鑫達(dá)花園項(xiàng)目可研報(bào)告-資料下載頁
2025-01-21 17:22本頁面
【正文】 ，地塊還未走掛牌程序，醫(yī)院內(nèi)部職工報(bào)名多層均價(jià)2000∕㎡，小高層均價(jià)2200∕㎡ 價(jià)格的分析與制定：根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目自身定位，建議項(xiàng)目定價(jià)平開高走，視預(yù)定情況，價(jià)格隨時(shí)上調(diào)。如依據(jù)我們的成本測(cè)算并結(jié)合市場(chǎng)情況，在可以解決資金壓力的情況下，建議暫定銷售價(jià)格2500元/㎡。 優(yōu)惠政策：考慮縣城的特殊情況，領(lǐng)導(dǎo)需要照顧一些政府部門關(guān)系，建議在車庫或儲(chǔ)藏室款上優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度為100元／平方米，其余客戶均沒有優(yōu)惠。 第四章 投資計(jì)劃及經(jīng)濟(jì)分析一、前期工程需要做的準(zhǔn)備工作土地出讓手續(xù)全部完善；地質(zhì)勘察已全部結(jié)束；建施圖紙、基礎(chǔ)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完成。二、投資計(jì)劃本項(xiàng)目“鑫達(dá)花園”總投資約需人民幣叁仟陸百陸十萬元，詳情請(qǐng)見下表：項(xiàng)目占地（m2）建筑面積（m2）總投資（萬元）備注住宅3500140002852商業(yè)用房20004000814合計(jì)12000180003666說明：上述土地不包括道路代征地。三、經(jīng)濟(jì)分析本項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)，由住宅、商業(yè)用房、兩部分組成，其銷售所得即為純利潤(rùn)，具體分析如下：住宅（商品房），測(cè)算成本為人民幣2037元/ ㎡，預(yù)計(jì)盈利658萬元。如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價(jià)（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤(rùn)（萬元）140002037285225003500648說明：具體明細(xì)見附表（1）商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測(cè)算成本為人民幣2037元/ m2，預(yù)計(jì)盈利188萬元，如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價(jià)（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤(rùn)（萬元）4000203781425001000186說明：具體明細(xì)見附表（2）。由上述經(jīng)濟(jì)分析得出，本項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)效益分析如下表：項(xiàng)目面積（m2）總投入（元/m2）總收入（萬元）利潤(rùn)（萬元）住 宅1400028523500648商業(yè)用房40008141000186合 計(jì)1800036664500834 附表 成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積18000土地款5561000城市配套費(fèi)7072規(guī)劃、建筑、園林設(shè)計(jì)費(fèi)4275綠化廣場(chǎng)5599配電設(shè)施916道路1527土建費(fèi)、水電安裝9001620開發(fā)管理費(fèi)60不可預(yù)見費(fèi)用2036稅金275495按銷售收入11%計(jì)合計(jì)20373666
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