3經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度實(shí)施方案(編輯修改稿)
2025-08-27 00:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入通知單》、《 XX 縣區(qū)居民經(jīng)濟(jì)適用住房搖號(hào)通知單》，并報(bào)市政府備案。 （三）購(gòu)買(mǎi)程序 符合條件的職工可主動(dòng)向單位提交購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)， 第 8 頁(yè) 共 18 頁(yè) 填寫(xiě)申請(qǐng)表。任何單位不得阻撓、拖延、拒絕辦理。 公告房源。市房管部門(mén)通過(guò)媒體公告房源位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、銷(xiāo)售方式、時(shí)間等。 申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人在銷(xiāo)售項(xiàng)目申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)向單位及有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，單位及有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的申購(gòu)條件進(jìn)行審查，并公示其基本情況。 分類(lèi)搖號(hào)。對(duì)提出申 請(qǐng)的購(gòu)房戶，按照收入狀況、住房困難程度、家庭人口、年齡大小分類(lèi)，由市房管，公證，監(jiān)察等部門(mén)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)條件的中簽家庭，按序組織選購(gòu)，并向社會(huì)公示。 準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ７辖?jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的，由市房管部門(mén)向申請(qǐng)人核發(fā)《 XX 縣區(qū)居民經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)通知書(shū)》，并注明申請(qǐng)人可以購(gòu)買(mǎi)的面積標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房期限。在規(guī)定購(gòu)房期限逾期未選購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定重新申請(qǐng)。 按序選房。申請(qǐng)人按序號(hào)，持有關(guān)材料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)按順序選房。申請(qǐng)人自動(dòng)放棄選擇的房源，由候補(bǔ)申請(qǐng)人按順序選房。 輪侯制度。輪侯戶數(shù)按出售的經(jīng)濟(jì)適用住房總戶數(shù) 10％的比例確定。進(jìn)入輪侯期的申請(qǐng)人，未能購(gòu)買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用住房的或參加搖號(hào)未中簽的申請(qǐng)人，可以參加下次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房搖號(hào)，但須經(jīng)市房管部門(mén)重新核實(shí)申報(bào)條件。 第 9 頁(yè) 共 18 頁(yè) 簽訂預(yù)售合同。經(jīng)市房管部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人，持核準(zhǔn)證明與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商簽訂《經(jīng)濟(jì)適用住房（預(yù)）售合同》。 （四）退出機(jī)制 市房管部門(mén)、街道辦事處及居委會(huì)，建立中低收入家庭的動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系。逐戶建立中低收入家庭的收入、住房和家庭常住人口狀況的動(dòng)態(tài)檔案，并對(duì)中低收入家 庭的居住狀況進(jìn)行定期復(fù)核，對(duì)住房和收入狀況發(fā)生變化的，及時(shí)調(diào)整申購(gòu)資格和分類(lèi)排序。 采取社區(qū)公示、網(wǎng)絡(luò)查詢和熱線電話、有獎(jiǎng)舉報(bào)等多種方式，對(duì)中低收入家庭進(jìn)行廣泛社會(huì)監(jiān)督。 經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)直接銷(xiāo)售給符合條件的申請(qǐng)人，不得向單位成批或整棟銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)單位不得向未經(jīng)市政府審批取得購(gòu)買(mǎi)資格的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房。 已享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房前應(yīng)按屆時(shí)房改政策價(jià)格返售給原售房單位。 八、售后和交易管理 （一）經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)按普通商品住房同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 70%收取，專項(xiàng)維修資金首期交存比例按商品住房的最低比例執(zhí)行。 （二）居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時(shí)，國(guó)土資源、房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)分別在土地使用證 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 上注明 “ 劃撥土地 ” ，房屋所有權(quán)證上注明 “ 經(jīng)濟(jì)適用住房 ” ，并在產(chǎn)權(quán)人欄目中填寫(xiě)申請(qǐng)人家庭所有居住人員姓名。 （三）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿 5 年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。市政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)向符合條件的中低收入住房困 難家庭出售。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿 5 年后，購(gòu)房人可將其上市交易，并按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)向市政府繳納土地收益和稅、費(fèi)減免等價(jià)款，具體交納比例由市政府確定。向市政府交納的價(jià)款全額上繳市財(cái)政，作為 “ 兩房 ” 建設(shè)的專項(xiàng)資金。 （四）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房不得改變使用性質(zhì)，不得用于商業(yè)性經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住性用途。對(duì)未參加房改但已享受住房分配貨幣化補(bǔ)貼的職工，如已購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放住房補(bǔ)貼。 九、完善廉租住房制度 （一）廉租住房制度是政府采取住房租賃補(bǔ)貼、實(shí)物配 租和租金減免等方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房制度。城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障方式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔。實(shí)物分配主要面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭和急需救助的家庭。 貨幣補(bǔ)貼是指市政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。 實(shí)物配租是指市政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。 實(shí)施廉租住房保障，主要通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房 困難家庭承租住房的能力，也可通過(guò)新建和收購(gòu)等方式，增加廉租住房實(shí)物配租
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