【導(dǎo)讀】報告編制的依據(jù)和內(nèi)容·····························································5

　　

【正文】 戶型家具將走紅 針對 2020 年建設(shè) 1000 萬套保障性住房、 5 年將建 3600 萬套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認為是好事。左右沙發(fā)，富運理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或計劃推出針對保障性住房、經(jīng)濟適用房的家具。 未來 2 至 5 年，商品房、安居房、經(jīng)濟適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷。因此，杰瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜 40 家耐用的高性價比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全針對經(jīng)濟適用房設(shè)計，產(chǎn)品、定價和風(fēng)格，都是為了經(jīng)濟適用房而做。 此外，部分 此前主攻高端市場的品牌企業(yè)，也在廣東展會上推出了針對保障性住房的相關(guān)家具。如富運理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是定制家具 —— 大至 200、 300平方米的別墅，小到 40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。富運理想空間總經(jīng)理李軻表示： “ 我們今年推出針對不同戶型的定制家具，這個跟保障房和經(jīng)濟適用房是不謀而合的。 ” 按照他的說法，此前富運理想空間的家具能滿足 70%、 80%客戶的定制需求，而今年其定制家具是為了 100%的達到客戶的需求。類似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路 線。 家居環(huán)保新概念 在家居業(yè)中，家具是對資源依賴較重的行業(yè)之一，家具業(yè)的資源節(jié)約對整個家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)約型經(jīng)濟具有重要的意義。事實上，家具業(yè)的資源節(jié)約已經(jīng)取得了一些突破。循環(huán)再利用是環(huán)保家居設(shè)計中一個富有創(chuàng)造性的概念，關(guān)注的著眼點在于可持續(xù)發(fā)展。 越來越多的家具及居家用品開始采用循環(huán)再生材料，紙家具也悄然在國內(nèi)興起。據(jù)悉，國外設(shè)計師十幾年前就設(shè)計出了紙家具，最著名的就是設(shè)計大師 FrankGehry 的一系列瓦楞紙家具作品，每次米蘭家具展、科隆家具展都會展示。但這些產(chǎn)品比較形式化，如果要進入大眾消費領(lǐng) 域，較難被普通消費者接受，即使是喜歡也不會買來用，而且成本比較高。除了這類概念型紙家具，其實我們在生活中經(jīng)常能 41 看到一些略顯 “簡陋 ”的紙家具，比如許多超市利用紙板做些促銷用的展架。用設(shè)計師自己的話說，紙家具有 “自然之美 ”，純天然的紙張能營造出柔和、自然、平靜的居室空間氛圍。 相比傳統(tǒng)家具，紙家具的造價并不低，但是相對于有品牌、有設(shè)計的傳統(tǒng)家具，一些普通紙家具的成本還是較低的，售價也低得多。 定制家具彰顯個性、時尚、省時、省力元素 從前，中低端的工薪階層才會找工匠到家里 “大家具 ”，圖的是價格便宜。如今 ，整體定制家具風(fēng)潮也出現(xiàn)在白領(lǐng)階層中，定制家具的個性、時尚、省時、省力逐漸征服了更多的消費群體。隨著家具定制需求越來越多，市場上也應(yīng)運涌現(xiàn)出一批專制定制家具的企業(yè)，好萊客、頂固等一大批櫥柜和衣柜企業(yè)進入了定制家具的行業(yè)。 定制家具 2020 年就在國內(nèi)市場現(xiàn)身，目前定制家具占整個家具市場的份額在 10%左右，作為一個新興事物，它的發(fā)展空間還很大。目前市場上的成品家具由于款式、尺寸的限制以及不易融于整體裝修風(fēng)格等因素，已經(jīng)越來越難以滿足現(xiàn)代人對家居空間的需求。而整體家 具定制方式在解決這些矛盾的同時，能更合理利用 好空間，注重家具在板材的環(huán)保要求上，消費者更容易把握。 從目前的市場情況看，家具賣場沒有為家具定制留有專門的區(qū)域，定制家具這個市場還處于零散未形成規(guī)模的狀態(tài)。很多小型的家具廠提供定制服務(wù)，主要以更改家具尺寸為主。而這也為更加專業(yè)的、更有實力的家具企業(yè)進入提供了絕好的機會。 42 發(fā)展模式趨勢分析 中國家具企業(yè)品牌化發(fā)展道 家具產(chǎn)品抄襲成風(fēng)，知識產(chǎn)權(quán)保護薄弱，曾使中國家具企業(yè)飽受詬病。但隨著中國家具企業(yè)的實力增強，它們也越來越注重品牌的塑造，用原創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)品去占領(lǐng)市場。據(jù)了解，北京家具企業(yè)的品牌 化發(fā)展表現(xiàn)突出。 除了此前愛格、歐德森家具品牌聯(lián)盟的出擊，新生品牌邁格家具聯(lián)合專業(yè)設(shè)計創(chuàng)新產(chǎn)品風(fēng)格，榮麟世佳、曲美、百強、愛依瑞斯等企業(yè)也都在產(chǎn)品原創(chuàng)設(shè)計上取得進展，并一致主打環(huán)保家具牌。北京家具協(xié)會秘書長于秀蘇表示，家具行業(yè)目前正處于由制造型向創(chuàng)造型轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期。企業(yè)只有通過加大對原創(chuàng)設(shè)計的投入和開發(fā)，才能不斷增強品牌在市場上的競爭能力，這也是未來家具企業(yè)發(fā)展的主要方向。 中國家具產(chǎn)業(yè)終端渠道的多元化戰(zhàn)略 圍繞著廠商、代理商和終端經(jīng)銷商，中國家具終端渠道格局近兩年可謂風(fēng)生水起，尤其是各地域家具 板塊的激烈競爭，給市場環(huán)境日趨復(fù)雜的渠道帶來很多新的變數(shù)。我們相信，未來幾年，家具廠商在渠道選擇上將更加多元化。 未來家具產(chǎn)業(yè)渠道猜想：一、休閑購物綜合體。商業(yè)地產(chǎn)直接落實到營銷商和廠商，沒有地主的概念；二、超市。不管在哪個時期，低價、量大、持續(xù)化盈利都是制勝的法寶；三、網(wǎng)絡(luò)平臺，便捷、廣泛，年輕一代青睞的方式；四、體驗館 (生活館 )。單產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的行業(yè) 43 研究，針對消費者需求，目的性很強；四、經(jīng)銷商起義。未來的模式，它是有綜合元素承傳的，租金不高。將超市、網(wǎng)絡(luò)、體驗館、 CBD結(jié)合在一起。比如紅蘋果的體驗館模式， 曲美的網(wǎng)絡(luò)營銷模式，聯(lián)邦變獨家代理為同城多家加盟共同經(jīng)營的模式，吉盛偉邦在琶洲會展核心區(qū)打造了一個永不落幕的館，集展會和零售功能于一身。 自然集聚轉(zhuǎn)向有效集聚 家具行業(yè)的 CBD 模式是一種集制造、商貿(mào)、物流、園區(qū)社會為一體，具備有效集聚效果的產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展模式。侯克鵬認為，家具行業(yè)過去的集聚是自然形成的， “十二五 ”可以借助東部沿海向中西部有序轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的契機，發(fā)展有效集聚的 CBD 模式。 在家具 CBD，企業(yè)不需要再建展廳就可以解決批發(fā)、零售、產(chǎn)品展示的問題。半成品或者原材料可以跳過倉儲直接放到采購物流部分 ，需要的時候由采購物流供應(yīng)商送生產(chǎn)車間。工業(yè)制造、商貿(mào)、園區(qū)社會各自都有自己的主軸。 “在 CBD，以后的制造業(yè)基地不再像以前一樣使所有的工廠建倉庫，建生活配套設(shè)施。倉庫和生活配套設(shè)施集中建在園區(qū)，避免了不同企業(yè)的重復(fù)的建設(shè)，最大化的利用了場地。 ”侯克鵬在接受記者采訪時舉例表示，像正在規(guī)劃的昆明家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來將有 8 萬人入住，在未來武漢漢川家具園區(qū)將有 萬人。 中國乃至亞太地區(qū)最大的家具原輔材料一站式交易服務(wù)平臺的河北香河亞太國際家具材料城、武漢中國家具 CBD 在 2020 年的相繼開業(yè)，為 “十二五 ”期間 CBD“家居銷售、生產(chǎn)、研發(fā)、服務(wù) ”于一體，形 44 成產(chǎn)銷一體的模式開辟了先例。 電子商務(wù)助力開拓內(nèi)需市場 傳統(tǒng)的國內(nèi)家具營銷模式是利用獨立店、有全國大型連鎖、地方連鎖、大型超市等渠道進行銷售。而依托電子商務(wù)，家具行業(yè)獲得新的有效營銷模式，滿足了大批年輕人的家具需求。團購網(wǎng)是這兩年國內(nèi)新興的電子商務(wù)模式，家居搬到網(wǎng)上銷售后獲得良好回饋。比如曲美家居通過網(wǎng)絡(luò)團購在 40 天內(nèi)就被秒殺 萬套，總價值超過 1 億元。 電子商務(wù)代表的是現(xiàn)代科技對有限資源的最大化利用，最大限度滿足消費者的需求。隨著物聯(lián)網(wǎng)、移動支付以及 云計算的發(fā)展，未來消費者利用資源將會更加簡潔、方便，未來家具業(yè)依托電子商務(wù)業(yè)將迎來更大的轉(zhuǎn)型升級機會。 三四級市場空間巨大 以往，多數(shù)品牌家具企業(yè)都將北京、上海以及沈陽、青島等一二線城市作為市場開拓重點。但從最近的市場銷售情況看， 2020 年以來，國內(nèi)家具市場銷售下降了 35%，上海、北京等地賣場經(jīng)營日趨萎縮，與之相反的是三四級市場銷售漸旺。 目前，我國以地級城市和部分經(jīng)濟發(fā)達縣市為代表的三四級市場，約有 億個家庭，據(jù)有關(guān)市場調(diào)查顯示，這些家庭購置需求如果按照 30%計算，市場容量將達到 1500 億元 。而且隨著這些城市居民收入水平的提升，購買力也隨之水漲船高。在城市化進程不斷加快的帶動下，三四級城市的市場潛力正在逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實購買力。 45 由此，越來越多的家具企業(yè)“放下身段”，將三四級市場當(dāng)做戰(zhàn)略性增長點。以全友、雙虎、掌上明珠為代表的四川家具企業(yè)已通過多年的市場耕耘，在三四級市場中已有了較高的品牌認知度和占有率。不過，目前，三四級市場仍處于待開發(fā)狀態(tài)，真正進入到這一級市場的知名品牌并不多，所以競爭相對較弱。 46 第 4 章 項目選址地的優(yōu)勢與現(xiàn)狀分析 項目先址地的優(yōu)勢分 析 政策支持 。 2020 年 9 月 23 日國務(wù)院總理溫家寶支持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并通過了《促進中部地區(qū)崛起規(guī)劃》。商務(wù)部推出 包括 “支持中部地區(qū)設(shè)立產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū) ”“支持中部地區(qū)開展投資和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進活動 ”等七個方面的政策，促進中部崛起。這些政策的推出有利于“1+8”武漢城市圈的飛速發(fā)展，形成中部地區(qū)最為強勁的增長極，進而發(fā)展成為繼珠三角、長三角、環(huán)渤海地區(qū)之后，支撐全國經(jīng)濟增長的 “第四極 ”！湖北家具產(chǎn)業(yè)承接沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正逢其時。 2020年９月６日，《 國務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見 》正式出臺。這是加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實施西部大開發(fā)和大力促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對于在全國范圍內(nèi)推動形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。 區(qū)位優(yōu)勢 。 湖北省位于我國中部地區(qū)、長江 中游，具有承東啟西、貫通南北的區(qū)位優(yōu)勢。京廣、焦柳、京九和漢渝等干線鐵路在省內(nèi)交 匯，鐵路網(wǎng)使省內(nèi)大中城市連接全國所有的重要城市。長江橫貫全省。省內(nèi)長江沿岸有多個外貿(mào)運輸專用碼頭，常年可?？?3000~5000 噸貨輪， 47 通網(wǎng)海外的貨輪可直達香港、日本、東南亞等地，海外貨輪也可直達省內(nèi)。京珠、滬蓉高速公路與長江水運所構(gòu)成的立體交叉和形式多樣的交通運輸網(wǎng)絡(luò)體系，使湖北省具有交通便利和輻射力強的區(qū)位優(yōu)勢。 資源優(yōu)勢 。 中部六省森林覆蓋率較高，包括亞熱帶和溫帶森林，總面積達2453 萬公頃。僅湖北省林業(yè)用地達 億畝，占全國國土總面積的46%，氣候濕潤，發(fā)展林木有得天獨厚的自然條件。依托豐富的 林木資源，湖北省內(nèi)家居生產(chǎn)企業(yè)對原材料的加工能力 已經(jīng)達到可觀的規(guī)模，并常年為珠三角和西部地區(qū)大中型家居企業(yè)提供纖維板、刨花板、木芯板和集成材的配套加工輸出服務(wù)。 市場優(yōu)勢 。 在宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)向好的支撐下，湖北省城鄉(xiāng)居民的消費水平有了進一步提高，擴大內(nèi)需刺激消費政策措施效果明顯。 2020 年，湖北省完成社會消費品零售額 億元，同比名義增長 %， 2020年，全省社會消費品零售總額首次突破 6000 億元大關(guān)，達到 億元，比上年增長 %， 湖北省城鄉(xiāng)居民消費增速創(chuàng)出了近年來新高，尤 其引人關(guān)注的是，湖北省的農(nóng)村消費市場開始啟動，農(nóng)村消費更是出現(xiàn) “爆發(fā)式 ”的增長，連續(xù) 12 個月增速都高出城市消費增長，這種表現(xiàn)是 1987 年以來的首次，這是湖北省消費結(jié)構(gòu)的一個重大變化。據(jù)統(tǒng)計， 2020 年，湖北省農(nóng)村市場實現(xiàn)零售額 億元，同比增長 %，農(nóng)村市場消費增速高于城市 個百分點。農(nóng)村市 48 場增幅高于湖北省消費品零售額增幅 個百分點，拉動湖北省消費品零售額增長 個百分點，占湖北省消費品零售額的比重由 2020年 %提高到 2020 年 %。 貼近市場是企業(yè)跨地區(qū)投資的主要戰(zhàn)略 目標(biāo)之一，中部地區(qū)坐擁 億人口， 1 億戶家庭所形成的龐大消費市場，歷來就是企業(yè)進行戰(zhàn)略布局的要地。 受樓市重新大幅度升溫拉動，家具類、建筑及裝潢類等與住房相關(guān)的消費品零售額也呈現(xiàn)大幅增長態(tài)勢。據(jù)對湖北省限額以上批發(fā)零售業(yè)企業(yè)統(tǒng)計， 2020 年，家具類實現(xiàn)零售額同比增長 %， 2020 年， 全省家具類和建裝材料類零售額分別增長 %和 %。 具有強大的市場優(yōu)勢。 生產(chǎn)要素優(yōu)勢 。 勞動力、電力等生產(chǎn)要素豐裕。 2020 年 7 月以來，珠三角、長三角地區(qū)相繼出現(xiàn) “用工荒 ”。而在企業(yè)的可支配資源中，人力資源是最具能動性的，也是企業(yè)正常運行和快速發(fā)展不可或缺的重要環(huán)節(jié)。湖北省有著豐富的勞動力、人力資源和水電資源，電力價格和土地價格遠遠低于東部發(fā)達地區(qū)，是東部發(fā)達地區(qū)勞動密集型和資源密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)移的理想場所。湖北省是科教大省，全省有 86 所高校，能為各類產(chǎn)業(yè)提供人才支撐。武漢是中部的 “人才搖籃 ”，科教綜合實力居全國大城市第三位，智力資源和人力資源十分豐富。湖北省農(nóng)村剩余勞動力 4000 人，出現(xiàn)了大批勞務(wù)輸出鄉(xiāng)鎮(zhèn)，無論是高端的研發(fā)型技術(shù)人才，還是熟練的技能產(chǎn)業(yè)工人，具備豐富的產(chǎn)業(yè)人力資源基礎(chǔ)。而且，在勞動力成本方面也 較東部沿海地區(qū)有優(yōu)勢。 49 項目區(qū)現(xiàn)狀分析 區(qū)位 分析 本項目位于湖北省漢川市，漢川市位于湖北省中部，孝感市南隅，漢水下游。東與 武漢 市東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)毗鄰，西連天門市、南挨 仙桃市 ，北與應(yīng)城市、云夢縣、孝感市接壤。漢川市區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處江漢平原腹 地，緊鄰 特大城市 武漢，與武漢在經(jīng)濟交流方面有著地緣、人緣和歷史淵源，將形成穩(wěn)定的人、物、信息交流。 項目地處規(guī)劃中的 汈東 組團 ， 緊鄰荷沙公路；與漢川新規(guī)劃的市政府隔路相望，與正在建設(shè)中的金豉城項目相距不到 2 公里， 汈 東勢必將成為漢川崛起的新中心！ 項目區(qū) 地形地貌 漢川市 地處江漢平原東北邊緣，居漢江下游。其地質(zhì)屬沉積性粘土，是長江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸、擴大而形成的 湖積、沖積型平原；其地貌類型單一，地層分布較穩(wěn)定，類型單一，橫向變化小，平原特色明顯，屬非抗震設(shè)防區(qū)。 項目地處 地勢開闊、平坦 的 50 汈東農(nóng)場，宜于產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，具有極大延展空間。 周邊路網(wǎng)現(xiàn)狀 漢川市以荷沙、城蔡、馬北、分王公路為主骨架，北連 G31G10京珠高速，南接 G31滬蓉高速，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達。同時，漢川緊臨武漢，處在武漢中心城 1 小時交通圈內(nèi)， 30 分鐘內(nèi)即可上京珠、滬蓉高速公路。 漢川四通八達的公路網(wǎng)可便捷地進入武漢市城周的高速公路網(wǎng)，如 可 通 過 漢宜、 漢十、岱黃、武麻、武合、武鄂、武黃及京 港澳等高速公路通往北京、上海、合肥等城市。 園區(qū)與周邊地區(qū)的聯(lián)系主要依賴武荊高速公路和 荷沙 公路。武荊高速公路 漢川 出入口位于產(chǎn)業(yè)園北部，其連接線向西接川劉公路，由川劉公路向南接漢川城區(qū)及新荷沙公路（該公路向東延伸接 G107）； 周邊河流現(xiàn)狀 漢川市河湖交 織，漢江、漢北河自西向東橫穿全境。主要河流有 51 漢水、漢北河、北支河、南支河（ 天門河 在漢川境內(nèi)的名稱）、中支河等，湖泊有 刁汊湖、東湖、青林湖、白石湖、黃龍?zhí)?。民樂河屬于六級航道，可通?100t 級航船。 漢北河航段屬于三級航道，可通過1000 噸級船舶；汈汊湖水系屬于五級航道，可通過 300 噸級船舶。漢川市共有五大港區(qū)，有百萬噸級以上港區(qū) 1 個（即城關(guān)港區(qū)），50100 萬噸級以上港區(qū) 2 個（即脈旺港區(qū)和馬口港區(qū)）， 2050 萬噸港區(qū) 1 個（即沉湖分水港區(qū)）。漢川漢江沿線共有機械化作業(yè)碼頭 7座，其中專業(yè)化作業(yè)碼頭 2 個。 這些水系及港區(qū)未來均可為產(chǎn)業(yè)園所用。 項目地塊現(xiàn)狀 項目位于漢川市，東至洪西渠附近；南鄰荷沙公路；西接擬規(guī)劃的 文化路側(cè)面；北至漢川刁東農(nóng)場長樂老年公寓北側(cè)。 項目地塊性質(zhì)為生地，周邊地塊多為待開發(fā)的農(nóng)田，目前片區(qū)開發(fā)尚未啟動，居住氛圍沿未形成，后期拆遷壓力較小。 地塊內(nèi)有高壓線，為項目的規(guī)劃、建設(shè)帶來一定的影響；項目臨 汈汊湖 風(fēng)景區(qū)，未來可為項目帶來一定的旅游消費人群。 52 第 5 章 產(chǎn)業(yè)園定位 總體定位 目標(biāo)定位：集聚生產(chǎn)、研發(fā)、銷售、博覽、展示、倉儲、物流、配送、商務(wù)辦公、休閑娛樂、餐飲酒店服務(wù)等多業(yè)態(tài)為一體的現(xiàn)代化超大型家居產(chǎn)業(yè)園。 功能定位：涵蓋家居產(chǎn)業(yè)制造中心、研發(fā)設(shè)計中心、科研檢測中心、原輔料中心、倉 儲物流中心和商業(yè)配套中心等產(chǎn)業(yè)價值鏈終端，通過對產(chǎn)業(yè)上下游價值鏈的整合，進而帶動產(chǎn)業(yè)價值鏈中端 —— 承載生產(chǎn)制造功能的家居工業(yè)園實現(xiàn)高聚集大發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)定位：以提高家庭居住質(zhì)量為中心、滿足家庭生活現(xiàn)代化、個性化、時尚化、低碳化、舒適化需求，實現(xiàn)品牌集聚、資源整合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成包括家具展銷中心、物流樞紐、制造基地的完整產(chǎn)業(yè)鏈，實現(xiàn)“研發(fā)設(shè)計、生產(chǎn)制造、銷售博覽、文化休閑、標(biāo)準(zhǔn)檢測、售后服務(wù)、家居咨詢”一體化一站式服務(wù)，為漢川居民創(chuàng)造優(yōu)越的家居消費環(huán)境。 服務(wù)定位：將為入駐企業(yè)、經(jīng)銷商和消費群體營造風(fēng)格突出、恢弘大氣的建筑空間和環(huán)保舒適的生產(chǎn)、生活、購物、休閑環(huán)境，搭建、最先進的商品展示交易平臺和電子信息商務(wù)共享平臺，并提供現(xiàn)代化物流的交易流通、資源管理、包裝配送、儲運結(jié)算等物流配送中心和信息管理體系及周到安全的物業(yè)管理服務(wù)需求。 53 技術(shù)定位：以高新技術(shù)和現(xiàn)代適用技術(shù)改造傳統(tǒng)家居制造業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)總體水平和國際競爭力；開展技術(shù)創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新、以家居文化創(chuàng)意為切入點，以歐亞達漢川家居產(chǎn)業(yè)園為運營場地，積極搭建公共服務(wù)平臺，加快家具產(chǎn)業(yè)集群升級。 生態(tài)定位：建設(shè)園區(qū)自然生態(tài)與園區(qū)各產(chǎn)業(yè)功