【正文】 36。項目建設政策支持力度大，區(qū)位條件優(yōu)越，產業(yè)基礎扎實，技術實力強，資金力量雄厚，加之項目有益于生態(tài)環(huán)境安全。第六章 結論徐州天潤都市農業(yè)生態(tài)園基地項目符合城市發(fā)展潮流，更符合我國的城鄉(xiāng)政策。（三）攤銷費攤銷費包括土地使用權和遞延資產等，按10年年平均分攤計算，每年攤銷為40萬元。 其它費用為30萬元。 燃料和動力為110萬元?？偝杀臼怯山洜I成本、折舊和攤銷費用、財務費用構成，總計4100萬元。二、銷售收入估算 三期建設全部完成后，項目正常年銷售收入為6220萬元，其中：工廠化蔬菜園區(qū)銷售收入為2120萬元；果樹采摘園區(qū)銷售收入660萬元；生態(tài)養(yǎng)殖園區(qū)銷售收入1800萬元；休閑垂釣銷售收入1000萬元；餐飲服務區(qū)640收入。（三）成本：采用要素法測算企業(yè)生產成本。（一）價格預測：主要投入產出物的價格是以2008年當地的市場價為依據，并根據近幾年市場價格的變動趨勢進行預測的，對部分投入產出物的價格進行了適當調整。三、資金籌措項目建設本著多渠道籌措資金，一是股本金投入，這是投資的種子基金；二是國際融資；三是經營收入。二、資金使用計劃本項目建設期為5年。計劃建設5個池塘，投資1220萬元。面積10畝的飼養(yǎng)場投資500萬元；20畝的散養(yǎng)場,投資300萬元和20畝地的寵物場投資320萬元。其中，鮮食核桃園20畝，投資200萬元；材果兩用核桃園20畝，160萬元投資；蟠桃園20畝，投資20萬元；石榴園20畝，投資20萬元；棚架錦玉梨園20畝，投資160萬元。120畝的有機蔬菜基地投資600萬。其中，建設2000平方米的組培車間，投資600萬。各子項固定資產投資如下。其中，一期投入6000萬元；二期7000萬元人民幣；三期5000萬元人民幣萬元。 2. 流動資金流動資金估算依據企業(yè)特點、當地企業(yè)管理水平和企業(yè)資金周轉情況，采用擴大指標計算法。設備購置費用估算以國內設備現行出廠價為依據，該項費用包含設備運輸費。一、投資構成項目總投資由固定資產投資(包括：建筑工程、設備購置、安裝工程、建設單位管理費、培訓與考查、勘察設計費、水電增容費、預備費)、建設期利息、鋪底流動資金三部分組成。所以，綜合分析本項目具有較強的可行性。項目建設完成后，正常年銷售收入6220萬元；%；%；所得稅前財務凈現值 535萬元；。四、項目建設期一期項目建設期為2年；二期為2年；三期為1年。計劃建設5個池塘主要養(yǎng)殖鯉魚、草魚等，供游人垂釣。計劃建設一個面積10畝的飼養(yǎng)場、20畝的散養(yǎng)場和20畝地的寵物場等。主要種植鮮食核桃園、材果兩用核桃園、蟠桃園、石榴園、棚架錦玉梨園等。其中，建設2000平方米的組培車間、30畝的智能連棟溫室、120畝的有機蔬菜基地。在都市農業(yè)生態(tài)園建設中，按產加銷一體化和農業(yè)、旅游一條龍運作，形成具有鮮明“生產、生活、生態(tài)”特色的都市農業(yè)生產產業(yè)鏈。本項目充分發(fā)揮技術先進、資金實力強的優(yōu)勢，以農業(yè)高科技武裝的園藝化、設施化、工廠化生產為手段，最終將本項目建設成為徐州都市經濟的一個重要產業(yè)，城市生態(tài)系統的一個子系統。三、天潤谷豐都市農業(yè)生態(tài)園項目建設內容與布局徐州天潤谷豐都市農業(yè)生態(tài)園項目，位于徐州經濟開發(fā)區(qū)大廟鎮(zhèn)后壩村北面，總面積2000畝，其中，一期500畝，二期800畝，三期700畝。徐州天潤都市農業(yè)生態(tài)園生產全過程是一個系統的產業(yè)鏈流程，其中包括育苗、播種、田間管理（施有機肥、生物植保、凈水灌溉、區(qū)域環(huán)境保護等）加工、包裝、運輸、檢測等系列化、旅游觀光運行過程，為使產業(yè)鏈在標準化生產的基礎上，達到系列化運作，在規(guī)劃布局中就要使其達到互相依存、互相關聯、有機聯營的格局。鞏固現有生產規(guī)模優(yōu)勢和工廠化農業(yè)生產優(yōu)勢，進一步上檔次、上規(guī)模、上效益，為都市農業(yè)產業(yè)化運營打下基礎。為搞好規(guī)劃，公司召集了國際上農業(yè)、旅游、土地、地理、生物工程、規(guī)劃設計、建筑園林、生態(tài)環(huán)境等各行各業(yè)的專家攜手合作，共同研究本項目的規(guī)劃，并美國園藝學會繪制詳細的規(guī)劃圖?；匾?guī)劃布局的指導思想是：改革創(chuàng)新，與時俱進，以產業(yè)化發(fā)展為宗旨，以國內、外市場旅游市場和產品需求為導向，以園區(qū)建設為基礎，以生態(tài)環(huán)境安全和食品安全為中心，以產品結構優(yōu)化升級、品種更新換代為基點，以培植壯大農業(yè)企業(yè)為龍頭，以帶動農民增收目標，使徐州經濟開發(fā)區(qū)的農業(yè)產業(yè)化走入更高層次的良性發(fā)展階段，成為徐州市最具特色的都市農業(yè)產業(yè)化生產基地之一，拉動開發(fā)區(qū)乃至于全市精品都市農業(yè)產業(yè)的跨越式發(fā)展。第三章項目建設內容與投資收益一、規(guī)劃布局指導思想近年來，徐州市隨著農業(yè)產業(yè)結構的調整，在全市農業(yè)生產基礎優(yōu)勢的基礎上，大力發(fā)展特色品牌農業(yè)，以實現全市農業(yè)產業(yè)新的跨越。該企業(yè)產權清晰、權責明確、管理科學、具有獨立法人資格，獨立核算、自主經營、自負盈虧。為搞好本項目的規(guī)劃及前期籌劃，公司內部設立了經理部、財務部、項目發(fā)展部、技術研發(fā)部等部門，擁有技術人員8人?？偟娜蝿漳繕耸牵何迥陜龋鞚櫠际修r業(yè)生態(tài)園面積擴大到2000畝，通過規(guī)劃及實施，建設一處集生態(tài)休閑度假、生態(tài)農業(yè)示范、生態(tài)產品生產于一體的，具有高水平經濟效益、生態(tài)效益和社會效益的綜合休閑有機生態(tài)園區(qū)。二、任務目標 根據黨的十七屆三中全會精神，立足徐州經濟開發(fā)區(qū)發(fā)展的現實基礎和未來走勢。這些項目不僅規(guī)模大、品牌響，而且層次高、理念新，使徐州農業(yè)產業(yè)的科技水平、發(fā)展層次有了質的提升，所以徐州市農業(yè)產業(yè)已經步入良性發(fā)展軌道。2008年，全市新建“三資”農業(yè)項目469個，其中億元以上項目16個，1000萬元以上項目238個，500萬元以上項目77個。到目前為止，全市的農業(yè)項目不僅在數量上發(fā)展迅猛，質量亦不斷提升。拉動徐州市的生物工程技術的發(fā)展。本項目引進后，可有效改良城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境，發(fā)展循環(huán)經濟，如：發(fā)展都市農業(yè)所需的生物肥，可用EM生物技術發(fā)酵城市的工業(yè)、生活有機廢棄物，變廢為寶發(fā)展循環(huán)經濟。美國園藝學會參與，規(guī)劃實施有保證為保證項目高起點規(guī)劃，真正把園區(qū)建成國內一流的都市農業(yè)園區(qū)，徐博士利用在國際上的學術地位，與美國園藝學會達成了共識，由美國園藝學會提供全面的規(guī)劃，并從總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、修建性規(guī)劃提供全面的技術指導，保證了高起點規(guī)劃、高標準實施。此次，在徐博士的召集下，多名專家從各個方面參與本項目的技術指導，為本項目的順利實施提供了技術保障。同時，兼任國際有機運動聯盟標準委員會委員、美國園藝學會理事、加拿大糧農組織理事。%；；。二是林牧漁業(yè)協調發(fā)展。高效農業(yè)規(guī)模壯大，%。產業(yè)基礎好一是農業(yè)生產發(fā)展良好。境內河流縱橫交錯，湖沼、水庫星羅棋布，廢黃河斜穿東西，京杭大運河橫貫南北，東有沂、沭諸水及駱馬湖，西有夏興、大沙河及微山湖。市區(qū)全年空氣優(yōu)良天數達320天。年末全市各級環(huán)境監(jiān)測站13個。年末全市森林面積2008年全市設立國家生態(tài)示范區(qū)4個、氣候特點是：四季分明，光照充足，雨量適中，雨熱同期。年日照時數為2284至2495小時，日照率52％至57％，年氣溫14℃，年均無霜期200至220天，年均降水量800至930毫米，雨季降水量占全年的56％。項目區(qū)位于徐州經濟開發(fā)區(qū)大廟鎮(zhèn)境內，地處蘇魯豫皖四省交界，南臨徐州觀音機場，北依京杭運河；境內交通集鐵路、公路、水路于一體，四通八達；京福高速公路、京滬高鐵貫穿南北，徐賈國道、307國道、隴海鐵路橫跨東西；黃河故道、徐洪河穿境而過。丘陵山地分兩大群，一群分布于市域中部，山體高低不一，其中賈汪區(qū)中部的大洞山為全市最高峰 ，海拔361米；另一群分布于市域東部，最高點為新沂市北部的馬陵山。三、江蘇天潤谷豐都市農業(yè)生態(tài)園建設項目的有利條件與優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢強徐州市位于華北平原的東南部，域內除中部和東部存在少數丘崗外，大部皆為平原。有利于為城市提供安全的有機食品由于都市農業(yè)與農業(yè)工廠結合起來，同時，按著有機食品技術標準生產安全、優(yōu)質的有機產品，從種植到保鮮、加工到貯藏運輸甚至到銷售進行全過程控制的，具有較