鑫達花園項目可研報告-免費閱讀
【正文】 由上述經(jīng)濟分析得出，本項目綜合經(jīng)濟效益分析如下表：項目面積（m2）總投入（元/m2）總收入（萬元）利潤（萬元）住新建縣醫(yī)院南側(cè)地塊：占地30畝，地塊還未走掛牌程序，醫(yī)院內(nèi)部職工報名多層均價2000∕㎡，小高層均價2200∕㎡ 價格的分析與制定：根據(jù)市場情況及項目自身定位，建議項目定價平開高走，視預(yù)定情況，價格隨時上調(diào)。（2）縣城內(nèi)目前在售樓盤的售價情況：城市國際：縣城最東側(cè)，成交均價為1700元／平方米。接待人員經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，加強客戶購買信心。周邊生活配套基本完善本項目周邊的生活配套包括：超市、菜場、銀行、醫(yī)院，生活十分便利。整個園區(qū)的植被應(yīng)保證四季有景，高矮有序，豐富多樣。小區(qū)住宅單體定位于四層疊拼高檔住宅，由不同戶型組成，兼有舒適、自然、集中的布局形式，擁有公共綠地、車庫、屋頂露臺、底層花園等，同時具有結(jié)構(gòu)緊湊、布局合理、功能分區(qū)科學(xué)、外表親和不張揚的特點。住宅容積率：綠地率＞30%三、總體規(guī)劃設(shè)計理念充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境；適應(yīng)社會中高人士需求，創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；在創(chuàng)造優(yōu)美建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為南皮縣的住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。二、滄州市南皮縣房地產(chǎn)市場：緊隨市場脈搏由于近期國內(nèi)房地產(chǎn)市場的迅速升溫，二、三線城市也緊隨步伐，出現(xiàn)供銷兩旺的局面。為了對抗金融危機對中國經(jīng)濟可能造成的負面影響，央行大幅提高了09年的全年貸款額度，全年可能達到8萬億的巨額貸款量，這和2008年緊縮信貸的政策相比，簡直就是一個天上一個地下：在08年是房地產(chǎn)開發(fā)商求著銀行要貸款，而到了09年，則是銀行為了完成貸款任務(wù)追著開發(fā)商的屁股跑，就在上周，招行北京支行就和SOHO中國簽下了100億的綜合授信額度。這些“救市”措施很大程度上緩和了開發(fā)商的資金鏈壓力，拯救了中國的房地產(chǎn)開發(fā)商；另一方面，也可以說是更重要的一方面是，通過各種媒體的“狂轟亂炸”，嚴(yán)重影響了購房者的判斷，打擊了購房者堅信樓價會繼續(xù)下跌的信心。 投資環(huán)境分析一、特別是央行連續(xù)降息、銀根放松等政策極大的緩解了各大開發(fā)商資金鏈緊張的局面，增強了開發(fā)商與購房者進行博弈的能力。如果這個例子在當(dāng)時還只是被看作極端的個案的話，那接下來的5月份，中國樓市的“復(fù)蘇”速度則讓不少之前預(yù)測樓市仍需調(diào)整的專家、媒體呆了眼，同比2008年，樓市銷量翻了一倍的城市名單越來越長，部分城市甚至以兩倍三倍的速度在增加。購房者由于對下半年房價持續(xù)上漲的擔(dān)心，讓08年積攢起來的巨大剛性需求快速的釋放，這形成了購房者間的滾雪球效果：越擔(dān)心房價上漲，就越快的購房，而這反過來又讓更多的購房者結(jié)束觀望，趕緊入市購房。 第二章建筑底層設(shè)汽車庫，均與區(qū)內(nèi)主干道相連。根據(jù)分區(qū)倡導(dǎo)可親近的庭院生活。本項目推行“綠色安全環(huán)保小區(qū)”概念，全部采取人車分流，小區(qū)入口設(shè)保衛(wèi)室，每棟樓的單元入口都裝有可視對講系統(tǒng)，公共場所及外墻設(shè)高密度紅外線
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