【正文】 項目提要1．項目名稱江蘇天潤谷豐有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園2．建設(shè)地點 徐州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大廟鎮(zhèn)后壩村北3 .建設(shè)單位 江蘇天潤谷豐有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司4 .項目法人 徐會連 中國留日同學(xué)總會農(nóng)業(yè)分會、日本自然農(nóng)法國際研究開發(fā)中心、美國園藝學(xué)會。二、多家國際投資商參與，資金投入有保障本項目自2007年海洽會后，開始考察、接觸、洽談，經(jīng)過多次考察了解，認(rèn)為徐州市有得天獨厚的地理條件，適宜的農(nóng)業(yè)氣候條件，便利的交通條件，雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件，優(yōu)良的投資環(huán)境條件，所有這些都為徐州市的都市農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，為此，徐博士在自己投資的基礎(chǔ)上，向國際知名的投資商積極推薦，并一起投資建設(shè)，日本自然農(nóng)法研究所也表示將大力支持，為本項目實施提供了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。產(chǎn)品可供客人參觀、采摘。人類不要去征服自然，而要理解自然、適應(yīng)自然，與其和睦相處。在新的世紀(jì)，我國城市化將以更快的速度和獨特的形態(tài)向前發(fā)展，徐州作為江蘇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大板塊之一，應(yīng)抓住這一歷史的契機(jī)，加速由“城郊農(nóng)業(yè)”向“都市農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)化，建設(shè)具有徐州特色的“都市型農(nóng)業(yè)”，這是時代向城市規(guī)劃設(shè)計建設(shè)管理的各領(lǐng)域、向管理者們提出的一個新的課題和使命。在21世紀(jì)初“都市農(nóng)業(yè)”必將伴隨著城市現(xiàn)代化的建設(shè)而發(fā)展壯大，成為城市經(jīng)濟(jì)的一個重要產(chǎn)業(yè)，城市生態(tài)系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)。對于開發(fā)者也取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。都市農(nóng)業(yè)的提出，反映了工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化高度發(fā)展以后人類對新時代農(nóng)業(yè)的一種期望和探索，它深刻地表現(xiàn)了城鄉(xiāng)關(guān)系的新變化：由原來的相互排斥、對立，變?yōu)榛パa(bǔ)、融合，農(nóng)業(yè)的存在已經(jīng)成為和諧城市的一種客觀需要。所以，對于城市的綠化建設(shè)而言，應(yīng)該把觀賞性與實用性結(jié)合起來，并更側(cè)重于實用性。所以，大力發(fā)展都市農(nóng)業(yè)可為城市提供了有益于身心健康的純天然、無污染的有機(jī)農(nóng)業(yè)食品。%；集中式飲用水水源地水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。多家國際投資商參與，資金投入有保障本項目自2007年海洽會后，開始考察、接觸、洽談，經(jīng)過多次考察了解，認(rèn)為徐州市有得天獨厚的地理條件，適宜的農(nóng)業(yè)氣候條件，便利的交通條件，雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件，優(yōu)良的投資環(huán)境條件，所有這些都為徐州市的都市農(nóng)業(yè)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，為此，徐博士在自己投資的基礎(chǔ)上，向國際知名的投資商積極推薦，并一起投資建設(shè)，日本自然農(nóng)法研究所也表示將大力支持，為本項目實施提供了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)。三 、建設(shè)單位基本情況 江蘇天潤谷豐有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，主要從事有機(jī)農(nóng)業(yè)開發(fā)、都市農(nóng)業(yè)建設(shè)、生物有機(jī)肥生產(chǎn)、花卉生產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、水產(chǎn)漁業(yè)等業(yè)務(wù)，是擬注冊在徐州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的中日合資的高新技術(shù)農(nóng)業(yè)企業(yè)，注冊資金500萬元，法人徐會連，現(xiàn)為中國留日同學(xué)總會副會長、日本自然農(nóng)法副所長兼首席研究員，是國際上知名的農(nóng)業(yè)專家。其中，一期6000萬元，二期7000萬元人民幣，三期5000萬元人民幣。本項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率（12%），投資回收期低于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，項目具有一定的抗風(fēng)險能力。2．果樹采摘園區(qū)：占地100畝，總投資560萬元。三、經(jīng)營成本及總成本估算 經(jīng)營成本包括：原材料、燃料和動力、工資及福利、其他費用，總計3460萬元。所以，項目建設(shè)前景好。（二）效益測算：項目是根據(jù)產(chǎn)出物的預(yù)測價格和生產(chǎn)計劃計算而得。1．工廠化蔬菜園區(qū)：占地150畝，總投資2800萬元。5．餐飲服務(wù)區(qū)：位于休閑垂釣區(qū)的湖心島上，計劃建設(shè)60余間別墅木屋餐廳和卡拉OK娛樂廳。 都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園基地建設(shè)在集中連片布設(shè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提升都市農(nóng)業(yè)的區(qū)域化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化程度，同時大力發(fā)展工廠化栽培，逐步形成具有鮮明特色的都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園生產(chǎn)基地。為進(jìn)一步加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的深度開發(fā)提供了新的機(jī)遇。匯集國際多方精英，技術(shù)實施有保障中國留日同學(xué)總會副會長、日本自然農(nóng)法副所長兼首席研究員徐會連博士，常年從事都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展與研究工作，在生物工程技術(shù)方面有卓越的成果。自然保護(hù)區(qū)13個。有利于防止城市污染都市農(nóng)業(yè)的興起于發(fā)展，實現(xiàn)了在高樓水泥從林中，保留農(nóng)田；在潮漲潮落的喧囂中保存寧靜的空間，快速推進(jìn)、創(chuàng)造了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。只有提倡“回歸自然“、進(jìn)行積極的戶外運動，才能使人們在當(dāng)今高科技快節(jié)奏的社會生活中獲取生理和心理的平衡。二、都市農(nóng)業(yè)是強(qiáng)化城市功能的有力支撐都市農(nóng)業(yè)“依托城市、服務(wù)城市”，與城市的整體發(fā)展密切相關(guān)，是一種與城市經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)密切相關(guān)的農(nóng)業(yè)現(xiàn)象，是城市化高度發(fā)展的產(chǎn)物，是一項技術(shù)、資本與勞動力三重密集型的產(chǎn)業(yè)，蘊(yùn)含著巨大的創(chuàng)新空間，其創(chuàng)新機(jī)制的運作與成效最終取決于城市的綜合實力。4．旅游觀光農(nóng)業(yè)的興起現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光作為一種新型的旅游休閑方式，早在1980年代，在國際上就十分流行。5．高度產(chǎn)業(yè)化、市場化、“都市農(nóng)業(yè)”形成規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)加銷、產(chǎn)研教、農(nóng)工貿(mào)一體化。由傳統(tǒng)的蔬菜栽培發(fā)展成為菜園、果園、園藝、花卉園、郊區(qū)牧場、稀有名貴動物飼養(yǎng)、觀光農(nóng)場、花卉苗木繁育，中藥材培植、高科技生物工程實驗等方面的綜合系統(tǒng)。20世紀(jì)90年代中期以來，在國內(nèi)一些大城市，實際工作部門提出了發(fā)展都市農(nóng)業(yè)的構(gòu)想，研究工作者也開始了對都市農(nóng)業(yè)的理論與實踐的研究。使用深池浮板無土栽培技術(shù)和生物基質(zhì)栽培技術(shù)，利用計算機(jī)進(jìn)行環(huán)境、CO2施肥等自動控制，制造出適宜蔬菜生長的良好環(huán)境，使蔬菜在高密度條件下高速生長。一、匯集國際多方精英，技術(shù)實施有保障中國留日同學(xué)總會副會長、日本自然農(nóng)法副所長兼首席研究員徐會連博士，常年從事都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展與研究工作，在生物工程技術(shù)方面有卓越的成果。其中，一期6000萬元，二期7000萬元人民幣，三期5000萬元人民幣。拉動徐州市的生物工程技術(shù)的發(fā)展。休閑垂釣區(qū)位于園區(qū)中部，占地200畝，計劃建設(shè)5個池塘，水面清澈優(yōu)美，岸邊古樹參天，林立成群。都市農(nóng)業(yè)是指地處城市及其延伸地帶,緊密依托城市并服務(wù)于城市的農(nóng)業(yè),它是城市中、城市郊區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)圈內(nèi),、觀光休閑農(nóng)業(yè)、高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、市場創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)、優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)為標(biāo)志,以農(nóng)業(yè)高科技武裝的園藝化、設(shè)施化、工廠化生產(chǎn)為手段,以都市市場需求為導(dǎo)向,融生產(chǎn)性、生活性和生態(tài)型于一體的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)。3．多功能性“都市型農(nóng)業(yè)”能全方位地為城市居民服務(wù)，除供給鮮活珍稀特的綠色農(nóng)副產(chǎn)品外，還為城市居民提供休閑、娛樂、游覽、感悟回歸自然的空間；改善城市生態(tài)環(huán)境，形成良性生態(tài)循環(huán)，提高城市環(huán)境質(zhì)量；建立生態(tài)基地，提高人們的生活品位，培育生態(tài)美的生活情趣；建立現(xiàn)代化的綠色文化，培養(yǎng)教育青少年的基地。這一發(fā)展趨勢非常適宜“都市農(nóng)業(yè)”的建構(gòu)和發(fā)展，可以大大提高城市的綠地率，使傳統(tǒng)的城市中有花園改變?yōu)槌鞘薪ㄔ诨▓@中，使城市生態(tài)環(huán)境得到根本改善和提高，讓城市人生活在青山綠水之中。同時“都市農(nóng)業(yè)”可以抑制城市的過度膨脹，調(diào)節(jié)城市的空間布局，減少城市災(zāi)害。正如廣州市委書記黃華華所說，廣州的農(nóng)業(yè)之所以發(fā)展得快，農(nóng)民收入高，不是因為糧食面積大、產(chǎn)量高，而是農(nóng)業(yè)發(fā)展思路調(diào)整得好，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展搞得好；北京、天津、上海等地也有很多成功案例值得我們借鑒。加強(qiáng)綠化、改善生態(tài)和回歸自然是城市居民的心聲。項目區(qū)位于徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大廟鎮(zhèn)境內(nèi)，地處蘇魯豫皖四省交界，南臨徐州觀音機(jī)場，北依京杭運河；境內(nèi)交通集鐵路、公路、水路于一體，四通八達(dá)；京福高速公路、京滬高鐵貫穿南北，徐賈國道、307國道、隴海鐵路橫跨東西；黃河故道、徐洪河穿境而過。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好一是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展良好。拉動徐州市的生物工程技術(shù)的發(fā)展。第三章項目建設(shè)內(nèi)容與投資收益一、規(guī)劃布局指導(dǎo)思想近年來，徐州市隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，在全市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展特色品牌農(nóng)業(yè)，以實現(xiàn)全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)新的跨越。其中，建設(shè)2000平方米的組培車間、30畝的智能連棟溫室、120畝的有機(jī)蔬菜基地。設(shè)備購置費用估算以國內(nèi)設(shè)備現(xiàn)行出廠價為依據(jù)，該項費用包含設(shè)備運輸費。計劃建設(shè)5個池塘，投資1220萬元。 其它費用為30萬元。（三）攤銷費攤銷