3經(jīng)濟適用住房建設(shè)和完善廉租住房制度實施方案(編輯修改稿)
2025-08-27 00:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)濟適用住房準入通知單》、《 XX 縣區(qū)居民經(jīng)濟適用住房搖號通知單》，并報市政府備案。 （三）購買程序 符合條件的職工可主動向單位提交購買經(jīng)濟適用住房申請， 第 8 頁 共 18 頁 填寫申請表。任何單位不得阻撓、拖延、拒絕辦理。 公告房源。市房管部門通過媒體公告房源位置、數(shù)量、基準價格、開發(fā)建設(shè)單位、銷售方式、時間等。 申請登記。申請人在銷售項目申請購買期限內(nèi)向單位及有關(guān)部門提出申請，單位及有關(guān)部門對申請人的申購條件進行審查，并公示其基本情況。 分類搖號。對提出申 請的購房戶，按照收入狀況、住房困難程度、家庭人口、年齡大小分類，由市房管，公證，監(jiān)察等部門進行公開搖號。對符合購買條件的中簽家庭，按序組織選購，并向社會公示。 準購通知。符合經(jīng)濟適用住房購買條件的，由市房管部門向申請人核發(fā)《 XX 縣區(qū)居民經(jīng)濟適用住房購買通知書》，并注明申請人可以購買的面積標準和購房期限。在規(guī)定購房期限逾期未選購的，應當按照規(guī)定重新申請。 按序選房。申請人按序號，持有關(guān)材料在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點按順序選房。申請人自動放棄選擇的房源，由候補申請人按順序選房。 輪侯制度。輪侯戶數(shù)按出售的經(jīng)濟適用住房總戶數(shù) 10％的比例確定。進入輪侯期的申請人，未能購買到經(jīng)濟適用住房的或參加搖號未中簽的申請人，可以參加下次申購經(jīng)濟適用住房搖號，但須經(jīng)市房管部門重新核實申報條件。 第 9 頁 共 18 頁 簽訂預售合同。經(jīng)市房管部門核準的經(jīng)濟適用住房購買人，持核準證明與項目開發(fā)商簽訂《經(jīng)濟適用住房（預）售合同》。 （四）退出機制 市房管部門、街道辦事處及居委會，建立中低收入家庭的動態(tài)監(jiān)管體系。逐戶建立中低收入家庭的收入、住房和家庭常住人口狀況的動態(tài)檔案，并對中低收入家 庭的居住狀況進行定期復核，對住房和收入狀況發(fā)生變化的，及時調(diào)整申購資格和分類排序。 采取社區(qū)公示、網(wǎng)絡(luò)查詢和熱線電話、有獎舉報等多種方式，對中低收入家庭進行廣泛社會監(jiān)督。 經(jīng)濟適用住房應直接銷售給符合條件的申請人，不得向單位成批或整棟銷售。開發(fā)單位不得向未經(jīng)市政府審批取得購買資格的家庭出售經(jīng)濟適用住房。 已享受國家優(yōu)惠政策購買住房的，購買經(jīng)濟適用住房前應按屆時房改政策價格返售給原售房單位。 八、售后和交易管理 （一）經(jīng)濟適用住房物業(yè)管理服務(wù)收費標 準按普通商品住房同等級標準 70%收取，專項維修資金首期交存比例按商品住房的最低比例執(zhí)行。 （二）居民購買經(jīng)濟適用住房，應當按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時，國土資源、房管部門應當分別在土地使用證 第 10 頁 共 18 頁 上注明 “ 劃撥土地 ” ，房屋所有權(quán)證上注明 “ 經(jīng)濟適用住房 ” ，并在產(chǎn)權(quán)人欄目中填寫申請人家庭所有居住人員姓名。 （三）購買經(jīng)濟適用住房不滿 5 年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，由市政府按照原購房價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。市政府回購的經(jīng)濟適用住房繼續(xù)向符合條件的中低收入住房困 難家庭出售。購買經(jīng)濟適用住房滿 5 年后，購房人可將其上市交易，并按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價向市政府繳納土地收益和稅、費減免等價款，具體交納比例由市政府確定。向市政府交納的價款全額上繳市財政，作為 “ 兩房 ” 建設(shè)的專項資金。 （四）個人購買的經(jīng)濟適用住房不得改變使用性質(zhì)，不得用于商業(yè)性經(jīng)營、倉儲等非居住性用途。對未參加房改但已享受住房分配貨幣化補貼的職工，如已購買了經(jīng)濟適用住房，應當停止發(fā)放住房補貼。 九、完善廉租住房制度 （一）廉租住房制度是政府采取住房租賃補貼、實物配 租和租金減免等方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房制度。城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障方式以租金補貼為主，實物配租和租金核減為輔。實物分配主要面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭和急需救助的家庭。 貨幣補貼是指市政府向申請廉租住房保障的城市低收入住 第 11 頁 共 18 頁 房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。 實物配租是指市政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。 實施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補貼，增強城市低收入住房 困難家庭承租住房的能力，也可通過新建和收購等方式，增加廉租住房實物配租
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1