某地產(chǎn)研究與規(guī)劃培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-01-22 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房價工作的監(jiān)督和檢查。 堅持和強化輿論引導(dǎo) 新聞媒體要對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度 解讀： 控價量化 —— 首次將房價調(diào)控目標(biāo)化，讓公眾享有監(jiān)督權(quán) 全額征稅 —— 5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的全額征稅 首付提高 —— 二套房首付由五成提至六成 限購嚴(yán)厲 —— 限購城市逐步擴(kuò)大到全國 約談問責(zé) —— 房地產(chǎn)調(diào)控落實到政府個人仕途發(fā)展 政府的訴求 政府三大目標(biāo) 社會目標(biāo) ? 住有所居、非人人有房產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)目標(biāo) ? 市場平穩(wěn)健康 環(huán)境目標(biāo) ? 產(chǎn)品綠色建筑、低碳產(chǎn)品、百年建筑 政府的訴求 —— 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整 保持房價基本平穩(wěn)，調(diào)整“大結(jié)構(gòu)”是關(guān)鍵供應(yīng)結(jié)構(gòu) ? 與收入增長比 遏制過快上漲 ? 同比 ? 環(huán)比 逼使房價下降 房價收入比 實現(xiàn)合理價位 與其關(guān)注房價，不如關(guān)心保障、關(guān)心結(jié)構(gòu) 政府的訴求 —— 合理引導(dǎo)住房需求 開辟兩條路徑 投機需求：抑制（盼房價上漲） 改善需求：支持（盼房價平穩(wěn)） 基本需求：保障（盼房價下降） 低收入者住有所居 高收入者有投資出路 政府的訴求 —— 完善符合國情的住房體制 三大市場協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)市場才是平穩(wěn)健康 商品房市場： 平穩(wěn)發(fā)展，防止大起大落 保障房市場 ： 多方式、多渠道大力發(fā)展 小產(chǎn)權(quán)、城中村等市場： 尊重事實、規(guī)范發(fā)展 有錢人的投資需求轉(zhuǎn)化到直接融資途徑進(jìn)入開發(fā)供應(yīng)渠道呼吁金融創(chuàng)新，注重調(diào)整內(nèi)部循環(huán) 2023——中國房地產(chǎn)的主要任務(wù) 十二五開局之年 —— 轉(zhuǎn)變、責(zé)任、創(chuàng)新 2023——中國宏觀經(jīng)濟(jì)背景小結(jié) 雙遏制 ——通脹、流動性過剩 收縮 ——緊縮信貸、緊縮銀根 調(diào)整 ——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 中國經(jīng)濟(jì)調(diào)控：關(guān)鍵詞 轉(zhuǎn)變 ——從量變到質(zhì)變 責(zé)任 ——低碳、環(huán)保 創(chuàng)新 ——產(chǎn)品、營銷能力 房地產(chǎn)調(diào)控：關(guān)鍵詞 流程目錄 審勢篇 ? 市場解讀 ? 現(xiàn)狀分析 ? 問題診斷 借勢篇 ? 剖析十二五 ? 案例分析 得勢篇 ? 空間得勢 ? 文化奪勢 ? 環(huán)境構(gòu)勢 造勢篇 ? 發(fā)展愿景 ? 物業(yè)構(gòu)景 ? 后期營銷 案例一：臺灣長庚養(yǎng)生文化村 臺灣最新推出的房地產(chǎn)概念 —— 養(yǎng)生文化村 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū) 定位： 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村 規(guī)模：規(guī)劃面積，全區(qū)可活動面積約為 頃，環(huán)形步道總長 規(guī)劃特色： 寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境；全方位的照護(hù)規(guī)劃 養(yǎng)生文化代代相傳 住得好、付得起 創(chuàng)辦理念： 是一種積極的經(jīng)營生活，而不是被動的接收養(yǎng)護(hù)； 協(xié)助年長者過獨立自主的尊嚴(yán)生活； 提供醫(yī)學(xué)中心級的健康監(jiān)護(hù)和指導(dǎo)、預(yù)防保健 建立連續(xù)性的照護(hù)體系，讓年長者無后顧之憂； 是一個可再學(xué)習(xí)、再發(fā)展，并可達(dá)成心愿和做出貢獻(xiàn)的場所； 與社會脈動、家庭、親情仍能穩(wěn)固結(jié)合； 是一個年長者學(xué)術(shù)研究的中心 案例一：臺灣長庚養(yǎng)生文化村 入住資格及管理標(biāo)準(zhǔn) 入住資格： 年滿 60歲、配偶年滿 50歲且接受長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者。 管理標(biāo)準(zhǔn)： 一房一廳（面積約 46平方米）的單人價為每月 萬元新臺幣， 一房兩廳（面積約 73平方米）的單人價為每月 萬元新臺幣， 雙人價再略增，膳食費及水電費按實際消費結(jié)算這種價格在臺灣被視作平價 案例一：臺灣長庚養(yǎng)生文化村 最完善的健康服務(wù)系統(tǒng) 養(yǎng)生的目的，是為了達(dá)到健康的生活。文化的強調(diào)，是為了充實生活的內(nèi)容！ ?居民特約門診 ?康復(fù)及照顧護(hù)理等醫(yī)療服務(wù) ?定期健康檢查、防疫注射與體能檢測 ?配備專業(yè)人員，提供周詳用藥管理服務(wù) ?規(guī)劃居民個人健康計劃，并提供養(yǎng)生處方； ?建立個人健康資料庫； ?設(shè)置全天候監(jiān)控中心并結(jié)合長庚醫(yī)療體系，確保高效率的緊急醫(yī)療救護(hù)功能； ?定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢等 新進(jìn) /試住老年人的試用關(guān)懷流程： 案例一：臺灣長庚養(yǎng)生文化村 高品質(zhì)的老年活動策劃、完整的社區(qū)功能 老年活動設(shè)置 ? 運動養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺球等） ? 娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等） ? 藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等） ? 民俗活動（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動） ? 宗教活動（禪修法會、
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