某地產(chǎn)研究與規(guī)劃培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-01-04 23:08本頁面
【正文】 化的細(xì)節(jié) ??完整的、可應(yīng)對緊急情況醫(yī)療服務(wù)功能系統(tǒng) ??豐富的、滿足不同需求的運(yùn)動(dòng)娛樂配套功能 ??方便學(xué)習(xí)交流的、跟上時(shí)代節(jié)奏的環(huán)境和設(shè)施 ??精神與價(jià)值訴求，老年服務(wù)計(jì)劃，滿足自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，帶來年輕感覺 案例小結(jié)： 三：需求的多元需要相應(yīng)的“配套設(shè)施的復(fù)合化、多層次”來滿足 ?老年社區(qū)開發(fā)建設(shè)受老齡產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)制約，具有部分社會(huì)公益性、社會(huì)福利性。投資回收期一般較長，房地產(chǎn)的開發(fā)回報(bào)率彈性較大，其 主要收益來自銷售租賃居住產(chǎn)品和各種形式的服務(wù)項(xiàng)目； ?醫(yī)療、保健設(shè)施投入是建立老年社區(qū)價(jià)值的基礎(chǔ)，如何與住宅開發(fā)銷售的節(jié)點(diǎn)相配合，合理安排節(jié)奏對項(xiàng)目至關(guān)重要。因此配套設(shè)施的合理投入及產(chǎn)品形式和開發(fā)規(guī)模控制合理控制，可使項(xiàng)目價(jià)值穩(wěn)定提升并維持項(xiàng)目的持續(xù)性經(jīng)營。 價(jià)值 中低密度住宅 宅開發(fā) 中低密度住宅 開發(fā) 中高密度住宅、公寓開發(fā) 中高密度住宅 持續(xù)開發(fā) 時(shí)間 便利店、體檢、保健 等基本生活配套設(shè)施 投入 部分醫(yī)療保健設(shè)施投 入，如針對老年病的 專科醫(yī)院、康復(fù)保健 療養(yǎng)院 大量宜老娛樂休閑設(shè)施投入： 會(huì)所、俱樂部、室內(nèi)外活動(dòng)場 所及設(shè)備 高級產(chǎn)業(yè)鏈條配套、高端養(yǎng)老、休閑設(shè)施投入：老年大學(xué)、國際學(xué)校、幼兒園等 案例小結(jié)： 四：營銷前置，改變傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，與政府部門合作營銷，有助于獲得政府的優(yōu)惠政策，放大社會(huì)傳播效應(yīng)，同時(shí)提高社會(huì)效益 ?因?yàn)槔夏戤a(chǎn)業(yè)的較強(qiáng)的公益特征，可能得到政府、社會(huì)團(tuán)體、國內(nèi)外慈善機(jī)構(gòu)、甚至企業(yè)不同程度的資助、協(xié)作與政策性稅費(fèi)減免扶持，因此，作為對國家政府和社會(huì)意義深遠(yuǎn)的項(xiàng)目，應(yīng)重點(diǎn)考慮在項(xiàng)目設(shè)計(jì)與運(yùn)營時(shí)，同時(shí)以現(xiàn)代老年人及其家庭為目標(biāo)客戶， 通過營銷等手段使項(xiàng)目價(jià)值最大化地被感知，極致放大其社會(huì)傳播效應(yīng)，最大程度擴(kuò)大當(dāng)?shù)赜绊懛秶? ?在營銷過程中， 加強(qiáng)與政府合作 ，適當(dāng)應(yīng)用政府影響力， 擴(kuò)大營銷的社會(huì)公信力， 提高項(xiàng)目形象。同時(shí)，可以提高政府部門的服務(wù)形象，有助于 獲取政府優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與政府雙贏。 案例小結(jié)： 五：具有服務(wù)、醫(yī)療、居住以及休閑娛樂功能的“老年親情社區(qū)”將是未來老年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 ?注重空間的無障礙設(shè)計(jì)，滿足入住老人基本的生活居住需要 居住功能 ?提供老人鍛煉、散步及陶冶身心的公共空間 ?提供老人增進(jìn)友誼、交流的空間 生活休閑功能 ?提供老人追求進(jìn)步、提升自我的空間 ?提供老人渴望年輕，享受童真的空間 文化娛樂功能 ?24小時(shí)為入住老人進(jìn)行保健、醫(yī)療、理療、康復(fù)的全面護(hù)理 醫(yī)療護(hù)理功能 ?保障老人享受周到細(xì)致的服務(wù)，各種緊急情況下的應(yīng)急處理等 服務(wù)功能 ?滿足基本的購物、日用品采夠等需求 商業(yè)功能 ?滿足到此度假、陪伴老人的家人需求 其他功能 兒童托管中心 單間公寓 套房 別墅 生態(tài)公園 戶外健身區(qū) 棋 牌室茶室健身房 種植園老年大學(xué) 圖書室歌舞廳 醫(yī)療室 護(hù)理室 緊急呼叫 日常護(hù)理 代辦服務(wù) 超市、洗衣 美發(fā)、餐廳 流程目錄 審勢篇 ? 市場解讀 ? 現(xiàn)狀分析 ? 問題診斷 借勢篇 ? 剖析十二五 ? 案例分析 得勢篇 ? 空間得勢 ? 文化奪勢 ? 環(huán)境構(gòu)勢 造勢篇 ? 發(fā)展愿景 ? 物業(yè)構(gòu)景 ? 后期營銷 交通區(qū)位： 成都作為中國第四城（北京，上海，廣州，成都），是西南地區(qū)最大的鐵路樞紐，位于 寶成鐵路 、 成昆鐵路 、 成渝鐵路 、 達(dá)成鐵路 四條電氣化干線鐵路的交會(huì)處，城際鐵路成灌快速鐵路也自成都樞紐引出。 成都雙流國際機(jī)場 是中國四大 航空樞紐 之一，是中西部最大最繁忙的機(jī)場。成都 地鐵 一號線于 2023年 9月正式開通，成為中西部首條投入使用的地鐵線，西部第二條軌道交通線。 項(xiàng)目距 天府廣場 （市中心）僅 ，距 華西醫(yī)院 僅，距 火車南站 僅 公里，距 火車北站 僅 里，距 雙流國際機(jī)場 僅 公里 ： 成都三環(huán)輻射圈 天府新區(qū)新經(jīng)濟(jì)圈 天府新區(qū)橫經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈 低碳、綠色，將成為未來錦江區(qū)的閃亮名片，享有品牌美譽(yù)度的錦江 198項(xiàng)目，涵蓋了在成都已經(jīng)家喻戶曉的“五朵金花”休閑度假區(qū)，這里也是我國實(shí)施“農(nóng)家樂旅游開發(fā)模式”的開山鼻祖。目前，“五朵金花”休閑度假區(qū)在長三角、珠三角及京津地區(qū)都有廣泛的影響。 流程目錄 審勢篇 ? 市場解讀 ? 現(xiàn)狀分析 ? 問題診斷 借勢篇 ? 剖析十二五 ? 案例分析 得勢篇 ? 空間得勢 ? 文化奪勢 ? 環(huán)境構(gòu)勢 造勢篇 ? 發(fā)展愿景 ? 物業(yè)構(gòu)景 ? 后期營銷 文化解讀： ?借助 4AAAA級景區(qū)“三圣花鄉(xiāng)”現(xiàn)有影響力，以農(nóng)業(yè)，綠色為主題的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)體系，為西南地區(qū)的空白市場，乃至全國養(yǎng)老市場的空白 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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