廣州雅居樂劍橋郡項(xiàng)目分析-wenkub
2023-07-20 08:31:48 本頁(yè)面
【正文】 市政策走向不明朗。 一、“泊爵”別墅組團(tuán) “泊爵”別墅組團(tuán)位于項(xiàng)目地塊的西南角，總貨量共 100 套。 戶型分析： A5 型聯(lián)排別墅 總建筑面積 309315 ㎡，花園面積 112296 ㎡，帶私家電梯 負(fù)一層建筑面積：約 5882 ㎡ 首層建筑面積：約 96 ㎡ （贈(zèng)送面積 2751 ㎡） （贈(zèng)送面積 2751 ㎡） C 型雙拼別墅，七房三廳，面積 513 ㎡，僅 8套 聯(lián)排別墅，面積區(qū)間 3 1 3 4 9 6 ㎡，以五房為主，共 92 套 二層建筑面積：約 99 ㎡ 三層建筑面積：約 72 ㎡ 組團(tuán)實(shí)景： C 型雙拼別墅 ? 在設(shè)計(jì)上多采用挑高、下沉庭院、全采光地下層、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、閣樓、天臺(tái)等元素，實(shí)用率高； ? 8 米中空客廳，前后庭院，多套房設(shè)計(jì)，室外游泳池，盡享尊貴； ? 雙拼別墅和聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格相近，易造成混淆； ? 樓距較近，且頂層通過女兒墻與相鄰單位分離，私密性差。 戶型及產(chǎn)品分布： 戶 型 類型 數(shù)量 數(shù)量比例 建筑面積 (㎡ ) 兩房?jī)蓮d 平層 20 % 106190 四房?jī)蓮d 平層 324 % 152213 五房三廳 頂層復(fù)式 16 % 348 合 計(jì) / 360 100% / 數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣 2 穗規(guī)建證 [20xx]685 號(hào) “濱爵”效果圖 一線臨江洋房，兩梯兩戶，共 80 套；首層層高 米， 190 213 ㎡ 兩房、三房；二至四層層高 米， 209 213 ㎡ 四房；五層為復(fù)式單位， 348 ㎡ 五房， 6 米中空客廳，僅 18 套二線望江洋房，兩梯四戶，共 276 套；以 152 168 ㎡ 四房為主，共 264 套；另有 12 套 106 ㎡ 兩房單位，均分布在首層產(chǎn)品特征： ? 5 或 6 層電梯洋房，樓高約 20 米，一梯兩戶或四戶設(shè)計(jì)； ? 產(chǎn)品以 153213 ㎡四房為主，每套單位至少雙套房設(shè)計(jì)，設(shè)大觀景陽(yáng)臺(tái)； ? 戶型方正，南北對(duì)流，實(shí)用率達(dá) 88%以上； ? 首層單位層高達(dá) 米，可進(jìn)行閣樓改造，部分首層單位帶地下室，可連通車庫(kù)； ? 臨江樓宇頂層設(shè)少量復(fù)式單位，面積 348 ㎡四套房設(shè)計(jì)， 6 米中空客廳； ? 最大樓距約 70 米，部分樓宇樓距較?。?2030 米）； ? 交樓標(biāo)準(zhǔn)為豪華裝修， 由香港梁志天設(shè)計(jì)，發(fā)展商方面未有具體報(bào)價(jià)，但引入漢斯格雅龍頭、卡德維按摩浴缸、愛芭廚具、唯寶潔具等國(guó)外名牌產(chǎn)品。 交樓標(biāo)準(zhǔn)： “濱爵”組團(tuán)交樓標(biāo)準(zhǔn)為豪華裝修，由香港名室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天操刀，具體標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展商方面未有報(bào)價(jià)，但表示會(huì)超越雅居樂旗下任何一款洋房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。 另外，濱爵組團(tuán)周邊，將打造出一條長(zhǎng)達(dá)數(shù)百米的人工護(hù)城河，將江景引入社區(qū)。 時(shí)間： 20xx 年 12月上旬至 20xx 年 2 月中旬 12 月 26 日，泊爵加推 20 套； 20xx 年 1 月 29 日，“濱爵”首次在廣州日?qǐng)?bào)上投放廣告； “濱爵”于 2 月 2 日取得預(yù)售許可證，貨量 360 套； 開盤引爆期 持續(xù)熱銷期 劍橋郡系列推廣活動(dòng) 2 月“濱爵”密集平面廣告攻勢(shì)； 2 月 15 日（正月初二），對(duì)外開放兩套示范單位， 153 ㎡四房和 212 ㎡五房，并接受誠(chéng)意登記， 5 萬(wàn)定金在購(gòu)房時(shí)可當(dāng) 10 萬(wàn)使用。從雅居樂劍橋郡各月廣告投放費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表可以看出，項(xiàng)目至今共有兩個(gè)報(bào)廣投放高峰期（詳見下表）。 媒體報(bào)價(jià)： 30000 元 /㎡（毛坯） 網(wǎng)簽均價(jià)： 24974 元 /㎡ – 290
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