鑫達(dá)花園項(xiàng)目可研報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-02-05 17:22本頁(yè)面
【正文】 人文景觀的環(huán)境特色，結(jié)合自然、地勢(shì)、地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅、寧?kù)o、宜人的居住環(huán)境。設(shè)計(jì)立體可參與式園林，開(kāi)辟運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、休閑場(chǎng)所，使讓小區(qū)的綠化景觀真正成為業(yè)主的休閑享受樂(lè)園。各景觀設(shè)計(jì)以半圍合的結(jié)構(gòu)加上立體化的主題綠化形成各有特色的悠悠庭園，營(yíng)造溫馨居家的歸屬感。整個(gè)園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。小區(qū)綠地和綠地相應(yīng)，使人與自然和諧共存，并加以具有地方特色的小品點(diǎn)綴，給人親切愉悅的居住情趣。本項(xiàng)目未竣工前即開(kāi)始介入，從物業(yè)管理的角度及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題，避免出現(xiàn)入住后的管理、使用難題。 第三章周邊生活配套基本完善本項(xiàng)目周邊的生活配套包括：超市、菜場(chǎng)、銀行、醫(yī)院，生活十分便利。將為本項(xiàng)目帶來(lái)龐大的消費(fèi)群體，營(yíng)造興旺蓬勃的人氣，強(qiáng)力推進(jìn)本項(xiàng)目住宅、商鋪的銷售。二、營(yíng)銷方案本項(xiàng)目位于南皮城東北，地里位置相對(duì)較偏，地塊較小，不適合定位于普通消費(fèi)人群。（2）全面攻擊戰(zhàn)略：根據(jù)工程進(jìn)展，逐步加大宣傳力度，采用報(bào)紙、電視等傳播媒體進(jìn)行宣傳，制造聲勢(shì)，塑造產(chǎn)品獨(dú)特形象，為銷售奠定好基礎(chǔ)，運(yùn)用報(bào)紙夾頁(yè)加以輔助。接待人員經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)客戶購(gòu)買(mǎi)信心。（1）引導(dǎo)期運(yùn)用報(bào)紙夾頁(yè)、電視飛播廣為告知，直接面向區(qū)域市場(chǎng)發(fā)放宣傳單頁(yè)，點(diǎn)與面的配合迅速樹(shù)立樓盤(pán)形象及擴(kuò)大知名度，搶先占領(lǐng)市場(chǎng)。大量運(yùn)用夾報(bào)、當(dāng)?shù)厣钯Y訊報(bào)紙版面，直接有力的訴求，打動(dòng)消費(fèi)者，配合銷售活動(dòng)，創(chuàng)造銷售高峰。三、“鑫達(dá)花園”價(jià)格定位：本項(xiàng)目執(zhí)行平開(kāi)高走的定價(jià)原則。（2）縣城內(nèi)目前在售樓盤(pán)的售價(jià)情況：城市國(guó)際：縣城最東側(cè)，成交均價(jià)為1700元／平方米。注：目前南皮房地產(chǎn)市場(chǎng)暫無(wú)在建樓盤(pán)，以上小區(qū)均為現(xiàn)房。古韻新城二期：占地約20畝，多層，拆遷項(xiàng)目，預(yù)計(jì)7月份動(dòng)工，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格3層2350∕㎡。城市國(guó)際三期：預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)5棟，多層，6月份動(dòng)工，價(jià)格未對(duì)外公布，二期想提高價(jià)格，均價(jià)在2000∕㎡左右（具內(nèi)部了解，其二期工程原計(jì)劃暫停開(kāi)發(fā)建設(shè)，但當(dāng)?shù)鼐用裥麄髌湟褵o(wú)能力進(jìn)行后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，對(duì)其銷售造成了一定的負(fù)面影響。新建縣醫(yī)院南側(cè)地塊：占地30畝，地塊還未走掛牌程序，醫(yī)院內(nèi)部職工報(bào)名多層均價(jià)2000∕㎡，小高層均價(jià)2200∕㎡ 價(jià)格的分析與制定：根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目自身定位，建議項(xiàng)目定價(jià)平開(kāi)高走，視預(yù)定情況，價(jià)格隨時(shí)上調(diào)。 優(yōu)惠政策：考慮縣城的特殊情況，領(lǐng)導(dǎo)需要照顧一些政府部門(mén)關(guān)系，建議在車庫(kù)或儲(chǔ)藏室款上優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度為100元／平方米，其余客戶均沒(méi)有優(yōu)惠。 投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析一、前期工程需要做的準(zhǔn)備工作土地出讓手續(xù)全部完善；地質(zhì)勘察已全部結(jié)束；建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成。三、經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)，由住宅、商業(yè)用房、兩部分組成，其銷售所得即為純利潤(rùn)，具體分析如下：住宅（商品房），測(cè)算成本為人民幣2037元/ ㎡，預(yù)計(jì)盈利658萬(wàn)元。由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表：項(xiàng)目面積（m2）總投入（元/m2）總收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）住 計(jì)1800036664500834 附表
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