【文章內容簡介】 ）； （ 7）《民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162020）（ 2020年版）； （ 8）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（ GB5006797）； （ 9）《民用建筑設計通則》（ GB503522020）； （ 10）各相關專業(yè)設計規(guī)范、規(guī)定等； （ 11）其他有關的國家法律、法規(guī)、標準規(guī)范等。 二、 總體規(guī)劃 項目內容與規(guī)模 廉租住房項目 ， 占地 20 畝， 計劃總投資 2440 萬元，其中 主體工程 計劃總投資 2020 萬元， 與主體相關的 配套基礎設施計劃投資 300萬元 ； 共 400 套，建筑面積為 20200平方米。 規(guī)劃指導思想、總體要求和基本原則 （ 1）指導思想。以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，按照全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的 目標要求，把解決城市低收入家庭住房困難作廉租住房建設項目 實施方案 為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的一項重要職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 完善住房保障體系，擴大住房保障范圍，豐富住房供應方式，調整住房供應結構，保證中小戶型、中低價住房的供應，切實穩(wěn)定住房價格，滿足不同層次居民住房條件，強化居住空間與基礎設施和景觀環(huán)境的協調。優(yōu)化住房空間布局、盤活土地資源、引導住房空間集約發(fā)展。 （ 2）總體要求。以城市低收入家庭為對象，進一步建立健全城市廉租住房 制度，改進和規(guī)范保障性用房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。 （ 3）基本原則。解決低收入家庭住房困難，要堅持立足國情，滿足基本住房需要；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；政府主導，社會參與；統(tǒng)一政策，因地制宜；省級負總責，市縣抓落實。 1）整體構架的完整性及完美性的體現 整個居住區(qū)建立道路、景觀和空間的整體構架，通過明確的空間序列，使身外任何一隅的居者，都能體驗到一個小社區(qū)的存在。 2）方便居住者 由于本小區(qū)均為多層住宅，所以在保證 中央景觀綠地的同是，盡可能的在住宅前后提供多的綠地，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。 廉租住房建設項目 實施方案 3）對各類空間的營造及有效利用 通過主要動態(tài)、靜態(tài)空間的營造，來定位整個居住小區(qū)的形象，提升居者的認同感、自豪感。由于小區(qū)適中，盡可能的使規(guī)劃中每個組團有各自的特點，增強各組團的可識別性。避免設計概念空洞，造成居住區(qū)內外部空間的乏味和盡度極其夸張。 4）“以人為本”的體現社區(qū)的親和力和歸屬感 堅持“以人為本”的理念，精心配置居住區(qū)環(huán)境的逐層肌里，通過組團整合，營造社區(qū)的親和力和歸屬感。以豐富小區(qū)文化生活，將溫馨怡人的家居情趣，滲透到小區(qū)各 個角落。 5）把握城市發(fā)展脈絡，保持城市記憶的連續(xù)性 建筑設計不以空泛的概念為先，力求用現代建筑語言表達一種城市大眾階層可認同的情趣和品位，以及與其相共鳴的時代氣息。以當地原始建筑風貌為依托，既體現中原地區(qū)較厚重的文脈，又保持城市記憶的連續(xù)性。 項目建設 規(guī)劃 方案 隨著房地產市場的發(fā)展，眾對住房功能的要求越來越高，對樓盤的戶型環(huán)境功能、設計、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對生活居住環(huán)境的選擇。建設規(guī)劃適當超前，設計環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經濟適用、融合人與自然的 宜居住宅，有著廣泛的市場基礎。 項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設規(guī)劃方案 所有項目物業(yè)形態(tài)以住宅為主，周圍配套商業(yè)服務設施。 廉租住房建設項目 實施方案 項目建設戶型規(guī)劃方案 A：規(guī)劃原則 遵循政策及有關法律法規(guī)與標準規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實際消費需求，控制造價，滿足特定客戶消費承受能力要求。 B：規(guī)劃標準 廉租住房一般設計為一室一廳型或兩室一廳，套型建筑面積50 平方米以內 。根據不同消費者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定們，滿足目前的主流市場需求，充分考慮項目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進性。 依靠優(yōu)質的產品引導市場，特 別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融入人景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數和價值系數能滿足市場需求。 應盡量多設計單身公寓、一室一廳戶型，以控制總價，滿足有效需求。 項目使用功能建設規(guī)劃方案 A：生態(tài)環(huán)保、康樂生活：利用項目得天獨厚的自然景觀和人文景觀，推崇以人為本、親近自然、生態(tài)環(huán)保、康樂運動的高品質生活方式。 B：一站式居家、休閑娛樂生活：社區(qū)配套完善的購物中心、診所、菜市場、超市、會所等，彰顯愜意、休閑的居家氛圍。 廉租住房建設項目 實施方案 項目建成后價格規(guī) 劃方案 A：規(guī)劃原則 考慮當低收入居民收入水平和住房消費承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團并按照功能系數與價值系數大小定價； B：價格規(guī)劃 廉租房租金：由物價部門根據有關政策，結合當地物價水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實行“收支兩條線”管理。 C：規(guī)劃理由 保障性住房屬于社會保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強、原則性強，價格規(guī)劃定位應依據國家現行政策及有關規(guī)定。 項目目標客戶 低收入家庭住房困難戶 。 項目小區(qū)配套功能建設規(guī)劃方案 該項目可 規(guī)劃創(chuàng)造個性化樓盤，在設計中突出以下幾個方面特色： 居家品位：經濟適用、住宅分區(qū)功能科學、健全，環(huán)境獨特、格調高雅、舒適溫馨的居家空間。 服務品位：優(yōu)質、專業(yè)化、標準化的人性化服務，以人為本的科學管理。 生活品位：講究住宅風水和室內設計理念（如少裝修、多裝廉租住房建設項目 實施方案 飾），居家配備齊全的高品質生活。 社區(qū)品位：公用設施和休閑娛樂設施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，營造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，雖然是廉租住房建設但也讓入住的居民能夠享受到高品位的生活環(huán)境，融入其中，充分享受自然景觀的樂趣。 文化品位：在小區(qū)建設各種 文化活動設施，開展多姿多彩的業(yè)主文化娛樂活動，增強小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社區(qū)文化內涵，提升小區(qū)文化品位。 三、 建筑方案 建筑方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然。統(tǒng)籌人與社會，構建和諧社會，建設和諧社會的指導思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化城市、豐富城市元素，提升城市整體功能，改善人居條件的開發(fā)原則，在規(guī)劃中進行科學的功能定位和合理的組織結構，結合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本、人與自然和諧相處”的規(guī)劃理念，建設“宜居”工程和城市亮點。 ◆ 為保證建設高標準，高質量的標志性工程，在建筑設計、景觀設計可聘請知名設計單位，精心做好規(guī)劃和建筑設計及景觀設計。各項目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費群體的住房功能要求。為豐富小區(qū)的高品質內涵，每個板塊內可規(guī)劃建設景觀水面。開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持空間的開放性和通透性，使住戶有較好的朝向，擁有良好的自然景觀。 ◆ 相對于外部的有序和通透，內街應富有親和力，利用過街廉租住房建設項目 實施方案 穿廊、廣場綠地、水面、噴泉和花園平臺，組織功能、開放或半開放的休閑空間，建立新型城市公共空間。 設計內容 廉租住房項目 主體工程。 主要建筑設計說明 （ 1）住宅戶型平面布置特點 根據國家及地方有關 廉租住房 的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴格控制為 50平方米 以下 。本項目規(guī)劃 廉租住 房共 400套，每戶面積均為 50 平方米。 為滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)中低收入家庭的需要，力求在經濟合理的結構形式、有限的面積下獲得最大化的適用面積。 （ 2） 建筑單體設計 本項目為 3棟 六 層住宅樓，均為磚混結構建筑。 建筑布局依據北方氣候特點和居民居住習慣，所有的建筑都有充足的日照，南北間距充足，建筑將綠化、休閑廣場圍合成開放空間，方便使用。 外墻建筑材料，盡量采用新型材料或是涂料。色彩上以輕松明快的色調為主，其顏色為明快、獨特 為原則，讓人看了有眼睛一亮的感受。 （ 3）建筑剖面設計 廉租住房室內外高差 600mm，層高 米。 主要建筑的建筑用料做法 廉租住房建設項目 實施方案 項目建筑風格可融合簡約明快的新中式風格，融合古樸與現代的文化品位。 （ 1）屋面 ： 采用保溫、隔熱、防水材料平屋面。 （ 2）樓面 :先做毛地面預留，交工前與住戶協商后施工完成。 （ 3）內墻面 : 衛(wèi)生間、廚房墻面采用瓷磚貼面。 住宅采用 888涂料，先做毛墻面預留，交工前與住戶協商后施工完成。 （ 4）頂棚 :均同內墻面。 （ 5）外裝修 :住宅采用外墻涂料也可考慮采用外墻面磚、色調在設計時再商定。 （ 6）門窗 : 外門窗采用中空隔熱玻璃塑鋼門窗，內門為木門。 建筑消防和內部設施 廉租住房屬多層住宅，住宅防火等級按二級。 四、 結構設計 建筑結構安全等級和設計年限 （ 1）結構的安全等級：二級 （ 2）設計使用年限： 50年 （ 3）抗震設防類別：丙類 （ 4）地基基礎設計等級：丙類（多層住宅） 自然條件 ◆ 基本風壓： WO= KN/m2 ◆ 地面粗糙度： B類 ◆ 基本雪壓： SO= KN/ m2 廉租住房建設項目 實施方案 ◆ 抗震設防有關參數： 1）抗震設防烈度： 8度 2）設計基本地震加速度值： 3）設計 地震分組：第一組 4）場地特征周期值： 5）建筑場地類別：Ⅲ類 ◆ 地基基礎方案 根據建設場地附近建筑的地質情況，初步確定該場地地基承載力能夠滿足建筑物對強度和變形的要求，可以直接采用天然地基，宜采用墻下條形基礎。 主要設計依據和資料 （ 1） 有關規(guī)范及規(guī)程 1）《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092020（ 2020年版） 2）《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102020 3）《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020（ 2020年版） 4）《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020 5）《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032020 6）《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020 7）《建筑抗震設防分類標準》 GB502232020 8）《建筑地基處理技術規(guī)范》（ JGJ792020） 9）國家現行的其它有關技術規(guī)范規(guī)程。 （ 2） 活荷載標準值 廉租住房建設項目 實施方案 1）臥室、客廳、餐廳、樓梯： KN/ m2 2）衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺： KN/ m2 3）消防疏散樓梯： KN/ m2 4）上人屋面： KN/ m2 5）不上人屋面： KN/ m2 其余按荷載規(guī)范采用。 結構選型 （ 1）地基基礎 多層采用天然地基條形基礎 （ 2）抗側力體系 多層住宅采用磚混結構 （ 3）樓蓋體系 采用普通現澆樓蓋結構 . 結構材料 1）砼：強度等級 C25 至 C30；砌體：承重墻177。 以下采用燒結頁巖實心磚， M10 水泥砂漿；177。 以上彩燒結頁巖多孔磚， M75水泥砂漿。其他墻：177。 以下采用燒結頁巖實心磚， M10 水泥砂漿；177。 以上彩用燒結頁巖多孔磚， M5 混合砂漿，廚衛(wèi)可改用 M5水泥砂漿。 2）混凝土耐久性分類 基礎、水池等和土壤直接接觸的構件以及室外外露構件為二 b類，衛(wèi) 生間為二 a類，其它室內正常環(huán)境為一類。 廉租住房建設項目 實施方案 3）鋼筋級別 梁、柱縱筋： HRB400 梁、柱箍筋： HPB23 HRB400 板筋： HPB23 HRB400 4）焊條 HPB235鋼筋， Q235B鋼焊接： E43 系列 HRB335鋼筋焊接： E50系列 HRB400鋼筋焊接： E55系列 地基處理 須經地質勘察部門進行詳細勘察后提出建議，今后的初步設計或施工圖設計時再進行地基處理。 抗震設防要求 抗震設防裂度為 8 度，抗震設防按國家標準“建筑抗震設計規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。 建筑消防 根據《建筑設計防火規(guī)范》，建 筑物耐火等級均為二級，二級耐火等級建筑物防火分區(qū)最大允許建筑面積 2500m2。建筑物各層面積均不超出上述規(guī)范規(guī)定的面積范圍，可按一個防火分區(qū)設置。 第 六 章 公用工程 廉租住房項目 直接相關的配套基礎設施專項 工程包括： 廉租住房建設項目 實施方案 （ 1）室外給排水； （ 2）電力系統(tǒng)； （ 3）室外道路。 一、 給排水及消防設施 （ 1）建筑專業(yè)提供的設計資料； （ 2）甲方提供的室外市政綜合管線資料； （ 3） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB50015— 2020） （ 4）《住宅設計規(guī)范》 GB500961999（ 2020年版） （ 5） 《住宅建筑規(guī)范》 GB503682020 （ 6）《建筑中水設計規(guī)范》 GB503362020 （ 7）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB50067