某地產(chǎn)研究與規(guī)劃培訓(xùn)課件(編輯修改稿)
2025-01-22 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督和檢查。 堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo) 新聞媒體要對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)加大宣傳力度 解讀： 控價(jià)量化 —— 首次將房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)化，讓公眾享有監(jiān)督權(quán) 全額征稅 —— 5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的全額征稅 首付提高 —— 二套房首付由五成提至六成 限購嚴(yán)厲 —— 限購城市逐步擴(kuò)大到全國(guó) 約談問責(zé) —— 房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)到政府個(gè)人仕途發(fā)展 政府的訴求 政府三大目標(biāo) 社會(huì)目標(biāo) ? 住有所居、非人人有房產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)目標(biāo) ? 市場(chǎng)平穩(wěn)健康 環(huán)境目標(biāo) ? 產(chǎn)品綠色建筑、低碳產(chǎn)品、百年建筑 政府的訴求 —— 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整 保持房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，調(diào)整“大結(jié)構(gòu)”是關(guān)鍵供應(yīng)結(jié)構(gòu) ? 與收入增長(zhǎng)比 遏制過快上漲 ? 同比 ? 環(huán)比 逼使房?jī)r(jià)下降 房?jī)r(jià)收入比 實(shí)現(xiàn)合理價(jià)位 與其關(guān)注房?jī)r(jià)，不如關(guān)心保障、關(guān)心結(jié)構(gòu) 政府的訴求 —— 合理引導(dǎo)住房需求 開辟兩條路徑 投機(jī)需求：抑制（盼房?jī)r(jià)上漲） 改善需求：支持（盼房?jī)r(jià)平穩(wěn)） 基本需求：保障（盼房?jī)r(jià)下降） 低收入者住有所居 高收入者有投資出路 政府的訴求 —— 完善符合國(guó)情的住房體制 三大市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)才是平穩(wěn)健康 商品房市場(chǎng)： 平穩(wěn)發(fā)展，防止大起大落 保障房市場(chǎng) ： 多方式、多渠道大力發(fā)展 小產(chǎn)權(quán)、城中村等市場(chǎng)： 尊重事實(shí)、規(guī)范發(fā)展 有錢人的投資需求轉(zhuǎn)化到直接融資途徑進(jìn)入開發(fā)供應(yīng)渠道呼吁金融創(chuàng)新，注重調(diào)整內(nèi)部循環(huán) 2023——中國(guó)房地產(chǎn)的主要任務(wù) 十二五開局之年 —— 轉(zhuǎn)變、責(zé)任、創(chuàng)新 2023——中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)背景小結(jié) 雙遏制 ——通脹、流動(dòng)性過剩 收縮 ——緊縮信貸、緊縮銀根 調(diào)整 ——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控：關(guān)鍵詞 轉(zhuǎn)變 ——從量變到質(zhì)變 責(zé)任 ——低碳、環(huán)保 創(chuàng)新 ——產(chǎn)品、營(yíng)銷能力 房地產(chǎn)調(diào)控：關(guān)鍵詞 流程目錄 審勢(shì)篇 ? 市場(chǎng)解讀 ? 現(xiàn)狀分析 ? 問題診斷 借勢(shì)篇 ? 剖析十二五 ? 案例分析 得勢(shì)篇 ? 空間得勢(shì) ? 文化奪勢(shì) ? 環(huán)境構(gòu)勢(shì) 造勢(shì)篇 ? 發(fā)展愿景 ? 物業(yè)構(gòu)景 ? 后期營(yíng)銷 案例一：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 臺(tái)灣最新推出的房地產(chǎn)概念 —— 養(yǎng)生文化村 是社區(qū)，又像醫(yī)院；是醫(yī)院，又像社區(qū) 定位： 集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體的養(yǎng)生文化村 規(guī)模：規(guī)劃面積，全區(qū)可活動(dòng)面積約為 頃，環(huán)形步道總長(zhǎng) 規(guī)劃特色： 寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境；全方位的照護(hù)規(guī)劃 養(yǎng)生文化代代相傳 住得好、付得起 創(chuàng)辦理念： 是一種積極的經(jīng)營(yíng)生活，而不是被動(dòng)的接收養(yǎng)護(hù)； 協(xié)助年長(zhǎng)者過獨(dú)立自主的尊嚴(yán)生活； 提供醫(yī)學(xué)中心級(jí)的健康監(jiān)護(hù)和指導(dǎo)、預(yù)防保健 建立連續(xù)性的照護(hù)體系，讓年長(zhǎng)者無后顧之憂； 是一個(gè)可再學(xué)習(xí)、再發(fā)展，并可達(dá)成心愿和做出貢獻(xiàn)的場(chǎng)所； 與社會(huì)脈動(dòng)、家庭、親情仍能穩(wěn)固結(jié)合； 是一個(gè)年長(zhǎng)者學(xué)術(shù)研究的中心 案例一：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 入住資格及管理標(biāo)準(zhǔn) 入住資格： 年滿 60歲、配偶年滿 50歲且接受長(zhǎng)庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格者。 管理標(biāo)準(zhǔn)： 一房一廳（面積約 46平方米）的單人價(jià)為每月 萬元新臺(tái)幣， 一房?jī)蓮d（面積約 73平方米）的單人價(jià)為每月 萬元新臺(tái)幣， 雙人價(jià)再略增，膳食費(fèi)及水電費(fèi)按實(shí)際消費(fèi)結(jié)算這種價(jià)格在臺(tái)灣被視作平價(jià) 案例一：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 最完善的健康服務(wù)系統(tǒng) 養(yǎng)生的目的，是為了達(dá)到健康的生活。文化的強(qiáng)調(diào)，是為了充實(shí)生活的內(nèi)容！ ?居民特約門診 ?康復(fù)及照顧護(hù)理等醫(yī)療服務(wù) ?定期健康檢查、防疫注射與體能檢測(cè) ?配備專業(yè)人員，提供周詳用藥管理服務(wù) ?規(guī)劃居民個(gè)人健康計(jì)劃，并提供養(yǎng)生處方； ?建立個(gè)人健康資料庫； ?設(shè)置全天候監(jiān)控中心并結(jié)合長(zhǎng)庚醫(yī)療體系，確保高效率的緊急醫(yī)療救護(hù)功能； ?定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢等 新進(jìn) /試住老年人的試用關(guān)懷流程： 案例一：臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村 高品質(zhì)的老年活動(dòng)策劃、完整的社區(qū)功能 老年活動(dòng)設(shè)置 ? 運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生（太極拳、乒乓球、臺(tái)球等） ? 娛樂交誼（麻將、棋類、卡拉ＯＫ、電影欣賞等） ? 藝文技藝（書法、繪畫、音樂、戲曲等） ? 民俗活動(dòng)（春節(jié)、元宵、端午、中秋等節(jié)慶活動(dòng)） ? 宗教活動(dòng)（禪修法會(huì)、
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