【案例】某地產(chǎn)、雅居樂、某地產(chǎn)案例分析26p(編輯修改稿)
2025-01-23 09:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 凱茵新城分批推出精品靚盤，樹立項(xiàng)目高檔次形象。待配套設(shè)施全部到位，再集中放盤，拔高項(xiàng)目容積率。 ?明星配套： 項(xiàng)目開盤便推出國際雙語學(xué)校， 2023年租下 100畝地打造風(fēng)車谷山頂公園，同時集中打造商業(yè)街區(qū)，推出多元化商業(yè)物業(yè)。 2023年推出奧斯湖公園，提升項(xiàng)目整體形象和檔次。 ?充分利用自然資源： 項(xiàng)目開發(fā)把自然景觀資源最為豐富的山谷打造成為豪宅區(qū)，最優(yōu)利用景觀資源創(chuàng)造房地產(chǎn)價值。 ?價值提升點(diǎn)： 高投入打造明星配套工程提高了項(xiàng)目的知名度和檔次，同時相應(yīng)有序推出特色產(chǎn)品，結(jié)合周邊豐富的景觀自然資源，實(shí)現(xiàn)配套、環(huán)境與產(chǎn)品完美互動。 雅居樂凱茵新城案例分析 總占地面積 預(yù)計總建筑面積 容積率 建筑類型 綠化率 3000畝 205萬平方米 60％ 獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、高層洋房 ,小高層洋房 ,多層洋房，商鋪及酒店。 項(xiàng)目配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :學(xué)校，交通中心，康樂中心，商業(yè)街。 片區(qū)關(guān)鍵詞： ?雅居樂長江高爾夫球場 ?100畝風(fēng)車谷山頂公園 ?長江生態(tài)保護(hù)區(qū) ?占地 8 萬平方米的奧斯湖綜合度假區(qū) ?中山凱茵新城，位于中山市政規(guī)劃重點(diǎn)用地， 5分鐘暢達(dá)繁華鬧市，外環(huán)路連通京珠高速公路、二環(huán)路、博愛路，形成貫穿中山市東西南北的交通網(wǎng)絡(luò)，穩(wěn)處連通珠三角洲的重要城市之黃金地段。 ?中山市政外環(huán)路快速貫穿東西南北，博愛路為中山市區(qū)東西向筆直大道，環(huán)市路、博愛路交通網(wǎng)絡(luò)的完善，使凱茵新城與周邊城市保持緊密的聯(lián)系，到市區(qū)中心地段只需 10分鐘車程、中山港 15分鐘、珠海九洲港及中山港每天都有多次航班往返香港，船程 1個多小時。 ?同時小區(qū)還特別成立凱茵車隊，擁有 20多臺專用豪華巴士，往返市區(qū)只需 15分鐘，還配有直通巴士到深圳僑社。 博愛路至市區(qū) 京珠高速至珠海、澳門和廣州 長江路 外環(huán)路貫通東西南北 項(xiàng)目所在 凱茵新城項(xiàng)目交通與對外聯(lián)系 凱茵新城產(chǎn)品及配套分布 凱茵新城住宅產(chǎn)品圍繞奧斯湖開發(fā)，奧斯湖畔的地塊留作商業(yè)和學(xué)校等配套設(shè)施的建設(shè)。住宅群延展 至山頂腹部，盡可能的利用了生態(tài)區(qū)的景觀自然資源。配套設(shè)施的相對集中增強(qiáng)了社區(qū)生活的便利性。 凱茵新城產(chǎn)品和配套推盤及開發(fā)進(jìn)程 ? 20232023 ? 2023 ? 2023 ? 2023 ? 2023 ? 夢想別墅 琉森湖畔 ? 嶺峰 18一期 ? 疊翠園洋房 ? 高爾夫別墅名門 ? A04區(qū)商鋪 ? A07區(qū)商鋪 ? 君臨天下 ? 驚世豪宅 ? 維多利亞花園 ? 嶺峰二期單位 ? 芭堤映象洋房 ? “十二星座” ? 碧海云天首期推出 168個單位，全部售出。 ? 掬水灣、棕櫚灣洋房供應(yīng) 1000戶。 ? 嶺峰 18首期推出 約 100套，共三種戶型。 ? 疊翠園一次性推出300伙。 ? 名門項(xiàng)目總共可提供 102個住宅單位，總建面 160142平方米。 ? 君臨天下項(xiàng)目共設(shè)獨(dú)立屋 104座。 ? 5棟 11層小高層 ? 第一階段開發(fā)（ 2023年 4月 30日至 2023年 9月 3日） ? 第二階段開發(fā)（ 2023年 9月至 2023年 12月） ? 第一階段共開發(fā)住宅面積 281655平方米 ? 7間商鋪 ? 第二階段共開發(fā)住宅面積 177711平方米 ? 86間鋪位 組團(tuán)名稱 推盤規(guī)模 開發(fā)規(guī)模 ? 2023 ? 曼克頓山別墅 ? 雅湖居四期、五期 ? 碧海云天 ? 掬水灣、棕櫚灣洋房 ? 凱澄別墅 ? 曼克頓山別墅共推出 144套。 配套設(shè)施 ? 國際標(biāo)準(zhǔn)雙語紀(jì)中三鑫凱茵學(xué)校正式開學(xué) ? 康樂會所，掬水灣、嶺峰 18會所，琉森湖畔、雅湖居康體會所 ? A04區(qū)商鋪 ? A07區(qū)商鋪 ? 100畝風(fēng)車谷山頂 ? 公園繁華商業(yè)街區(qū) ? 凱茵大道商業(yè)街、淘金街、雅豪坊美食街、奧斯湖商業(yè)中心 ? 60畝的奧斯湖公園 ? 嶺南水鄉(xiāng) ? 雅居樂長江酒店，138間豪華客房 。 大部分的配套集中在前三年開發(fā) 完，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出組團(tuán)的推出進(jìn)度。 體現(xiàn)了配套先行，啟動大勢的策 略。 凱茵新城項(xiàng)目核心區(qū)的功能與發(fā)展 強(qiáng)勢 啟動 2023年至 2023年間，學(xué)校、山頂花園等配
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