【正文】 努力做到按戶計(jì)量及室溫控制調(diào)節(jié)。節(jié)能技術(shù)( 1 ）選用保溫效果好的新型保溫材料對管道進(jìn)行保溫有利于節(jié)能。另外，在條件允許的情況下，設(shè)計(jì)盡量采用直埋的敷設(shè)方式，以利于節(jié)能降耗。( 2 ）太陽能一體化建筑是太陽能利用的發(fā)展趨勢。利用太陽能為建筑物提供生活熱水、冬季采暖和夏季空調(diào)，同時可以結(jié)合光伏電池技術(shù)為建筑物供電。( 3 ）采用節(jié)能產(chǎn)品 購買和使用符合國家能效標(biāo)準(zhǔn)要求的高效節(jié)能空調(diào)、冰箱、照明器具、風(fēng)機(jī)、水泵等，降低建筑物能耗。二、節(jié)能效果分析采取以上節(jié)能措施后，本項(xiàng)目完全能達(dá)到建筑節(jié)能65 ％的強(qiáng)制性規(guī)范要求，與國家規(guī)定比較，項(xiàng)目每年可節(jié)約電能37 . 4 萬kwh ，節(jié)約煤炭433 . 5 噸，節(jié)能效果顯著。第六章　環(huán)境和生態(tài)影響分析第一節(jié)、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、 項(xiàng)目場址的自然環(huán)境條件本項(xiàng)目區(qū)位于赤峰市巴林右旗中心城區(qū)，為低山黃土丘陵區(qū)，地勢西北高、東南低，海拔在500 一700 米之間。項(xiàng)目建設(shè)地附近地形平坦。項(xiàng)目區(qū)屬于中緯度北溫帶半干旱區(qū)，大陸性氣候，特點(diǎn)顯著，其特點(diǎn)是多季風(fēng)，少降水，富日照，輻射強(qiáng)，寒暑變化劇烈，干濕周期明顯。冬季漫長而嚴(yán)寒，夏季短而酷熱，氣溫日變幅和年內(nèi)變幅都較大。一年中七月為最熱，一月最冷，春溫高于秋溫。常年多偏西北風(fēng)，降水少，氣候干燥，年降水量為33Oram 一400ram ，多集中在7 月和8 月上旬。太陽輻射較強(qiáng)，日照豐富，作物生長季節(jié)光照充足。全年平均氣溫6 . 8 ℃ ，冬季一月最冷，平均氣溫一n . 4 ℃ ；夏季七月最熱，平均氣溫23 . 5 ℃ 。全年積溫為3000 ℃ 一3200 ℃ ，能滿足喜溫作物對熱量條件的要求。初霜日一般在9 月22 日一9 月26 日，最晚推遲至10 月1 日；終霜日一般在5 月7 日一5 月9 日，最早提前至4 月22 日；無霜期為120 一135 天。本項(xiàng)目周圍區(qū)域無國家或自治區(qū)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景游覽區(qū)、珍貴動物保護(hù)區(qū)等特殊環(huán)境敏感區(qū)，也沒有重點(diǎn)文物保護(hù)單位。二、 環(huán)境指標(biāo)( 1 ）環(huán)境空氣：在環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)分類中屬于二類區(qū)，大氣環(huán)境質(zhì)量符合《 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB3O95 一1996 ）二級標(biāo)準(zhǔn)。( 2 ）地面水：項(xiàng)目周圍地表水符合《 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB3838 一2002 ) w 類標(biāo)準(zhǔn)。( 3 ）地下水：項(xiàng)目周圍地下水各項(xiàng)指標(biāo)均符合《 地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB / T14848 一93 ) IllL 類標(biāo)準(zhǔn)。( 4 ）聲環(huán)境：在功能區(qū)劃中屬于2 類標(biāo)準(zhǔn)區(qū)。聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合《 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB3096 一93 ）中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)、生態(tài)環(huán)境影響分析一、施工期的影響1 、揚(yáng)塵污染 施工期將產(chǎn)生大量揚(yáng)塵。對附近居民及行人產(chǎn)生一定影響，施工時將建屏蔽網(wǎng)并定時灑水抑塵。2 、建筑垃圾 本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的建筑垃圾，除了部分回填外其余及時清運(yùn)到城市建筑垃圾場、避免造成二次揚(yáng)塵污染和影響交通。3 、噪聲污染 本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生噪聲在80 一110Db ( A ）之間，會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，將控制施工時間在早6 時至晚10 時之間，以降低噪聲對附近居民的影響。二、項(xiàng)目營運(yùn)期的影響：本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染物數(shù)量不多，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，主要是：1 、生活污水 項(xiàng)目投入使用后排放生活污水800000 一IO00000t / a ，其主要污染物為c0D 、ss 等，經(jīng)化糞處理后排入城市排水管網(wǎng)，再由城市污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后入河，對水環(huán)境影響不大。2 、生活垃圾 項(xiàng)目投入使用后產(chǎn)生固體垃圾1000 一1500t / a ，及時清運(yùn)到城市垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，對周圍環(huán)境輕微。第三節(jié)、環(huán)境保護(hù)措施一、項(xiàng)目施工期間環(huán)境保護(hù)措施1 、場地土壤環(huán)境影響治理措施( 1 ）盡量利用現(xiàn)有臨建設(shè)施，臨建用房采用可多次安拆的23層拼裝式活動房，減少占地面積，減少投入，減少對場地原土的干擾。( 2 ）除現(xiàn)場已種植的花草綠化外，在臨建房屋的墻面和現(xiàn)有周邊彩鋼圍墻的墻面種植爬蔓類耐旱植物綠化，把施工現(xiàn)場建設(shè)成為花園式工地。( 3 ）現(xiàn)場雨水、洗車水經(jīng)沉淀后流入市政雨水管道，避免水流帶走地表土。2 、大氣環(huán)境影響治理措施( 1 ）施工現(xiàn)場揚(yáng)塵管理現(xiàn)場不設(shè)混凝土攪拌站?；炷敛捎霉捃嚸芊膺\(yùn)輸，卸完混凝土后及時清掃地面，防止揚(yáng)塵。場內(nèi)易揚(yáng)塵顆粒建筑材料（如袋裝水泥等）密閉存放。散裝顆粒物材料（如砂子等）進(jìn)場后臨時用密目網(wǎng)或苫布進(jìn)行覆蓋，控制此類一次進(jìn)場量，邊用邊進(jìn)，減少散發(fā)面積，用完后清掃干凈。施工期間每天派專人定時灑水降塵，盡量減少對外界的影響。鋼筋棚內(nèi)，加工成型的鋼筋碼放整齊，鋼筋頭放在指定地點(diǎn)，鋼筋屑當(dāng)天清理。對風(fēng)管等設(shè)備安裝產(chǎn)生的粉塵每日由專人灑水清掃。建筑物外圍立面采用密目安全網(wǎng)封閉，降低樓層內(nèi)風(fēng)的流速，阻擋揚(yáng)塵影響周圍環(huán)境。施工現(xiàn)場設(shè)垃圾站，施工時及時清運(yùn)現(xiàn)場垃圾，樓層內(nèi)的施工垃圾每日采用塔吊吊運(yùn)清理。( 2 ）運(yùn)輸影響密閉垃圾運(yùn)輸車、混凝土罐車、貨物運(yùn)輸車輛防塵將做到：每天保持車輛表面清潔，裝料至貨箱蓋底并杜絕超載，車輛卸料溜槽處裝設(shè)防遺撒的活動擋板，車輛出場專用大門口設(shè)置車輛沖洗和淋濕的塊毯，車輛清理干凈后不帶塵土出現(xiàn)場。3 、噪聲影響治理措施( 1 ）建筑物立面防噪音圍擋。( 2 ）低噪音機(jī)械設(shè)備的選用：塔吊選用國內(nèi)先進(jìn)的多級變擋式塔吊，運(yùn)行噪音較小。( 3 ）強(qiáng)聲音設(shè)備作業(yè)的遮擋：在混凝土輸送泵、電鋸房外圍搭設(shè)隔音棚，并定期請環(huán)保部門到現(xiàn)場檢測噪聲強(qiáng)度，以達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)限值的要求。( 4 ）混凝土澆筑盡量在白天進(jìn)行，振搗設(shè)備選擇低噪聲產(chǎn)品。( 5 ）采用低噪音混凝土振搗捧，振搗混凝土?xí)r，科學(xué)施工，專業(yè)操作，避免振動鋼筋和鋼模板。( 6 ）模板、腳手架在支設(shè)、拆除和搬運(yùn)時，輕拿輕放，上下、左右有人傳遞。( 7 ）使用電錘開洞、鑿眼時，使用合格、高效電錘，按規(guī)定及時在鉆頭上注油或水。所有施工階段的噪聲控制在國家標(biāo)準(zhǔn)《 建筑施工場界噪聲限值》 （GB12523 一900 ）限值內(nèi)。( 8 ）合理安排施工進(jìn)度，當(dāng)日22 時至次日6 時停止超噪音施工。4 、水污染防治、處理及回用現(xiàn)場污水嚴(yán)格按《 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB8978 一1996 ）執(zhí)行。5 、光污染防治( 1 ）焊接遮棚的設(shè)置：焊接部位設(shè)置擋光棚，防止強(qiáng)光外射對工地周圍區(qū)域造成影響。( 2 ）光線照射角度的控制：工地周邊及塔吊上設(shè)置大型罩式摘燈，隨施工進(jìn)度的不同隨時調(diào)整燈罩反光角度，保證強(qiáng)光線不射出工地外。施工工作面設(shè)置的碘鎢燈照射方向始終朝向工地內(nèi)側(cè)。( 3 ）工作面設(shè)置擋光彩條布或者密目網(wǎng)遮擋，防止夜間施工燈光溢出施工場地范圍以外，對周圍居民造成影響。二、項(xiàng)目運(yùn)行期間環(huán)境保護(hù)與生態(tài)環(huán)境損害治理措施（一）水質(zhì)控制 根據(jù)本項(xiàng)目具體情況，項(xiàng)目運(yùn)行時，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池等初級設(shè)施處理，達(dá)標(biāo)后排入污水管網(wǎng)系統(tǒng)，經(jīng)污水場處理后排放。（二）廢氣控制與治理 平常時段地面停車場主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)向C0 最大落地濃度為1 . 6492mg / m3 , 占標(biāo)準(zhǔn)值的16 . 49 % 。 NOZ 最大落地濃度為0 . 1 smg / m3 ，占標(biāo)準(zhǔn)值的83 . 25 % 。 HC 最大落地濃度為0 . 0226mg / m3 ，占標(biāo)準(zhǔn)值的18 . 08 ％?？梢杂行П苊馄匠r段汽車廢氣排放對周圍環(huán)境影響。地下停車場將按標(biāo)準(zhǔn)定期通風(fēng)，將有害氣體濃度降至規(guī)定允許范圍之內(nèi)。（三）噪聲控制 規(guī)劃按照國家《 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB3O96 一93 ）》，通過功能區(qū)布局的合理規(guī)劃，避免不同功能分區(qū)之間的相互干擾，通過綠化隔離等相關(guān)措施，有效降低噪音。（四）固體廢棄物和生活垃圾的處埋本項(xiàng)目固體廢棄物均得到妥善處理，普通固廢和生活垃圾經(jīng)收集后，只要及時清運(yùn)，加強(qiáng)管理，并且在運(yùn)輸途中防止撒落，不會對環(huán)境造成二次污染。由城市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理，對周圍環(huán)境不會造成不利的影響。（五）生態(tài)環(huán)境根據(jù)分析，本項(xiàng)目對周圍生態(tài)環(huán)境的影響主要是由“三廢”的排放所引起的。由于項(xiàng)目是在積極采取防治污染的前提下進(jìn)行的，對污染源均采取有效的控制措施。因此，只要落實(shí)“三廢”處理措施，并加強(qiáng)污染物排放管理，則本項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境的影響不大。第四節(jié)、地質(zhì)災(zāi)害影響分析從2006 年起，赤峰市地震主管部門就進(jìn)一步完善了破壞性地震應(yīng)急預(yù)案，使其更加完善、具體，更符合赤峰市實(shí)際，易操作性更強(qiáng)。完成了赤峰市各地區(qū)地震宏觀信息速報員及災(zāi)情速報員的重新調(diào)整工作，進(jìn)一步健全和完善了赤峰市地震宏觀信息網(wǎng)絡(luò)，專門成立地震應(yīng)急基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，重點(diǎn)推進(jìn)和協(xié)調(diào)其他部門收集數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫建設(shè)工作在自治區(qū)地震局驗(yàn)收評比中成為各盟市第一批通過驗(yàn)收的三家之一。本項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害主要為潛在的地震地質(zhì)災(zāi)害。赤峰市抗震設(shè)防按vII 度考慮，地震動峰值基本加速度0 . 1 59 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，依據(jù)《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBS 0011 一2001 進(jìn)行項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)場剪切波速測試，結(jié)論如下：中軟土：粉土② 層、粉土③ 1 層、中砂③ 2 層中硬土：圓礫③ 層、礫砂③ 3 層建筑場地類別：11 類。依據(jù)地基土液化初判公式可知本場地內(nèi)不會發(fā)生飽和砂土及飽和粉土震動液化現(xiàn)象。場地較開闊。場地內(nèi)未見任何歷史震害遺跡，屬抗震有利地段。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)工程地址條件和地震區(qū)劃，本項(xiàng)目建筑工程抗震設(shè)防要求達(dá)到vll 度（動峰值加速度0 . 159 ）。項(xiàng)目建設(shè)無誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性。項(xiàng)目實(shí)施不會導(dǎo)致公共安全問題，不會對項(xiàng)目建設(shè)地的公眾利益產(chǎn)生重大不利影響。第七章　經(jīng)濟(jì)影響分析第一節(jié)、項(xiàng)目投資估算及效益分析一、項(xiàng)目總投資估算依據(jù)《 內(nèi)蒙古自治區(qū)工程定額說明及費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》 （2004 )參照赤峰地區(qū)近年來完成的同類工程建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)估算指標(biāo)估算依據(jù)：參照委托人提供的數(shù)據(jù)資料，以及目前巴林右旗建筑市場的價格情況。二、項(xiàng)目投資估算(1）投資估算內(nèi)容：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積：14596平方米項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積：44300平方米(2）土地使用權(quán)取得費(fèi)用：包括土地競拍款和稅費(fèi)。(3）房屋開發(fā)成本：包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)期間稅費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)用等。(4）開發(fā)費(fèi)用：包括管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。(5）項(xiàng)目投資成本估算結(jié)果詳見附表1 （項(xiàng)目投資成本費(fèi)用估算匯總表）h 項(xiàng)目建設(shè)期按1 . 5 年計(jì)算。三、項(xiàng)目資金籌措1 、融資方案及償還分析( 1 ）融資方案。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積14596 平方米，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積44300 平方米。項(xiàng)目為商業(yè)、住宅樓，建設(shè)有1棟商混樓，3棟住宅樓。項(xiàng)目投入總資金7027萬元。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)總量大、建設(shè)周期長，投資回收期較長等實(shí)際情況，項(xiàng)目投資方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金規(guī)定，利用自有資金。( 2 ）資金來源可靠性。赤峰鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，是赤峰市內(nèi)較具實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資金來源可靠，項(xiàng)目所需總投資和分年所需投資能夠得到足夠的、持續(xù)的資金供應(yīng)，即資本金和債務(wù)資金供應(yīng)能夠得到充分的落實(shí)。( 3 ）融資風(fēng)險分析。赤峰鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司企業(yè)信用等級較高。項(xiàng)目建設(shè)期間，國家貨幣政策較寬松，因此，項(xiàng)目資金供應(yīng)風(fēng)險和利率風(fēng)險較小。融資方案在實(shí)施過程中，不會出現(xiàn)資金不落實(shí)，導(dǎo)致開發(fā)周期拖長、成本增加、原收益目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)的可能。四、項(xiàng)目建設(shè)成本與項(xiàng)目期限 1 、為便于估算，本項(xiàng)目將項(xiàng)目投入總資金7027 萬元全部視為項(xiàng)目建設(shè)的總成本，地上可銷售建筑面積44300 平方米。2 、項(xiàng)目建設(shè)期24個月，項(xiàng)目期建設(shè)完成后，其售出全部住宅和商業(yè)用房。 五、項(xiàng)目銷售價格及銷售收入估算1 、項(xiàng)目通過銷售商業(yè)、住宅用房取得收入。2 、項(xiàng)目公寓基準(zhǔn)價格為2300元／平方米；商業(yè)用樓基準(zhǔn)價格按6000 元／平方米估算。3 、項(xiàng)目總銷售收入：11761 萬元。項(xiàng)目銷售稅金及利潤計(jì)算。根據(jù)國家稅法及相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目要上繳營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅等。除企業(yè)所得稅外，其他稅種綜合稅率為銷售收入的7 . 8 ％。根據(jù)國家優(yōu)惠政策，企業(yè)所得稅按銷售利潤的25 ％繳納。六、項(xiàng)目財務(wù)評價1 、項(xiàng)目盈利能力分析投資利稅率為17 . 6 % ；投資利潤率為n . 6 ％。各項(xiàng)評價指標(biāo)均優(yōu)于基準(zhǔn)指標(biāo)和行業(yè)的平均水平，本項(xiàng)目具有較好的社會效益和一定的盈利能力。2 、項(xiàng)目各年銷售收入及稅金詳見附表2 （項(xiàng)目銷售收入、稅金及附加表）。3 、項(xiàng)目全部投資回收期（Pt ) ：項(xiàng)目全部投資回收期（所得稅后，靜態(tài)，含建設(shè)期2 年）為2 .5 年，從投資回收期考察本項(xiàng)目也是可行的。通過以上指標(biāo)的計(jì)算，可知本項(xiàng)目有較好的獲利能力，從財務(wù)角度看，項(xiàng)目是可行的、合理的。第二節(jié)、項(xiàng)目行業(yè)影響分析一、行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況1 、內(nèi)蒙古自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 億元， % ， % ， 平方米。 % ，商品住宅施工面積5598. 25 萬平方米，竣工面積1432萬平方米， 萬平方米，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，房價走勢逐步趨于合理。2010 年，全區(qū)加強(qiáng)了建筑節(jié)能監(jiān)管，新建建筑全面實(shí)施節(jié)能50％建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并在赤峰、通遼、巴彥淖爾等地開展了節(jié)能65％標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)。實(shí)施既有居住建筑節(jié)能改造工程， 萬平方米，超額完成60 萬平方米的改造任務(wù)，這項(xiàng)工作走在了全國前列并受到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的充分肯定。積極申報國家可再生能源利用示范項(xiàng)目，全年共有8 個項(xiàng)目398 .71 萬平方米通過了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部的審查。加強(qiáng)建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品統(tǒng)一管理，共登記建設(shè)工業(yè)新產(chǎn)品367項(xiàng)。2 、赤峰市建筑業(yè)概況及房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2010 年，赤峰市建筑業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。全年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值95 億元，增加值38 億元，外埠產(chǎn)值達(dá)到15 億元。建筑業(yè)企業(yè)總數(shù)為150 家，其中總承包企業(yè)86 家，專業(yè)承包企業(yè)37 家，勞務(wù)分包企業(yè)27 家。形成了以總承包企