某地產(chǎn)案例廣告思路培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-01-22 22:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 系列 萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)示意圖 本次推出的金色名郡，在萬科系列產(chǎn)品中屬于較為高端的，用通俗易懂的話來說： 這是給一個城市的中高端客戶群居住的。 那么，金色名郡目標(biāo)的客戶定位，和合肥市實際的客戶定位，有沒有產(chǎn)生偏差？ 萬科之前，合肥市高端的住宅項目有哪些？ ?別墅類項目，如碧湖云溪、玫瑰申城等； ?花園洋房，多層住宅類項目，如綠城 〃 桂花園等； ?高層項目，如綠城 〃 百合公寓等 這些項目的特點有哪些？ ?別墅類項目 —— 200平米以上，大面積，獨居性，私密性高； ?花園洋房，多層住宅類項目 —— 景觀、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格均有遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品； ?高層項目 —— 主流面積 140平米以上，景觀、產(chǎn)品均遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品； 金色名郡，只是一個針對小資階級的產(chǎn)品，卻在合肥賣出了最高級住宅的價格！ ?金色名郡的裝修 —— 中等檔次； ?金色名郡的產(chǎn)品 —— 偏高檔，遠(yuǎn)稱不上頂級； ?金色名郡的硬性指標(biāo)（如樓間距、綠化率等） —— 合肥市普遍水平； ?金色名郡的價格 —— 均價 6600（折扣前）！ 面向中高端客戶群，一個城市中的白領(lǐng)，較高收入人群等 金色名郡客群示意 金色名郡 實際的購買客戶 合肥市高端客戶群；二三次置業(yè)者 金色名郡 目標(biāo)的客戶定位 偏 差 有的同事們會提出： 6600的價格，扣除 1500的精裝修標(biāo)準(zhǔn)后，只折合到 5100均價，這種價格在望江西路板塊并不高。 但是，這里是合肥！合肥真的需要精裝修嗎？ GDP2023美圓以下 GDP20234000美圓 GDP40008000美圓 GDP8000美圓以上 萌芽期 高速發(fā)展期 成熟期 衰退期 房地產(chǎn)市場和 GDP之間的關(guān)系 ?從上圖可以看出： ?按照房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，合肥的房地產(chǎn)市場仍屬于高速發(fā)展的階段，并沒有穩(wěn)定下來。目前，并不適合做大面積的精裝房。 ?而強行把合肥市房地產(chǎn)帶到下一個成熟階段
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