【正文】 管路敷設(shè)時宜沿最短路線并應(yīng)減少彎曲和重疊交叉。 導(dǎo)線選用及敷設(shè)：進戶線選用 銅芯全塑鎧裝等截面電 力電纜，進戶處穿鋼管保護。 系統(tǒng)試壓合格后，應(yīng)對系統(tǒng)沖洗，直至排除水中不含泥沙、鐵雜質(zhì)且水色不渾濁為合格。 （ 3）橫管敷設(shè)須在牢固的 構(gòu)件上設(shè)置支架或吊架，做法參照 05S9。 室內(nèi)埋地及出屋面污水管道采用柔性接口機制排水鑄鐵管，管件采用橡膠圈密封，承插接口。 日最高總用水量為 :1017 立方米 . 生活給水干管及立管采用聚丙烯（ PPR）管材及管件，熱熔連接；水表采用磁卡水表。 綠化用水：用水指標為 2L/平方米。 給、排水方案 生活給水系統(tǒng)：生活給水由市政自來水公司直接供給。 箍筋、拉筋、預(yù)埋件等不應(yīng)和梁、柱的縱筋焊接。 機械連接接頭連接件的混凝土保護層厚度應(yīng)滿足縱向受力鋼筋最小保護層厚度。 剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋連接要求同框架柱，墻身分布筋連接按圖集０３Ｇ１０１－１。 墻、柱、梁保護層厚度和鋼筋錨固等構(gòu)造措施詳見標準圖集０３Ｇ１０１－１。吊鉤： HPB235 級鋼筋（不得用冷拉鋼筋加工） 4．焊條： E43 系列（ HPB235 級鋼筋和 Q235B 鋼焊接）， E50 系列（ HPB335 級鋼筋和 HRB400 鋼筋焊接）。 結(jié)構(gòu)主要材料： 1．混凝土構(gòu)件強度等級：（ A、 B、 C 區(qū)） 墊層 基礎(chǔ) 砼墻、柱 梁、板 樓梯 構(gòu)造柱、圈梁、腰帶、過梁 C15 C30 C30 C30 C30 C25 注：圖中具體注明混凝土強度等級者，按圖中要求施工。 框架結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計遵循規(guī)范及規(guī)定： 1．《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB500682020 2．《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 GB500092020（ 2020 年版） 3．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102020 4．《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112020（ 2020 年版） 5．《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 6．《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032020 7．《房屋建筑制圖統(tǒng)一規(guī)范》 GBJ186 8．《建筑結(jié)構(gòu)制圖標準》 GBJ10587 9．《現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 CECS175： 2020 10．《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB502232020 11．《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500172020 “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 30 頁 選用圖集： 1．《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（現(xiàn)澆混凝土框架、剪力墻、框架剪力墻、框支剪力墻結(jié)構(gòu)） O3G1011 2．《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（現(xiàn)澆混凝土樓面與屋面板） O4G1014 3．《鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造詳圖》、《鋼筋混凝土過梁》詳見內(nèi)蒙古《 02系列結(jié)構(gòu)標準設(shè)計圖集》 （ DBJT03212020） 4．《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（鋼筋混凝土板式樓梯） O3G1012 5．《現(xiàn)澆混凝土空心樓蓋》 05SG343 6．《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》（獨立基礎(chǔ)、條件基礎(chǔ)、樁基承臺） O6G1016 7．《多、高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點構(gòu)造詳圖》（含 2020 年局部修訂版） 01SG519/01(04)SG519 基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土 箱型 基礎(chǔ)。 1 底層頂層窗臺標高處設(shè)貫通配筋砂漿帶，尺寸 240*60，配筋3Φ 6/Φ 4300；底層外縱墻窗臺下墻體加筋 3Φ 6300， L=窗寬 +600；頂層縱墻端開間窗臺以上部位增設(shè)墻拉筋 3Φ 6300。 應(yīng)采取有效措施防止板負筋（尤其是挑板負筋）被踩倒，必要時可設(shè)置馬鐙，間距為 Φ R8600。HRB335 級 和冷軋帶肋鋼筋 ，鋼筋的外觀標記不明顯，應(yīng)嚴格管理以防混用； “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 25 頁 2）鋼板采用 Q235B 鋼； 3）吊鉤、吊環(huán)均采用 HPB235 級鋼筋，不得采用冷加工鋼筋； 4） HPB235 鋼筋采用 E43XX 型焊條， HRB335 鋼筋和冷軋帶肋鋼筋采用 E50XX 型焊條，鋼筋與型鋼焊接隨鋼筋定焊條，除對焊用閃光焊及氣焊外，鋼筋的連接優(yōu)先采用機械連接， 地基基礎(chǔ)及管溝 開挖基槽時，不應(yīng)擾動土的原狀結(jié)構(gòu)，如經(jīng)擾動，應(yīng)挖出擾動部分，根據(jù)土的壓縮性選用級配砂石（或灰土、素混凝土等）進行回填處理，其壓實系數(shù)應(yīng) ；底層隔墻（高度 4000）下未設(shè)梁者基礎(chǔ)見基礎(chǔ)詳圖，其下素土應(yīng)夯實； 開挖基坑時應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定，定期觀測其對周圍道理市政設(shè)施和建筑物有不利影響； 基礎(chǔ)施工前應(yīng)進 行釬探、驗槽，如發(fā)現(xiàn)土質(zhì)與地質(zhì)報告不符時，須會同勘查、施工、設(shè)計、建筑監(jiān)理單位共同協(xié)商研究處理； 機械挖土?xí)r應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求進行，坑底應(yīng)保留 300mm 厚的土層用人工開挖； 基坑回填土及位于設(shè)備基礎(chǔ)、地面、散水、踏步等基礎(chǔ)之下的回填土，必須夯實，每層厚度不大于 250，壓實系數(shù) ，室外地坪下之梁（包括地梁、梯梁），其下設(shè) 300 厚防凍中粗砂。 外窗采用塑鋼中空玻璃，空氣層厚度為 12mm，廠家應(yīng)保證玻璃“大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 22 頁 熱工性能滿足國家節(jié)能要求的各項指標。 建筑設(shè)備、設(shè)施工程 普通衛(wèi)生潔具 。 所有外墻的門窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水線； 屋面工程 本工程的屋面防水等級為 Ⅱ級，防水層合理使用年限為 15 年； “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 21 頁 門窗工程 門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ1 和 3《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定；門窗安裝應(yīng)滿足其強度、熱工、聲學(xué)及安全性能等技術(shù)要求。 建筑方案 設(shè)計依據(jù) 本工程的建設(shè)審批單位對方案設(shè)計的批復(fù)； 城市建設(shè)規(guī)劃管理部門對本工程方案設(shè)計的審批意見； “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 20 頁 經(jīng)批準的本工程方案設(shè)計文件，建設(shè)方的意見； 建設(shè)單位與設(shè)計單位簽訂的《建設(shè)工程設(shè)計合同》； 現(xiàn)行的國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定； 《住宅建筑規(guī)范》 GB 503682020 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ 2020 年版） GB 500961999 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 503512020 《民用建筑節(jié)能設(shè) 計標準》（采暖居住建筑部分） JGJ 2695 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 500162020 建筑外觀設(shè)計 主體建筑平面簡潔，造型新穎大方，注重功能、結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一，與周圍建筑協(xié)調(diào)，具有現(xiàn)代特征的建筑群。 小區(qū)管理 小區(qū)管理引進物業(yè)管理 ， 為小區(qū)提供安全的居住環(huán)境。 交 通 小區(qū)地理位置優(yōu)越 ， 附近有公交總站，搭乘非常便利。目前引黃入呼 供水，工程 20 萬立方米 /日可滿足全市用水需要。每年除滿足自治區(qū)外，向北京供電約 90 萬千瓦，電力供應(yīng)充足。 本項目 整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項目個性化產(chǎn)品的特征。 項 項目總占地面積 49136 平方米 ，總建筑面積為 78300 平方米 ，其中地上建筑面積 72400 平方米。購買經(jīng)濟適用住房不滿５年，不得直接上市交易，如果因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。首先，銷售權(quán)重新收歸政府。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位收取費用。經(jīng)濟適用房本應(yīng)價格低廉，但目前有些經(jīng)濟適用住房價格偏高，已不再 “ 經(jīng)濟 ” 。 規(guī)劃 —— 區(qū)位布局靠近學(xué)校醫(yī)院 ， 單套建筑面積 60 平方米 ， 相比中高收入家庭，購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭對公共交通、醫(yī)院、學(xué)校等公共服務(wù)的依賴性更強，需要離這些基礎(chǔ)設(shè)施近一些。這樣，經(jīng)濟適用房建設(shè)的土地成本近乎為零，可以大大降低成本價格。 2020 年經(jīng)濟適用住房項目開工面積為 146萬平方米﹙含續(xù)建﹚，計劃投資 ，解決低收入家庭約 20771戶。 2020 年經(jīng)濟適用住房項目計劃開工面積為 126 萬平方米 (含續(xù)建 )，計劃投資 23． 15 億元，解決低收入家 庭約 18000 戶 。其中已開工建設(shè)的項目為31個，建筑面積 共計 。通過工程治理、生態(tài)治理，呼和浩特市的空氣質(zhì)量得到明顯改善。青城的天更藍了，城市更加清潔美麗了。城市橋梁 27 座，比 1998 年增加了 13 座。道路建設(shè)力度加大，新建了機場高速路、二環(huán)路，改造建設(shè)了新華東街、金海路、中山路等近 80 條主次干道， 90%以上的小街巷得到改造 ， 80%以上的小街巷大幅度拓寬。 市政與公用事業(yè) 作為內(nèi)蒙古首府和西部的重要城市之一，呼和浩特市具有良好的城市基礎(chǔ)設(shè)施條件和服務(wù)功能。 人口 全市總面積 17224 平方 公里，總?cè)丝跒?258 萬人。本區(qū) 在大地構(gòu)造上屬于呼和浩特盆地的東北角，盆地內(nèi)沉積了巨厚的河湖相松散巖類，為本區(qū)地下水的形成與賦存創(chuàng)造了良好條件，也為承壓水的形成創(chuàng)造了有利的儲水條件。 “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 9 頁 本地區(qū)大風(fēng)天數(shù)較多，約為 20～ 40 天 /年， 70%左右出現(xiàn)在春季；另外，本地區(qū)屬于半干旱區(qū)，蒸發(fā)量較大，一般為本地降水量的 4 倍。北依大青山，東部為丘陵，南為湖積臺地，臺地南緣和林格爾丘陵相連，西南臨黃河。呼和浩特，蒙古語意為“青色的城”，它位于自治區(qū)中部的土默川平原，東西比南北略長，自然地理環(huán)境得天獨厚。 本項目為 經(jīng)濟適用 房，有政府各項優(yōu)惠政策作為支持和保證。 “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 7 頁 簡單結(jié)論 7. 1 從以上計算可以看出，本項目從 經(jīng)濟適用房 的總成本為 10757 萬元 ， 扣除兩稅一費和交易印花稅后 ， 所得稅前總利潤為 364 萬元，平均成本利潤率 4%；所得稅后總利潤為 273 萬元，成本利潤率 3%， 成本利潤率 嚴格按照規(guī)定要求不超過 3%。 根據(jù)呼和浩特總體規(guī)劃的要求 ， 中、低收入 家庭 的居住條件將得到進一步改善 ,因此，需要更多的建設(shè)符合百姓要求 ,同時具有一定實用 設(shè)計理念的住房工程，本項目正是這樣的項目。 “大天森林花園小區(qū)”開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告 第 6 頁 項目建設(shè)的可行性與必要性 建立 經(jīng)濟適用 住房制度在內(nèi)的住房保障體系，關(guān)系著人民群眾的切身利益，對于提高人民群眾生活水平，特別是對 中、低收入 群眾 住房保障 ，體現(xiàn)社會公平，構(gòu)建和諧首府具有十分重要的意義。 本項目 整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項目個性化產(chǎn)品的特征。 項目建設(shè)規(guī)模及標準 項目總占地面積 49136 平方米 ，總建筑面積為 78300 平方米 ， 其中地上建筑面積 72400 平方米。 公司的宗旨是以市場需求為導(dǎo)向，以人為本，建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度， 公司秉承了 “創(chuàng)新 、實干、發(fā)展 ”的管理理念和多年的開發(fā)經(jīng)驗，嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度進行規(guī)范化管理，工程項目實施項目經(jīng)理負責(zé)制。 本 項目 整體建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代風(fēng)格，整體形象硬朗，凸現(xiàn)項目個性化產(chǎn)品的特征 。 項目總占地面積 49136 平方米 ，總建筑面積為 78300 平方米