【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 化、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用高，無論從質(zhì)量還是數(shù)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求。保鮮庫(kù)的租賃市場(chǎng)與相應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀息息相關(guān)。目前，北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)已成功實(shí)現(xiàn)對(duì)烏魯木齊市蔬菜一級(jí)批發(fā)大戶的整合；已有98%以上，約500戶的全疆蔬菜批發(fā)大戶入駐；預(yù)計(jì)市區(qū)瓜果市場(chǎng)約有650戶經(jīng)營(yíng)商戶準(zhǔn)備入駐，經(jīng)營(yíng)人員2000人；預(yù)計(jì)將有烏市副食經(jīng)營(yíng)戶約435戶準(zhǔn)備入駐經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)人員1300人。預(yù)計(jì)到2010年底，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶總數(shù)可達(dá)1600戶，年農(nóng)產(chǎn)品總交易量可達(dá)234萬噸，年果蔬交易量可達(dá)180萬噸，年保鮮儲(chǔ)藏量需求為60萬噸。計(jì)劃到2009年底，農(nóng)產(chǎn)品日交易量2500噸，全年總交易量90萬噸，需保鮮儲(chǔ)藏30萬噸。此次擬建場(chǎng)址位于北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)，地處烏魯木齊市中西部，地緣優(yōu)勢(shì)顯著。市場(chǎng)規(guī)劃布局科學(xué)超前、功能齊全、物流配套設(shè)施完善?，F(xiàn)在，各地商戶對(duì)求租北園春市場(chǎng)冷庫(kù)的愿望，非常積極。因此，該公司此次投資建設(shè)15000噸果蔬保鮮庫(kù)的市場(chǎng)前景非常廣闊。 市場(chǎng)價(jià)格按照項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案，此次建設(shè)的保鮮庫(kù)均采用租賃方式經(jīng)營(yíng)。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，烏魯木齊市區(qū)域不同市場(chǎng)的冷庫(kù)租賃價(jià)格范圍如下：~5元/噸日。本項(xiàng)目保鮮庫(kù)首先保溫效果好、節(jié)能省電、長(zhǎng)期運(yùn)行費(fèi)用低，其次北園春市場(chǎng)基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，在烏魯木齊瓜果批發(fā)市場(chǎng)占據(jù)龍頭地位，對(duì)周邊商戶具有很強(qiáng)的吸引力，但依據(jù)謹(jǐn)慎性原則，日較為適宜。租賃時(shí)間為全年。 目標(biāo)市場(chǎng)新疆是我國(guó)西北地區(qū)面積最大，資源豐富的地區(qū)，作為我國(guó)西部大開發(fā)的重要地區(qū)，有很大的開發(fā)潛力，同時(shí)新疆也是我國(guó)重要的瓜果生產(chǎn)基地，這里的自然氣候、地理位置都為市場(chǎng)的蔬菜瓜果來源提供了有利條件，為市場(chǎng)建設(shè)后的產(chǎn)品銷售提供了發(fā)展前景。烏魯木齊市作為新疆政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、金融中心和交通、通訊樞紐，在全疆的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的作用和影響。北園春集團(tuán)公司在城市邊緣九家灣區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流建設(shè)項(xiàng)目。將充分考慮烏魯木齊市南北蔬菜產(chǎn)地、全疆果蔬集散地、銷地的狀況，合理規(guī)劃市場(chǎng)內(nèi)的各個(gè)功能設(shè)施和道路布置，把市場(chǎng)建成符合國(guó)家農(nóng)業(yè)部“三綠”要求，運(yùn)用現(xiàn)代電子商務(wù)手段，集綠色果蔬生產(chǎn)、加工、批發(fā)、超市、物流、儲(chǔ)藏、配送等為一體的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)批發(fā)物流企業(yè)。通過建設(shè)大規(guī)模、先進(jìn)的果蔬保鮮庫(kù)，以市場(chǎng)為龍頭，做好蔬菜、瓜果等農(nóng)副產(chǎn)品向?yàn)豸斈君R市各城區(qū)及南北疆地區(qū)、內(nèi)地的配送工作。 營(yíng)銷策略營(yíng)銷目標(biāo)定位：（1）滿足現(xiàn)有北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)商戶的需求。（2）適度考慮周邊市場(chǎng)部分大商戶的需求。項(xiàng)目業(yè)主針對(duì)本項(xiàng)目應(yīng)積極做好目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)研工作，及時(shí)分析調(diào)研資料和相關(guān)數(shù)據(jù)，把握目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)果蔬產(chǎn)品的規(guī)劃、布局，相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、進(jìn)出口政策、市場(chǎng)變化等，并依此制定銷售策略；提高服務(wù)質(zhì)量，建立產(chǎn)品品牌，標(biāo)牌、標(biāo)識(shí)明確鮮明，樹立商業(yè)信譽(yù)和公司良好形象；采用多種形式、多種媒體進(jìn)行宣傳，使廣大客戶了解公司、公司產(chǎn)品、產(chǎn)品品牌、銷售地點(diǎn)、銷售途徑等；為提高市場(chǎng)占有率，形成相對(duì)穩(wěn)定的銷售網(wǎng)絡(luò)，與目標(biāo)市場(chǎng)有實(shí)力、上規(guī)模、信譽(yù)好、能力強(qiáng)的企業(yè)合作；建立銷售信息反饋制度和應(yīng)急銷售制度。價(jià)格策略價(jià)格定位：在同類市場(chǎng)中，冷庫(kù)的設(shè)備先進(jìn)、保溫性能好、運(yùn)行費(fèi)用低，根據(jù)隨行就市的特點(diǎn)，價(jià)格略高于市場(chǎng)平均價(jià)，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。渠道策略建立樣板冷藏庫(kù)租賃示范市場(chǎng)，從而帶動(dòng)全疆、輻射全國(guó)、延伸至中亞五國(guó)，為以后大規(guī)模推廣創(chuàng)造條件。經(jīng)銷渠道：經(jīng)銷商渠道、疆內(nèi)外果蔬批發(fā)市場(chǎng)渠道、疆內(nèi)外果蔬主產(chǎn)區(qū)渠道、媒體渠道。品牌策略北園春集團(tuán)以“建設(shè)品牌市場(chǎng)，創(chuàng)造顧客價(jià)值”為目標(biāo)，將市場(chǎng)建成符合國(guó)家農(nóng)業(yè)部“三綠”要求的功能完善、全疆最大的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。通過進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、整合現(xiàn)有物流資源，加快發(fā)展第三方物流，提升服務(wù)功能，拓展經(jīng)營(yíng)范圍，引進(jìn)現(xiàn)代流通方式，使農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)成為輻射面廣、凝聚力強(qiáng)的產(chǎn)銷集散中心。產(chǎn)品銷售項(xiàng)目選定的保鮮果蔬初步考慮如下品種：目前該市場(chǎng)簽訂供銷合同的蔬菜品種有：土豆、菠菜、油麥菜、黃瓜、青椒、西紅柿、茄子、大白菜、冬瓜、南瓜、毛芹菜、菠菜、白蘿卜、紅蘿卜、絞瓜、洋蔥、香菜、蓮花白、小白菜、洋姜、萵筍、生姜、菜心、芥菜、大蔥等30余種。水果主要有：蘋果、香梨、杏子、葡萄、鮮棗、西瓜、甜瓜、哈密瓜、柑橘、菠蘿、香蕉、柿子、榴蓮、椰子、火龍果、蛇果、青柚、檸檬、荔枝、芒果、蟠桃、草莓、龍眼、山竹、櫻桃、蓮烏、黑布林、新奇士、紅毛丹、巴西柑、山荔枝、紅心柚、美國(guó)紅提、美國(guó)青提、臺(tái)灣小鳳、廣西金桔、澳洲芒果、日本風(fēng)水梨等。上述產(chǎn)品根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)和產(chǎn)品成熟季節(jié)，組合后進(jìn)行銷售。項(xiàng)目區(qū)毗鄰主要目標(biāo)市場(chǎng)，可采用直銷和反季節(jié)銷售兩種方式。鑒于項(xiàng)目特點(diǎn)，以反季節(jié)銷售為主?？梢灶A(yù)見未來市場(chǎng)銷售將處于良好狀況。第四章 建設(shè)條件與場(chǎng)址 建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目法人烏魯木齊北園春（集團(tuán)）有限責(zé)任公司成立于1985年8月9日。法定住所在烏魯木齊市西北路305號(hào)。公司類型為有限責(zé)任公司。經(jīng)營(yíng)范圍包括（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和期限以有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件和頒發(fā)的資質(zhì)、許可證為準(zhǔn)）：日用百貨、五金交電、化工產(chǎn)品、汽車配件、燃?xì)饩摺C(jī)電產(chǎn)品、服裝鞋帽、針紡織品銷售，場(chǎng)地、房屋出租，市場(chǎng)開發(fā)服務(wù)；汽車電子衡服務(wù)。公司注冊(cè)號(hào)為650100030009239，組織機(jī)構(gòu)代碼為228882046。公司前身為烏魯木齊北園春工貿(mào)公司，始建于1985年8月9日，經(jīng)過20年的艱苦創(chuàng)業(yè)，歷經(jīng)北園春飯店、北園春工貿(mào)公司、北園春（集團(tuán)）公司三個(gè)發(fā)展階段。目前公司已成為集農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲業(yè)、汽車客運(yùn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)及建材制造業(yè)為一體的大型綜合性企業(yè)，擁有全資、控股、參股、聯(lián)營(yíng)公司14家。北園春農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)始建于1994年，是北園春（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的主體企業(yè)。，有1415平方米之間不等的經(jīng)營(yíng)用房900余間、臨時(shí)攤位1000余個(gè)，同時(shí)擁有副食品交易大廳5000平方米。市場(chǎng)交易經(jīng)營(yíng)者3000人以上，日客流量四萬多人、車流量4000車次。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)下設(shè)有蔬菜、瓜果、糧油水產(chǎn)、副食蛋禽4個(gè)專業(yè)性批發(fā)市場(chǎng)，自1996年正式啟動(dòng)以來，發(fā)展迅速，交易活躍，匯集了全國(guó)各地的名優(yōu)品種兩萬余種，各種商品年交易額達(dá)10億多元?，F(xiàn)有市場(chǎng)水、暖、電計(jì)量設(shè)備齊全，并設(shè)有工商、稅務(wù)、質(zhì)量監(jiān)督、衛(wèi)生檢疫、銀行、郵電、治安消防及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)結(jié)算中心、信息網(wǎng)絡(luò)中心等，為消費(fèi)者及經(jīng)營(yíng)戶營(yíng)造了良好的購(gòu)物環(huán)境。北園春集團(tuán)所屬的餐飲業(yè)，是集團(tuán)經(jīng)營(yíng)的傳統(tǒng)行業(yè)，現(xiàn)擁有與北園春長(zhǎng)福宮同等規(guī)模、特色的名牌酒店4家，在烏魯木齊擁有大批的消費(fèi)者，在同行業(yè)中具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和影響力。北園春集團(tuán)的汽車客運(yùn)業(yè)，現(xiàn)有各型客運(yùn)車輛102輛，公共交通專線一條，業(yè)務(wù)涉及城市公共交通運(yùn)輸、出租汽車業(yè)，作為流動(dòng)的城市“文明窗口”，在烏魯木齊市城市客運(yùn)業(yè)中享有良好的聲譽(yù)，有望成為集團(tuán)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。北園春集團(tuán)的建材制造業(yè)、商貿(mào)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)在近年的發(fā)展中，均取得了一定的成績(jī)。公司始終堅(jiān)持“居安思危，穩(wěn)中求進(jìn)”的發(fā)展理念和“團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神。2005年公司就已以138083萬元的交易額，位列全國(guó)前100家農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)的第35位，西北地區(qū)前100家市場(chǎng)的第9位。先后榮獲農(nóng)業(yè)部在新疆的首批定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)（1998年）、農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)信息采集點(diǎn)（1999年）、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)（2002~2008年）、自治區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)（2002~2007年）等?，F(xiàn)還是自治區(qū)及烏魯木齊市兩級(jí)政府的重點(diǎn)“菜籃子工程”基地；被國(guó)家農(nóng)業(yè)部、新疆維吾爾自治區(qū)及烏魯木齊市人民政府和有關(guān)職能部門評(píng)為“先進(jìn)單位”、“鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)之星”、“模范納稅單位”、“全國(guó)誠(chéng)信守法鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)”。公司法人代表彭長(zhǎng)勝同志是全國(guó)第四屆、第五屆鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家，國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品交易協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。烏魯木齊北園春（集團(tuán)）有限責(zé)任公司具有獨(dú)立法人資格，法人治理結(jié)構(gòu)規(guī)范。經(jīng)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行新疆分行二〇〇七年五月評(píng)定為AA+級(jí)信用企業(yè)。，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為新疆最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。根據(jù)新疆瑞新有限責(zé)任會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的該公司2008年度審計(jì)報(bào)告，。%。項(xiàng)目實(shí)施單位項(xiàng)目實(shí)施單位為北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)為烏魯木齊北園春（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的下屬非獨(dú)立法人企業(yè)。北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)位于烏市克西路以南，SOS兒童村對(duì)面，是由北園春集團(tuán)投資新建的集蔬菜、瓜果、副食和商務(wù)辦公為一體的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品的一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。自2003年立項(xiàng)以來，已連續(xù)五年被列為市、區(qū)兩級(jí)重點(diǎn)投資項(xiàng)目，長(zhǎng)期以來一直得到市委、市政府及各職能部門領(lǐng)導(dǎo)的大力扶持。，預(yù)計(jì)總投資5億元，其設(shè)施先進(jìn)，功能齊全，環(huán)境優(yōu)美、管理規(guī)范，總體規(guī)劃為蔬菜交易區(qū)、瓜果交易區(qū)、副食交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品拍賣中心、電子結(jié)算中心、農(nóng)產(chǎn)品博覽中心、凈菜加工中心、保鮮冷藏中心、冷鏈運(yùn)輸中心、電子信息中心、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心等軟硬件服務(wù)設(shè)施。2007年已完成一期A區(qū)蔬菜市場(chǎng)的建設(shè)，總建筑面積49990平方米，已投入資金11500萬元，主要完成蔬菜加工配送區(qū)、蔬菜倉(cāng)儲(chǔ)中心、成功實(shí)現(xiàn)對(duì)烏市蔬菜一級(jí)批發(fā)大戶的整合。目前，已有98%以上約500戶的全疆蔬菜批發(fā)大戶入駐，經(jīng)營(yíng)人員達(dá)1800人以上，平均每天進(jìn)出車輛300多輛，市場(chǎng)日人流量7000人次，日交易量約2000噸。2008年完成二期B區(qū)瓜果市場(chǎng)、A’區(qū)副食市場(chǎng)的土建工程主體建設(shè)，其中：，計(jì)劃投資10400萬元，主要建設(shè)瓜果加工配送區(qū)、高檔水果倉(cāng)儲(chǔ)保鮮區(qū)、電子結(jié)算中心等項(xiàng)目，目前招商情況十分順利，預(yù)計(jì)烏市各瓜果市場(chǎng)約有650戶經(jīng)營(yíng)商戶準(zhǔn)備入駐該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)人員2000人，平均每天進(jìn)出車輛300多輛，日人流量6000人次，日交易量約2000噸，；A’，計(jì)劃投資9000萬元，主要建設(shè)副食配送加工區(qū)、副食保鮮倉(cāng)儲(chǔ)中心、電子信息中心等項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將有烏市副食經(jīng)營(yíng)戶約435戶準(zhǔn)備入駐經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)人員1300人，平均每天進(jìn)出車輛1000輛以上，日人流量2500人次，日交易量約2500噸。北園春農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)完全建成后，將成為烏魯木齊乃至新疆地區(qū)經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更好地引導(dǎo)新疆農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，發(fā)揮農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。 項(xiàng)目區(qū)位條件 地理位置、地形概況擬建場(chǎng)址位于烏魯木齊市沙依巴克區(qū)的西部。地理坐標(biāo)為東經(jīng)87176。33′55＂~87176。33′13＂，北緯43176。48′53＂~43176。48′55＂。擬建場(chǎng)區(qū)地勢(shì)基本呈西高東低的地勢(shì)，海拔高度在856~863m之間。 氣候條件擬建場(chǎng)址主要?dú)庀髤?shù)如下：年平均氣溫 ℃絕對(duì)最高溫度 ℃絕對(duì)最低溫度 －32℃最熱月平均溫度 ℃最冷月平均溫度 －℃相對(duì)濕度 % %年平均降雨量 年平均積雪深度 年平均日照時(shí)數(shù) 年平均蒸發(fā)量 2617mm最大凍土深度 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S冬季主導(dǎo)風(fēng)向 WN基本風(fēng)壓值 行政區(qū)劃及社會(huì)環(huán)境新疆維吾爾自治區(qū)面積為166平方公里，轄15個(gè)地州（市）。三山夾兩盆的地貌，使天山南北氣候條件差異較大，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)也具有不同的特點(diǎn)，具有一定互補(bǔ)性。烏魯木齊市是自治區(qū)的首府，為全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。，流動(dòng)人口約30~50萬人。擬建項(xiàng)目所在的沙依巴克區(qū)是烏魯木齊市的中心城區(qū)之一，總面積為427平方公里，西傍雅瑪里克山，東隔河灘公路與天山區(qū)為鄰，南起烏拉泊與烏魯木齊縣相接，北到新醫(yī)路與新市區(qū)相連。，居住著漢、維吾爾、回、哈薩克、滿、蒙古、錫伯、俄羅斯等38個(gè)民族，是一個(gè)團(tuán)結(jié)和睦的民族大家庭。沙依巴克區(qū)維吾爾語意為“戈壁灘上的花園”。沙依巴克區(qū)下屬10個(gè)街道辦事處、1個(gè)村、114個(gè)社區(qū)居委會(huì)；駐區(qū)單位有5000余家。改革開放以來，沙依巴克區(qū)52萬各族人民，在區(qū)委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)一心，開拓進(jìn)取，社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，各項(xiàng)事業(yè)欣欣向榮，成為烏魯木齊市的對(duì)外窗口區(qū)、商貿(mào)繁榮區(qū)、科技發(fā)達(dá)區(qū)、治安模范區(qū)和生態(tài)示范區(qū)。幾年來，全區(qū)圍繞“把沙區(qū)建設(shè)成為現(xiàn)代國(guó)際商貿(mào)城中心商貿(mào)區(qū)和全疆最大制造業(yè)基地中心服務(wù)區(qū)”的奮斗目標(biāo)和“商貿(mào)富區(qū)”、“科教興區(qū)”、“依法治區(qū)”、“環(huán)境優(yōu)區(qū)”的強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，突出發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展區(qū)域融合經(jīng)濟(jì)和非公有制經(jīng)濟(jì)，使全區(qū)經(jīng)濟(jì)取得長(zhǎng)足進(jìn)步，成為烏市商貿(mào)繁榮活躍的城區(qū)。區(qū)內(nèi)現(xiàn)已形成了分別以火車南站、紅山、友好為核心的三大商業(yè)旺圈，以新疆商貿(mào)城、火車頭、北園春市場(chǎng)等為重點(diǎn)大型專業(yè)化市場(chǎng)，共同構(gòu)建了全區(qū)有一定規(guī)模和檔次的市場(chǎng)網(wǎng)格。目前，全區(qū)擁有各類批發(fā)市場(chǎng)94處，其中銷售收入超億元的10個(gè)，是全疆億元市場(chǎng)的三分之一，占據(jù)了烏魯木市億元市場(chǎng)的半邊天，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。經(jīng)過多年的發(fā)展，全區(qū)已形成以商貿(mào)為基礎(chǔ)，科技為先導(dǎo)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)、融合經(jīng)濟(jì)、非公有制經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的格局，經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)了精神文明建設(shè)、物質(zhì)文明建設(shè)和政治文明建設(shè)的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。 交通、通訊條件烏魯木齊作為自治區(qū)的首府，烏魯木齊有著特殊的地緣和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，自古便有“開天辟地之門戶”之稱，是連接天山南北、溝通新疆與內(nèi)地的交通樞紐。改革開放以來，特別是第二座亞歐大陸橋貫通之后，烏魯木齊以成為我國(guó)擴(kuò)大向西開放的重要門戶和對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化交流的窗口。全市建成1個(gè)一類口岸和5個(gè)二類口岸，直接與新疆接壤的8個(gè)周邊國(guó)家，特別是中亞五國(guó)的重要口岸相對(duì)應(yīng)。烏魯木齊機(jī)場(chǎng)為全國(guó)五大門戶機(jī)場(chǎng)之一，開通國(guó)際國(guó)內(nèi)航線69條。烏魯木齊火車站是全新疆鐵路的總樞紐，蘭新鐵路復(fù)線和南疆鐵路的建成運(yùn)營(yíng)后，其承擔(dān)內(nèi)地和中亞地區(qū)的客貨運(yùn)集散運(yùn)輸能力大為增強(qiáng)。公路四通八達(dá)，3條國(guó)道穿過市區(qū)與全疆、全國(guó)及周邊國(guó)家相連，市區(qū)主干道河灘快速路與吐烏大高等級(jí)公路、烏奎高速公路銜接，外環(huán)路現(xiàn)已貫通。烏魯木齊是全疆的通訊郵電樞紐，以形成以數(shù)字微波、衛(wèi)星、光纜為主體的長(zhǎng)途通信傳輸網(wǎng)絡(luò)，可與全國(guó)1046個(gè)市縣及世界200多個(gè)國(guó)家和地區(qū)直通電話。亞歐通信光纜、GSM數(shù)字移動(dòng)通信、DDN數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、IP寬帶城域網(wǎng)相繼開通，使城市的信息化水平大為提高，具備了與國(guó)內(nèi)外進(jìn)行大規(guī)模、高速率信息交換的條件。擬建項(xiàng)目所在的沙依巴克區(qū)交通便利，通訊發(fā)達(dá)，得天獨(dú)厚的地緣、地理環(huán)境使沙區(qū)具備了優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，歐亞大陸橋的蘭新鐵路與南北疆