鑫達(dá)花園項(xiàng)目可研報(bào)告(參考版)
2025-01-24 17:22本頁面
【正文】 成本分析項(xiàng)目數(shù)量每平方米攤銷（元/ m2）金額（萬元）備注建筑面積18000土地款5561000城市配套費(fèi)7072規(guī)劃、建筑、園林設(shè)計(jì)費(fèi)4275綠化廣場(chǎng)5599配電設(shè)施916道路1527土建費(fèi)、水電安裝9001620開發(fā)管理費(fèi)60不可預(yù)見費(fèi)用2036稅金275495按銷售收入11%計(jì)合計(jì)20373666。 宅1400028523500648商業(yè)用房40008141000186合如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價(jià)（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤（萬元）140002037285225003500648說明：具體明細(xì)見附表（1）商業(yè)用房由臨街一至二層組成，測(cè)算成本為人民幣2037元/ m2，預(yù)計(jì)盈利188萬元，如下表：面積（m2）單位成本（元/ m2）總成本（萬元）銷售均價(jià)（元/ m2）銷售收入（萬元）利潤（萬元）4000203781425001000186說明：具體明細(xì)見附表（2）。二、投資計(jì)劃本項(xiàng)目“鑫達(dá)花園”總投資約需人民幣叁仟陸百陸十萬元，詳情請(qǐng)見下表：項(xiàng)目占地（m2）建筑面積（m2）總投資（萬元）備注住宅3500140002852商業(yè)用房20004000814合計(jì)12000180003666說明：上述土地不包括道路代征地。 第四章如依據(jù)我們的成本測(cè)算并結(jié)合市場(chǎng)情況，在可以解決資金壓力的情況下，建議暫定銷售價(jià)格2500元/㎡。所以，宏宇房地產(chǎn)也只有對(duì)二期工程繼續(xù)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，來樹立當(dāng)?shù)鼐用裥闹械男蜗?，但銷售形勢(shì)并不樂觀）。內(nèi)部認(rèn)購情況不理想。(3)縣城內(nèi)09年待開發(fā)項(xiàng)目及售價(jià)情況：信和齒輪廠項(xiàng)目：占地31畝，預(yù)計(jì)6月份動(dòng)工，現(xiàn)價(jià)格未對(duì)外公布，據(jù)信和員工說均價(jià)2200∕㎡。古韻新城：縣城中心位置，成交均價(jià)為1800元／平方米欣鑫家園：縣城最西側(cè)，銷售均價(jià)為1380元／平方米。：（1）成本測(cè)算：根據(jù)目前市場(chǎng)情況，每平米總成本為2037元（含稅金）。（3）繼續(xù)期：重點(diǎn)在保持樓盤印象，報(bào)紙夾頁、發(fā)單靈活運(yùn)用，使廣告和銷售相輔相成，為樓盤銷售積累客戶，進(jìn)一步提高樓盤知名度。（2）強(qiáng)銷期隨著工程進(jìn)展，項(xiàng)目形象逐步完善及預(yù)售證的發(fā)放，運(yùn)用工地項(xiàng)目形象及售樓處沙盤、展板等銷售道具制作電視短片，意在宣傳公司及項(xiàng)目形象，加強(qiáng)人們的購買信心。（4）促銷戰(zhàn)略根據(jù)工程進(jìn)展情況及預(yù)售證發(fā)放日期，適時(shí)進(jìn)行促銷活動(dòng)，吸引大量人潮，以期創(chuàng)造銷售高峰。（3）短兵相接戰(zhàn)略現(xiàn)場(chǎng)布置有親切感的接待中心，精美的設(shè)計(jì)圖及沙盤，使參觀客戶有深刻
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