住房和建設(shè)用地制度與政策(編輯修改稿)
2025-02-06 12:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為什么？ 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等 地上附著物是依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物。 青苗是指被征土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。 臨時(shí)用地補(bǔ)償 經(jīng)批準(zhǔn)使用后，與相關(guān)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并安該土地前三年平均年產(chǎn)值逐年補(bǔ)償。 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 一、國有土地使用權(quán)出讓制度 （一）土地使用權(quán)出讓的內(nèi)涵 概念： 是指國家將國有土地 使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給 土地使用者，由土地使用者 向國家支付土地使用權(quán)出讓 金的行為。 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 國有土地使用權(quán)出讓制度 — 土地使用權(quán)出讓的內(nèi)涵 特征： 土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。 經(jīng)出讓取得國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在使用期內(nèi)沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)（占有、使用、收益和處分）。但地下埋藏物屬國家所有。 土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。 集體土地不經(jīng)征用不得出讓。 土地使用權(quán)出讓雙方是平等的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)。 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 國有土地使用權(quán)出讓制度 （二）土地使用權(quán)出讓政策 出讓計(jì)劃的擬定和批準(zhǔn) 出讓地塊、面積、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定，按照國務(wù)院規(guī)定報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。 土地使用權(quán)出讓方式 （ 1）協(xié)議 適用于公共福利事業(yè)和非盈利性社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地等。 特點(diǎn)： 自由度大，不利于公平競爭 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 國有土地使用權(quán)出讓制度 — 土地使用權(quán)出讓政策 土地使用權(quán)出讓方式 （ 2）招標(biāo) 是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者設(shè)計(jì)標(biāo)書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。 特點(diǎn)： 有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 國有土地使用權(quán)出讓制度 — 土地使用權(quán)出讓政策 土地使用權(quán)出讓方式 （ 3）拍賣 是按指定時(shí)間、地點(diǎn)，在公開場所出讓方用叫價(jià)的辦法將土地使用權(quán)拍賣給出價(jià)最高者（競買人）。 特點(diǎn)： 有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。 （ 4）掛牌 是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)情況決定土地使用者的行為。 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 國有土地使用權(quán)出讓制度 — 土地使用權(quán)出讓政策 土地使用權(quán)出讓的最高年限 居住用地 70年 工業(yè)用地 50年 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 綜合或其他用地 50年 國有土地使用權(quán)出讓和劃撥 國
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1