廣州雅居樂劍橋郡項目分析(編輯修改稿)
2024-08-27 08:31 本頁面
【文章內容簡介】 2 穗規(guī)建證 [20xx]685 號 “濱爵”效果圖 一線臨江洋房，兩梯兩戶，共 80 套；首層層高 米， 190 213 ㎡ 兩房、三房；二至四層層高 米， 209 213 ㎡ 四房；五層為復式單位， 348 ㎡ 五房， 6 米中空客廳，僅 18 套二線望江洋房，兩梯四戶，共 276 套；以 152 168 ㎡ 四房為主，共 264 套；另有 12 套 106 ㎡ 兩房單位，均分布在首層產品特征： ? 5 或 6 層電梯洋房，樓高約 20 米，一梯兩戶或四戶設計； ? 產品以 153213 ㎡四房為主，每套單位至少雙套房設計，設大觀景陽臺； ? 戶型方正，南北對流，實用率達 88%以上； ? 首層單位層高達 米，可進行閣樓改造，部分首層單位帶地下室，可連通車庫； ? 臨江樓宇頂層設少量復式單位，面積 348 ㎡四套房設計， 6 米中空客廳； ? 最大樓距約 70 米，部分樓宇樓距較小（ 2030 米）； ? 交樓標準為豪華裝修， 由香港梁志天設計，發(fā)展商方面未有具體報價，但引入漢斯格雅龍頭、卡德維按摩浴缸、愛芭廚具、唯寶潔具等國外名牌產品。 戶型分析： 四房兩廳 建筑面積約 153156 ㎡，套內面積 135137 ㎡ ? 實用率達 88%； ? 戶型方正，動靜分離； ? 各單元臥室存視線干擾。 五房兩廳 建筑面積約 209213 ㎡，套內面積約 180184 ㎡ ? 戶型方正，南北對流雙弧型觀景陽臺，北賞珠江，南望園林； ? 雙套房設計，主臥帶大浴室大衣帽間； ? 南側 L 形陽臺可改造成房間； ? 實用率達 86%； ? 過道空間存浪費； ? 客衛(wèi)位置靠內，影響戶主私密 性。 組團實景： ? 組團外立面采用現代簡約風格，在色彩運用上多采用米白色和綠色； ? 觀景陽臺流線型設計，以求實現景觀最大化； ? 首層單位樓高 米，可改造成閣樓； ? 頂層為復式單位， 4 套房設計，帶 6 米中空客廳。 交樓標準： “濱爵”組團交樓標準為豪華裝修，由香港名室內設計師梁志天操刀，具體標準發(fā)展商方面未有報價，但表示會超越雅居樂旗下任何一款洋房的裝修標準。在裝修配件運用上，引進了德國漢斯格雅（ Hansgrohe）水龍頭和洗浴設備、歐洲第一浴缸生廠商卡德維（ Kaldwei）按摩浴缸、德 國海福樂 (Hafela)美式門鎖和淋浴配件，廚房家電則有意大利愛芭 (Elba) 、松下(Panasonic)、西門子 (Siemens)、博洛尼 (Boloni)等國際一線品牌，在用材方面可媲美市區(qū)號稱 6 千元 /㎡的豪裝。 組團景觀資源： “濱爵”組團位項目地塊西北角，北臨珠江，與大學城隔江相望。組團內部園林設計由 BCA 新加坡貝爾高林設計公司操刀，采用雙回環(huán)式設計，在樹種選擇上，融入喬木、灌木和草地，務求營造多層次的園林景致。 另外，濱爵組團周邊，將打造出一條長達數百米的人工護城河，將江景引入社區(qū)。 營銷推廣篇 一、項目營銷推廣線 2 月1 月12 月9 月 10 月 11 月1 . 項目首次亮相2 . “ 泊爵 ” 別墅可預售3 . 開放銷售中心，蓄客4 . 系列定向推介會5 . 月底推出首批 25 套別墅6 . 開放 6 款別墅示范單位7 . 加推 20 套別墅8 . “ 濱爵 ” 預熱，月底正式亮相9 . “ 濱爵 ” 可預售1 0 . 密集廣告投放期1 1 . 開放 2 款示范單位，誠意登記1 2 . 正月游園賞花活動1 3 . 2 7 日推出首批 224 套單位月月月月 月 月 月月月月 月 月項目首次亮相“ 泊爵 ” 別墅可預售開放銷售中心，蓄客系列定向推介會月底推出首批 套別墅開放 款別墅示范單位加推 套別墅“ 濱爵 ” 預熱，月底正式亮相“ 濱爵 ” 可預售密集廣告投放期開放 款示范單位，誠意登記正月游園賞花活動日推出首批 套單位形象導入建立期 開盤引爆期持續(xù)銷售期 二度開盤引爆時間軸 二、營銷四大階段 時間： 20xx 年 9月 18日至 11 月底 20xx 年 9 月 18 日，劍橋郡“泊爵“組團首次在《廣州日報》上刊登平面廣告，并參加次日開幕的 20xx 廣州房地產博覽會，首度對外發(fā)布相關資訊； “泊爵”別墅組團于 9 月 25 日取得
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