【文章內(nèi)容簡介】 到城市”直達(dá)快速通道。 哈爾濱市于 2021 年 4 月開工建設(shè)的 33萬平方米的食品物流中心，總投資 億元， 內(nèi)設(shè)大型冷庫、農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、蔬菜交易中心、果品交易中心等相關(guān)配套設(shè)施?？偼顿Y 10 億元，于 2021 年開工建設(shè)的國內(nèi)規(guī)模最大的凍品物流基地 —— 天津市水產(chǎn)集團(tuán)水產(chǎn)品冷藏加工物流基地，占地面積 233 畝，總建筑面積 22 萬平方米。 投產(chǎn)后預(yù)計年加 15 工各類水產(chǎn)品 5萬噸，年交易量 100 萬噸，實現(xiàn)年交易額 300億元。該基地將成為立足京津、輻射“三北”的全國最大的凍品物流基地。 （三）、恩施州冷鏈物流市場預(yù)測 目前，州內(nèi)除肉食品外還沒有一家專業(yè)從事蔬菜水果冷鏈物流配送的企業(yè)，僅有的都是各類蔬菜種植龍頭企業(yè)建立的一些小型速冷庫， 主要是便于將蔬菜冷凍后外銷運輸，基本上不具備儲藏保鮮功能，運輸過程中也沒有專業(yè)的冷藏運輸工具，蔬菜水果的冷鏈物流基本上是空白。恩施州現(xiàn)有 400 人口 ，其中：城鎮(zhèn)人口 90 萬，州城所在地約 30 萬人。按照城鎮(zhèn)人口每年消費 280 公斤蔬菜計算，全年需要 ，其中僅州城就緒 萬噸。州委、州政府提出在未來 5—— 10 年內(nèi)將恩施州城建設(shè)成為中等城市的目標(biāo)，屆時州城人口將超過 50 萬人，年蔬菜消費量將超過 14 萬噸。按照恩施州蔬菜水果生產(chǎn)淡旺季和市場供應(yīng)淡旺季規(guī)律，基本上在夏秋季是對外銷售，蔬菜需要大量流出；在春冬季 ， 則需從外購進(jìn)。因此，在恩施州建設(shè)蔬菜水果冷鏈物流項目，不僅可以填補(bǔ)恩施州農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的空白，平衡淡旺季矛盾，而且有著廣闊的發(fā)展空間，必將帶來巨大的投資收益。 再加上項目業(yè)主從事蔬菜經(jīng)營多年，在廣州建立了穩(wěn)定的銷售渠道，該項目建成后，年儲藏經(jīng)營蔬菜水果 16200 噸，產(chǎn)品 50%運往廣州市場， 50%供應(yīng)本地 16 市場。從市場預(yù)測看，項目前景十分看好。 五、項目建設(shè)選址及市政配套條件 （一）、項目選址 該項目建設(shè)選址在 恩施市小龍?zhí)?村楓香灣。 周邊無建筑物，不需拆遷補(bǔ)償，可減少前期投資。從這里上滬渝高速公路3公里，到金桂大道 1公里，距宜萬鐵路恩施火車站 500 米 ，離恩施機(jī)場 3公里， 由施州大道連接 20 318 兩條國道，背靠恩施經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 交通方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯，有利于項目建設(shè)中的材料運輸和項目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)劃布局，又能滿足項目業(yè)主建設(shè)用地要求。 （二）、市政配套建設(shè) 供電：經(jīng)過城網(wǎng)改造后，無論項目建設(shè)過程中還是建成后，電力供應(yīng)均有保障； 供水：州城現(xiàn)有三個自來水廠，日供水能力在 10 萬噸以上，且水質(zhì)好，完全能保證用水需求； 供氣：川氣東輸工程經(jīng)過恩施，城區(qū)內(nèi)由中石油管道燃?xì)夤竟?，氣?充足； 通訊：數(shù)字程控電話、固定電話、移動電話、 IP 電話、語音服務(wù)、呼叫電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息全面開通，滿足項目建設(shè)需求； 排污：恩施市綠源污水處理廠已將污水管網(wǎng)全部安裝 17 進(jìn)入火車站，項目建設(shè)只需安排建設(shè)自己的污水管網(wǎng)排放系統(tǒng)，與城市污水主管網(wǎng)接口即可。 六、項目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模 （一）、 項目設(shè)計要求及依據(jù) 總體要求。符合《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。 設(shè)計依據(jù)。按照《冷庫設(shè)計規(guī)范》（ GB500722021） 、《冷藏庫建筑工程施工及驗收規(guī)范》 SBJ112021）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》（ GB5027498）等設(shè)計、施工及驗收規(guī)范的要求和相關(guān)儲存食品的 技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 （二）、項目建設(shè)方案 項目總用地 66667 平方米，各類建筑物基底面積 21730平方米， 建筑系數(shù)為 %,行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積 2310 平方米，占 %， 各類建筑物總面積 31480 平方米，容積率 ， 道路、停車場和場壩 36937 平方米， 占 %，綠化面積 8000 平方米，綠化率 12%。其區(qū)域內(nèi)平面布局為：在場地南面臨火車站方向中央設(shè)計配送中心大門，在大門兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場 及行政大樓，蔬菜批發(fā)市場建在大 18 門左側(cè)，占地面積 1950 平方米，建造兩層，建筑面積 3900平方米；水果批發(fā)市場及行政大樓建在大門的右側(cè)，占地面積1950平方米，建造五層，建筑面積 9750 平方米。在場地西邊從南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷凍庫，其中：蔬菜原材料倉庫占地 2500 平方米，建筑面積 2500 平方米；蔬菜包裝車間占地面積 1000 平方米，建筑面積 1000 平方米；冷凍庫占地面積 1000 平方米，建筑面積 1000 平方米。在場地東邊從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材料倉庫、包裝車間和水果恒溫 庫，其中：職工食堂占地面積 450 平方米，建筑面積 450 平方米；澡堂衛(wèi)生間占地面積 300 平方米，建筑面積 300平方米；水果原材料倉庫占地面積 1500 平方米，建筑面積 1500 平方米；水果包裝車間占地面積 1000 平方米，建筑面積 1000 平方米；水果恒溫庫占地面積 2500 平方米，建筑面積 2500 平方米。在場地北邊中間建蔬菜恒溫庫，占地面積7200平方米，建筑面積 7200 平方米。在蔬菜恒溫庫與冷凍庫之間 建制冷機(jī)房和水泵房，共占地 200 平方米，建筑面積 200平方米。在蔬菜恒溫庫與水果恒溫庫之間建配電房，占地面積100平 方米，建筑面積 100 平方米。在水果批發(fā)市場大門右邊建一個地磅房（兼門衛(wèi)室），占地面積 80 平方米，建筑面積80 平方米。在蔬菜批發(fā)市場后建大型停車場，在場地中央建一個圓形花壇，花壇中間設(shè)計噴泉，間作消防池。圍繞花壇設(shè) 19 計 9米 寬 的環(huán)形車道 ，通達(dá)各主要建筑物和停車場。在整個場地的東、西、北三面建筑物與圍墻之間建 3米寬綠化帶，在停車場和道路兩旁種植綠化樹。整個場地布局緊湊，疏密有致，產(chǎn)品在各環(huán)節(jié)的運行路線和流向合理，車輛出入上下貨十分方便，并對今后企業(yè)發(fā)展需要增加倉儲能力留有空間。 (三 )、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項目 建設(shè)內(nèi)容 主要有蔬菜水果原材料倉庫、清洗分級包裝車間、蔬菜水果批發(fā)交易市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、鮮活農(nóng)產(chǎn)品保鮮儲藏庫、行政辦公服務(wù)設(shè)施等。 項目建設(shè)規(guī)模 （ 1）前期工程。征用土地 100 畝，推山填土，場地平整，做圍墻和給排水溝。 （ 2） 土建裝飾工程。水果批發(fā)市場及行政大樓占地面積1950 平方米，采用全框架混凝土結(jié)構(gòu)，共建五層，建筑面積9750平方米，其中一層設(shè)水果批發(fā)獨立門面 30 間，每間面積不低于 40 平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺，三層為業(yè)務(wù)開票室、業(yè)務(wù)洽談室、財務(wù)結(jié)算中心， 四、五層為農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、行政辦公中心、電子監(jiān)控室、會議室等。蔬菜批發(fā)市場占地面積 1950 平方米，建造兩層，建筑面積 3900平方米，其中一層設(shè)蔬菜批發(fā)獨立門面 30 間，每間面積不低 20 于 40 平方米，二層為農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺。蔬菜原材料倉庫占地 2500 平方米，建筑面積 2500 平方米。蔬菜包裝車間占地面積 1000 平方米，建筑面積 1000 平方米。 水果原材料倉庫占地面積 1500 平方米，建筑面積 1500 平方米。水果包裝車間占地面積 1000 平方米，建筑面積 1000 平方米。冷凍庫占地面積 1000 平方米，建筑面積 1000 平方米。蔬菜恒溫庫占地面積 7200平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高 5米，中間留一條 10 米寬的通道，通道兩旁 按每 500 平方米隔為一個小庫房，共計 12 個庫房， 建筑面積 7200 平方米 ，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。水果恒溫庫占地面積 2500 平方米，全框架混凝土結(jié)構(gòu)，一層，庫內(nèi)凈高 5米，按每 500 平方米隔為一個小庫房，共計 5個庫房，建筑面積 2500 平方米 ，并附設(shè)隔氣層、防潮層，建立冷卻水循環(huán)系統(tǒng)以節(jié)約生產(chǎn)用水。 配電房占地面積 100 平方米，建筑面積 100 平方米。制冷機(jī)房和水泵房共占地 200 平方米，建筑面積 200平方米。地磅房（兼門衛(wèi)室）占地面積 80 平方米，建筑面積 80 平方米。 職工食堂占地面積 450 平方米，建筑面積 450 平方米。澡堂衛(wèi)生間占地面積 300 平方米，建筑面積30