【文章內容簡介】 ，編制專項施工方案，承包單位應將施工工藝、原材料使用、勞動力分配置、質量及安全保證措施等情況編寫專項施工方案，提前報項目監(jiān)理部，未經批準，該分部（分項）工程不得施工。施工過程中對施工組織設計（方案）有重大修改時，必須向監(jiān)理方申報補充方案，經監(jiān)理方審批通過后方可執(zhí)行；2）施工組織設計（施工方案）應經過承包單位技術總負責人審核批準送交項目監(jiān)理部審批，審批后項目監(jiān)理部應督促承包單位嚴格執(zhí)行，如有變動與修改，應取得項目監(jiān)理機構的核準?？偙O(jiān)理工程師應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對施工組織設計（施工方案）進行認真細致的審查，提出意見，要求承包單位修改或補充；3)本工程應報的施工方案包括：《工程定位放線方案》、《基礎工程施工方案》、《邊坡支護施工方案》、《降水施工方案》、《大體積混凝土澆筑與養(yǎng)護方案》、《混凝土施工方案》、《鋼筋施工方案》、《模板設計方案》、《地下防水方案》、《屋面防水方案》、《冬雨施工方案》、《外檐工程施工方案》、《裝飾、裝修施工方案》、《工程施工測量方案》、《設備調試方案》等；（4）審查分包單位的資質總包單位選定的分包或建設單位直接選定分包單位后，應通過總包將分包單位的資質資料及擬簽訂的分包合同送交項目監(jiān)理部審查，分包單位的資質資料一般包括：1） 營業(yè)熱照、企業(yè)資質等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境外）企業(yè)在國內（境內）承包工程許可證；2） 人員配備、機械設備；3） 擬分包工程的內容和范圍；4） 實際業(yè)績；5） 領導層狀況、企業(yè)財務狀況、企業(yè)信譽狀況；6） 專職管理人員和特種各種企業(yè)人員的資格證、上崗證；7） 項目負責人法人委托書及技術履歷；8） 其他必要資料； 監(jiān)理重點審查分包單位的資質要與承包內容、工程難度等級相符，必要時要對分包單位進行完成同類工程和單位情況進行考察及樣板認定。項目監(jiān)理部應組織人員對分包單位的資質資料進行調查、核實。如同意使用分包單位時，應在承包單位報送的“分包單位資格報審表”上簽認，并正式簽訂分包合同。未經項目監(jiān)理部審核同意的分包單位，不得進入施工現場； （5）對建筑材料、構配件及設備的質量控制1）工程中使用的主要材料（砂、石、磚、水泥、鋼筋、鋼材、混凝土外加劑、有色金屬、防水材料、保溫材料、油漆涂料、瀝青、玻璃等）、建筑構配件及一般設備，必須符合設計要求，并符合國家發(fā)布的標準、規(guī)范、規(guī)程、法規(guī)和規(guī)定，必要時可由建設單位組織承包，監(jiān)理單位對生產廠家進行考察；2）對施工單位采購材料設備，采取選擇送審制度，樣品經監(jiān)理批準后，對其進行封樣保存。批量進貨時，參照樣品進行驗收，符合要求并經監(jiān)理簽證后，方可用于施工部位，重要的產品，要對生產廠家進行實地考察，考察內容有廠家資質、業(yè)績、生產能力、工藝裝備、產品性能價格比及售后服務等，寫出考察報告。參加大型設備的招標工作，對投標書提出監(jiān)理的審查意見，當好主業(yè)的參謀，在產品加工制作過程中，進行中間檢查，出廠前對設備進行整體驗收；3）建筑原材料、構配件及一般設備必須具備出廠合格證、材質和性能試驗，但有些（如水泥、鋼筋、防水材料、混凝土外加劑等）還應具備復試合格證書。為了保證質量，專業(yè)監(jiān)理工程師除應對各項質量證明文件進行審查外，還可根據有關工程質量管理文件的規(guī)定，對進場的實物采用平行檢驗或有見證取樣送檢方式進行抽查，各項檢驗必須合格，否則不得用于工程，并將不合格品及時清除施工現場；4）建筑裝飾材料、暖衛(wèi)、通風、電力、電訊、空調、自動控制、消防等工程的主要零配件及一般設備，應同供貨單位提供樣品，經建設、承包、監(jiān)理三方人員共同檢驗，認為合格適用后才可訂貨，必要時須對廠家進行考察；5）重要設備（如鍋爐、電梯、變壓器、發(fā)電機、電話總計、大型通風機、制冷機、空壓機、壓縮機、大型水泵、計算機及自控系統(tǒng)設備等）于訂貨前，承包單位必須會同建設單位、設計單位、監(jiān)理單位共同協(xié)商并難貨，必須時可同建設單位組織承包，設計、監(jiān)理單位共同對廠家進行考察，達成一致意見后始可訂貸。設備到貨后在安裝前由承包安裝單位會同項目監(jiān)理機構人員共同檢驗，認為合格后始可安裝；6）重要設備的隨機文件，項目監(jiān)理部應督促安裝單位妥善保存，作為竣工檔案移交給建設單位； （6） 對工程應預檢及分項、分部工程的驗收是保證工程質量達到合格要求的必要和重要的工作程序，監(jiān)理人員必須高度重視，并嚴肅對待，要做到認真，一絲不茍；1）監(jiān)理工程師必須在施工現場進行有目的、有計劃的巡視檢查，事先應針對工程的實際情況明確施工過程的關鍵工序、特殊工序、重要部位和關鍵控制點。在巡視中發(fā)現并及時糾正不符合設計文件、施工圖紙，不符合施工規(guī)范、規(guī)程，使用不合格的材料、構配件及設備等所發(fā)生的問題；2）對隱蔽工程的過程，下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應安排監(jiān)理人員拒絕簽認，并禁止承包單位進行下一道工序，涉及多專業(yè)的隱蔽工程應執(zhí)行隱檢會簽制度，各專業(yè)均簽證后，方可覆蓋隱蔽；3）對施工合同中約定的或建設工程質量監(jiān)督部門規(guī)定的需要進行中間驗收的，如基礎工程、主體工程、以及電氣、設備安裝有關部分工程的驗收，監(jiān)理工程師應檢查承包單位報送的報表資料，并由總監(jiān)理工程師組織建設、承包、設計單位的共同對現場工程質量進行驗收，合格后各方簽字后認可；4）承包方在進行工程報驗時需嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，將自檢記錄、質量保證資料附于工程報驗單后，混凝土工程報驗需在模板已拆除，28天標養(yǎng)搞壓強度試驗報告合格的情況下進行，否則監(jiān)理方不能簽認工程報驗單；5）承包方應在鋼筋、模板、水電預埋工程驗收合格后填寫混凝土澆灌申請書向監(jiān)理方申報，監(jiān)理方各專業(yè)工程師一致認為具備澆灌混凝土的條件后，由土建專業(yè)工程師代表監(jiān)理方在混凝土澆灌申請書上簽字，承包方方可澆筑混凝土；6）對于初裝修階段的各主要工程施工，承包方必須貫徹“樣板先行”的原則，具體哪些戶型需要做樣板間，由業(yè)主、監(jiān)理和承包方共同協(xié)商決定；7）初裝修階段主要分項工程應分層，按分項工程分別報驗，個別分項工程的重要工序也要報驗，在裝修樣板未經監(jiān)理方驗收的情況下，承包方不得組織大面積施工，否則監(jiān)理方將不予認可，所造成的經濟損失由承包方負責；8）基礎、主體工程施工完畢，模板全部拆除后，未經各方驗收簽字，承包方不得擅自進行任何缺陷修補工作。若基礎、主體工程存在的質量缺陷嚴重，承包方必須向監(jiān)理方申報缺陷修補方案，必要時該方案須征得設計單位認可；9）承包單位在分部工程完成后，應根據監(jiān)理工程師簽認的分項工程質量評定結果進行分部工程的質量等級匯總評定，填寫《分項\分部工程報驗申請表》，并附《分部工程質量檢驗評定表》，報項目監(jiān)理部簽認；（7）重點部位及施工的跟班旁站監(jiān)理 依據《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》規(guī)定，項目監(jiān)理部對基礎驗槽、土方護坡、基礎底板大體積混凝土澆筑、卷材防水細部構造處理、地下室外墻、廁浴間、屋面防水施工、梁柱結點鋼筋綁扎和隱蔽過程、結構層施工縫處理、飾面磚施工、土方回填、后澆帶混凝土澆筑、接地電阻測試、管道試壓、試水、通球、沖洗等各種試壓等施工進行跟班旁站監(jiān)理。準確地做好旁站監(jiān)理記錄，凡旁站監(jiān)理人員和施工企業(yè)現場質檢人員未在旁站監(jiān)理記錄上簽字的，不得進行下一道工序施工； （8）工程質量問題及質量事故的處理1）監(jiān)理工程師對施工中出現的細小的質量問題，應盡可能在日常巡視，旁站監(jiān)理和隱檢、預檢、分項、分部工程驗收過程中及時解決；2）監(jiān)理工程師必須堅持“查清原因、落實措施、妥善處理、消除隱患、界定責任”的原則根據質量問題的嚴重程度，按照質量問題、質量事故及重大工程事故三級處理；3）對一般可以通過返修彌補的工程質量缺陷，應責成承包單位先寫出質量問題報告，說明情況前提出處理意見，經過專業(yè)監(jiān)理工程師核實和研究，必要時要經建設單位、設計單位認可，確定處理方案，批復承包單位處理，處理后重新驗收。對于質量事故應按國家有關法令，法規(guī)的規(guī)定，組織有關各方對事故進行調查，查明事故發(fā)生原因及損失情況，提出處理方案，經有關主管部門批準后執(zhí)行；4）承包方編制的質量問題處理方案應包括質量問題情況（并附圖說明）、原因分析、處理措施及人員定崗定責情況等內容；5）在質量問量處理完畢后，承包方應拿出質量問題處理報告，該報告除包括上述處理方案的內容外，還應包括問題處理后所達到的質量情況，是否存在質量缺陷以及避免再次發(fā)生的措施及落實情況等； （9）對施工試驗的管理1）施工前承包單位應根據施工組織設計及施工方案制訂施工試驗計劃并報監(jiān)理，監(jiān)理單位根據此計劃做出《監(jiān)理見證取樣工作計劃》，對用于結構工程中的主要受力鋼筋以及地下、屋面、廁浴間使用的防水材料等進行有見證取樣和送檢工作；2）對于施工中試驗的監(jiān)理重點檢查：承包單位試驗人員應具有上崗證，選定的實驗室的資質應在二級以上，見證試驗單位應符合有關規(guī)定，施工試驗的重點應放在混凝土及砂漿試塊的取樣、制作、養(yǎng)護、試驗等方面，施工單位現場的標養(yǎng)室應滿足有關技術規(guī)程的要求。監(jiān)理工程師在未接到試驗成果報告前，不得簽署工程質量合格或工程質量等級的文件。施工試驗成果報告單，有關單位應妥善保存，并分別作為監(jiān)理資料或施工資料歸入檔案； 單位工程驗收及竣工驗收 （1）監(jiān)理應督促總承包單位制訂有效的控制措施和竣工驗收計劃，搞好驗收； （2）工程竣工驗收前，必須完成和實現設計圖紙所規(guī)定的各項內容（包括變更、洽商內容）和合同約定的各項承諾，各專業(yè)的分項（部）工程質量評定必須達到合格或優(yōu)良，所有負荷試驗必須完成并合格； （3）施工技術資料、竣工圖紙必須歸納、整理、建檔完畢并經承包單位技術主管部門及領導審查合格，人防、電梯、消防等須經市政管理部門和法定檢測單位驗收合格并簽認； （4）工程竣工驗收完成后，監(jiān)理部應明確要求承包單位在約定的時限內將工程竣工檔案（包括技術、質量評定資料及竣工圖）一并移交給業(yè)主； （5）工程實體移交應按照招投標文件和工程承包合同中約定的程序進行，監(jiān)理工程師有責任督促并協(xié)調各方適時辦理移交中需解決的有關問題，力爭工程早日投入使用； 本工程的質量重點、難點及控制措施 （1）土建專業(yè)1）施工準備階段各階段施工總平面布置合理與否，是施工能否順利進行的關鍵。由于地下室整體采用大開挖，基坑場地四周施工用地不均勻，雖然周圍效通比較便利，但此繁華地帶，交通管制比較嚴，由于工期緊張，人力、物力、材料加工等相對比較集中，因此，合理的施工布置是該項目今后順利施工的前提。措施：結合圖紙和現場實際情況，本著合理性、科學性、經濟性的原則，具體論證總承包單位規(guī)劃各階段總平面圖，總平面圖布置除考慮道路、場地、排水、加工場地等素外，還要考慮對室外管線的影響；組強總包單位認真看圖，開好設計交底會議；審批工程開工報告，要求承包方從技術、人員、材料、機械設備、場地等幾個方面認真做好開工前的準備工作，組織和檢查工程場地交接及交接手續(xù)的辦理，檢查紅線規(guī)劃位置及水準點的確認情況，要求承包方的測量儀器需經指定單位年檢合格。本工程使用前應由監(jiān)理方出示有關證明材料，測量放線人員需持證上崗；2）基礎階段樓座定位與基礎控制網，本工程平面、立面形式復雜，樓棟號比較多，如何保證底板及整體座定位與控制網的精密度，樓座定位準備是項目建設的前提，將利用先進的激光全站儀、水準儀等儀器全過程進行檢測；邊坡支護及穩(wěn)定，本工程基坑有一定深度，對邊坡支護工程的安全性有一定的要求，周圍道路過的重車和堆放材料有可能對邊坡支護造成不利影響，通過現場踏勘，項目監(jiān)理部將結合本工程情況，編制“土方及基坑支護”監(jiān)理實施細則，對邊坡的穩(wěn)定觀測責任到人，審查施工單位編制的《基坑支護方案》、《土方工程方案》控制原材料的進場經驗，同時進行旁站監(jiān)理，并有記錄，要求施工單位有應急措施；地下室防水節(jié)點處理問題，除結構安全外，最主要的目標是確保地下不滲漏：a、確保耐久性最好的剛性防水質量，達到結構自防水耐久性的效果。合理劃分施工流水段，確?；炷翝仓倪B續(xù)性，不出現冷縫，重點控制配合比、坍落度和養(yǎng)護條件；各施工段之間盡量減少后澆帶，可以采用膨脹加強帶的方式進行處理；加強后澆帶的保護，補澆時由專人旁站監(jiān)理。b、重點控制施工縫的處理，達到表面平順，防漏效果好，建議采用鋼板止水帶。c、柔性防水：質量控制的關鍵部位是節(jié)點處理，本項目地下室出口交接部位是重點，保證橡膠止水帶的位置十分關鍵，車庫與主樓部位的交換處，因涉及不均勻沉降，變形縫及出墻管處理要實行期100%旁站監(jiān)控，同時應考慮柔性防水層的永久性保護方案。d、基槽回填是地下工程的第一道防水，通過旁站監(jiān)理保證質量。e、由于地下部分混凝土澆筑量大，施工控制不易到位，將審核施工單位編制的模板、混凝土澆筑、鋼筋制作安裝等專項方案，按創(chuàng)省優(yōu)要求進行控制。f、底板大體積混凝土澆筑，底板混凝土坍落度控制，混凝土澆筑的連續(xù)性以及養(yǎng)護是保證質量的關鍵，結合經驗，合理測算混凝土澆筑的數據，控制內外溫差與混凝土拌合物的初凝時間并旁站監(jiān)控。g、基礎回填土，該分項屬于隨時隱蔽工程，技術含量低，不易監(jiān)控，做好旁站監(jiān)理，回填面積比較大時可采用小型號機械碾壓。h、設備管線出外墻及預留預埋，一旦在結構上預留不準，有些部位又不允許剝鑿，就會影響安裝質量，土建專業(yè)應與有關專業(yè)密切配合共同把關，對預留洞編號進行統(tǒng)計匯總，建立臺帳，加強監(jiān)控，確保100%準確。i、土方工程，要詳盡調查地下障礙物情況，防止挖土時發(fā)生意外，為保證工期，節(jié)省成本，應就近選擇土方存放點。主體工程，結構質量達到內堅外美，空間尺寸準確，是創(chuàng)優(yōu)和保證住戶空間利益的關鍵。 根據本工程業(yè)主招標文件的要求，要確保工程質量，關鍵是要做到內堅外美，重點控制梁、柱、板節(jié)點的混凝土質量。a、大量的梁柱節(jié)點混凝土質量，本工程梁柱節(jié)點模板非直角相拼者較多，模板幾何尺寸，嚴密不易控制，針對本工程編制監(jiān)理實施細則，從模板的設計到安裝，實行樣板制，同時加強混凝土攪拌站的監(jiān)控，確保面屋觀感質量。b、鋼筋位移，如出現位移既影響結構安全又結下道工序造成困難，要求施工單位必須根據規(guī)范要求嚴格進行控制，萬一位移超出規(guī)范必須按技術方案處理。c、懸挑部位：主要檢查鋼筋的位置，包括混凝土施工時鋼筋的固定及牢固性。d、混凝土工程：嚴格計量，控制配合比及坍落度，同時要加強施工各環(huán)節(jié)的工作質量。e、預留預埋：預埋、預留工作的漏、錯直接影響安裝工期及質量，注重協(xié)調各有關單位的關系，達到密切配合。f、混凝土板防微裂縫：近幾年出現混凝土板徽裂縫情況非常普遍，不易控制，嚴格控制模板起拱，拌合物性能，二次抹壓質量與養(yǎng)護，保護等有效控制手段，確?；炷翗前宀划a生微小裂縫。g、主體垂直度和標高：該工程應利用全站儀、測距儀和鉛垂儀等儀器采用內控方法分段控制，及時糾偏。h、建立沉降觀測制度。 （2）機電專業(yè) 本工程機電專業(yè)在施工前加強審查各專業(yè)的預留，預留圖紙，核對各種管線及梁、門口標高，明確管線和橋架的安裝標高，避免因管路交叉或遺漏過墻洞面造成人工、材料和進度方面的損失，從而影響工程整體的觀感質量，避免留下永久遺憾； 對于吊頂內的管線，要求總包做出吊頂綜合布線圖，避免在安裝時發(fā)生碰撞、