雅居樂世紀新城專題調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-04-16 06:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 1002022年11月 2022年12月 2022年1月 2022年2月 2022年3月蘋果時代組團 金蘋果組團 ——流金水岸 ? 本組團因前期銷售較早，在推出時并未做較大媒體投放，短信、電視標版、 DM、博愛路部分戶外 T牌等較少量推廣。 ? 本組團產(chǎn)品在 08年 11月時，已經(jīng)銷售 87套單位，占組團總貨量 389套的 22%，之后的長時間暗推中，于 09年 4月作為新組團推向市場。 本組團產(chǎn)品在組團開盤前已經(jīng)進入銷售階段。 各組團推售分析936436 36322160261244879248 475201020304050607080901002 0 0 8 年1 1 月 2 0 0 8 年1 2 月 2 0 0 9 年1 月 2 0 0 9 年2 月 2 0 0 9 年3 月蘋果時代組團 金蘋果組團 流金水岸 小 結(jié)： 觀其各組團推售策略及入市時機，均是在在售產(chǎn)品銷售之時，同時進行暗銷，為后續(xù)組團推售做鋪墊，并以此滿足來訪客戶需求，增加銷售率。 當(dāng)銷售冷淡時，將暗銷產(chǎn)品整合進行包裝之后，推向市場，大規(guī)模的廣告投放、全新的視覺沖擊，不斷地小型活動，再一次作為新產(chǎn)品投入市場，當(dāng)組團開盤時，較多單位已經(jīng)銷售完畢。 在低迷的 08年房地產(chǎn)銷售市場，各樓盤均處于觀望等待狀態(tài)，項目依托集團實力，在集團八大項目同時降價促銷后，帶動銷售，同時利用組團推售策略，使得自 08年年底后項目持續(xù)熱銷。 ——價格走勢分析： 銷售價格走勢28803300 3500470002022400060001月 2月 3月 4月 價格持續(xù)小幅上揚，起價相對居中，但因是小高層，均價在區(qū)域市場為中等偏上。 ——成交走勢分析： 面積區(qū)間 1月 2月 3月 4月 50㎡ 以下 0 0 0 0 5070㎡ 6 7 23 16 7080㎡ 0 2 2 7 8090㎡ 0 0 0 1 110120㎡ 8 16 1 2 120125㎡ 38 47 35 93 130140㎡ 1 1 4 4 140144㎡ 0 0 1 1 144150㎡ 0 4 3 0 200220㎡ 9 14 36 63 220240㎡ 22 35 22 19 240260㎡ 0 1 1 9 總計 88 131 129 215 從 08年年底開始，銷售不斷攀升， 2月份過年之后，形成一個小的銷售高潮， 3月的 120㎡ 的單位推出后，更是熱賣，短短數(shù)天銷售完畢，并且?guī)诱麄€區(qū)域的銷售熱潮。 從上表可以很明確的看出， 4月銷售業(yè)績較突出，并且 120㎡ 銷售較好，分析其原因
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