鑫達花園項目可研報告-wenkub.com
2025-01-18 17:22 本頁面
【正文】 計1800036664500834 附表三、經(jīng)濟分析本項目的成本、利潤，由住宅、商業(yè)用房、兩部分組成，其銷售所得即為純利潤，具體分析如下：住宅（商品房），測算成本為人民幣2037元/ ㎡，預(yù)計盈利658萬元。 優(yōu)惠政策：考慮縣城的特殊情況，領(lǐng)導(dǎo)需要照顧一些政府部門關(guān)系，建議在車庫或儲藏室款上優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度為100元／平方米，其余客戶均沒有優(yōu)惠。城市國際三期：預(yù)計開發(fā)5棟，多層，6月份動工，價格未對外公布，二期想提高價格，均價在2000∕㎡左右（具內(nèi)部了解，其二期工程原計劃暫停開發(fā)建設(shè)，但當(dāng)?shù)鼐用裥麄髌湟褵o能力進行后續(xù)開發(fā)建設(shè)，對其銷售造成了一定的負(fù)面影響。注：目前南皮房地產(chǎn)市場暫無在建樓盤，以上小區(qū)均為現(xiàn)房。三、“鑫達花園”價格定位：本項目執(zhí)行平開高走的定價原則。（1）引導(dǎo)期運用報紙夾頁、電視飛播廣為告知，直接面向區(qū)域市場發(fā)放宣傳單頁，點與面的配合迅速樹立樓盤形象及擴大知名度，搶先占領(lǐng)市場。（2）全面攻擊戰(zhàn)略：根據(jù)工程進展，逐步加大宣傳力度，采用報紙、電視等傳播媒體進行宣傳，制造聲勢，塑造產(chǎn)品獨特形象，為銷售奠定好基礎(chǔ)，運用報紙夾頁加以輔助。將為本項目帶來龐大的消費群體，營造興旺蓬勃的人氣，強力推進本項目住宅、商鋪的銷售。 第三章小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點綴，給人親切愉悅的居住情趣。各景觀設(shè)計以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化形成各有特色的悠悠庭園，營造溫馨居家的歸屬感。建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計整體環(huán)境景觀設(shè)計，總體表現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧靜、宜人的居住環(huán)境。設(shè)置中心會所，滿足小區(qū)管理、服務(wù)、休閑等配套所需。規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)以城市主干道、入口廣場、小區(qū)干道、小區(qū)道路為網(wǎng)絡(luò)。 項目概況一、建設(shè)地址南皮縣鑫達花園項目（以下簡稱“本項目”）位于南皮縣北環(huán)路北側(cè)，南吳路東側(cè)，地處城市拓建規(guī)劃的重要地段，是未來城市的熱土，這在相當(dāng)大程度上增強本項目的地理優(yōu)勢。使得本來已無多少降價空間的市場被迅速激活。五、投資性資金進入樓市，“炒樓團”再現(xiàn)江湖。四、購房剛性需求的劇烈釋放。截至今年5月31日，已經(jīng)有7家開發(fā)商半年銷售額過百億。與此同時，由于房地產(chǎn)業(yè)對各個地方經(jīng)濟、GDP的巨大貢獻，不少地方政府為了保增長，出臺了各種名目的扶植房地產(chǎn)業(yè)的措施，比如延長開發(fā)商購買土地的付款期等等，這些措施一方面降低了購房者的購房成本，鼓勵購房者及時入市購買，另一方面進一步緩解了開發(fā)商的資金鏈。2007年中國樓市的瘋狂局面使得中央政府下決心對樓市進行調(diào)整，從年初的開征土地增值稅、通過《物權(quán)法》到限制外商投資房地產(chǎn)；從連續(xù)加息、加大交易環(huán)節(jié)稅、提高貸款首付比例，到最后也是最有效的迅速收縮信貸，這些措施迅速的讓樓市進入調(diào)整期：房價不再瘋狂上漲，購房者中出現(xiàn)觀望情緒，使得開發(fā)商在和購房者的博弈中處于一個心理相對弱勢的地位，開發(fā)商為了盡快回籠資金，不斷在市場中進行降價促銷或者變相降價促銷，這些舉動又進一步加劇了購房者的觀望情緒。 國內(nèi)環(huán)境：中國房地產(chǎn)還有20年以上的好景國家統(tǒng)計局公布的權(quán)威數(shù)據(jù)顯
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