及投資機構將房地產當作保值工具，紛紛入市搶購樓盤，而各種炒樓團也重新出沒于各地樓市，這些投資型需求一方面讓開發(fā)商對于漲價變得底氣十足，另一方面又進一步打擊了剩余的可能購房者的觀望信心。項目背景（簡述，后章詳述）：項目位于南皮縣城東北方向，北環(huán)路北，南吳路東側，原鑫達型煤公司廠房，地塊南鄰北環(huán)路，西鄰陵園路（規(guī)劃路，從南至北已修至北環(huán)路）。二、項目規(guī)模“鑫達花園”，總建筑面積約18000平方米。整個小區(qū)地形成梯形形狀，以北環(huán)路上設入口廣場，其余路設次入口，小區(qū)主干道串聯若干個小區(qū)廣場作為主交通網絡。次入口設置相應的管理用房和停車場地。規(guī)劃建造實行立體綠化，建造特色枯水景，并輔以建筑
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