廣州雅居樂劍橋郡項(xiàng)目分析(已修改)
2025-08-02 08:31 本頁面
【正文】 雅居樂劍橋郡項(xiàng)目分析 數(shù) 據(jù) 篇 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) 1. 發(fā) 展 商：雅居樂地產(chǎn) 2．地理位置：番禺區(qū)南村鎮(zhèn)草堂村地段 3. 項(xiàng)目定位：南中國頂級(jí)豪宅，高端人士的第一居所 4. 產(chǎn)品組合：別墅（聯(lián)排和雙拼）、多層電梯洋房、高層洋房 5. 規(guī)劃圖示：“北斗七星規(guī)劃”，以地塊內(nèi)七座山巒為生態(tài)原型，借自北斗七星的靈感，設(shè)計(jì)了一條南北縱向的活水景觀中軸線貫穿整個(gè)社區(qū)，將入口景觀、主題水景、學(xué)校醫(yī)院配套、綠化公園、風(fēng)情商業(yè)街、六星級(jí)俱樂部、居住組團(tuán)連為一體，如閃亮的七星點(diǎn)綴在版圖之上。 6. 占地面積： 62 萬㎡（約 1000 畝） 7．建筑面積： 139 萬㎡ 8．總戶數(shù)： 10646（其中別墅 100 套） 9. 容 積 率：總體 ，別墅和多層洋房 10. 建筑類別：雙拼、多聯(lián)別墅、多層及高層洋房 11. 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)： 建筑設(shè)計(jì)：香港 AGC 創(chuàng)智建筑師有限公司 園林設(shè)計(jì)： BCA 新加坡貝爾高林設(shè)計(jì)公司 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)：梁志天、香港歷高 (NIKKO) 物業(yè)管理：雅居樂物業(yè)（一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)） ： 項(xiàng)目綠化率為 35%，由新加坡 BCA 貝爾高林設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，將人性化的新銳設(shè)計(jì)理念融入園林之 中，多層次的組團(tuán)式設(shè)計(jì)，將江、山、島嶼景觀以不同角度引入社區(qū)。項(xiàng)目通過靜態(tài)的植物及其它的各種景觀高層洋房 別墅 多層洋房 小品來體現(xiàn)休閑生活的居住狀態(tài)，以及營土造坡，形成起伏的類自然式地狀；利用坡地的高差造就空間分布的錯(cuò)落有致，使整個(gè)景觀設(shè)計(jì)能令人獲得愉悅的立體視覺效果。 ： 6000 ㎡六星級(jí)國際文化中心 ，樓高三層，將建成一個(gè)至少擁有三個(gè)豪華影視廳、健身室、游泳館、紅酒雪茄屋、中西餐廳等多功能中央交流區(qū)，另有親子室、練琴房和畫廊，以及可供業(yè)主舉辦高端聚會(huì)交流、帶舞臺(tái)設(shè)計(jì)的開揚(yáng)式宴廳場所； 獨(dú)創(chuàng)的社區(qū)帶扶手 電梯式商業(yè) mall 長廊，沿中軸線分布在 萬㎡街區(qū) 上，全流線型設(shè)計(jì)，整體成熟后，將聚集綜合超市、生活服務(wù)、高檔餐飲、奢侈特色消費(fèi)門店等； 三個(gè)專屬會(huì)所，其中泊爵組團(tuán)獨(dú)享 4000 ㎡私家俱樂部 ，內(nèi)設(shè)室內(nèi)游泳館、健身俱樂部、 SPA、咖啡吧、閱覽室、紅酒雪茄吧、棋牌室、臺(tái)球室等； 東部主出入口，設(shè)一座由 AGC 原創(chuàng)的航站樓式三層巴士總站 ，藍(lán)、白色風(fēng)格，太空艙外形，建成后將引進(jìn)多條公交、城際、空客快線，為業(yè)主前往火車站、機(jī)場及新城發(fā)展中心提供交通選擇； 沿項(xiàng)目東西兩極，還將建設(shè)有 一座大型肉菜生活超市，一個(gè)醫(yī)療保健服 務(wù)綜合大樓，并規(guī)劃建有三所幼兒園、兩個(gè)小學(xué)，擬建立公立學(xué)校及與國際名校合作創(chuàng)辦高素質(zhì)學(xué)校 ； 另外，項(xiàng)目還規(guī)劃修整 臨江大道 ，并修建 兩座主題山頂公園 。 競爭力篇 項(xiàng)目 SWOT分析 雅居樂劍橋郡處于廣州雅居樂花園東北部，緊鄰規(guī)劃地鐵 7 號(hào)線，東臨京珠高速公路，西端為南沙港快線，與大學(xué)城隔江相望，距離廣州 CBD 中心珠江新城僅 15 分鐘車程。項(xiàng)目總占地面積 62 萬㎡，約 1000 畝，總建筑面積約 139 萬㎡，綠化率 35%，最大的優(yōu)勢是有 1 公里長的江岸線，三面環(huán)山。 項(xiàng)目于 09 年 11 月以“泊爵”別墅組團(tuán)啟盤，總量 100 套 ，目前已銷售過半。 20xx 年正月初二，“濱爵”六層江景洋房對(duì)外開放樣板房，總貨量 360 套，首批約 230 套單位于 2 月 27 日公開發(fā)售。 優(yōu)勢 S 劣勢 W ? 項(xiàng)目占地規(guī)模大； ? 倚靠珠江，與大學(xué)城隔江相望，擁有 1 公里長的江岸線； ? 項(xiàng)目內(nèi)有 7 座自然山巒，配合 BCA 園林設(shè)計(jì)，綠化率高； ? 鄰近規(guī)劃地鐵七號(hào)線，西臨南沙港快速，東靠京珠高速，交通便捷； ? 廣州首創(chuàng)百萬平米全環(huán)保、“全地下車庫”社區(qū)； ? 配套超前規(guī)劃，“自成一國”； ? “金鑰匙”管家服務(wù)體系， 24 小時(shí)智能化系統(tǒng)； ? 大部分單位南北朝向，通風(fēng)和采光好； ? 發(fā)展商品牌號(hào) 召力強(qiáng)。 ? 樓盤定位較為高端，客戶圈群較小； ? 項(xiàng)目周邊環(huán)境多為村落，配套短期內(nèi)未能完善； ? 項(xiàng)目北邊將建一市政路，對(duì)“濱爵”組團(tuán)臨江樓宇影響較大； ? “濱爵”各樓宇間存視線干擾； ? “泊爵”組團(tuán)以聯(lián)排別墅為主，以 10 聯(lián)排為主，最高多達(dá) 14 聯(lián)，且樓距較小，住戶私密性欠佳。 機(jī)會(huì) O 威脅 T ? 位于華南板塊，緊鄰番禺新城； ? 20xx 年廣州亞運(yùn)會(huì)即將召開，亞運(yùn)城及番禺市政建設(shè)進(jìn)入攻堅(jiān)階段，拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展； ? 教育、醫(yī)療、商業(yè)配套有優(yōu)勢； ? 江景資源及山景資源的不可復(fù)制性； ? 萬㎡商業(yè)規(guī)劃提升項(xiàng)目價(jià)值。 ? 區(qū)位更理想的新 光城市花園、招商金山谷、珊瑚灣畔
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